グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

確かに必要としないような施設があっても管理費無駄に捨てるだけだからね。
マンション住民としては大丈夫じゃないね。
一つ賢くなりました。

私はスタディルームは便利だと思い、購入動機の一つになりました。
実際に住んでみて時々利用していますが、学生の方や親子で勉強してた方（静かにされていました）、男性がパソコンを持ちこんで作業（勉強？）されてる感じでした。主婦の方も時々見かけます。
閑散とはまでいかないと思いますが、決して利用者が多いとは確かに言えないかもしれないですね。
公共施設は個人々々で利用頻度に差はあるものですし…。

設備は必要な時に使えればそれでいいのでは？
設備充実してる割には管理費は別に高くなく他のマンションと変わりませんよ
色々あるので意外に重宝します

先日、モデルルームを見に行きました。
広告は見ていましたが、実際に見ると
共用部分の充実ぶりには驚きました。
うまく利用できる人にとっては、
良いのではないでしょうか?

764～766の方と全く同感です。
住民としては、一つでも空きがなくなったらいいなぁと思うだけです。

759さん⇧
コンシェルジュとショップスタッフは同一人物ではないですよ。
まぁどっちでもいいてますけど。

６２３戸もあるところが凄いけど、第二期分としてまだ３９戸もあることがもっとびっくり。
あと何年掛けて売り切るつもりでしょうか。

スタディルームはそこまでランニングコストがかかるものではないですし、
キッズルームのように使われなくなるという事もないでしょうからあってもいいのでは？

自分の部屋だと集中できないという人もいるみたいですし。

コンシェルジュがいるのは良いなと思います。
エントランスに人がいると防犯効果が高いみたいです。

人件費の分、管理費高くなっちゃいますけれどそれなりの効果はあるのでは？

どなたか
管理費に占める人件費を戸数全体で月当たりいくら計上しているか、
そして
管理人や清掃スタッフ、コンシェルジュの人員等
すべての月当たりの総労働時間数を計算して
単純に時給計算をしてみてください。

驚愕の時給になります。
んなバカな！っていうほどの高給になりますが
もちろんその額をスタッフの皆さんは受け取ってはいません。

管理費の実態は
管理のためのわずかな経費と、
スタッフのわずかな人件費と、
ピンハネから得られる管理会社の莫大な利益
に分類されます。

誰か声を挙げるべきです。

＞772

私もエントランスにフロントがあってスタッフさんがいるマンションはいつも前を通って羨ましいと思ってました。人柄によるとも聞きますが、良い方がいつも笑顔で出入りを見守って下さると、住人としてもホッと安心するものなのでしょうねー。

＞773

数字の詳しいことまでは私はわかりません。
が･･･スタッフの方のスマイル(これは例えでホスピタリティ的な対応)に支払う部分もあるという風に考えれば少しでも管理費用に対する見方も変わりはしないでしょうか･･･。

入居者ですがこのマンションはコンシェルジュがいたり共用施設が割と充実しているので必ず管理費のことが議論のまとになりますが管理費そんなに高くないですよ。確かに普段から共用施設が充分に使いこなさされているわけではないので不用論がでるのも仕方がないと思いますが高いからあれやめこれやめでは何だかつまらない人生じゃないですか？損得勘定だけで物事考えるのは私はイヤです。将来管理費修繕費が上がっていくと思いますがその時に損得勘定だけであれやめこれやめという結果にならないといいなと思っています。私は今の管理費が高いとも思わないし将来上がることも納得して購入しました。

>733

管理費が高い云々というよりも、管理費がちゃんと管理のために使われているかどうか、っていうことが言いたいんでしょうけれど、この類のことは実際に支払っているマンションの住人が考えることであって、よそ者の業者がどうこう言うことではないね。確かに管理会社ってのはピンハネで儲けるから、言っていることはあながち間違いではない。ただし他人様が何を求めて何に満足して支払っているかは他人様の価値観であって部外者が自分の価値観で損得を言うべきではないね。

775さんと同じ事を主人が言ってました。
私もそう思います。

それなりの効果があるなら、管理費がこの価格でこのサービスならいいのではと考えられている方が多いのでしょうね。削ろうと思えば削れるところもあるのでしょうけれどその分サービスも低下するのでは？サービスも込で買われた方も少なくないと私は考えております。コンシェルジュがいるのは私はやはりいいと思います。人件費の事を気にするのは管理費がもっと上がってからでもいいのでは？

消費増税前の駆け込み需要は
年明けからですか？
増税や金利上昇を考えると
今は絶好の販売チャンスだと思うのですが…、
何故売れないでしょう。
何が問題なんですかね。
誰か教えて下さい。

もうほぼ4LDKがないから4LDKが欲しいファミリー層が買わないのでしょう
A棟東角の高い間取りは余ってるんだけどね〜

長久手のセントシリーズがハート以降凍結するようです。
ここもC棟以降はしばらく建たないでしょう。
三交も事業計画を見直ししてるはず。パナホームに土地を譲渡して戸建てになると思います。

