このマンションについて情報交換よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
地下鉄今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
京阪本線「野江」駅徒歩10分
補足/交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間
こちらは過去スレです。
タイムズ・ピース・スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-07 16:19:00
このマンションについて情報交換よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
地下鉄今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
京阪本線「野江」駅徒歩10分
補足/交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間
[スレ作成日時]2005-09-07 16:19:00
↑そんな物件が出るんですね^^事業主はタイムズ・ピース・スクエアが魅力的ですが、価格によっては
悩みますね…。3LDK・70㎡・2000万円前半ぐらいやといいなぁぁぁぁ。
>今里民さん
悩むでしょ。3LDKの価格差が300万円〜400万円以上ついてたら、タイムズの販売もかなり厳しくなるだろうなぁ。
俺はたぶん、安い方を買ってしまう・・・・・。
たとえばタイムズ・ピース・スクエア 南東向き 95㎡ 4LDK
ベランダL型 35㎡ 三階です
いくらなら、妥当だと考えますか?
松下精工の前は何が建っていたのでしょうか?ご存知の方教えて下さい。土壌などは何も問題ないのでしょうか?
4200万円なら絶対買いですよね。
最上階になると、4600万?
4200万円もするのかー?
高すぎる!と思うのは儂だけか・・・?
3800万より安くて、東側は大きな公園、バルコニーをいれて130㎡
すごい人気になるでしょうね。
競争率高そうです。
需要と供給のバランスで、価格は決まるものです
良いマンションが、よりやすく販売されても、競争率の加減で購入できなければ意味ありません。
ご承知の通り、現在鉄鋼の価格を初め、電線の材料である銅、ビニルが、急騰しています
当然、建築材料費は、数年前に比べれば、かなり上がってきていることでしょう
安く販売しようとすると、工事を請け負う会社の並々ならぬ努力が必要です。
工事請負会社様、がんばってください。
私は、子供3人の、5人家族です。
現在70㎡のマンション暮らしですが、子供が大きくなってきたので、
とても狭く感じており、タイムズ・ピース・スクエアで95㎡以上の部屋が、
4300万円ぐらいなら購入を考える魅力が在ると思っていました。
まだまだ考えが甘かったことを反省しております。
城東区にも1000戸の大きなマンションが出来ると聞いて、京橋へ買い物に行った帰りに
天気もええので自転車で場所を見て来ました。工事が始まったばかりで、まだ何も出来てないけど
住むにはええ所ですね。同じ城東区でも東成区よりに住んでいるので、子供や家族の事で
区役所や保健所に行くのが結構面倒だけど、あそこなら歩いてもすぐだし、幼稚園や学校もすぐ近く
関西スーパーも歩いて5分位のとこにありホンとに便利そうです。
以前に親戚のおばさんが入院して見舞いに行った事があり、名前は忘れたけど大きな病院も
すぐ近くにあったはずです。国道1号線や鶴見緑地に行く道からも、かなり中に入っていて
大阪市内で駅が近い割には静かなとこだし、工場らしきものは少しあったけど、特に害を
及ぼすものではなさそうで、ついにマンションを買うときが来たのかなと思いました。
いつ頃から分譲が始まるのか?3LDKでいくらぐらいなのか?教えて欲しい〜。
おそらくその物件はかなり安いと思いますよ★
タイムズピーススクエアより300〜400万円は安くしないと売れないっぽいですしね。
売主の差がありすぎますからね^^
城東区のホ−ムペ−ジで少し読んだのですが
昔、鯰江川が今福あたりを流れていたが今は
埋め立てられて道路になっていると書いていましたが
どのあたりを流れていたのでしょうか?
また今福あたりの歴史に詳しい方情報何かあれば
教えて下さい。
とどかんね。遅すぎるね。
今日の夕方のニュースで、城東区の放出小学校が出ていました。
若いファミリー層がいっぱい移住してきたせいで、生徒が増えす
ぎて増築を繰り返してるらしいです。
鯖江小学校も同じなんでしょうかね?
確かにマンションが増えたりして、急に子どもの数が増えそうな感じ
もします。
子どもの同級生が増えるのはいい事だけど、色んな家庭もあって、
かつ運動場が狭くなったりしたらかわいそうだなぁなんて思いました。
1000軒の、子育て世代家族が入居すると、
少なくとも、700から800人ぐらいの子供が増えます。
鯰江小学校は、一気に二倍以上の児童数になるのではないかと?
