【地域スレ】さいたま市浦和区の教育ってどうですか？part2

>>1950 マンション検討中さん
リモートワークが出来るから。時差出勤出来るから。家族が近くに住んでるから。

>>1948 マンション掲示板さん

世帯年収でしたら常盤中と白幡中が2強では？

常盤中は常盤小と仲町小から上がってきますし白幡中は岸町小と別所小から上がってきます。
皆さん誤解されてますが高砂小の世帯年収は高くないようですし。

>>1950 マンション検討中さん
都内も満員電車すごいですよ。

>>1952 マンション検討中さん
なんで高砂小エリアの世帯年収が高くないかというと、岸町や別所みたいに平均を押し上げる戸建て大富豪世帯が少ないということなんですかね？地価で言ったら高砂エリアの方が浦和駅近だから高いとは思うのですが。

都内在住で4月入学に向けて、常盤小、岸町小、高砂小、本太小、別所小学区で4LDK戸建て探してるんですが、ほとんどないし、あっても高すぎて買えないです。。。年明けに浦和から引っ越す方の物件出てくるものでしょうか例年？どなたかアドバイスいたたければと思います。

都内と同じくらい高いのにここに住みたい理由ってなんだろう。

>>1954 マンション掲示板さん

その可能性もありそうですね。別の見方なら高砂神話を信じて無理して住まれているご家庭が多くいる可能性もありえますね。

>>1956 検討板ユーザーさん
都内のどこと比較してですか？同じ価格でもここまで発展していないエリアは都内に沢山ありますけど。

>>1955 評判気になるさん
この一、二年値段がすごく上がってますね。とりあえず賃貸に住んで値下がりを待つのはどうですか？

>>1959 マンション検討中さん
値下がる材料がないんですよね。。。賃貸で投げ捨てるならローン残高を減らす方に使いたいと思ってます。

>>1955 評判気になるさん
学区を考慮して探されていると思いますが、
仲町小（常盤中）も評判の良い学校ですので
検討に加えられると探す地域が広がるかと思います。
エリア内にある大きな常盤公園も改修中で
素敵な公園に生まれ変わりますし
お店や病院、役所も徒歩圏内で便利で
暮らしやすい地域です。
浦和駅西口側の高いエリアですが、
人気エリアだけに、不動産屋からの物件供給は
比較的多いのではないでしょうか。

>>1961 eマンションさん
ありがとうございます。仲町小エリアは知見がなかったのですが、少し調べてみようも思います。

>>1962 匿名さん
2階縛りだと更に探すの難しくなるので、最悪オープンハウスの3階建ても検討しなくてはいけないのかと悩み中です。。。

>>1964 評判気になるさん

>>1964 評判気になるさん
ぷんよりゆとり持って土地を刻んでいる業者もいる（土地自体は狭くてもぷんより隣家との間が広めにとられていたり）のでうまく見つかるといいですね。

>>1961 eマンションさん
PTA決めの時スムーズにいかなかったり負担が大きいなどありますか？

>>1966
PTAより子供会の役員の方が大変なイメージ

常盤小は多少勉強できなくてもやっていけますか？

>>1954 マンション掲示板さん
普通に高砂小エリアの年収は高いと思いますが・・・。
マンションで言っても、ライオンズマンションコスタ、エイペックスタワー、パークハウス浦和タワー、ブリリア浦和仲町、レジェイド浦和等々、販売当時は浦和の常識を超える価格で販売されたマンションばかりですので、富裕層の割合は極めて高いと思われます。

高砂小エリアの世帯年収が低い根拠ってそもそも何かあるんですか？

>>1964 評判気になるさん
常盤小、岸町小、高砂小、本太小、別所小、仲町小縛りで2階建。中古でお探しということでいいんですよね？
まず、常盤小、高砂小、本太小は極めて厳しいのではと思います。ブランド学区であることに加えて、駅近となるためです。仲町小、別所小は駅遠かつ軟弱地盤の評価が低いエリアも含むため、そこを妥協できるなら掘り出し物が見つかる可能性はあると思います。例えば常盤でも6丁目、8丁目の一部が、上記の条件に該当するエリアですね。

予算が潤沢でないが、学区にこだわる人なら、常盤中学区の、浦和駅からも北浦和駅からも徒歩20分越えになる仲町小エリアは、埼大附属小も近く、予算が限られる場合悪くない選択肢かも。南与野駅最寄りの大戸とほぼ評価が変わらない場所なので、戸建も手が届きやすい価格で出てくる可能性がある。
対して岸中学区はどこも駅近で高い。たぶん文蔵が一番安いが、それでもサラリーマンでは無理だと思う。築数十年でほぼ評価ゼロの上物付きなら可能性あるけど、どのみち確実に建て替えが必要になる。

>>1969 マンション検討中さん

あなたが列挙しているマンションだけで高砂小学校を構成している訳ではないです。学区の範囲は広いです。
高砂小学区のごく一部に過ぎないマンションを列挙して富裕層の割合が極めて高いと推測するのは、いかがなものかと思います。

