タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

買う前からそんのこと心配しててもしょうがないよ。
その前に買えるかどーかが問題。

確かに、同時期に完成するマンションは予定価格や間取り等、
新聞広告等で見ることができますが、ピースの情報は少なすぎて困っています。
もうすぐ、それなりの情報が出るんだろうけど、何かがが上手く進んでいない
のではと少し不安になってしまいます。早く予定価格等、少しでも情報が欲しいです。

そういえば１０月のイベントに行った時、担当者の方が
平成２０年と２１年に建つ物件については、まだ役所から
建築許可がおりてないと言っていましたが、このことが
原因で進展がない、なんてことは考えられますか？

一棟目が建たないと建築許可が下りないものなんじゃないんですか。

小学校の校区は、関目小学校と鯰江小学校に割り振りされ
中学校は、菫中学と鯰江中学に振り分けられると聞きました
同じマンションの敷地内で、子供同士を二つに分けることが
本当に出来るのでしょうか？

>105
それは不動産屋から聞かれたんですか？
もし不動産屋がそう言っていたのなら、信憑性は高そうですね！
これだけの大規模物件だと、学校はパンク状態になるだろうし
ありえるかも…。こんなマンション他にもあるのかな。
そして、いつになったら物件の詳細教えてくれるのか…。

準工業地域なんですね・・・。
前の印刷工場の匂い、音がきになるなぁ。
実際、どうなんやろ。

印刷工場の音は飛行機の音に比べれば全然気にならなかったけど、
臭いは実際住んだときどうなのかかなり気になりました。上にあがっていくのかなあ。

臭いはそのうちに慣れてくるものでしょうけど
友達が遊びに来たときなどに臭いと思われたら嫌ですね
臭くないことを祈ってます
住んでみないと判らない事もたくさんありますしね

このマンションの建築確認番号確認したら、第1街区：第ＥＲＩ　05029771号（平成17年8月30日付）
てなってたんですけど、この会社今話題の日本ＥＲＩみたい…。

建築確認番号から、物件を審査した業者がわかる裏ワザ]
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041104

最悪やな、がっくりした。
そやけど、買う前に知って助かったわ
＜＜１１０さん情報ありがとう。
自分の一生棒に振るとこやったわ。助かりましたありがとう。

かなり前に、メルマガに登録したんですけど、
イベントの時に一度きたような記憶はあるんですけど、
その後はさっぱり音沙汰なし・・・。

忙しすぎて、しょぼいブログのアップぐらいしかできず、
メルマガどころではないのかな。

建築確認が日本ERIって.....真相は分からんけど普通に考えたら
今の状況では手が出せんなぁ。大手が販売しているので
大丈夫だろうとは思うけど、『だろう』では一もんの買い物は
できません。改めて第三者の建築確認行い、欠陥建築物ではない
事を証明してほしいな。結構興味あって長い間待ってたのに残念です。
110番さんには貴重な情報感謝です。

『だろう』では一もんの買い物 → 一生もん

第1街区：第ＥＲ Ｉ ０５０４７８２２号 （平成17年12月28日付）

改めて日本ＥＲＩが建築確認したみたいですね。
もしかしたら他の業者に確認依頼するのかなと思ってたけど。
日本ＥＲＩとは切っても切れない関係って事か…。

実際のところどうなんかなぁ。
今週末から優先案内会あるみたいやし、直接聞くのがいいんだろうけど。

エレベーター少なすぎじゃないですか？

何台くらいあるんでしょう。
だいぶまえ前北摂で探している時、ワンフロア２戸に一台のエレベータがあるやつがありました。
確か１３階建てくらいだったんで、２６戸に一台の割合だったと思います。そこの営業マンいわく
５０から７０戸に一台くらいが平均みたいなことをいってたような・・・
もし、５０戸に１台が必要だとすると全体で、エレベータが２０台が必要ですね。びっくり！
しかしそんなにいるのかなぁ？？？？
でも待つのはいやだったら２階くらいの低層階がいいのか？？？？
それはそれで、日当たりがや周りの建物がきになるぞ。