あんまりめちゃめちゃな情報を書き込みしないでほしいです。A棟B棟の販売は完売こそしてないもののだいたいメドをつけて来年度にはC棟着工の準備にもう入っているみたいですよ。正式発表はまだですが空き部屋もだいぶうまってきたし土地を譲渡しなくてはならない程困った状況ではないと思いますが…

ではC棟完成で完結ですね。入居者ですが、E棟までいらないです。とっとと完結させて垂幕と販売パビリオンを撤去してもらいたい。あと販売パビリオンの来客駐車場に住居者の来客を停めさせてるビンボー住居者がいて嫌になります。

このマンションは５棟をセットで契約して着工してるので、５棟建つのでは？
営業の方はそのように説明されてましたけど。

来客駐車場にポールを設置されましたね。

でも数ヶ月前に19:30頃かな、来客用の駐車場に停車しようとした時に営業の方がちょうど出て来られて、「すみません」って言ったら、
「(営業時間過ぎたから)いいですよ。」という言葉が返ってきましたが、どうなんでしょうか？

ちなみに、来客用の有料駐車場、ちゃんと利用してますよ。

コンシェルジュやミニストアは珍しくありませんが、ゴミ回収サービスはあまり
見たことがないサービスですよね。
ただ玄関先にゴミを置いておくルールはあまり見栄えがよろしいとは言えないので、
各階に集積場があった方が私は好ましいと感じました。臭いもありますしねー。

入居者ですがゴミ回収サービスは便利がいいですよ。ゴミは回収日の朝には玄関先から回収してくれるので確かに一時的には見栄えも悪いかもしれまさせんがゴミが玄関先にあるのは何時間かのちょっとした間だけなので臭いも気になるようなこともないし生ゴミはディスポーザーがあるのでほとんど処分できます。一度これに慣れてしまうともう外まで捨てに行ったりすることが考えられないぐらいです。マンションのサービスの中ではこのサービスが一番気に入ってます。

そうですよね、ゴミ回収はとにかく便利です。
朝の8:00〜9:00で回収も完了しますし、24h中、ゴミ収集場に行くことも出来るし。
ゴミが溜まりにくい生活は快適です。

私が今住んでいるところは早朝に捨てに行けない事情で前の晩遅くに捨てる感じで何とかやっています。
でもその日まではベランダに少し置いておいたり、大き目のゴミ箱に詰めたり･･･。

いつも捨てられるって本当に羨ましいです。
いい分譲マンションはどこでもこのようですが知らないと随分と素晴らしい待遇に思えます。

じゃあ、なぜ売れないの？
営業さん！

売れる売れないは何か理由があってのこと、
ゴミ出しが便利云々はマンションの売れ行きには殆ど影響しない。

あと３棟はいつ建つのかな？
いろいろコメ読むと残りが僅かのようだから現場の準備が動いてもいいと思うけど…？
消費税増税の駆け込み需要は残住戸で取り込むのですね。
４月以降残ってしまったらそれこそ大変だ。
販売会社の皆さん、がんばれ！！

残り39戸 、まだまだ売れ残ってますねー。
そろそろ中古扱いになって、大幅値引きしたら売れるのでは？

なるほど！ゴミ収集サービスしてもらえる日は玄関前に、それ以外は24時間集積所に置いておけるんですね。
それなら玄関前にゴミがあふれるような事態は起きませんね。入居済住人の皆さんありがとうございます！

公式HPを見たら家具つきのモデルルーム住戸が分譲されていますね。
限定5邸との事ですが、どのタイプで何階の部屋なのでしょう？

あんた自分で調べなさい。

分かっているくせに。

ゴミについてですが、玄関前にゴミがあふれるようなことはありません。
週3回、取りにきてくださってますが、どのゴミでもいいのではなく、曜日によって種類が決まってますので。
また廊下部分は共用施設なので、玄関マットすら置けない状況です。
それに掃除して戴いてるので、基本、キレイです。
24H体制でゴミステーションに持っていけますし。

第二期分で３９戸、うちモデルルームとして使った３戸もありって状況です。

ずいぶん長い2期ですね。

未入居分の管理費などは、入居が決まるまで販売会社さんが負担していると聞いてますが、ちがいますか?早く完売、次期工事が進展することを希望しています。スタディルーム・ゲストルームはあっていいように思います。ただ、エコ電気自動車は利用からして?に感じます。

あの大きさのマンションが五つも建ち並ぶ予定ですか。そうなったら相当な人数が住むことになるんですよね。
出勤時間あの細い路地は渋滞するのは勘弁してくださいね。ただでさえ…。

No.798さん、管理費はそのようです。
エコ自動車、時々利用されているの見かけます。
合理的に利用できる選択技があるのはいいと思います。
私自身は申し込み契約はしていますが、実は１度も利用したことはありません。
駐車場に充電施設付きのがあるといいですけど。

