グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

119さん

返答ありがとうございます。
グリーンゲートレジデンスで決められたみたいですね。
フェリカーサの考えは私とまったく同じでした　笑
ミッドシティガーデンは確かに入居が先過ぎますね。
ちなみに、「車を利用する人間からするといろんな面で不便かなとおもいました。」
とありますが具体的にどんな面で不便だと感じたか教えていただけませんか？

私の説明で13分は駅から遠いと書き込みして失礼いたしました。
個人差がありますのでお許しください。
119さんのように自分の目で確かめるのは大事ですね。
３つの物件を私も今から歩いて調べてみます。
・・・
・・・
天気悪いので明日にしようかな・・。

水害に関してはここは心配は無いと思います。
南側の戸建住宅側（特にトーエネック側の道路沿い）は残念ながら･･･ですが。
マンション側にかけて若干高くなっていますし、かなり盛ってあるので大丈夫かと。

119ですが前述のミッドシティガーデンをやめた理由は車の出し入れがしにくそうと感じたからです。東岡崎駅前の大通りは混雑しているしマンション周辺の道端は狭く感じました。ただ駅近という点ではポイントが高いかもしれませんね。自分はグリーンゲートレジデンスの駅まで徒歩13分は許容範囲ですが、駅近であることがマンションの資産価値を高める要因のひとつになることを考えるとたしかに13分は微妙かもしれません。こういうのは結局購入する人が何を重要視するかによって意見がわかれるので難しいですね。

本日グランドオープンのチラシが朝刊に入っていました。さすがに大規模マンションだけあって広告費はかなりかけてますね。まるでパンフレットのような詳しいチラシでした。このあいだは車体全体をマンションの広告にして走る名鉄バスも見かけました。それにしても販売開始から半年近くたつのに今ごろグランドオープンとはいかがなものかと感じるのは自分だけでしょうか？（笑）しかし契約した一人としては、来年の３月までにはたくさん売れて欲しいとまるでマンションの担当者になったような気分でいます。

http://www.exblog.jp/blog_logo.asp?slt=1&imgsrc=201104/18/20/f0016...

ここは地盤が悪いのかな


地盤の固さ

Ｇｙ（日本の平野部、最強レベルに強固）＞Ｈ＞Ｍ＞Ｏ

岡崎市内の新築マンションを一通り回りました。
価格・設備仕様・立地などを考えると総合的に判断したら、ここが一番かな。
うちの家族のライフスタイルにも合ってるし。

地盤、水害、土壌に関しても納得のいく説明を受けました。不安な人は実際に行ってみて聞いてみたら？

ただ戸建ても考えてるので、もう少し時間をかけて決めてみようと思います。

僕もここに決めました。
３月が待ち遠しいです。
Mr.ダーウィンカーですが、２ヶ月ぐらい前に蒲郡のファンタジアンで３台止まってるのを見ました。

この物件は　売れ残りが多数発生した場合、
共益費等のお金は購入者で負担する事を考えると
なんか恐ろしいと思いました。
６００戸中、４００戸しか売れなかったらなんて
考えると・・・。

岡崎は、人口が増え続けているから問題ねーよ、しかも年少人口も若い
県内で1番人口が増えているのが、碧海５市の年2500人
岡崎幸田は年1500人

一概に、人口増加＝マンション売れ残り無くなる傾向　とは
いかないのではないでしょうか。
現に、竜美ケ丘や梅園はまだ完売していません。

売れ残り多数の場合、
共益費が高くなるのは月々数千円だからよいとしても、
購入後すぐに資産価値が数百万円落ちてしまうのが
よほど心配しなければならないかもしれません。

売れる売れない、設備や地盤、色々議論されているが
６００戸の家族が一つの場所に集まることで
どれだけの問題が発生するか議論する必要性がある。
マンションは元々集合住宅なので当たり前なのだが
その戸数や人数が増えれば増えるほど問題が多くなる。
色々なマンションの住民スレを見てみたが
戸数が多い所ほど問題が多い気がした。
今まで育ってきた環境も違う知らない人間同士が
いきなり一緒に住むみたいなものなので
当たり前といえば当たり前だが・・・。
目先の設備や地盤などよりも、一番大事な住環境
を考えるべきかもしれない。
割合で考えてもルールを規則を守らない人が５０人中１０人いるのであれば
６００人なら１２０人って・・・。そういう人が多ければ多いほど
問題も起きやすく、問題解決に時間がかかり住みにくくなりますね。