世間を騒がせた姉歯問題って、ＥＲＩが悪いのでしょうか？
事業主とゼネコンがしっかりしていたら安心していいのではないでしょうか？
私は、三井と住友を信じるのでＥＲＩは関係ないと思います。
もっとも競争相手が減って本当に欲しい人はラッキーかも！

エレベーター、大きいほうの棟は２７４戸に対して３機です。

施工会社の熊谷組も８０００億を超える借金があるのに
政治資金団体に献金していたとして、株主から訴えられて
いたし、このマンションいろいろ問題あるような気がする。
借金まみれの熊谷組がまともな物、作る気があるか心配です。
手抜き工事とか大丈夫だろうか？

今日からＭＲが優先公開されていますね。どなたか行かれましたか〜？

完全予約制で今週は無理みたいですね。でっ、明日は放出のＣＭやってたやつに行ってみようと思います。

>120
どうせどっかの営業さんだろ？
(゜Д゜)ウゼェェェ

土曜日にＭＲ行ってきました。
マンションの価格、管理費のどちらもスケールメリットが全然感じられないものでした。
期待していたのにガッカリでした。
管理費が安くないのは、絶対にいらない共用施設が多いせいだ！！
共用施設については、ここの設計者は、住む人のことを考えて全然考えてないんじゃないか？
ライスガーデンってなぜ必要？誰が米作りするの？

>124
すみませんが、管理費いくらくらいだったか教えてください。
今日ＭＲ行ったのですが、基本的な管理費聞くのを忘れました．．．．．。

80mm2くらいで15000円台でした。
すみませんが他のは覚えていません。

ここ準工業地域だよ。なにかあっても知らないよ。

＞126
ありがとうございます。
確かに高いですね。ライスガーデン私もいらないと思います。
でも、場所など魅力的な部分も多いので前向きに考えたいと思ってます。

お米は作りたいと思わないけど、体育館はちょっと好き。昔バスケやってたので・・・・
でも一部のうまい人達に占領とかされるのかなぁ〜？なんせ1000世帯の人とその友達達も使うものね。
運用ルールとかきっちりしてほしいですね。

80平米で管理費積立金の合計で15000台は安いと思いますけどねぇ〜
うちなんて75平米で2万円超えてますから・・・・もっとも、70戸程度のマンションですけど・・・

あの辺で住めるとこ（まだマシなとこ）にマンション売ってるのってここぐらいじゃね？
森なんとかは行く前に却下…
火葬場ってありえへんやろ…
かといって、ライスガーデンはいらんけど…
むずかしいなぁ…

マンションの西側の住民から、駐車場の入り口のとり方で色々反対あったみたいです。だから、入り口は、東側
ばかり。
確かに西側は、戸建住民ばかりやから、マンション建築は反対するやろな。

わたしはまだ優先案内会にいってません。
124さんの話だと価格や管理費が高いってことですが
そんなに高いのでしょうか？たとえば南向きの７５平米くらいでいくらくらいなんでしょう。
また、優先案内会にいったら何かとくなことはあるんでしょうか？

相場より高く買うことは無いけど、
あまり値段ばかり気にしていたら、どこかのマンションみたいに
痛い目を見ますよ。

不動産なんて、出会いのようなものだから、
ほしいと思ったらその時がいいタイミングじゃないですか。
頭金がたまってからだとか、
今、金利が安いからだとか、
そんなことより、立地や、物件が気に入れば即決しましょう。

払えなければ手放せばいいのだから。

城東区今福西は、どのような場所ですか？地元の祭りとかあるのですか。
マンション近辺は、借家が多いと聞きましたが。
保育施設で評判いい所教えて下さい。

ホリエモンさん
大阪市内の保育施設ってどこもにたりよたりでは？
工場が多いところだけど、このあたりは便利ですよ。
それより、放出にもできますね。
森○もあるし、価格じゃないといいつつ、悩むよねぇ〜実際問題・・・・
一長一短だけれども、ここのスレが一番盛り上がってるので、人気はここ
が一番なんだろうね。
不動産の値段はわからんけど、スレのもりあがりもひとつのバロメータ。
ここの価格が一番高いが、一番人気ってことじゃないかな。
わしなんて家賃１５万円も払っているから、十分返済していけるしな。
やっぱ、ごちゃごちゃいわず、ここ買っておいて損はないよね。
あとは抽選をすり抜けるだけ。みんな今しかないよぉ〜。
まちがってもやすいからって、森○はやめとくべきやね。

