Wコンフォートタワーズの中古情報

スレ主である私から。

本日6F西向き８１平米２LDK内覧しました。
謎の動物を買っているらしく、サッシのゴム部分／壁紙／フローリングがかなり酷い事になっていました。特にサッシのゴム部分はかなりボロボロであり、修繕できないだけに残念。

ただ、かなり割安な価格。坪単価１７０万円前半ですね。
この価格ではあまり出ないかと思われます。
動物を買う予定の方にはおもろ〜〜な物件かと思われます。

6Fは安いみたいですね。
私も興味はあるのですが、将来の売却を考えると厳しい気がします。
イーストの西側だと、午前中はウェストからの反射光がはいり、午後はウェストに太陽が隠れてしまうという微妙な条件なのですよね。

しかも動物の匂いが染み付いてるのが、、、ちょっとな。

運河側ではないので船の音に悩まされる事はないだろうけど、西向きだと高速の音が聞こえるんだよね。
これがクリアできる人ならお買い得なんではないでしょうか。
あと動物の匂いね。

イマドキのマンションなら動物を飼う事できるからなぁ。
でも、たしかに前の住人が飼ってたペットの匂いはきつい。
クリーニングで匂い落ちればいいのですが。。。

ただの猫だったと思いますが。
フローリングに穴空いてたりと、ちょっと残念な状態だったと記憶しています。

しかし、、、猫がハイサッシの上のほうまでジャンプしてゴム部分をボロボロにする事ってありえるんですかね。
壁紙もかなり上部が破れてたりしてるのが意味が分かりません。
本当に謎の動物なのでしょうか。猿でも飼ってるのか？

うちは猫を飼っていますが、フローリングに穴とかサッシのゴムをボロボロとか、そんなことしませんよ。
サッシのゴムって修繕できないのですか。
知らなかった。

サッシュは交換できると思いますが、全部交換となると数百万かかるのでは？ペアガラスなので高いはずです。
フローリングは補修なら１０万以下ですが、交換なら１００万程度かかるはず。１枚づつ交換できればいいのですが、１枚単位では交換できなかったはずです。

あの部屋は１年以上前から売れていない部屋ですからね。最近値下げ広告したので話題になってるのでは？営業さんと話をした感触では３０００万円台でも成約しそうな雰囲気だったので、売り急いでいるのではないでしょうか。

見た事あります。掃除はされてないわ、猫の匂いが染み付いてるわで見送りました。
内覧にくるんだから、掃除くらいしておいていただけたら、もうすこし印象良かったんですがね。
フローリングの穴は何か重い尖ったものを落とした感じでしたよ。猫ではないと思います。

微妙な値付けですね。３０００万円台ならいいような気がしますが、修繕に３００万円かかるようだったらパスかな。

結局4200万で買う人が現れたそうです。もっと安く買いたかったなぁ。

今日S不動産でWESTの高層西向き物件がでるという情報を聞きました。レインボーブリッジや東京タワーはもちろん、晴れた日は富士山や東京湾花火が見える部屋だそうです。80平米台とのことですが、かなりの高額になるのでしょうか。手が届く範囲ならぜひ内覧したいと思います!!

今から買うんだったら、ビーコンやキャナルファーストのほうがよくない？
今Wコンフォートなんか買ったら大損しそう。

三菱の物件だけに建物の質がまったく違いますよ。ビーコンなどとは。

三井のタワーが西側に出来ることになって、慌てて売り出したやつでしょう。
安い（4000万円台）らしいけど、どうかな。

たしかに景観は少し損なわれるのかもしれませんね。三菱地所のものということで、No.17さんに言われるように作りの良さに価値を求める方がいいかもしれませんね。営利優先のM不動産さんより安心感は高そうだし、業界でも有名ですしね。あと、高層階だと仕様もよいと聞いたことがあります。

今買うべき物件ではないかと。

眺望なくなったタワマンって価値下がりまくりでは？
しばらくは工事の音も煩そうですね。

１７、１９って売主さんなんですかねぇ。
３０００万台にしないと買い手つかないかもしれませんよ。
頑張ってくださいね。

3000万ならすぐ買います！

芝浦のマンション群からもレインボー側の高層階が売りにでるみたいですよ。こちらも高値のようですが。

販売業者？？

結局は自分の目で見て間取りや使い勝手、建物の信頼性、コンディションなどが価格と釣り合うかどうかで決めるしかないですね。30階を越えるタワーで一定の広さだとだと5000万が一つのガイドラインになるとは思いますが。

