タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

１０００戸は、完売できないと思いますよ。特に三年後の三棟目は、城東区、鶴見区にはもう需要は、ないでしょう。他の物件は、値段が、一割ほど安いし、、、ここ五年間にマンションの建築がかなり進んだため。。購入検討しましたが値段が高いためやめました。

＞301
やめたのではなく、価格が高いから買えなかったのではないでしょうか。
値段に関係なく、立地ですよ。
需要が無いのはあなたが決めたのでしょうか？
へんぴな場所で、一割安い物件をお探しください。

ごめんなさい
言い過ぎました

そうですね。301さんの意見はちょっときついめですが、土地や建築費が上がってしまい
マンションの価格も自ずから上がっていくのは事実のようです。
高いという概念だと思うのですが、自分ちの家計にとって返済がきついから高いなのか
周りや過去に出ていた物件と比較して高いというのかではちょっと違った意味を持って
くると思うのです。前者なら、今後マンション価格が上がっていくことを考えると、
新築マンションは手が出せないので中古にするか、利便性を放棄して郊外にいくか、
または、賃貸に住み続けるという話になりますね。
無理したら買えなくもないけど、過去や周辺の物件との比較において高いと感じていて
買い控えているだけなら、相場の上昇に乗り遅れてしまいそうです。
その意味で、今が相場の潮目だから、松下・住友・三井さんたちは、価格を決めてない
のでしょうね。松下精工の跡地でしたよね。土地はどうせただみたいな値段なんでしょ。
適正利益でちゃっちゃと売り出して欲しいものです。こちらはどうせ待って待って抽選
で篩いにかけられるのでしょうから・・・・
時に、公庫の積み立てくんってまだ倍率優遇とかあったでしょうか？
だれか知っている方教えてください。

公庫の積み立てくんは（募集などは）終わっているそうですが、権利を持っている人の倍率優遇はあるそうです。
（詳細は担当の方にご確認くださいね。）
担当の方がちらっと言われていましたが２０倍とかもあるんですって。
でもそれでも残念な結果になることもあるみたいですよ。
とはいえ、「積み立てくんで２０倍持っている人が希望している」と聞いただけで怯みますよね。

公庫の特別債権（20倍）持っていてまだ購入してない人はそんなにいないと思いますよ。
ただ一般債権（10倍）の人は結構いるかも・・・・
ここのマンションは人気がでそうだから、何部屋かは極端な倍率がつくのでしょうね。
周辺環境とか前の棟だ後ろの棟だといっている間に３６７戸は完売しそうに思います。
もっとも坪１５０万円が限界だと思いますが、それ以上であれば様子見（２番目の棟）
もありじゃないでしょうか？周りの相場を見て競争率の上がりそうな２番目の棟狙い
であたったらラッキーが一番いいような感じですね。

管理のセミナーが開催されるんだから管理費はきまったのかな？駐車場は原則一人のこととか、あと駐車場のつくりが気になります。下に雨の雫がたれてくるような床が網のやつなら最悪だなぁ。青空より汚れそう。

なんやかんやいっていいマンションなんじゃない？
いい値段するんだし。
ただ、書き込み見てて人にもの売る姿勢としては腹立つことは多い。
価格をなかなか発表しないこともそう。
営業マンについての評判も全部本当じゃないにしても
違うスレみてたらそうかも、と思わせるもんね。
有名な会社なんだろうに、ちょっとうがった見方しちゃうよ。

ここの営業、誠実さがなくてイライラする。

うん、いいマンションだとは思う。
約１３０種類の植物ってのはなかなかないもの。
家の周りにちょっとした植物園があるのと同じことだよね。

しゅ、種類？？？

体育館などは、一期工事で出来るので、
きっとスポーツ同好会のようなものか出来るのでしょうね。
便利な場所だけど、レンタルビデオ屋さんが遠いのがつらいなあ
でも、これだけの人が生活するのだから、近々にできるかも
期待してよう
決心しました　買います
絶対に買います

