【地域スレ】さいたま市浦和区の教育ってどうですか？part2

浦和区の教育のことではないんだけど、国立の埼玉大学があまりにもお粗末。東京教育大学が筑波大学になったように、学部を増やすとかしないとあまりにどんくさいし、子供たちにいい教育を受けさせられないと思う。埼玉の公立中学は埼玉大学からたくさん教師が入ってくるでしょ。薄っぺらな教師が多いような気がする。
それから埼玉には、茨城の筑波研究学園都市のようなアカデミックな研究機関がすごく少ない。
これから日本に必要なものだと思うけどなぁ。

地方国立大なんてあんなもんでしょ。東京に通えるので問題はない。
ただ、埼大はノーベル賞受賞者を輩出してるのでバカにしたものでもない。
埼大は医学部がないのは残念だよね(埼玉が医師過疎県となっている一因であることは間違いない)。

中古マンション平均成約価格
エリア 平均価格 平均単価
岸学区岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡
常盤学区常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡

>>3723 eマンションさん

常盤ってずいぶん庶民的な価格ですね(笑)

仲町住民ですが、面積とか北浦和、南浦和寄りかでもどういう層が住むか変わるから、一概に地区縛りをしても比較しようがないよね。本当は駅距離で比較すべきだけど、駅近が常盤より多そうな岸がそれでも有利にはなる。

>>3723 eマンションさん
年収5倍ローン組むとしたら岸町のマンション買う人の方が400万ほど高年収
同じ浦和区なのに格差すごいね

浦和区で資産価値の高い町名トップ10

順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑤ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑥ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中
⑧ 本太 3,660 万円 58.1 万円/㎡ 仲本小、本太小 原山中、本太中
⑨ 東岸町 3,120 万円 53.0 万円/㎡ 大谷場小 岸中
⑩ 北浦和 3,452 万円 52.3 万円/㎡ 北浦和小、常盤小、常盤北小 常盤中

旧浦和市版

順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所（南区） 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影（南区） 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和（南区） 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中

6位の前地と7位の常盤の間で急に1000万円くらい安くなるんですね
お金がなくても常盤中に入れたいがために狭い物件買ってる人が多いんですかね

>>3728 eマンションさん
これ見ると南浦和寄りの浦和のほうが経済的に余裕がある家が多く教育環境がよさそうだな

岸中・白幡中エリアか否か、だね。
年々成約価格広がってきてるから、生徒の質の差も広がっていく流れは止まりそうにないね。
そしてこのエリアはマンションじゃなく、戸建メインで4LDK中古で低くても8,000万くらいだからね。白幡中エリア狙いで別所か白幡がコスパ良さそうだね

>>3728 eマンションさん
高砂の小学校区に誤りがあったため修正しました

順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小、浦和別所小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所（南区） 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影（南区） 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和（南区） 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中

仲町から南側の浦和駅、南浦和駅、武蔵浦和駅の間のエリアに浦和の高所得者世帯が集中してるんだな
岸町小と浦和別所小はもっと評価されたほうがよさそう

>>3732
この結果を見ても、仲本小や高砂小と木崎小の年収が同程度だったり、針ヶ谷小や上木崎小が最上位グループだった住まいサーフィンの推定年収データはやはり信頼性ゼロですね。
総務省のデータしか使ってないから、岸町や高砂に住んでる人も、針ヶ谷だか木崎だかに住んでる人も、同じ浦和区なので、家族構成や年齢などが同一属性なら同一年収で計算されてしまっているんでしょう。
木崎小や針ヶ谷小のエリアなんて南区含めても最下位～下位のエリアです。

住まいサーフィンの沖有人氏いわく、
マンション購入時？の年収は、公的データになって公表されていて、それを集計して住まいサーフィンに出しているとのこと。
ですから、子育て向けファミリー向けマンションの購入時の世帯？の年収の集計方法が、どこの誰とも違うと豪語されていました。
(データの元が分からないのですが)

沖氏は、割安な地方都市かつマンションの資産性を維持しやすい地域の例として、「浦和区の常盤小の学区」と、固有名詞で記事を書いたりもしています。
(最近、雑誌プレジデントで書いています)

沖氏ご自身が常盤推しなので、住まいサーフィン自体も常盤推しなのでしょう。

マンション購入者の世帯年収が公的データとして公表されてるなんて出鱈目としか思えないですし、何らかの方法でそれが特別に入手可能だとしても岸町のような戸建の高級住宅地エリアは妥当な評価ができないということですね。
プレジデントの記事も検索してみました。年収600万でも買える資産性の高い学区として常盤を紹介してますね。なんだか浦和が馬鹿にされてるような気がします。

高砂は居住エリア率低いから一般住宅層としては岸町周辺がさいたま市のアベレージを持ち上げてる
岸町はベンツだらけでまいっちゃうよ

>>3738 通りがかりさん

高砂より岸町の金持ちが多いことから、事実上では岸町が浦和の中心エリアだよぁ。

>>3738 通りがかりさん

なのに浦和にはヤナセもシュテルもないのよね(笑)