優先案内会行って来て資料貰ってきました。

でもあの工夫や目新しさの全然無い田の字ばかりの間取り・・・
どうなんでしょ？
変な場所にトランクルームがあったり、せっかくの角部屋に、
サイドがサービスバルコニーしかなかったり・・・
どこの設計なんでしょ？

しかも案内会してるのにまだ決まってない事多すぎ。
一体何にそんなに時間かかってるのかしら？
不思議です？！

137さん
ある程度の戸数規模がある物件では、建築の効率を考えてプラニングをするので
いわゆる田の字プランが多くなってしまうのは仕方がないと思います。
敷地が狭く、効率無視をした小規模物件ではおもしろい間取りがあることがたまに
ありますが、どうしてもいびつなしわよせがいったり、変形させすぎてメンテナン
スが容易でない場合もあります。
価格重視のファミリー物件をめざすなら、目をつむるべきところは目をつむるべき。
そうじゃないと一生かえないよぉ〜！！！！！！

今年の春ぐらいに放出駅近の南東側でライオンズマンションが売り出しするみたいです。
大京だから、少し高いかと思われるが。最近の放出駅は、人気がるから完売するでしょう。
タワーマンション横の空地です。

マンションの南側にあるホンダの建物と印刷工場みたいなのは、どんな感じでしょうか。
騒音とか臭いとか大丈夫ですか？
あと一方通行が多いのは、どうしてでしょうか？

このマンション最高。フォー♂

139さんは大京の方ですか？坪単価１５０万円以上とのうわさですが
だとするとめちゃくちゃしんどいでしょう！！

放出で坪単150なんぞまず売れんぞ。

いやぁ〜50戸くらいまでやったら売れるでしょ。
アウレリアが＠150でそれくらいの戸数を売っているから・・・・竣工前に３戸ほど残しているようですが・・・
同じ放出南側のリクルートの大阪ブライトはいくらくらいでしょう。あっちも３００戸以上で完売はしんどいのでしょうが・・・・・

タイムズ・ピース・スクエアは、順調に１０００戸完売しますかね？
やっぱり城東区の方が、中心なんでしょうか？

早くHPに間取りをUPして欲しいなあ。
セント○レイスとここを検討してるんだけど。
そんなに自信のない間取りなのかな？

自己資金３００万円、年収４００万円でどれくらいの大きさの部屋買えますかね。
庶民、代表です。

購入真剣に考えています。
皆さん仲良くして下さい。

147さん。
我が家も自己資金300万、年収は…それ以下ですが買えるのか聞きたいです。
やっぱり無謀なのでしょうか?
きつい思いしてマイホーム買うのは間違ってます????

うちも年収はそのぐらいですが、頑張って買おうと思ってます。

私は年収３００万円、自己資金２００万円。
子供２人。
何とか７０㎡の部屋を買いたいと思ってます。買います。
借金は、ないです。

>147
取り扱う銀行にもよりますが、2700万円前後の物件が無理なく
支払える金額かと思われます。

それ以上の物件でも購入は可能ですが、後々支払いがきつく
なると予想されますのでお気をつけください。

私は、現金５０００万円で購入考えています。
南西角部屋のルーフバルコニーのあるタイプを。
仲良くしてね。

セントプレイス検討して、抽選落ちたので、
ここを検討しています。
でも価格、バリエーションの豊富さ、その他で
セントプレイスが勝ってたと思います。
ここの発表楽しみにしてたのに・・・
なんだかがっかり。

キャッシュ５０００万積んで買う場所かな？
それだけあるなら私なら北区や中央区行きまっせ〜
資産価値がちゃいまんやろ？
計画性のなさからして、お山の大将みたい。

恥ずかしい投稿はおやめなさったほうが
いいですて。

住友も売り逃げする所あるから有名でも詐欺的な事があるからモデルルーム見に行ったりするなら何かに付けて録音したほうがいいですよ。契約を考えているならなおさら。後 自分で周りの情報を調べて！後空き地や駐車場あったら気をつけてね…何か建つかもしれないから。日照権が無くなる場合もあるから。でも都心では、日照権の保証は、難しいよ。タワーマンションでも同じ。良く考えて。