仲町小の学区の大半は
常盤1、2、4、5、7
仲町2、3、4
の浦和駅西口徒歩圏内

学区別平均年収
1.常盤小850万円
2.仲町小836万円
3.針ヶ谷小816万円
4.岸町小812万円
------------------
　高砂小750万円

>>1973 マンション検討中さん
やはり戸建て富裕層が平均年収押し上げてるんでしょうね。マンションだと安い住戸もありますしね。岸町小学校周辺エリアは散歩しましたが、様々な豪邸があり楽しかったです。

>>1973 マンション検討中さん
さいたま市がそんなデータを作っているんでしょうか。
市や国勢調査のホームページも見てみましたが見つかりませんでした。出典を教えてください。

>>1974 評判気になるさん

岸町は豪邸が多いけど他の地域ってそんなに多いかな？それに常盤とか仲町とか別に他と比べて突出して高いわけではないので逆の発想してみるのいいかも。高砂について考えてみたほうが正解に近づくように思えるよ。

高砂小学区にも豪邸はあるのに高砂小学区の年収は思ったほど高くないんだったら、その理由を考えたらいいと思うよね。

>>1975 マンション検討中さん

住まいサーフィンのデータがよく引用されているようです。
完全なデータを見るには、登録が必要かもしれません。
このデータは恐らく公的なデータを基にしていると思われますが、それも、住まいサーフィンに出典が記載されているのではないでしょうか。そうでないと、信用性ゼロになってしまいますので。私は登録を解除してしまったので、にわかには確認できませんがご参考まで。

高砂小学校区の年収がそれほど高くないのは、一帯は古くからの地主が多くて、その土地に住み続けているため、新しい家やマンションがあまり建たず、高いお金を払って住宅を購入する新規の住民が少ないから、という話をどこかで読んだことがあります。一方で、一帯の地価は上がっているでしょうから、たとえ収入は高くなくても、資産は多いという家庭が多いのかもしれません。そのため、年収はそれほどでなくても、金はあり、子供の教育に回す余裕があって、高い教育レベルが維持されている、という理屈ではないかと。的外れだったら、すみません。

>>1978 周辺住民さん
ありがとうございます。住まいサーフィンなるサイトを調べてみましたが不動産関係の民間企業のようです。
無料登録して確認をしてみましたが、特に出典は記載されておらず、サイトの主催者が独自に作成したデータのようです。

なるほどですね。年収と資産の違いということですね。常盤小中エリアは働き盛りのパワーカップルが多く住んでるから世帯年収は高くなってるんですね。それに比べると岸町、別所などの大規模マンションが比較的少ないエリアは、現役世代というよりもガチ金持ちの資産家(経営者)が多く住んでるんでしょうね。

>>1979 周辺住民さん

古くからの地主は各地に点在してるでしょう。高砂小エリアだけに集中してるはずがないと思います。
しかも地価が上がったって手持ちのお金が増えるわけじゃないから的外れな気がします。

高砂小学区の世帯年収を押し下げている特殊事情を議論するより、その前提となっている住まいサーフィンのデータの信頼性の方を議論したほうが正解に近づくと思う。学区ごとの世帯年収データなんてかなり荒くしか出せないんじゃないの？
一私人が作ったデータの計算過程をチェックした人間もいないだろうし。

世帯年収の原データはおそらく国勢調査だと思うが、サラリーマンは正直に書く人が多いだろうが、あんなものに真っ正直に答える経営者や地主はあまりいないと思われる。
昔、何かのテレビ番組か何かで、港区の平均年収が実感とかけ離れて低いことについて、港区在住の社長が「正直に年収を書く人はほとんどいないと思う」と答えていたのが印象に残ってる。岸町とか岸中の近くに住んでる富裕層も同じだろうね。

高砂小エリアを持ち上げないと問題あるの？
無理矢理に高砂小エリアをフォローしてる人なに？
すごく不自然なんですけど。

「正直に年収を書く人はほとんどいないと思う」なんて、常盤小エリアでも岸町小エリアでもどこでも言えるじゃん。
どうして高砂小エリアだけそうなるのさ？？
意味不明なんだけど。

ちょっと古いですが、２０１６年の住まいサーフィン公開データの注記に以下のような記載がありました。元データの根拠は国勢調査ということですね。あとは、国勢調査そのものの信用性と、「スタイルアクト」なる組織の推計方法の信用性ですね。

年収データの算出には総務省統計局 「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」を元にスタイルアクトが推計を行った。
この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。
学区域は国土交通省国土政策局「国土数値情報（小学校区データ）」平成22年時点のものをもとにスタイルアクトが独自に調査、加工した。

スタイルアクトの推計が入った部分については何も情報が公開されてない以上、信頼性の議論のしようがないですね。元データが誤りなく正しく使用されたかもわかりません。
高砂、岸町、常盤、仲町、別所、神明、南本町あたりに住んでいる世帯の属性はほぼ変わらないと思われるので、高砂小だけ100万も世帯年収が低いのはデータか推計の前提かの何かに誤りがある可能性が高いのではと思いますが、これも推測に過ぎません。