ホ−ムペ−ジ微妙に変わってましたよ。
ブログが出来てましたね。そんな事より早く資料を・・・・
ホントに資料早くして欲しいですね。
長引かせすぎですよね。
後から広告はいった森都は今日価格出てましたね。
結構思ったより高かったので結構こっちに流れそうですよ。
森都の様子を見ているのでしょうかね?
森都の価格を見て、コチラのマンションの価格も期待できないかもなぁ…なんて
思っています。
あかんねぇ。森都高いねぇ。売れ残すだろうなぁあれ。
森都であれなら、こっちはもっと高いのか・・・・駄目だな。手が届かん。
タイムズは森都より確実に高そうですよね。
しかし、分譲開始の4ヶ月も前に情報出すのはいいけど、あまりにも引っ張りすぎ…(-_-;)
全然、新情報出てこないし。
これで高かったら今まで待った意味無いです。
他の別件も考えといた方がいいかな。
早く新情報欲しいですね!!
森都は無理ですね。。700戸も埋まるのかしら。(と思ったり・・
車のプレゼントとかキャンペーンとかから考えると、経費使っている分、こっちも高そうだけど、
ひっぱってるのは森都の価格とその反響を見て検討したいからなのかも?
森都高いですね。
大規模マンションってことで期待してただけに本当に残念です。
ひっぱってるのは、森都との競争もありそうですね。
こっちはもっと高いのかと思うと本当に残念!!
リクルートコスモスは 以前から工事ミスで対応のまずさから裁判になったりしているので
買うのに勇気がいるかも
HPのブログのとこ、いつの間にか更新されてますね〜。
買物施設もいいけど、物件の情報が欲しい!!
近所の人から、3棟目は違う学区になると聞きました。
あと、南側に印刷工場があってインキ臭いのですが、体に影響はないのでしょうか??
嘘ではないと思いますよ。あたしも以前見に行った時インクの臭いしたから。でもそんなに気にならない程度だと思うけど、感じ方は人それぞれなので・・・
他の掲示板でこのマンションの周辺環境について質問したら、印刷工場の前はインクの臭いがするから
子供には通らせないようにしているという返事がありました。
気になり見に行くと、印刷工場の煙突の周りの一部で臭いがしており、
印刷工場の煙突から出ている煙が大丈夫かどうか心配になっています。
臭いがしたのは一部でしたが、煙の中には臭いがないが有害である物質はあると思うので。
気にしすぎという気はしますが、ずっと住むかもしれないと思うとやはり心配です。
大丈夫かなぁ?
どうして、地震大国日本で分譲マンションを購入するのかわかりません。
かなりのリスクがあると思うんですが、いかがなものでしょう。
阪神大震災で被害を受けた分譲マンションのその後を、調べたことがあるのでしょうか?
ほっとけ!
きさまになにがわかるっていうや!!
このマンションが立つ付近に高速道路(地下らしいけど)が走るっていう
パンフレットが昨日、家のポストに入ってました。
パンフレット、HP見たけど、具体的にどのあたりになるとか書いてないし、
かなり気になってます。
案によって、いろいろあるみたいですが、
どうやら、北の163号線と、南の1号線の間あたりなので、このマンション付近なのかなと・・・。
どなたか詳しくご存知の方いらっしゃいます?
http://www.kkr.mlit.go.jp/kansen/yuushikishaiinkai/index.html
最近音沙汰ないけど、どーなってるんでしょうね??
いつまでもほったらかし過ぎでっせ。
だんだん興味が薄れてきましたで。
ブログの更新だけはやってるみたいで・・・。
姉歯の構造計算書偽造問題が今起きていますが
タイムズでも、もしこの様なことが起きた場合
松下グル−プで保障してもらえる可能性はあるので
しょうか?大手なので無責任な対応は出来ないと思う
のですが。
買う前からそんのこと心配しててもしょうがないよ。
その前に買えるかどーかが問題。
確かに、同時期に完成するマンションは予定価格や間取り等、
新聞広告等で見ることができますが、ピースの情報は少なすぎて困っています。
もうすぐ、それなりの情報が出るんだろうけど、何かがが上手く進んでいない
のではと少し不安になってしまいます。早く予定価格等、少しでも情報が欲しいです。
そういえば10月のイベントに行った時、担当者の方が
平成20年と21年に建つ物件については、まだ役所から
建築許可がおりてないと言っていましたが、このことが
原因で進展がない、なんてことは考えられますか?