半年くらい前に89平米で3980万で売られてたよ。
Wコンフォートタワーズ。

ただし、低層階だったけどね。

そもそもＷって何をさしてるの？

「ＡＫＩＫＯ　ＷＡＤＡ」
あのゴッドネーサンです。

住んでるの？

その昔購入されたようですよ。

もう出ちゃったらしいね。

>>28
ツインタワーだから

そういえば某キー局のアナウンサーも住んでいるとか

今ウリに出てるのは480㎡で4900万～5800万、100㎡で7000万超が主体だね。それでも、となりのリンゴタワーとかよりは割安な感じ。

それじゃ売れないわ（笑）

80平米なら3980万円くらいが妥当でしょう。今までの実績からいって。

買えないヒトのひがみか。レス早～。
俺ならあと2000万足して品川狙うけどね。

リンゴってアップルワワーのこと??
どうせならその奥のブーコンは??

まぁ80平米3980万は実績としてはまずまずでしょ。
高層階ならもうちょっと高いのでは？

80平米4000万未満って東雲のどのタワーでもうってないじゃん。期待して損したわ。

そりゃ、「あらし」「冷やかし」「挑発」が目的の偽情報には注意が必要ってもんです。

信じた方が悪い

過去の実績ですからね。
もう売れてしまったんじゃないですか？
Wコンフォートタワーだと80平米4000万円以下の実績は結構あるけど、いずれも低層階だったはず。
あとは眺望あるけど猫くさい部屋とか。
いずれも難がある部屋でしたね。

高層階は鬱病リスク高いよ。

やっぱりタワマンの低層が一番かな。

西側の目の前にタワマンができるとのことですが、西側住戸は資産価値はどれくらい下がってしまうんでしょうか。高層階で眺望がよくなかったらほんと意味ないですよね。

そのタワマンがいくらで売り出すかによる。
坪300万超えてたら、ほとんど値段下がることもなく、逆に上がる部屋もあるかもね。

つまり、そのタワマンが高めに設定したらそれにつられてWコンも全体的に上がると。
ただし、眺望悪化の部屋は当初の眺望プレミアムが無くなるために下がると。
そんな感じでしょうかね。

W westの角部屋 東京湾花火も見える中ぐらいの高さですが、売って
湾岸タワー買おうか悩んでますが
売れるか心配だし、湾岸タワーでいいのか…112.8平米いくらなら買います？

51さん
今、Ｗコンにいらっしゃるなら絶対に正友は止めた方がいいですよ。
環境が違いすぎて絶対後悔します。資産落ちも凄いはずです。
隣の三井か、もう少し待てるなら有明ガーデンシティ内に建つ予定の
住友狙いの方がいいです。環境がここと同じく良好ですから。
売り時期も今は一番よくないと思いますよ。

52さん
コメントありがとう、すこし経ったら買い換え熱が収まり環境はよくないのに気付きました
そして、売り時期ではないのも、まぁそうですねぇ
野村は値段のわりに ぐっとこなかったし
三井はかなりの優良物件をたてるとのことで
ぐっと高そうだし
なかなか同じ地域での買い換えはむずかしいですね

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dGt0d2N0
今が売り時かと言われると微妙だけど、ここ見てもまぁ下げ止まった感はありますよね。
今のところ、これからV字とはいかないでしょうけど。

Ｗコンフォートの100平米7900万円は、高いのですか？
どのくらいまで下がる物件なのでしょうか？
その部屋のバルコニーは、たぶん西側に位置していると思うのですが、
眺望は悪化する予定になっているのですか？

パークタワー東雲が破格で販売したから
こっちのマンションの資産価値がガタ落ちですか？

そんなに下がってませんよ。

5年前に6400万円だったものが
今は4900万円くらいです。

今なら、お隣のパークタワー東雲をお勧めします。
やっぱり中古より新築のほうが良いですよ。

311の地震ではどのくらい揺れたのか分かりますか？

制娠だから安心と思っていましたが、かなり揺れました。家具も倒れました。
ご近所の免震のタワーは揺れなかったみたいですよ。

ここの中古は全く売れてないね。
天高が低い、ＥＶが少ない、制娠構造など、今となってはスペックが低いだけでなく、眺望が悪い、騒音が酷い、管理が悪いのも原因でしょう。

隣にここよりはるかにスペックが高いマンション出来たからね。
ここは安いなりのスペックです。

近くにドンキができて資産価値が下がってますね(笑)