NO798です。一つ書き忘れました。このマンションは住民のあいさつが子供も含めなされています。過去に経験したところではこちらが自発的にしてもなかなかしてくれなかったり、子供にしても無視されたりでした。どちらを好むかは人それぞれかもしれませんが・・・。

文面がわかりにくいよね。 挨拶がなされてる？ 正しい言葉使いができない住民がいることはわかりますね。

あとエコ自動車って？？ 普通は電気自動車って言いますよ
もしくはEV車

完成済みの未販売住戸の管理費等は本来売主が管理組合に払っているはずです。
販売会社にはその様な負担ができるほどのパワーはありません。

小学校側のフェンスのゲートが一時期よりも簡易になっている気がするのですが…、
次期工事が始まるのでしょうか？
何か情報あります？

ここの工事期間中、強風の日に資材の梱包袋や何かテープ類が近所に
散らかっていたことがありました。
敷地の東側に散乱しましたので西風の時季です。
工事期間中の評判はあまりいい話を聞きません。
工事関係者は気をつけていただきたい。

入居者ですが隣の建設予定地を上から覗くと仮設の事務所の横に資材が積んであるのですがなんとなく増えているような気がします。しかし売るも売らないも売主の自由です。いつ工事を始めるかはよくわかりません。ただ最初の予定ではC棟は昨年の春には完成していてこの春にはD棟が完成するはずだったはずです。今年中に着工したとしても完成するのは再来年の春ぐらいです。予定からは最低でも3年はずれ込んでいます。この感じでは最終工期が終了するのはだいぶ先になりそうです。はっきりしたことは正式発表がないのでわかりませんが延期するのもそろそろ限界では？と思います。次の工期で終了ならともかくまだまだあと3工期残しています。このままだと最初に入居した家族も子供が成長したりして家庭環境も変わっていくので退去者も出てくるだろうし同じマンションで新築物件と中古物件が入り乱れて複雑化しそうです。またその間に共用施設はどんどん経年劣化していきます。販売期間が長くなればなる程売りにくくなるように思います。三交さんも長谷工さんもそろそろ本腰をいれて建設計画をすすめてほしいと思います。今は割と静かなマンションで正直このままでもいいように感じていますがもともと5棟完成することが前提で共用施設は用意されています。今の入居者だけではちょっともったいない感じです。私はコンシェルジュサービスやミニコンビニはよく利用する方だと思いますがいつ行ってもコンシェルジュの人が手持ちぶさたな感じです。通りかかると必ず挨拶して防犯上それなりに効果はあると思いますがもっと入居者が増えないと無駄に感じてしまいます。共用施設が目的で購入したわけではありませんがせっかくのサービスです。なくなってほしくありません。また工期が遅れることによってマンションが悪く言われるのもイヤです。建設するならさっさと作ってほしいと思います。また入居者にも何らかの説明の必要があるのでは？工期が遅れることはもちろん承知の上で購入したのですが 購入後は音沙汰なしです。はやくはっきりした情報を流してほしいです。

未入居分の管理費などは売主が出していると思いますが、
計画遅れで建設されてない建物の分は誰が出すのでしょうか？
入居者が払うのだったら、管理費が上がりそうですね。

ここの土地は元の地主の万有製薬から三交や長谷工など複数の会社が買いマンションを建設してそれぞれ購入した入居者に分割して権利移転しています。したがってまだ権利移転していない建設予定地は売主のものです。固定資産税などは売主負担です。

後から建つであろう３棟について、
建物が新築で自慢の共用部分が経年劣化していても
管理費をＡ棟Ｂ棟と同じ様に負担しなければいけないのなら
その購入者はちょっと可哀そうな気がします。
修繕積立金はたぶん棟ごとの積立金と共用棟の積立金と別れているはずだから金額設定を
変えるだけで大丈夫だと思うけれど、管理費については全体の維持管理のための費用だから
負担割合は専有面積比で異なるだけ…でしょ？
↑８０５さんが言っている様に残り３棟の建設をだらだら先延ばしにすると
後から購入する人にとっても先に購入した人にとってもいろんな問題が生じてきそう。
最初に購入した人が嫌な思いをすることが無い様、無駄な心配をしなくて済むよう、
売主はアフターフォローと情報の提供をきちんとすべきですね。

↑の様にまっとうなコメントが出ると長々と続いていた営業まがいの入居者コメントがぱったり止まってしまうこの不思議さが大好きです。

10時-16時と営業時間は短いですが、ミニストアがついているのですね。
住人さんのお話ではまだ利用者が少ないという事ですが、早く住人が増え、ある程度の収益を上げない事には経営が難しくなりそうですよね。
売主からの情報提供は、マンション専用ホームページから随時アナウンスしてくれれば良いのに、と感じます。

ミニストア１０時から～１６時ですか・・・。
営業の人は買い忘れをしたときや、夜小腹が空いたときに必須といってましたが？
大事なときに営業していないなら無意味。それとも今後２４時間になるのかね。
今月から中古扱いですね。やっと空き家うまりますネ。