確かに。住環境大切ですな。

タワーレ〇デンスやポレ〇タの住民用板を見ると連日
　上の階の人が・・・。
　バイクが駐輪場に・・・。
　ゴミの日でもないのにゴミが・・・。
と記載されている。

人数が多ければ派閥みたいなのも出来てしまうのかしら。

>現に、竜美ケ丘や梅園はまだ完売していません。


中古新築共、全国的に売れてないから
震があって様子見、コンクリや建材の汚染問題もあるし
別に需要が無くなったったワケではない

いろいろ見てはいますが……

世帯数多すぎるってのが気になりますね。。
＞＞１３３の方が書いてるような問題（特に派閥なんて出来たら生活しづらいですね）

近辺で5社くらい新築あり、風俗街の近くに
あるマンションってどうなんだろ…って思いました。

ポ〇とか、ミッドの方いいんですかね。

人口増える＝マンションに住むってわけでもないですし。。

現在違う大型マンションに住む者です。
みなさんの参考になればと思い投稿します。
大型マンションは大勢で負担しあい、維持費等をローコストに
抑えられるという強みがあります。
コンシェルジュや、カフェラウンジもその例です。
ですが、そういう普通にない高級なサービスを普通サラリーマン家庭が
利用するか？です。
確かにあれば友人に自慢できますし、最初は物珍しさで使う人も多いです。
これが５年後、１０年後はどうでしょう？
維持費は一生、使うのは最初の１年ぐらいです。
写真やイメージの格好の良いコンシェルジュはこういう大型マンションにはいません。
愛想のよくない人がダラダラ仕事をしているコンシェルジュがほとんどです。
それも辞めてもらい、違う人に替えてもらうこともすぐにはできません。
コンシェルジュサービスのクリーニングなど本当に使いますか？
近所のクリーニング店のが断然安いですよ。
カフェラウンジもそう。時間の余裕がある時にマンション内のカフェラウンジで
コーヒーを一杯なんて最初だけです。みんな値段が高いのでカフェラウンジの
前で缶コーヒー買って井戸端会議してますよ。
近所の喫茶店の方が安いですし、おいしいです。
朝刊のチラシで特売品を探して１０円、２０円を節約している方には
絶対に利用しないサービスです。（我が家がそうです　泣）
こういうサービスは本来、お金は沢山あるが時間がない人のためのサービスです。
でもそういう人達は、こういった大型マンションには住みません。
では、なぜこういうサービスを付けているのか？それは売るために目を引くためです。
目先の華やかさに目を奪われて大事な事を見誤らないでください。
一生、カフェラウンジを使いたい。
コンシェルジュを利用したいんだと思う方にはとてもよい物件だと思いますよ。

物件を探しているので、この掲示板を見て参考にしてます。大規模マンションのデメリットはいろいろありそうですね。ただ一戸建てじゃなくてマンションを選んだ時点で集合住宅ならではの問題点は覚悟しなければいけないのではないでしょうか。また、コンシェルジュやカフェサービスはオマケだと思います。あまりそれだけで物件の良し悪しを判断するのはどうかと思います。立地・価格・設備など総合的に判断するとグリーンゲートレジデンスはいい物件だと思います。大規模マンションなのでにぎやかな雰囲気のマンションになりそうですね。静かに暮らしたい人にはあまり向かないかもしれませんね。

駐車場が機械式ではないというのは評価できるポイントだと思います。
あれのメンテナンスの維持費はばかにならないですからね。

それと>>136の方がおっしゃるように余計なサービスは必要ないんじゃないかと思います。
この先ずっとランニングコストを払い続けるだけの価値があるか？
一戸当たりで割ると僅かな金額ですがそれが何十年となると･･･

それと高級感を演出といいますがこれだけの棟数が一ヶ所に建つと団地感はどうしても払拭できず、
高級感とはかけ離れたものになってしまいます。

平面駐車場は評価〇だと思います。
でも、大規模マンションだけに、
チラシを見ると、玄関から駐車場まで
距離がありそうな感じですね。
実際はどれくらいの時間なんだろうか。

些細な事かもしれないけど、これが
毎日となると、しんどかったりするのかな。

購入を決めた者です。
ご参考までに悩んだ点とその解消について投稿させていただきます。
※長文をお許しください。

洪水は大丈夫？
→30cmは盛ってあるらいしです。地中にも貯水槽らしきものがありました。

液状化は大丈夫？
→独自に調査して大丈夫だそうです（調査方法はわからないがボーリング調査を見せていただき納得しました）
　液状化による周りのインフラ（水道、下水等）は少々心配ですが割り切りました。

ヒ素
→詳しい工事記録も見せていただき、大丈夫そうだと思いました。

団地っぽい
→実は大型を購入する気は全くなかったのですが、ふらっと立ち寄って魅力に惹かれました。
　一番はガーデン、二番は立体駐車場、三番はごみ収集です。のんびり暮したかったので、お庭のポイントは高かったですね。
　共有施設については私も不要派でした。
　しかし、あれば使いたいなあと思い、しかし数年経てば使わないかもと思ったり。
　この先本当に不必要ならカフェやクリーニングサービス等もみなさんの意見によってはやめていいと思いますし、住居人でお庭の手入れもすればいいのでは？くらいに今は思っています。
　
売れ残ったら？
→共益費は管理会社負担だそうです。

人間、生きていれば人間関係はつきもの。どのマンションに住んでも戸建でもいろいろある可能性は同じだと思います。
居心地のよさ、利便性、安全性、耐久性を考慮したら悪いマンションではないと思います。
内装のコーディネート（建材、キッチン等）は上手で上品です。ドアノブにもこだわりを感じます。
営業の方にかなり質問しましたが、すべて答えていただき、満足しています。

私もグリーンゲートレジデンスに決めました。

１４０さんと同じく、私も営業の方に色々質問しました。
全て迷うことなく答えてくれて、とても信頼できました。

管理費は他のマンションに比べて安い割に、ゴミ収集やその他設備が充実しててとてもよかったです。
今月からモデルルームが解禁されたようですが、今月になって１０件以上契約が決まってるそうです。
思ったより決まっていて安心しました。

２０１２年３月に完成の２棟は今年中に完売しそうな気がしました。
環境・設備がとても良いので。
間取りに関しても、他のマンションにはない部分が多くて感動しました。
一度、モデルルームに行くといいと思います。
シアターもあり、とても楽しかったです。

これを参考にしてくださったら光栄です。