ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

好みはそれぞれだけど方角で価格差はあるのは当然でしょ。
ずっとウォッチしてるけど年始〜春先に比べて価格は上がってるよ。
もちろん売れるかは置いといて。
たまーに買い頃の物件が出る感じだね。

WCTぶん投げ売り祭りが始まりました。どうぞ。

あと２０００万ぐらい下がったら、おいらでも買える。

http://www.lets-creation.co.jp/minato2/

これ、全然投売りじゃない。
全部分譲時に比べるとまだ全然のってるよ。
最低でも１０００万以上は。

ここさあ、モニターしてるとレインボーブリッジが見える部屋は高くても割りと早くに成約になる。反対側は価格
下げても売れない。東・北側と西・南側でぜんぜん動きが違う。一番悪いのは西向き。一番良いのは東向き。
東向きは今でも３００万をキープ。西向きは２５０万前後。高層は特に人気だよね。

これとか、

これとかね。

それって、250前後で買えた人はラッキーてことじゃないの？
人が集るところに益なし。それこそ底値に近い買い物した人は
黙ってほくそ笑んでるかもよ？

ここは坪２５０前後ですか、大宮とかと同じランクですね。

でも西向きは分譲価格も相当安かったし、
坪250でも1割以上は余裕で利益でてるよ。

やっぱ湾岸戦争の頃は安かった、あの時に買っとけば良かった。

あぁ、西だけ向いてる部屋は驚くほど安かったですね。

中層階の東と西に面している住居（東西に横長の住居）の売却を検討しているのですが、
どのくらいの坪単価が妥当なのでしょうか？
東はレインボーブリッジやお台場が見えるのですが、
西はお見合いで眺望がほとんどありません。

東向き300万、西向き250万とすると間をとって275万くらいとも思うのですが、
東西に伸びる間取りは好き嫌い分かれますし（自分ではプライベートが確保されて気に入っているのですが）、
西の眺望が塞がれているので、どうなのかなと思います。
不動産に詳しい方々が多いようなので、アドバイス頂けませんでしょうか？

yahoo不動産を参照してはいかがでしょう？

ABCのどれなのか、によっても違うわけで、一概には言えないが
WCTは全体的に安くなってるので、260程度じゃないでしょうか。
出し値は２７０で勝負して、落としどころで260ってことね。

東向きの部屋は出たらすぐ売れてるから大丈夫じゃないかな？
西向きの居室があるとはいえ。

実際中古チラシに多く載ってるのは、ほとんどＣ棟全体ｏｒＡ棟西向きだし。

>>267
東が含まれていれば、あとは階層によるね。高層なら290-300。中層なら270-280。低層なら250-260。

http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&salestype=bu...

なんだかんだ言って、WCTは人気が高いね。今売りに出ているのは全棟で20戸くらい？条件いいのは数戸しかないからね。でてもあっという間に消えるね。

No.75 by 匿名さん　2009-05-25 02:29

面白いから、成約するかリンク張っておこう。9800万のブリーズ最上階は坪373ででてたが、売れたな。

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

坪282万
http://www.lets-creation.co.jp/2009012700002.html

坪329万
http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

坪301万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121500005.html

坪312万
http://www.lets-creation.co.jp/2009010800001.html

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html


5月末に書き込まれた、これのうち4つは成約しているね。

いくらで売れたかが問題なんだけどね

このスレが賑わうと、
しばらくするとスミフの残戸数が減ることが多いような気がする。
中古物件スレなのにね。
新築物件の残り物の方が間取りが圧倒的にいいから、
えいっ！と思う人もいるのかなあ。