１４７さん以降購入可能額の話がでていましたが、
賃貸と比べてさほど無理がなければ、気に入った物件を今取得するほうがいいと思います。
ここしばらくの間は、建築費は下がらないでしょうし、土地価格はむしろ上がってきています。
だから、今出会える物件は将来的にも安いということになります。
ただ、ローンの組み方は慎重になったほうがいいです。過去何年も金利は今が底といいつつずーっと
低水準で推移してきましたが、今は本当に上がる可能性が高くなってきています。
それこそ、銀行などの実行時金利では、今たててもらっている資金プランよりも月々の負担が１万円
近く上がることも考えておくべきですね。
また、変動金利を選択した場合に、今後金利が上昇局面に入ったときに、５年ごとに支払額が最大で
１．２５倍になることも考えておくべきです。
できれば、フラット３５と変動金利みたいな形でリスクを分散させておくべきだと思います。
どちらにせよ、自己責任ですので、お若いのであれば今後の年収の上昇具合なんかと相談して、後悔
しない買い物をしてくださいね。

んじゃ。２８歳のそこそこの会社員で年収３８０万円やったらどんなローンをなんぼくんだらいいのぉー？なんぼならむちゃなのぉー？

年収の５倍まで。賞与がなくなった時の事も想定して。

持ち家を売却して、住み替えを計画。
売却は、積和不動産に依頼しようかな？
どうかな？

モデルルーム見たけど、設備はどう思われましたか？
プラズマは、いらないかと。
松下で儲けすぎ１、０００個もプラズマ売れたら。今なら、３７型で３０万円でしょ。
マンション価格にのせるのは、簡単でしょう。

>158
基本は159さんの言うとおり。
ただし、今の銀行は結構貸すとこが多いので購入はできる。
ただ、借りれたら買うのではなく、安全圏をオーバーして借りるならそれなりの覚悟は必要。
団体信用生命保険があるので、現在加入している保険をすべて見直す。
必ず家計簿をつけて家計の無駄な出費を抑える。
ボーナスを含めた返済は絶対に考えない。
ローンや管理費などの決まった支払いだけでなく、その他のランニングコストも考えて物件を選ぶ。
上記以外にも色々あるので慎重に…
マンションの営業さんに聞くのが一番早いとは思います。

162さんはＴＰＳの販売員さん？
マンションの営業はこっちのことあんまり考えないっしょ。売ってなんぼの世界やから・・・
聞くならその物件の販売に関係していないＦＰとかじゃないのぉ〜
わたしはちなみに学生時代のＦＰの友人に相談しました。なんとか大丈夫でしたが、
入居後はお小遣い減るよ。もっとも今から節約の訓練しろいわれましたがけつに火がつくまでは無理。
彼曰くそんなやつはローン始まってからも無理ってゆーてました。
禁煙とかダイエットみたいなもんかなぁ〜。明日になったらがんばるぞ！

MRいったかたどうでした？感想きかせてもらえると大変参考になるんですけど。。。

ＭＲ行って来ました。そこそこいい値してました。なんか設備がちゃっちく見えたのは私だけでしょうか？色バリエもこんなもんなのでしょうか？期待して見に行っただけにちょっとがっくりしましたけど、購入は前向きに検討中です。見に行かれた方どう感じられましたか？

やっぱり設備がちゃっちく見えた方、他にもおられたんですね。私も同感です。
価格の割にはエッ！？って感じでした。ＭＲ他にも見すぎて感激が薄れて来たのかと思ったりしてました。
今思い起こしても○○パークスの設備に未練が残ります。一年以上も前の記憶なので薄れつつありますがね。
こちらの物件は立地条件が魅力的なので、悩めるところです。きちんと価格が決まった時点で検討したいと思います。
田んぼや体育館、自分が余り利用しなさそうな施設の分まで支払負担が増える事にも決断が必要です。