今日の記事でのらえもんにも安いなりのところがあるって書かれてましたね。

■松下金融大臣自殺

　東雲１丁目９番２２号Ｗコンフォートタワーズイースト２７階の自宅マンションで、平成２４年９
月１０日午後４時４５分頃、松下忠洋金融・郵政民営化担当相（７３）＝国民新党、鹿児島３区＝が
首を吊っているのを妻、秘書官、ＳＰらが発見した。松下金融相は、搬送先の病院で死亡が確認され
た。室内には野田佳彦首相らに宛てた遺書のような書き置きがあり、警視庁東京湾岸署は自殺と見て
捜査。
　金融庁などによると、同日午前、松下金融相側から「午前中は登庁できない」と電話で連絡があっ
た。午後２時５０分からの会議には出席する予定だったため、秘書官や警視庁の警護担当者がマンシ
ョンに迎えに行ったところ、姿を見せないため、呼び鈴を鳴らしたり、携帯電話に電話をかけたりし
たが反応がなかったという。
　その後、外出先から戻った妻とともに室内を確認したところ、首を吊っている松下金融相を発見。
１１９番で救急隊が駆け付け、港区の病院に搬送したが、同７時３３分、死亡が確認された。
　国民新党関係者によると、書き置きは３通あり、野田首相のほか、藤村修官房長官と妻宛てだった
という。
　別の関係者によると、１２日発売予定の週刊新潮が松下金融相の女性問題に関する記事を掲載する
といい、同署は関連を調べる。同誌編集部は「記事を報じているのは事実。亡くなられたと聞いて驚
いている」などとしている。

正直、このマンションのことしっかり教えてくださる方居ませんか？住み心地など。悪くないことも聞きたいです！お願いします！

いないと思いますよ。ここの住人は隣の新築マンションの悪口書くのに精一杯なくらいですから。

数メータ先は、貯水ピットがあった場所でそこではヒ素が検出されました。
かなり深くまで土壌の入れ替えはしてるけど、まさか野菜をを育てる事は
想定外の土壌対策です。そこは自己責任という事で。

交通量は都内屈指の環状線より少ない
けど、トラックやバス、
広い道路なので爆走する自動車、
それに江東区ならではなんだけど
ゴミ清掃車が多いので、大通り交差点角地はデメリット。

東雲はリセール厳しいんでしょうね。

66番さん
私はイースト1年めです。
管理人の方やコンシェルジュさんもすごく感じがよくて住人さんも品の良い方が
多いですよ。
築年数のせいか年齢層は周りのタワーより若干高めかなという印象です。
他の部屋はどうかわかりませんが、うちは部屋の天井も高く部屋も広いし日当たり展望良好です。
駅への橋の入り口にも一番近いし（並んでるタワーの中で）すごく便利です。
周辺のタワー（お隣の新築物件も含め）も数部屋見ましたがここが一番良いと感じました。
築年数が建っている分確かに設備的には古く感じるものもありますが（キッチン等）
この場所と広さのわりにはお得な値段なので、その分で部屋の設備はリフォームしてしまえば
すごく良い中古物件ではないでしょうか。

このあたり、結構詳しいレビューだと思います。

http://wangantower.com/?cat=118

リセールするのは、ここはきつめです。
以前に比べ相当 資産価値が下がっているのでしょう。
タワーの修繕費はどんどん上がり周りは新しくタケノコのようにタワーが生えてくるので
少しかわいそう。

＞東雲はリセール厳しいんでしょうね。

元々、このエリアは地縁がないから、住んでいる人の多くは郊外からの移住組。

新築の場合は、郊外や中国にチラシをまいて購入者を誘導するから３割高くても売れるけど、
中古になった途端、このWコンを良く知っている人しか買いに来ないので、忘れ去られるのと同時に徐々に値下がりしていきます。

そこが高値どまりしているタワーマンションとの違いです。

あと、他のエリアよりも東雲に存在感があれば多くの方の購入選択肢にも入れてもらえるのですが、東雲自体が存在薄いですからね。

湾岸に住んだのは初めてではないのですが、東雲は特に夏は湿度が高く、冬は運河を冷たい強風が吹き抜けてき、
りんかいせんの駅に行くためには、交通事故の多い産業道路を越えなければならず、信号も短くて渡りきれず、ストレスがたまりました。
気候も出ていく人が多い理由の一つかもしれません。

バブルにも開発されなかった元工業、倉庫地帯だけに、郊外や海外の人から見ても存在事体がとても薄い。

パークタワーやプラウドはURからの住み替えの人も多かったみたいだから、東雲内での買い替え需要はあるのでは？
後はオリンピックで湾岸が注目されて、豊洲や有明を探して引っかかるとか。