＞275

僕の友達は８００万値引きして買ったそうです。

実際の成約は、坪マイナス２０万ってとこでしょう。

僕の友達は指値通らずほかの方が売値で成約されたそうです。

タイミングとかで指値できる場合もあるでしょうが少なくとも売値くらい出せないようであれば無理でしょうね。

銀行の増資も終了し、またたくさん不動産会社が破綻しますね。

来年中に坪１８０前後、今の３割減は確定でしょうね～

でも５年落ち中古ですし、数年前の価格に戻ったと思えばなんてことない。

一月で５００万とか下げるなよ。WEB価格は適当なんだな（笑）

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php　　　にしても、ひどい有様だな。。。

坪１８０万て、そんなあほな。最寄り駅、共有設備ががない築２５年の八●パークタウン分譲中古が１４５万でっせ。。。そんなとこと比較すなって？すんまへん。

坪１８０万なら、も一戸買うよ。品川駅にも近いこの物件が坪１８０なら日本沈没だな。

>>282
住友はデベ＆販売会社ともに中間決算かなり好調だよ。
ネットに引きこもらず、新聞くらい見た方がいいですよｗ

>284

え、何で何で？　数年前の新築だってこの辺は坪２００ちょっとがやっとだったよ。

2009 0906 90.32 3LDK 7310万
2009 0910 80.96 １LDK 6800万
2009 0918 43.12 1LDK 4240万
2009 0927 76.17 3LDK 6100万
2009 0927 94.39 3LDK 7400万

まだまだ投げ売りには程遠い感じか

こんなところで吠えても、相場は操縦できんよってね。結構底固いね。買いたい人は安く、売りたい人は高く、落ち着くところにおちつくでしょ。ここと同じぐらいの坪単価で魅力的なところ他にあったらおしえてちょ。なかなか見つからないんだよね。探し方悪いのかな。すぐに売るつもりだったけど、想定外に（失礼）、居心地いいのでつい住み続けてしまった住民より。すぐ売ったほうが得だったかもしれないが、それはそれでまぁええやんかと（おおらかに。。。別に不動産で儲けようとは思ってないので）

>282
なんか関係者ですか？おっしゃる通り、今日、穴吹が破綻しましたね。
アルでプロも終わりでしょう。不動産は、これからが地獄っぽいですね。

＞不動産は、これからが地獄っぽいですね。

正確には、
不動産（財閥系除く）は、これからが地獄っぽいですね。
余計財閥系に需要が集中し差が広がるでしょう。

需要は２千万から３千万の物件に集中。以前から売れ残り抱える財閥とかはとっくに蚊帳の外。

２〜３千万ってなに地方の話ですか？

下のサイトでもわかるとおり、WCTの相場は下落傾向が続いているね。
物件の坪単価も270近辺が増えている印象がある。
プレミアムフロアで300くらい。
それでも初期購入組ならば、まだ分譲価格を上回っているだろうが、住友の戦略に
乗せられて高値で買った人にすれば、かなり辛い状況だろうな。

ちなみに、現状では芝浦の島CTと同じで、CMTや島GTよりも安くなっているから、
中古価格に対する駅からの距離はかなり大きなファクターみたいだね。

Vタワーと比較することは問題外。ベイクレが２７０程度だから、近いといえば近いな。

ttp://towerlife.jp/

お仕事（宣伝）がんばってください！

WCTって見に行ったこと(ただ見ただけ)あるんですが、
288さんの価格くらいなんですか？(300万円/坪くらい？)
駅からの距離もけっこうあると思うのですが、売りはなんでしょうか？
芝浦アイランドとかも駅からの距離の割に結構お高い気もするんですが。。。

高いと思うならほか探したほうが良いんじゃない？
そもそも見に行って売りが感じられなかったならなおさら。

>297さん
そうですね。スレ違いな質問をしてしまいました。
坪300万って品川区で駅まで10分の戸建てが買える値段だと思ったので、、、
戸建てで検討します。。。失礼しました。

坪３００は、売り手の希望価格なだけで。。。しかも、ネットに載った時点で
売れ残り物件なので、実際はもっと安いですよ。ご検討くだされ。

>>296
wikipediaを見てみれば？

http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS

＞＞75
で書き込まれた６物件のうち、南西角以外の５物件は売れたね。

まあ、ネット掲載物件には良いのは中々出てこないね。東側が欲しければ、登録して待つべし。
坪300万なら買えるんじゃないかな。

重複スレがたっていますが、本スレはこちらなのでよろしくお願いします。

売り出し中の物件の分析したので貼っておきます。

五年後は投げ売りかな

検討板じゃコテンパにされちゃうからって
わざわざ出張してまで得意の一行レスですか笑