マンション選択で重要なのは、立地だと思います。
設備は、多少落ちようがそんなに変わらないですよ、実際使うと。
永く見て、家族が快適に暮らせるかが重要でしょう。

ペットが可なのが、気になりますね。
隣近所でうるさい犬等が居たら、最悪。
何とかならないかな？

なるわけないでしょう。そんなにいやなら戸建かえばー

このマンションの評価は、何点でしょう？

価格はいかがですかねえ
3000万以下だと嬉しいんだけどなあ

価格は概算でしか出ていませんでしたが、
８５㎡で３８００万位〜でしたよ。
私もＭＲの設備は気に入りました。
よそはもっとよいのでしょうか？？
床の防音もよく考えられているし。
気になるのは近隣環境ですね。町並みが暗い・・

3800万かあ
手がでないなあ
残念。。。。。

私は、７５㎡の２８００万円を希望。
それぐらいでないと買えません。
教育資金も必要ですし。
ローン７万円＋管理費等１．５万円＋固定資産税１万円（月）＋部屋内修繕積立金１万円＝１０．５万円
最低これぐらいは、必要ですよ。

175さんの検討している部屋は南向きですか？何階くらいですか？
月１１万円なら払えますが、部屋内修繕積立金って強制でとられるのですか？

部屋内修繕積立金は、個人的に積立が必要なお金です。任意です。
将来的には、必ず必要になってきます。
５年後、１０年後、１５年後ぐらいに給湯器交換やエアコン交換、クロス張替え、フローリング張替えなど。
色々かかりますよ。内は、自己管理ですよ。湿気対策しとかないと、傷みますよ。
冷暖房かけすぎも問題ですね。

それは賃貸すんでいても同じですね。もっともどうしようもないくらいに痛めばオーナーが
出してくれるのでしょうが単なるばばちいだけじゃ自己責任ですもんね。
しかし買うとなると色々いりようですね。

ＭＲ見に行きました〜。5年後が楽しみになりそうな場所に思うので興味深々だけど、なんか中途半端な施設で管理費高くなってるのは納得できないなぁ。。。
土壌も入れ替えたから大丈夫。なんていってましたけど、実際に入れ替えたかどうかなんて確認しようがないから入れ替えた後の調査結果の書類がほしいところです。
口では何とでも言えるから、疑いのあるところは、はっきり形で証明できるところはしてほしい。
気になる名前の会社がでてる不安も取り除ける姿勢もみたい。だって、このマンションの一期の計画がスタートしたのはアネハ問題が出る前だったそうです。
熊谷組　日本ＥＲＩ。熊谷組については建築評価書も取得されるそうで大丈夫そう？日本ＥＲＩのほうは、別の会社に再度依頼しなおしたみたいですね。その会社どこなんだろう。
いろいろやり直したところが多くて値段あがったのかなーという感じがします。

でかい工場すぐそこにあるのに高いよ・・・・公園もその工場のせいなのか雰囲気わるいし・・・
安くならないかなー

私は、あまり安過ぎないほうが良いと思います。
永く住みたい所ですから、ほかより割安感が強いと、
そこに集まってくる住民の生活水準が下がり、
団地のようになってしまうかもしれません。
やはり、ステータスを感じられるような住環境を求めるなら、
相場価格を維持してほしいです。
特に安くする必要は無いと思います。

そのとおり。間違いない。。

価格は、坪１５０万円ぐらいでいいでしょう。

このマンションは、ペット飼育可みたいですが、
最近のマンションの造りでは、犬の吠える声などは
防音対策であまり気にならない程度のものになっているのでしょうかね？
人の話声とは、比べものにならないぐらい、犬の吠える声はうるさそうなので・・・
どれくらい影響を受けるのか、かなり気になります。

おそらく色々管理規約で規制がありますよ。
バルコニーでは、飼わないとか。エレベターでは、床に放さないなど。
マナーが大事。仲良く共存しましょう。

ＭＲ行ったんですが、フローリングの色が白・茶・こげ茶しかなくてビックリしました。
よくＭＲで使われる、ナチュラル（ベージュっぽい色）がなかったんです！
一番一般的な色だと思うのですが・・。
私は絶対ナチュラルがいいのでショックです。
ほかにも、床の色は絶対ナチュラルという人がいたら、
ＭＲに行ったときに入れてもらえるよう頼んでみてください！
私も今度担当の人に言ってみるつもりです。
そういう意見が多ければ通るかもしれないので・・。

