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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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234
入居済み住民さん
ここが下がるなら他はもっと下がるんじゃないの?
港南地区はほとんどのマンションが底値時代の売り出しだったので
分譲価格から下回ることはしばらくないかと思います。
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236
John Doe
>>235
ロジックがつながっていない…
ファミリー向けと、マンションに詳しい人が見向くかどうかに、つながり無し。
また、マンションに詳しい人=少数派だから、見向いてもらっても、影響僅か。
寧ろ大衆に人気でた方が値上がりするね。
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238
>匿名さん
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239
匿名さん
ここは戸数が多いので常に中古取引が行われている。
時には競合となるケースもあるが反面、取引事例が多い分相場が見えやすく
安心して取引ができるマンションだと思いますよ。
10年住んで分譲価格から1000万下がったとしても家賃だと思えば納得
できるでしょう。
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240
匿名さん
>時には競合となるケースもあるが反面、取引事例が多い分相場が見えやすく
>安心して取引ができるマンションだと思いますよ。
確かに、買い手には良いいね。売り手の立場の人がする話ではないが・・・。
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241
匿名さん
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242
購入検討中さん
237は
アタマ悪い通り越して、こういう掲示板に書き込みする資格のない人間
という感じですね。
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243
匿名さん
今日も数戸オープンルームやってますね。
分譲分も仲介も連休勝負なのでしょう。
1戸アクア未入居って相当ねかせておいたのかな?
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244
匿名さん
ファッション雑誌 VERY の10月号の244ページの特集
「潮の香りは新しいステイタス 日常がリゾートな海岸通り妻ライフ」
おもしろいよ。
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245
匿名さん
海とネオンが融合した夜景が綺麗でとっても好きです。
しかし、私は泳げなく、底が見えない川とか海が怖くて近寄ることすらできません。
でも湾岸に住みたいです。。。どうすれば克服できますか?
底が見えるプールとかには恐怖感はまったく無く。入れます。
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247
匿名さん
>>246
アフェうざいよ、粘着するのはいい加減にして下さいね。
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248
匿名さん
>>245
大丈夫、泳げなくても生活できますよ。私も金槌で25メートルのプールすら泳ぎ切ることが出来ません。
それにA棟海側(東側)の比較的海面に地い低層階に住み始めて1年近くになりますが、一度も海に落ちたことはありませんので、安心してご検討くださいませ。
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249
購入検討中さん
>>248 なんと言う親切!
話変わって、
ここは中古以外にも、まだ新築扱いの未入居物件小出しにしてるのね。
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250
匿名さん
平成19年3月に完成した物件ですから、価格は高く設定されている筈です。
多分、売れ残っていると思います。
10/10号の週間東洋経済にこの当時の価格は新価格といって5~6年前の旧価格より相当な割高になっていると有りました。現在は5~6年前の旧価格に戻りつつあると言っております。
従って、転がす目的でここを当時に購入した人達は今後は大変だと思います。
また資産の値上がりを期待するなら止めた方が無難だと思います。
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251
匿名さん
多分ではなく事実残ってます。
当たり前だけどいまの価格で転がす目的で買う人なんていないよ。
そもそもここに限らず不動産投資なんて時代じゃないんだし。
東洋経済の行が意味不明だけど投資の観点ではなく住まいとしての観点で見るべきでは?
ここが仲介分譲共に細々とだが確実に売れてるのは実需として優れたマンションであるからです。
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252
匿名さん
HLZ-CJX
山手線品川
東京都港区港南
6,700万円 2LDK 80m2 一次取得
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
運河眺望に強いこだわりがあるため、A1、もしくはA2の南向きを強くご希望です。
高層階、低層階とも一度ご案内をしておりますが、特に階数は問いません。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。
☆蒲田営業センター
電話:0120-217-301
Eメール:suzuki.masaomi@stepon.co.jp
*画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。
担当:蒲田営業センター/鈴木 正臣/0120-721-569
00006983
山手線品川
東京都港区港南 4丁目
8,500万円 - 87m2 一次取得
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
アクアタワー、ブリーズタワーの東向き高層階を強く希望しております。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。
☆蒲田営業センター
電話:0120-217-301
Eメール:suzuki.masaomi@stepon.co.jp
*画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。
担当:蒲田営業センター/鈴木 正臣/0120-721-569
00007000
山手線品川
東京都港区港南 4丁目
7,800万円 2LDK 95m2 一次取得
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
近隣の高層マンションもご見学されましたが、やはり共用部分のスケールや建物の雰囲気から、
ワールドシティタワーズを気に入られております。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。
☆蒲田営業センター
電話:0120-217-301
Eメール:suzuki.masaomi@stepon.co.jp
*画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。
担当:蒲田営業センター/鈴木 正臣/0120-721-569
00006987
山手線品川
東京都港区港南 4丁目
5,000万円 2LDK 62m2 買換(売却当社)
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
同マンションに賃貸にお住まいのDINKSの方です。
現在も家賃を25万円/月、支払っているため、お早目の購入を希望されております。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。
☆蒲田営業センター
電話:0120-217-301
Eメール:suzuki.masaomi@stepon.co.jp
*画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。