一棟目が建たないと建築許可が下りないものなんじゃないんですか。
小学校の校区は、関目小学校と鯰江小学校に割り振りされ
中学校は、菫中学と鯰江中学に振り分けられると聞きました
同じマンションの敷地内で、子供同士を二つに分けることが
本当に出来るのでしょうか?
>105
それは不動産屋から聞かれたんですか?
もし不動産屋がそう言っていたのなら、信憑性は高そうですね!
これだけの大規模物件だと、学校はパンク状態になるだろうし
ありえるかも…。こんなマンション他にもあるのかな。
そして、いつになったら物件の詳細教えてくれるのか…。
準工業地域なんですね・・・。
前の印刷工場の匂い、音がきになるなぁ。
実際、どうなんやろ。
印刷工場の音は飛行機の音に比べれば全然気にならなかったけど、
臭いは実際住んだときどうなのかかなり気になりました。上にあがっていくのかなあ。
臭いはそのうちに慣れてくるものでしょうけど
友達が遊びに来たときなどに臭いと思われたら嫌ですね
臭くないことを祈ってます
住んでみないと判らない事もたくさんありますしね
このマンションの建築確認番号確認したら、第1街区:第ERI 05029771号(平成17年8月30日付)
てなってたんですけど、この会社今話題の日本ERIみたい…。
建築確認番号から、物件を審査した業者がわかる裏ワザ]
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041104
最悪やな、がっくりした。
そやけど、買う前に知って助かったわ
<<110さん情報ありがとう。
自分の一生棒に振るとこやったわ。助かりましたありがとう。
かなり前に、メルマガに登録したんですけど、
イベントの時に一度きたような記憶はあるんですけど、
その後はさっぱり音沙汰なし・・・。
忙しすぎて、しょぼいブログのアップぐらいしかできず、
メルマガどころではないのかな。
建築確認が日本ERIって.....真相は分からんけど普通に考えたら
今の状況では手が出せんなぁ。大手が販売しているので
大丈夫だろうとは思うけど、『だろう』では一もんの買い物は
できません。改めて第三者の建築確認行い、欠陥建築物ではない
事を証明してほしいな。結構興味あって長い間待ってたのに残念です。
110番さんには貴重な情報感謝です。
『だろう』では一もんの買い物 → 一生もん
第1街区:第ER I 05047822号 (平成17年12月28日付)
改めて日本ERIが建築確認したみたいですね。
もしかしたら他の業者に確認依頼するのかなと思ってたけど。
日本ERIとは切っても切れない関係って事か…。
実際のところどうなんかなぁ。
今週末から優先案内会あるみたいやし、直接聞くのがいいんだろうけど。
エレベーター少なすぎじゃないですか?
何台くらいあるんでしょう。
だいぶまえ前北摂で探している時、ワンフロア2戸に一台のエレベータがあるやつがありました。
確か13階建てくらいだったんで、26戸に一台の割合だったと思います。そこの営業マンいわく
50から70戸に一台くらいが平均みたいなことをいってたような・・・
もし、50戸に1台が必要だとすると全体で、エレベータが20台が必要ですね。びっくり!
しかしそんなにいるのかなぁ????
でも待つのはいやだったら2階くらいの低層階がいいのか????
それはそれで、日当たりがや周りの建物がきになるぞ。
世間を騒がせた姉歯問題って、ERIが悪いのでしょうか?
事業主とゼネコンがしっかりしていたら安心していいのではないでしょうか?
私は、三井と住友を信じるのでERIは関係ないと思います。
もっとも競争相手が減って本当に欲しい人はラッキーかも!
エレベーター、大きいほうの棟は274戸に対して3機です。
今日からMRが優先公開されていますね。どなたか行かれましたか〜?