我が家も購入するとなったら、フローリングの色はナチュラル派なので、担当の人に言ってみます。
ＭＲに行ってみて私がショックだったのは、シンク下収納がスライド式でなく扉式だった事です。
開けてみると棚もなくガランとした状態でした。食洗機はついているものの、賃貸の今のマンションとそう変わらない。
又今みたいに自分で棚を購入してあれこれ工夫しなくちゃ不便なの？？…と思うと残念です。
ちなみに１６６です。他はそれほどちゃっちいとは思わなかったのですが、この点だけはがっかりでした。

私もシンクの下は開き戸がいいと思いました。
他のMRに行った時そこはスライド式だったのですが、営業の方が「シンクの下はデッドスペースが多いのでスライド式だと案外収納しにくいんです。」（←親切？）と言ってました。
で、TPSの開き戸を見たとき、考えてあるなと思いました。
それと、お色目ですがナチュラルありましたよ。８４㎡のMRの茶色より少し薄い茶で名前も「ナチュラル〜なんちゃら」とついてました。
カラーバリエーションも７通りほどあって、最近見たMRの中では一番豊富に思いました。
私は今週の頭に行ったのですが、カラーのブースは「まだ未完成です。」と担当の方がおっしゃっていたので、皆さん行かれたときはまだ案内してなかったのかもしれませんね。今度行かれたとき確認してみてくださーい。

ここは営業もみてるので鵜呑みにできないのが怖いところ。その説明だと開き戸を実際に使ってる人からすると逆に説得力がなくなるきがします。
スライドのほうが奥のものも取りやすくて絶対便利。

全体的に中途半端な感じ。価格高めに設定するならもっと部屋の設備に気を使ってほしい。いろいろ見た人には物足りないと思う人多いんじゃないかな。
途中でアネハの事件が起こって、いろいろ手直ししたせいで費用かさんで値段が高めになったようにしか見えない。物件価値に見合わない価格設定の理由が、安くなったら団地みたいになるから？ってのは納得できないなぁ。

私は購入検討者です。営業マンではありません。前向きに考えているので良いようにしか見えてないのかもしれないですね。
確かにスライドの方が奥のものは取りやすいですね。

駐車場ちょっと気になりました。車に乗って入れるのが一人だけ。夫婦二人だと部屋まで別々に戻ることになる。という話でした。
嫁はいくらマンション内でセキュリティーがしっかりしてるっていっても怖い。といってました。なんとかならないかなー

えっ、駐車場は車に乗って入れるのが一人？それは困りますね。
親と子ども二人だけ乗車してる場合、子どもは一人で部屋まで行かないといけないことになるのですか？
それはイヤですね。なんとかしたいですね。

南に建っているマンションの影はどのくらい影響するのでしょうか？こちらにも影がかかってくるのでしょうか？しかし、値段はちょっと高いですよね。設備にもう一工夫あって欲しいです

私も絶対にスライドの方が便利だと思いました。実際今スライドですが、とても便利です。
たしかに　南側のマンションが　気になりました・・・

駐車場は　車に乗って入れるのは一人だけなんですか？？
その説明は受けていなかったので　びっくりです・・。
値段高いですよね・・・・やっぱり。

じゃあどっか安いとこ買えよ…
高くてもいいなら買えよ…

ここがほしいけど値段に見合ってないところとか、気になるとこが多いんですよねー。
ひょっとしたらＭＲ予約でいっぱいになったぐらいだから販売のほうも強気なのかな。。。もしそんな雰囲気ならふざけるなですね。
一生もんの買い物してるって理解してほしい。

高いかなぁ〜？地価上昇、建築費高騰を受けて今後物件価格は上昇するよ。
何をもって高いとするかだけど、いいと思ったもんは無理の無い範囲（現在の賃料と同等とか）なら
勇気をもって買いだと思うけどなぁ〜。そぉーかぁ〜一生賃貸。今の賃料以上にお金を出す気の無い
人は無駄に見ないことだ。一生もんのかいもんが一生できない人に成り下がるだけだ！
それとも森○OOSAKAくらいまでレベル下げるか、とーいところにいっちゃうか・・・決断すべし！