担当:蒲田営業センター/鈴木 正臣/0120-721-569
HLZ-GD5
山手線品川
東京モノレール羽田天王洲アイル
東京都港区港南
1億2,000万円 2LDK - 一次取得
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
最上階・メゾネットタイプをご希望で、向きは問いません。
セカンドハウスなどではなく実際に居住される予定です。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。
☆蒲田営業センター
電話:0120-217-301
Eメール:suzuki.masaomi@stepon.co.jp
*画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。
担当:蒲田営業センター/鈴木 正臣/0120-721-569
HLZ-CGN
山手線品川
東京都港区港南
6,200万円 2LDK 80m2
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
ダイレクトスカイビュー構造を気に入っていらっしゃるため、LDが広めのお部屋が希望です。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。
☆蒲田営業センター
電話:0120-217-301
Eメール:suzuki.masaomi@stepon.co.jp
*画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。
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253
匿名さん
>>252
専任とりたくて必死なんですね。わかります
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254
匿名さん
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255
ご近所さん
最近、WCTの中古のチラシが多く入る。
全体に価格が下がっているが、特に海の見えないアクア西側とキャピタルでかなり落ちてるね。
プレミアムフロア物件もお手ごろ価格。
要は、ここは眺望だけ、ってことだな。
他のマンションで、ここまで方角で価格差があるのは見たこと無い。
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256
匿名さん
まじで売り物すごい。とうとうきたって感じ。しかも一気に。
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257
匿名さん
好みはそれぞれだけど方角で価格差はあるのは当然でしょ。
ずっとウォッチしてるけど年始〜春先に比べて価格は上がってるよ。
もちろん売れるかは置いといて。
たまーに買い頃の物件が出る感じだね。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
これ、全然投売りじゃない。
全部分譲時に比べるとまだ全然のってるよ。
最低でも1000万以上は。
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260
匿名さん
ここさあ、モニターしてるとレインボーブリッジが見える部屋は高くても割りと早くに成約になる。反対側は価格
下げても売れない。東・北側と西・南側でぜんぜん動きが違う。一番悪いのは西向き。一番良いのは東向き。
東向きは今でも300万をキープ。西向きは250万前後。高層は特に人気だよね。
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261
匿名さん
これとか、
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262
匿名さん
これとかね。
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263
匿名さん
それって、250前後で買えた人はラッキーてことじゃないの?
人が集るところに益なし。それこそ底値に近い買い物した人は
黙ってほくそ笑んでるかもよ?
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264
匿名さん
ここは坪250前後ですか、大宮とかと同じランクですね。
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265
匿名さん
でも西向きは分譲価格も相当安かったし、
坪250でも1割以上は余裕で利益でてるよ。
やっぱ湾岸戦争の頃は安かった、あの時に買っとけば良かった。
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266
匿名さん
あぁ、西だけ向いてる部屋は驚くほど安かったですね。
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267
匿名さん
中層階の東と西に面している住居(東西に横長の住居)の売却を検討しているのですが、
どのくらいの坪単価が妥当なのでしょうか?
東はレインボーブリッジやお台場が見えるのですが、
西はお見合いで眺望がほとんどありません。
東向き300万、西向き250万とすると間をとって275万くらいとも思うのですが、
東西に伸びる間取りは好き嫌い分かれますし(自分ではプライベートが確保されて気に入っているのですが)、
西の眺望が塞がれているので、どうなのかなと思います。
不動産に詳しい方々が多いようなので、アドバイス頂けませんでしょうか?
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269
匿名さん
yahoo不動産を参照してはいかがでしょう?
ABCのどれなのか、によっても違うわけで、一概には言えないが
WCTは全体的に安くなってるので、260程度じゃないでしょうか。
出し値は270で勝負して、落としどころで260ってことね。
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271
匿名さん
東向きの部屋は出たらすぐ売れてるから大丈夫じゃないかな?
西向きの居室があるとはいえ。
実際中古チラシに多く載ってるのは、ほとんどC棟全体orA棟西向きだし。
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273
匿名さん
>>267
東が含まれていれば、あとは階層によるね。高層なら290-300。中層なら270-280。低層なら250-260。
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274
匿名さん
-
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275
匿名さん
-
276
匿名さん
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278
入居済み住民さん
このスレが賑わうと、
しばらくするとスミフの残戸数が減ることが多いような気がする。
中古物件スレなのにね。
新築物件の残り物の方が間取りが圧倒的にいいから、
えいっ!と思う人もいるのかなあ。
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279
名無しさん
>275
ブリーズ最上階は提示価格から3000万円値引きしたってことですかね?
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280
匿名さん
>275
僕の友達は800万値引きして買ったそうです。
実際の成約は、坪マイナス20万ってとこでしょう。
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281
匿名さん
僕の友達は指値通らずほかの方が売値で成約されたそうです。
タイミングとかで指値できる場合もあるでしょうが少なくとも売値くらい出せないようであれば無理でしょうね。
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282
匿名さん
銀行の増資も終了し、またたくさん不動産会社が破綻しますね。
来年中に坪180前後、今の3割減は確定でしょうね~
でも5年落ち中古ですし、数年前の価格に戻ったと思えばなんてことない。
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283
匿名さん
ご近所マンション