>309
匿名のサイトでこんな書込みするやつもするやつだろ。

３１１での指摘を受け、何が間違いか調べました。
「約１３０種類」ではなく正しくは「約１３０種」でした。
ここに誤りを正すと共に、深くお詫びを申し上げます。

管理費は参考までということで一覧表を見せてくれました。
部屋のタイプ毎の表でした。
一応決まっているのでは？と思われます。

救急病院なんて近くにないほうがいいんじゃないの？
何かあったときのため、誰かの何かあったときにつきあって毎日ぴーぽーじゃーやってられない。

校区的にはどうなんでしょう。高校まで公立でのびのびさせたいと思ってるので、荒れてないか気になります。営業のひとはいいことしかいいませんから。

がっこうなんてどこでも同じやん。
あれてるとかあれてへんとか周りのことで、自分とこの子供が
ちゃんとできるか心配するような無責任な親がいるから、子供
がどんどんあかんようになるとちゃうのん。
そんな親の子は多少いい学校いって、無事に学校生活送ったと
してろくな大人になりまへんな。ニートがおちです。
一生ローンと子供の養育費払い続けてください。

環境って大事と思いますが、、、、、
もしかしてイマイチなのかなぁ・・・・・この校区って

>318
あなたは本心で、学校なんて何処でも同じと考えていらっしゃいますか？
学校教育しだいで、子供は大きく分かれますよ。
現に、あなたの文章は品位に欠けていますね。
どのような学校環境で育ったのですか？

学校ですべてが決まるわけじゃないっす。
家庭環境も大きいでしょ。
今は荒れてなくてもこれから荒れるかもしれないし、その逆もある。
周りの環境がどうであれキチンと育つ子は育つ。

318の言うのも正論やな。
ぬるま湯で温室育ちの人間は耐性に欠けるからチョットしたことで
ひきこもったり、ニートになったりパラサイトする。

多分、公立はどこもおんなじやと思いますよ。
私立のお坊ちゃま、お嬢さま学校でない限り。

入ったタイミングの在校生によると思います。
あと、先生の熱心さ。

私はここで育ちました。
ひとまず、このあたりにビーバップ、スクールウォーズ
みたいな学校はないことは確かです。

環境で子供がどう育つのか？っていう話より、実際この校区はどんな感じなのかっていうのが聞きたい。
正確な情報がほしい。家庭環境なのか、教育環境なのか、の議論は他でするべきと思います。

営業批判に対して攻撃的な意見＝営業マン？とかんぐってしまう。

ほめすぎの書き込みも関係者？
だっていいと思って買いたいと考えているのであれば、
競争率の上がるような書き込みして、自分が買える確率
を一生懸命下げるあほがおるかってかんじ。
そういう意味では、もしかして、批判的な書き方をして
いる人が一番欲しがっている人だったりして・・・・
何にせよ、匿名の掲示板見て真剣に考えようとするのは
本当に愚かしい。それこそこんなところで、学校区が
いいのって聞いている人の気が知れない。
自分で何も判断できないどころか子供のことも学校まかせ
だなんて、泣けてくる・・・・

↑の言う通り

まだ値段が出てませんでした・・・

そうですか、、、まだ値段が出てませんでしたか。
ライフの近くで「モデルルームこちら」の看板を持って案内をしていたり
チラシを配っていたりしたので、価格が出たのかな？とちょっと期待したのですが。
いつ頃発表されそうかすらわからないのでしょうか。

２６日までに要望書を出したら優先分譲で倍率優遇があるらしいです。
どなたか検討中の方はいらっしゃいます？

えっ？２月ｏｒ３月？
どちらにせよ耳より情報ですね。ありがとうございます。あわてないといけませんね。
時に、何倍もらえるのでしょう？まさか積み立てくんなみの２０倍とか？

５倍。

条件は、要望書出して、セミナーにひとつでも参加すればやったかな。

価格がいいねするだけに１０００棟完売は難しそうですね。集中するところと、そうでないところが分かれそうな気がします。やっぱり気になるのは構造問題です。日本ＭＲＩでして大丈夫なのでしょうか？何年か後に発覚したら大変なことになるし。いくら事業主が三井とかでも責任はとってくれないんですよね？他の第３者にもしてもらっているといってもどうなんでしょうか?皆さんはどう思われますか？