完全予約制で今週は無理みたいですね。でっ、明日は放出のCMやってたやつに行ってみようと思います。
土曜日にMR行ってきました。
マンションの価格、管理費のどちらもスケールメリットが全然感じられないものでした。
期待していたのにガッカリでした。
管理費が安くないのは、絶対にいらない共用施設が多いせいだ!!
共用施設については、ここの設計者は、住む人のことを考えて全然考えてないんじゃないか?
ライスガーデンってなぜ必要?誰が米作りするの?
80mm2くらいで15000円台でした。
すみませんが他のは覚えていません。
ここ準工業地域だよ。なにかあっても知らないよ。
お米は作りたいと思わないけど、体育館はちょっと好き。昔バスケやってたので・・・・
でも一部のうまい人達に占領とかされるのかなぁ〜?なんせ1000世帯の人とその友達達も使うものね。
運用ルールとかきっちりしてほしいですね。
80平米で管理費積立金の合計で15000台は安いと思いますけどねぇ〜
うちなんて75平米で2万円超えてますから・・・・もっとも、70戸程度のマンションですけど・・・
あの辺で住めるとこ(まだマシなとこ)にマンション売ってるのってここぐらいじゃね?
森なんとかは行く前に却下…
火葬場ってありえへんやろ…
かといって、ライスガーデンはいらんけど…
むずかしいなぁ…
マンションの西側の住民から、駐車場の入り口のとり方で色々反対あったみたいです。だから、入り口は、東側
ばかり。
確かに西側は、戸建住民ばかりやから、マンション建築は反対するやろな。
わたしはまだ優先案内会にいってません。
124さんの話だと価格や管理費が高いってことですが
そんなに高いのでしょうか?たとえば南向きの75平米くらいでいくらくらいなんでしょう。
また、優先案内会にいったら何かとくなことはあるんでしょうか?
相場より高く買うことは無いけど、
あまり値段ばかり気にしていたら、どこかのマンションみたいに
痛い目を見ますよ。
不動産なんて、出会いのようなものだから、
ほしいと思ったらその時がいいタイミングじゃないですか。
頭金がたまってからだとか、
今、金利が安いからだとか、
そんなことより、立地や、物件が気に入れば即決しましょう。
払えなければ手放せばいいのだから。
ホリエモンさん
大阪市内の保育施設ってどこもにたりよたりでは?
工場が多いところだけど、このあたりは便利ですよ。
それより、放出にもできますね。
森○もあるし、価格じゃないといいつつ、悩むよねぇ〜実際問題・・・・
一長一短だけれども、ここのスレが一番盛り上がってるので、人気はここ
が一番なんだろうね。
不動産の値段はわからんけど、スレのもりあがりもひとつのバロメータ。
ここの価格が一番高いが、一番人気ってことじゃないかな。
わしなんて家賃15万円も払っているから、十分返済していけるしな。
やっぱ、ごちゃごちゃいわず、ここ買っておいて損はないよね。
あとは抽選をすり抜けるだけ。みんな今しかないよぉ〜。
まちがってもやすいからって、森○はやめとくべきやね。
優先案内会行って来て資料貰ってきました。
でもあの工夫や目新しさの全然無い田の字ばかりの間取り・・・
どうなんでしょ?
変な場所にトランクルームがあったり、せっかくの角部屋に、
サイドがサービスバルコニーしかなかったり・・・
どこの設計なんでしょ?
しかも案内会してるのにまだ決まってない事多すぎ。
一体何にそんなに時間かかってるのかしら?
不思議です?!
137さん
ある程度の戸数規模がある物件では、建築の効率を考えてプラニングをするので
いわゆる田の字プランが多くなってしまうのは仕方がないと思います。
敷地が狭く、効率無視をした小規模物件ではおもしろい間取りがあることがたまに
ありますが、どうしてもいびつなしわよせがいったり、変形させすぎてメンテナン
スが容易でない場合もあります。
価格重視のファミリー物件をめざすなら、目をつむるべきところは目をつむるべき。
そうじゃないと一生かえないよぉ〜!!!!!!
今年の春ぐらいに放出駅近の南東側でライオンズマンションが売り出しするみたいです。
大京だから、少し高いかと思われるが。最近の放出駅は、人気がるから完売するでしょう。
タワーマンション横の空地です。
マンションの南側にあるホンダの建物と印刷工場みたいなのは、どんな感じでしょうか。
騒音とか臭いとか大丈夫ですか?