主観だけど高砂小と常盤小だけ特殊事情があって「この２つだけ学区買いがある」と仮定する。
学区買いの影響で無理してでも住みたい人が発生する。
この結果 住まいサーフィンのデータ結果になる。
常盤小と高砂小の違いは最寄り駅で属性が変わる。
学区買いのせいで高砂小学区が低くなったと推測できる。

>>1989 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからない

>>1984 マンション検討中さん

正直に書くかどうか、よりもわからないが正解かと。経営者は自分の役員報酬を自分で決めてるけど、それよりも持株分の配当金の方が高かったりするから、自分の年収にはほとんど関心が無いです。

下記データは国勢調査をもとにしてるなら一定信頼できるかな。
5以下ってどうなってるんですかね。

学区別平均年収
1.常盤小850万円
2.仲町小836万円
3.針ヶ谷小816万円
4.岸町小812万円
------------------
　高砂小750万円

>>1989 マンション検討中さん
意味がわかりません

うわ高砂ってこんなに低いんだ

>>1989 マンション検討中さん
学区買いで最寄り駅の違いで属性が変わるなら高砂小のほうが年収が高くなるはずですね

コロナ禍で東京都から人口が流出。その受け皿となったひとつが「埼玉県」。何かと話題になることの多い地域ですが、実は首都圏のなかでも家計運営はピカイチという側面も。

コロナ禍、東京の人口減…その受け皿となったのは
2020年、コロナ禍で東京都の人口が減少に転じたことは大きなニュースとして報じられました。どのように減少していったかというと、2020年5月1400万2973人をピークに、6月には1399万9568人と3000人強の人口減を記録。同8月には1万1939人減、9月には1万0673人の減。その後減少幅は落ち着き、一進一退といった状況。2021年6月1日現在は、1395万7977人となっています。

この東京都の人口減、その受け皿となったのが、周辺の神奈川県、埼玉県、千葉県の3県。「東京よりも住環境のいい、ちょっと郊外へ」というのが、コロナ禍のトレンドだったわけです。

この3県のなかでは埼玉県は何かと揶揄されては話題になる地域。ヒット映画『翔んで埼玉』ではあまりに自虐的な内容に、県外の人が「そんなに馬鹿にして、埼玉の人は怒らないのだろうか」と心配するほど。実際の映画は“埼玉愛”にあふれるもので、物議を醸すほどではありませんでした。それ以上に、最近では地元の人もユーモアたっぷりに楽しんでいる感もあります。

そんな埼玉ですが、国が人口の調査を始めた1920年以降、人口が減少していない唯一の県。つまりこの100年間、成長を続けている、日本でただ1つの県なのです。

そこで埼玉県と首都圏のほかの1都2県を、総務省『家計調査 家計収支編』2020年で比べてみましょう。前提として、『家計調査』の調査対象は県庁所在地ごと。あくまでも地域性を比較するものとして参照にしてください。

まず収入から税金などを引いた手取り収入（可処分所得）が最も多いのは「埼玉県」で61万8844円。実は東京都以上に家計は潤っています。「世帯主（男性）の収入」で最も多いのも「埼玉県」で53万7593円。東京都を1万3172円上回っています。

また「消費支出」を見ていくと、最も多いのが「埼玉県」で36万9498円。次点の「千葉県」よりも1万6974円、多く消費をしています。だからといって、無駄遣いをしているわけではありません。「貯蓄純増額」が最も多いのも「埼玉県」で25万2653円。ほかの地域を5万円ほど圧倒しています。

埼玉県人はよく稼ぎ、ほどよくお金を使い、きちんと貯蓄する。首都圏の中で家計運営はピカイチといっていいでしょう。



【1都3県家計収支比較】

●手取り収入（可処分所得）

東京都:589,658円

神奈川県:523,583円

埼玉県:618,844円

千葉県:561,851円

●世帯主（男）収入

東京都:524,421円

神奈川県:494,211円

埼玉県:537,593円

千葉県:486,643円

●消費支出

東京都:347,869円

神奈川県:324,083円

埼玉県:369,498円

千葉県:352,524円

●貯蓄純増額

東京都:202,366

神奈川県:208,947

埼玉県:252,653

千葉県:164,857

出所:総務省『家計調査 家計収支編』2020年平均より

新しいデータだと東京千葉横浜を圧倒してるので、古いデータだとあまり当てにならないかも

上野東京ラインが通ってから浦和駅の評価が上がり、常盤より高砂岸町が好まれるようになったと言う話を不動産屋から聞いたことはありますね
富裕層や教育熱心な家庭の指名買いが常盤小じゃなく高砂小のほうが顕著になったと言っていました

>>1996 マンション検討中さん
それ東京に単身世帯が多く埼玉は大家族な傾向が強いだけですよ。
同属性で比較すれば東京の圧勝です。

>>1999 マンション検討中さん

世帯主だけでも東京を上回ってるけど

●世帯主（男）収入

東京都:524,421円

神奈川県:494,211円

埼玉県:537,593円

千葉県:486,643円