えーっと、、、要望書の提出は２月２６日までで、
倍率優遇の上限は３３１さんの通りで、上限は５倍まで。
ＭＲ見に行ったときにパンフと一緒にもらった紙にそう書かれていました。
要望書提出の他の倍率優遇の条件は「優先分常時に要望を頂いた住戸にご登録頂いた場合」、
「セミナーにご参加頂いた場合（３月４日、５日、要予約）」など。
モデルルームのタイプは申し込みが集中するらしいですよ。角部屋のタイプとか特に。

昨日ＭＲに行ってきました。そのとき申し込み時のことを聞いたのですが、価格の10％は必ず現金で用意するようにとのことです。値段が高い上に最初から申込金をそれだけ入れないといけなかったら、自己資金が無い私たちには抽選以前に無理ってことでしょうか？他の方たちは頭金は用意されてるうんでしょうか？

頭金ないなら買わないほうがいいのでは？
３０００万円以上を全部ローンでは大変でしょ。

ええと、構造問題はあんまり気になりません・・・

ダイヤモンドシティが出来たらマンションから行くには車より自転車
の方がず〜っと早いんでしょうねきっと。

＞335さん
１０％というのはぎりぎりの最低線だと思います。
自己資金のない人は数千万円もする分譲マンションを買ってはいけません。
売主側は頭金０円でも購入可能なような言い方をしますが、非常識です。
それは全ての専門家が言ってます。
http://www.m-douyo.jp/などを参考に今一度勉強してみてはいかがでしょうか。

やんきー列伝まっただなか。この校区のことみんな調べてますかー

はやくしないと売れてしまうなんてあおるのはどうなんでしょう。
頭金一割いれてほしいっていうのは、売り側がどの程度売れそうなのか予測しやすいからでしょ。ぎりぎりでしか買えない人を門前払いしても、申し込みがあると値段を高く設定しやすい

冷静に判断して、校区(公立)は良いとはいえません。
日の丸問題で揉めましたし、非行の話は良く聞きます
ですが、家庭がしっかりしていれば、問題ないのでは？

頭金は価格設定の為というより、解約の時の問題でしょうね。
手付け没収で解約の場合、手付けが少なかったら困りますもんね。売主は。

価格の10％は必ず現金で用意するようにとのことです。なんて誰が言うの？
あほちゃう。みんながみんな２００，３００もってるわけないやん。
頭金０で買えるよ。本読みすぎて頭でっかちすぎやろ。
あんなん特定のやつだけ、事実０で３０００万の物件こうたからな。

エレベーター、大きいほうの棟は２７４戸に対して３機です。
少ないでしょ。普通７０に対して１機ですからああああ

確実に、朝の通勤通学時間には各駅停車ですね
新聞を取りに降りたり、ゴミ捨ての時間と重なると
かなり混みそう。
でもエレベーターが少ないと、管理費が安く付くというメリットも。

頭金０と、貯金０はまったく違います。
登記費用や保障料などで、１５０〜２００ぐらい現金は必ず必要です
頭金０でも、貯金がたくさんあれば、ゆとりを持って購入することが出来ます。

新築入居の時に、管理費積立基金として、５０万円から８０万円要りますし、
年明けには、不動産収得税も５０万ほどかかります。

価格は３月に決まるみたいなことを言ってました。倍率優遇は要望書を出したり、セミナーみたいなのが５種類くらいだったと思いますがあって、それの参加回数によってもかわってくるみたいですが、２?３倍程度だったと思います。はっきり覚えてないので、問い合わせてみてください。

私も１０％用意するようにと言われましたが、フルローンの人は何ヶ月か後に返ってくるて言われましたよ。
足らない１００万程は貯金からとりあえず出すつもりです。

頭金と手付け金を混同してるね！
頭金はゼロでもかえるけど、手付け金はいるよ
だって、契約後にやっぱやあーめたなんて言われたらデベもたまらないからね。
多分そんな客には営業も積極的に売りたがらないでしょう。
頭金ゼロの人は、引き渡しのタイミングで手付けを返金してもらえて、それを
諸費用なんかに使うことになります。
と、言うわけで頭金ゼロは可能だけど、支払い能力や気が変わりそうな人からは
しっかり手付けを取ると思います。支払い能力がしっかりしていると見られれば
手付けの金額も交渉次第で安くできるかも。

金をぜんぜん持ってない人は、無理して１００パーセントローン
を組んで買わないほうが良いですよ。
生活が始まったとたんに、ローン地獄で、ぎすぎすした生活になりそう。