あと一方通行が多いのは、どうしてでしょうか?
このマンション最高。フォー♂
放出で坪単150なんぞまず売れんぞ。
いやぁ〜50戸くらいまでやったら売れるでしょ。
アウレリアが@150でそれくらいの戸数を売っているから・・・・竣工前に3戸ほど残しているようですが・・・
同じ放出南側のリクルートの大阪ブライトはいくらくらいでしょう。あっちも300戸以上で完売はしんどいのでしょうが・・・・・
早くHPに間取りをUPして欲しいなあ。
セント○レイスとここを検討してるんだけど。
そんなに自信のない間取りなのかな?
自己資金300万円、年収400万円でどれくらいの大きさの部屋買えますかね。
庶民、代表です。
購入真剣に考えています。
皆さん仲良くして下さい。
147さん。
我が家も自己資金300万、年収は…それ以下ですが買えるのか聞きたいです。
やっぱり無謀なのでしょうか?
きつい思いしてマイホーム買うのは間違ってます????
うちも年収はそのぐらいですが、頑張って買おうと思ってます。
私は年収300万円、自己資金200万円。
子供2人。
何とか70㎡の部屋を買いたいと思ってます。買います。
借金は、ないです。
>147
取り扱う銀行にもよりますが、2700万円前後の物件が無理なく
支払える金額かと思われます。
それ以上の物件でも購入は可能ですが、後々支払いがきつく
なると予想されますのでお気をつけください。
私は、現金5000万円で購入考えています。
南西角部屋のルーフバルコニーのあるタイプを。
仲良くしてね。
セントプレイス検討して、抽選落ちたので、
ここを検討しています。
でも価格、バリエーションの豊富さ、その他で
セントプレイスが勝ってたと思います。
ここの発表楽しみにしてたのに・・・
なんだかがっかり。
キャッシュ5000万積んで買う場所かな?
それだけあるなら私なら北区や中央区行きまっせ〜
資産価値がちゃいまんやろ?
計画性のなさからして、お山の大将みたい。
恥ずかしい投稿はおやめなさったほうが
いいですて。
住友も売り逃げする所あるから有名でも詐欺的な事があるからモデルルーム見に行ったりするなら何かに付けて録音したほうがいいですよ。契約を考えているならなおさら。後 自分で周りの情報を調べて!後空き地や駐車場あったら気をつけてね…何か建つかもしれないから。日照権が無くなる場合もあるから。でも都心では、日照権の保証は、難しいよ。タワーマンションでも同じ。良く考えて。
147さん以降購入可能額の話がでていましたが、
賃貸と比べてさほど無理がなければ、気に入った物件を今取得するほうがいいと思います。
ここしばらくの間は、建築費は下がらないでしょうし、土地価格はむしろ上がってきています。
だから、今出会える物件は将来的にも安いということになります。
ただ、ローンの組み方は慎重になったほうがいいです。過去何年も金利は今が底といいつつずーっと
低水準で推移してきましたが、今は本当に上がる可能性が高くなってきています。
それこそ、銀行などの実行時金利では、今たててもらっている資金プランよりも月々の負担が1万円
近く上がることも考えておくべきですね。
また、変動金利を選択した場合に、今後金利が上昇局面に入ったときに、5年ごとに支払額が最大で
1.25倍になることも考えておくべきです。
できれば、フラット35と変動金利みたいな形でリスクを分散させておくべきだと思います。
どちらにせよ、自己責任ですので、お若いのであれば今後の年収の上昇具合なんかと相談して、後悔
しない買い物をしてくださいね。
んじゃ。28歳のそこそこの会社員で年収380万円やったらどんなローンをなんぼくんだらいいのぉー?なんぼならむちゃなのぉー?
年収の5倍まで。賞与がなくなった時の事も想定して。
持ち家を売却して、住み替えを計画。
売却は、積和不動産に依頼しようかな?
どうかな?
モデルルーム見たけど、設備はどう思われましたか?
プラズマは、いらないかと。
松下で儲けすぎ1、000個もプラズマ売れたら。今なら、37型で30万円でしょ。
マンション価格にのせるのは、簡単でしょう。