ほんと風が強くて環境良くないですねここ。

特に駅に続く桜橋。運河を強風が駆け抜けて歩けない事もあるほどです。

以前の台風時には辰巳桜橋に取り残された人が救助されるところをNHKで放映され、キャナルコートの住民としては非常に残念で恥ずかしい思いをしました。

日本セルカ倒産してたんですね。この会社は、23階の角住戸１１３平米をプチバブルに約6500万円で買取りましたが、転売できず、決算期を迎える前に換金する必要が合ったことから113平米を破格の5000万円で売りに出した会社です。
Wコンフォートの中古価格が低くなったのも、この業者の値下げからで、事例が出来てしまうと従来の価格で売るのは難しいですね。

＞パークタワーやプラウドはURからの住み替えの人も多かったみたいだから、東雲内での買い替え需要はあるのでは？

逆に言えば、東雲を知っている人しか買っていないってことっすよ。
これでは、流入が少なく売り物件が過剰となり、資産価値の維持は難しいです。
ここは、元々地縁が無い場所なので郊外から継続して流入がないと維持ができないのです。
新築販売では、物件価格の１割近くもの莫大な宣伝広告費が使われて、郊外にも周知されるのでそのときは
売れるんですけどね。

＞後はオリンピックで湾岸が注目されて

不動産会社のカオスな売り込み信じているみたいだけど、
オリンピックの開催期間は１週間程度なんですよ　
しかも、メイン会場は新宿っすよ。

つまり、儲かるのはオリンピックと煽って、３割程度割高で販売した業者のことです。
一方損するのは・・・以下略ですね。

東雲は住みやすいと思うけどなぁ。
以前は城南地区にいたけど、ゴミゴミしていて息苦しかった。
でも老後はまた西側に移動しようかと思う。売れればだけどw

かれこれ、10年になります。
確かに辰巳桜橋の風は強い時もありますが、駅も近く、スーパーも24時間営業で都心八重洲へのアクセスも抜群で満足してます。
近隣に新しいマンション出来たけど、管理会社含、組合含め、とても良いと思ってます。
特に、眺望は最高ですね。ここ。

ここ住んでますけど、共有施設が汚すぎだと思います。スポーツジムとか、なにこれみたいな感じです。ランニングマシーン２台と乗馬の椅子が２つなんて…。
金かけろよって感じです。

誘われた友人に聞いたところ、定員80名らしい
単純計算して(男性4000円+女性3000円)/2×80名=売上28万円
あの共有施設に外部の人が大挙しての営利パーティ開催
さすがにこれはアカンでしょう…
つーか3回目らしいから今までも開催してた？？

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#3 VAGALLY LOUNGE 「Moon Relaxationリリースパーティー♪」

2015年6月27日18:30 - 21:30
来週
Wコンフォートタワーズ EAST 53F

エクストリームリラクゼーションをコンセプトのひとつとする音楽レーベル「VAGALLY VAKANS」が様々な空間で大人のリラクシンな社交場「VAGALLY LOUNGE」をオーガナイズ！

第3回GALAは東京全域のビューティフルな夜景が全て見渡せる豊洲湾岸エリアの超高層タワー53階ラウンジで、スピリチュアル界で大人気の“STALAG瞑想プロジェクト”4thアルバム「Moon Relaxation」リリースパーティー開催します。湾岸のリゾートフルなエリアでプレミアムな夜景と月のコラボに酔いしれましょう！（当日の月齢は長潮です）

月の引力で神秘的に変化するポリネシアの自然とミニマルアンビエントが調和したリラクゼーション環境音楽「Moon Relaxation」（配信限定リリース）
このアルバムを事前にダウンロード購入して頂いた方は会費を1000円ディスカウントいたします。スマホなどで購入済画面を確認できればOKです。

また来て頂いた方全員に“濃密な自然音の1/fゆらぎで眠るCD｢NATURE SLEEP｣￥1720”をプレゼント！（すでお持ちの方には別のCDをご用意します）
商品関連リンク: http://www.vgvk.com/#!New-Release/c112t/551d7f4c0cf2aa181179d54a

お友達のご招待も大歓迎です！皆様のお越しを心よりお待ちしております☆

【DATE】6月27日（土）18:30～21:30
【PLACE】Wコンフォートタワーズ EAST 53F
【CHARGE】男性￥4000/女性￥3000
【SYSTEM】Free Drink&Food
【ACCESS】豊洲駅/辰巳駅/東雲駅

*参加をクリックしたくない方はメールでお知らせください。
*お連れの方がいる場合はご連絡ください
*参加数が上限になり次第締め切らせて頂きます。
*会場アクセス等詳細は追ってお知らせします。

Official site: http://www.vgvk.com/