申込金の扱いなのかな。どこから契約の着手になるのか聞かないと車一台の大金がパーになりますね。払った後だと
営業が強気になりますから、それまでに問題解決しとかないと。。。。

不動産取得税が50万って？！
ここそんなにかかるんですか？

かかります
条件がそろえば減免処置が出来ます

取得した日における不動産の価格×税率＝税額です
税率は３％です

２年目からは固定資産税もかかります
課税標準額×税率 (1.4%)
１５００万なら年間２１万円の固定資産税です
一生続きます
月平均で、17500円

固定資産税ってそんなにかかるのですか?営業に聞いたところ１３万くらいといいていたけど・・・学区あまりよくないのですね。ガラ悪いのですか？

新築マンションの固定資産税は当初５年間は５０％減免だと思いましたけど。

新築住宅の減額措置
新築された住宅用の家屋にかかる固定資産税および都市計画税については、一定の要件を満たしている場合に、
住宅部分（１２０までの部分に限る。）の税額の２分の１の額を減額しています。
●減額される期間 　　3階建て以上の耐火住宅・準耐火住宅…………… 5年間
　　　　　　　　　　上記以外の住宅…………………………………… 3年間
・ 平成１８年１月２日以降に新築される住宅については、都市計画税の減額措置を廃止します。
（ただし、平成１８年１月１日以前に新築された住宅は、従来通り減額措置が適用されます。）

今年から減額措置が、無くなったのでは？
不確かですが？？？

>360,361
なるほど。そんな事とはつゆ知らず、大変失礼をば致しました。
うち、今、新築３年目なんで、恩恵を被っておりますが、
２年後に、負担増の覚悟しております。

正式な価格帯の発表は3/11以降らしいです。

不動産取得税は、減額特例があり、新築マンションは課税ないですよ。
１００㎡タイプは、課税あるかも。
固定資産税額は、５年目までは月１万円ぐらいの負担。（７０㎡）
６年目からは、年１５万円ぐらいに増額か？

要望書の提出と、要望どおりの登録で、計２倍の倍率優遇があるそうです。
その他特典もいくつか。

こんな物件、今買わんでもいつでも買える。
むしろタワーマンションかったほうがいい。

>366
こんな物件って、どんな物件？
気分悪いんだけど....

不動産取得税減額特例は、(評価額−1200万)×３％です。

>366
こういう人はマンション買うどころか毎日の生活にも大変な人なんだよ…
優しく接してあげよう…
だいじょうぶでちゅか？
なにかこまったことでもあるんでちゅか？

その評価額とは、いつ決まるんですか？決めるのは確かお役所の人でしたよね。

７階以下までは風呂の形状、卵型と？型がもうすでに選べないそうです。立地や建物に関しては気に入っていますが
いまいち進め方がね・・・。やっぱ住友が足をひっぱてるのか？！評判の悪い営業は住友では？
要望書ってなんやねん？構造説明会もまだ、価格もまだ！それはないでしょ?！

手付金10％はきついなぁ。まぁそんな程度の金額をきついって言うてる奴は、持家なんて買うなって事だわ。
売れ残ったら、10％以下でも受付してくれるだろうけどなぁ〜。
う〜ん、我が家は厳しい状況だわ。
てか、このあたりはそんな所得高い層多くないぞぉ。地域と戸数に応じた販売体制を取って欲しいもんだ。
買う人も売れ残ったら、嫌だろうし。

おそらく７００戸までは、順調に売却できるでしょう。
西向きや低層階は、苦戦か？

体育館の床って、学校でも数年で張り替えないとすぐ駄目になると聞くのですが、
修繕費ってどのくらいかかるのでしょうか。
使ってない住人も負担するの？

あと街頭テレビ(?)も、維持費だけでも相当ですよね。
いざという時使えなかったりして。

それが見込まれた管理費になっているはずだから大丈夫でしょう。
ただ、管理費はもっと下がる可能性あるのでしょうが・・・
一度腹をくくった管理費だから、いろんな施設を思いっきり使おう。
ただ、使用料とかも修繕などに見込んでいるとしたら、利用頻度が
少ないと破綻しそうですね。
となるとマンション内に誰も使わない廃墟だけが残ってしまう。

いや、管理費＆修繕積立費は数年で1.5倍には上がりますよ
節約のために2,3年後にはご自慢の棚田が休耕になっているだけだったりして・・・

先週ローン？（ライフプラン）説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
なんですか、あれ？まったく役に立たない会でした。ほんまに青田売りが随所に見えますね。
会の内容なんて関係ない！いかに参加してもらって優遇ポイントをとってもらって、
なんか網による囲い込み漁みたいで気分が悪いです。
でもエエ物件やな〜！みなさん要望書だされました。やっぱMRの部屋にしました。

＞337
私も思いました。なめてますね・・・担当者に聞けば教えてくれることを再度言ってるだけでした。
なんかこのまま買ってしまうのが怖いです。

＞376
管理費は上がるとしたら管理組合の話し合いであがるんですよ。
修繕積立金は上がっていきますね、でも今の時代上がらないなら余計に心配ですよね。
修繕計画がきちんとできていないのかなって思いますね。野江（コムズ○テ○○）の様にね・・・
大変だろうな・・・終わったことで知らないけど・・・

＞379
＞野江（コムズ○テ○○）の様にね・・・
＞大変だろうな・・・終わったことで知らないけど・・・

詳しく教えていただけませんでしょうか？

２５・２６に行われている　説明会に行かれた方
いらっしゃいますか？？

どのような　感じだったのでしょうか？？

詳しい説明とかされてられましたか？

今日の説明会に行ってきましたよ。はっきり言って無意味でした。管理会社の人も来てましたが、用意された資料を読むだけで、何も収穫は無かったです。
詳しい説明も一切無く、がっかりでした。
あと、低層階は抽選の場合、工期の都合で無償のセレクトメニュー（バスタブとかカラーセレクトとかです）ができない可能性があると言われ要望書キャンセルしてきました。
新築のマンション購入でメニュープランもセレクトプランもできなかったら意味ないですよね・・・・
かなり気に入ってたのに残念です。
うちはとりあえず２期目まで待っときます。

管理の説明会へいってまいりましたが、
新しい発表はなにもありません。
すでに、パンフレット等に記載されている内容の再説明ってかんじでした。

収穫は、終わったあとの質問タイムぐらいかな。

どんな質問があったのでしょうか？
よろしかったら教えて下さい！

だから囲い込みなんですよ！今回の管理説明にしろ、前回、次回と内容は期待できないと思います。
多くの購入希望者の中からより確実に購入するであろう人を選別していると考えます。
それだけ自信に満ち溢れているのでしょう?!そうでなければただのばかでしょ?!
いずれにしても自身の中でどこを妥協してどこを貫くか？

文句言うなら買わなきゃいい・・・・。

マンションって一般的に低層階は間取りの変更や、カラーセレクトなどできないものんでしょうか。
詳しい方教えてください。

>387
販売から着工までに時間のある物件だったらできるんじゃないですかね。
ただ、この物件はすでに作り始めてて、下の方の階はほぼ形はできてきちゃってますからね・・・。

形できてきてるのに、お値段が確定していないってねぇ・・・。
一時期、情報がでてこなくなって、みんなが「どうなってるんでしょう？」っていってた時期は
本来はもう販売始めてる予定やったんじゃないっすかね。

でも、アネハの問題とかいろいろあってバタバタとしてる間に時間がなくなってきて
現在の余裕のない、矛盾を色々感じざるを得ない販売体制になったんではないでしょうか。

>マンションって一般的に低層階は間取りの変更や、カラーセレクトなどできないものんでしょうか。
詳しい方教えてください。

詳しくはありませんが、そういうことはあまりないと思います。
ただ、下から作っていく関係上、下の方が間取り変更・無償セレクトの申込・変更期限が
中〜上層階より早いのは確かです。
このマンションは単純に、建築開始と販売活動のタイミングがかなり変則的なだけではないかと。

ほんとは１１月ごろから売り始めたかったんでしょうね。
１０月頃に大きな広告が入って問い合わせたら、
１１月〜１２月頃には詳しい資料等ご案内できるかと思います。
って言ってた。
それが一向に音沙汰無しで本格的に動き始めたのは２月。
やはりアネハの一件で、販売がずれたんでしょうかね？

でも完成は遅らせるわけにいかないとなれば、
多少無理があってもどんどん進めるしかないって感じですかね。

同じ時期に完成するセントプレイスが、
どんどん販売を早めていって、もうほぼ最終分譲に入るのとは、
対照的ですね。
こちらは余裕がありましたから、セレクト決めてからでも更に１ヶ月ぐらいは、
変更OKでしたよ。
今販売してる分はどうか知りませんが・・・

３月から、みずほと三井住友が住宅ローン金利上げますね。
気持ち的には２期、３期を待って、カラーやセレクトプランなど楽しみたいけど、
その頃にはさらなる金利上昇は確実ですね・・。
契約後でも選ぶことができる上層階には手が出ないし・・。
ほんと、迷っています。

金利については公庫以外は、入居の時の金利が適用されるはずです。
また、変動にしろ、選択固定（後から変動も選べる）にしろ、金利
が上がれば何年か後に同じようにもしくは、より高い返済額になる
ので、今買おうが後から買おうが、金利の上昇による損得はない事
になるはずです。
唯一、有利・不利があるとしたら、年収が低くて現状の審査でギリ
ギリの人は、金利上昇率に年収のＵＰがついてこれない時にローン
が組めなくなる可能性があるってことですかね。この場合、本当に
金利が上がった時に幸せかどうかは別の考え方になると思います。

確実にかいそうな人が何人いるかで価格決めてるんでしょうね。
どこにしろ１．２年後、マンション購入するのが一番、損してしまいそう。今、契約してローン組むなら低金利でも、来年に金利あがるわ、マンションラッシュで値段高めになってるわで、後悔する結果になりそう。
そんなこと考えると２期目を考えてる私はどうしようか悩みます。全期間固定のローンにしようと思ってるので。身の丈より高い値段のマンションは金利上がるのと一緒に売れなくなるはずだけど、安くなるのを待つには長すぎるかな・・・・

姉歯事件みたいに
なにかあったとき　どの会社が責任を取ってくれるのでしょうか？

担当者には　でかい会社なので心配ないと言われましたが、
それを　文面に書き出してほしいものです。
口ではナンとでもいえますよね・・

どなたか　この件で聞いた方はいられませんか？

管理費・修繕費とも　年々上がるといわれましたが
だいたい　どのくらいかと　聞いても　まだはっきりとは・・・
と　あやふやでした。

１１日には　発表なのに
まだ　決まってないんですね・・

何をきいても　あやふやな態度に　怒りを感じます。

修繕費は上がると聞きましたが、管理費は基本的には
上げることは考えていないとのことでしたが。（セミナーにて）

修繕費は　みんなで決めていくのですよね？？

だいたいの　値段は　セミナーで言われていましたか？？

>394
私も聞きました。
だと、日本を代表するビッグな会社が共同でやってるから、
何かあったとしても大丈夫。安心してください。みたいな話をされました。

松下が石油ストーブで新聞、テレビ、ダイレクトメールなどなどで誠意を示して
不良品の回収に必死になってるってのを例に挙げておられました。

でもなぁ、何かあるって時は、未曾有の大地震が来たときとかやしね。
そんなん、日本中、あっちこっちでどえらいことになっとるのに、大きい会社やから
大丈夫なんてこといえたもんじゃない。

正直、この答えを聞いたときから、不信感は募るばかりです。
住宅性能評価についても質問しました。
任意で取得するかどうかを決めれる「音」に関する評価を取っていないことについて突っ込みました。
このときも、まったく違う資料を持ってきてアヤフヤにされてしまいました。

買いたいけど、心配事が多すぎてものすごい迷ってます。

３９８さん

お返事ありがとうございます。

同じ事を言われているのでびっくりです。
やはり　返答も決まっていそうですね。
姉歯みたいに　責任のなすりつけは　しませんよービックな会社ですし・・
ですって。
それを　文面で証明してくれるものをもらおうと
おもいます。
口では信用できません。
どーせ　あの人たちは　やとわれですから・・

施設賠償責任保険というのに
このマンションは入っているのでしょうか？

住宅性能評価というのは　どのような
ことなのでしょう？？
初めて聞きました。

やはり　あやふやにされたのですね

もう　１１日には決定だというのに
ほんきで　今回は・・・・
ってかんじです。