ソルティア川越 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は、西武新宿線沿線の本川越駅から下車していくことにしました。本川越駅から川越駅までは、僅か10分かからないくらい近い距離にあります。まず、川越駅に行くには、クレアモールまで行くと、到着が早いです。

それでは、本川越駅を出て、西武ペペなどがある方から出て、向かって右側に、クレアモール経由に直結する道がありますので、そちらに向かいます。この日のクレアモールは、相変わらずの人出でした。個人的には、本川越の「クレアモール」って、原宿の「竹下通り」とほぼ変わらないくらい、凄い人出が多いです。雰囲気的には、「錦糸町」にも似ているかな？

あと、クレアモールを出て、右側に、ドン・キホーテがあるので、ライフラインが非常にととのっていて、利便性の高いエリアだと思います。川越駅に着いたので、東口を出て、川越マインや駅前交番がある右側に現地があります。

◆ソルティア川越の特徴◆

現地に到着しましたので、「ソルティア川越」の特徴について簡潔にまとめてみました。尚、管理費修繕費一覧表は頂けなかったため、当物件の特徴と一緒におまとめ掲載します↓

所在地：埼玉県川越市菅原町7-38、7-39(地番)

交通：JR川越線・埼京線・東武東上線「川越」駅徒歩4分、西武新宿線「本川越」駅徒歩14分

総戸数：44戸

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

敷地面積：431.52㎡

建築面積：258.32㎡

建築延床面積：2,232.03㎡(容積対象外面積508.67㎡含む)

建築確認番号：第BVJ-HRS25-10-0005号（2025年(令和7年)3月26日付）

用途地域：商業地域

建ぺい率：80％

容積率：400％

完成予定年月：2027年1月上旬予定

引渡し可能年月：2027年3月上旬予定

駐車場：1台

駐車料金(月額)20,000円

バイク置場：4台

バイク置場料金(月額)：3,000円

駐輪場：55台

駐輪場料金(月額)：100円～400円

ケーブルテレビ料金(月額)：無料(有料チャンネルを除く)

インターネット料金(月額)：1,320円(うち消費税等(10％)120円)

GMアソシエライフアップサービス料金(月額)：275円(うち消費税等(10％)25円)

敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有

建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有

管理形態：管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。

管理会社：株式会社GMアソシエ

設計・監理：株式会社マリモ

施工：株式会社吉原組　事業主・売主　株式会社マリモ

宅地建物取引業免許　国土交通大臣（6）第6032号

所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）：City Base株式会社

宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111282号

所属団体：（公社）全日本不動産協会・（一社）全国不動産協会

以上になります。

◆ソルティア川越のマンションギャラリー◆

現地へ行ったあとは、マンションギャラリーへと向かいました。こちらのマンションギャラリーは、先ほどの内容でお伝えしました「クレアモール」の中に設けられています。受付より、営業担当者の方がやってきて、商談席へと案内して貰いました。

アンケートを記載すると、再度、営業担当者の方が参りました。その方は、メールで当日のマンションギャラリーでの案内について、送信してくださった男性の方だったのですが、とても、気さくな感じな方でした。まず、当物件は、第一期1次～3次と第二期一次（先着順）を同時に行っていること、現地とマンションギャラリーの反対側にある川越市西口は、再開発エリアになるという説明を受けました。

◆ソルティア川越の間取◆

ジオラマ模型を見せて頂いた後は、お待ちかねのモデルルームのご案内です。今回は、1LDK35.53㎡のCタイプの間取を案内して頂きました。こちらの物件も、写真撮影はNGのため、モデルルーム見学後に頂いた、PDFファイルの完成後の物件、間取などの画像を掲載します。

まずは、玄関からお邪魔します。右側にはお手洗いがあります。手洗いカウンターはなく、タンク式のお手洗いになります。そして、手前には洗面室があり、対面には、約9.5帖のリビング・ダイニング・キッチンがあります。やはり、1LDKだからなのか、暮らす人が必ずしも、毎日家にいるとは限らず、セカンドハウスやオフィスとして造られたマンションなのか、分かりませんが、冬場に重宝しそうな床暖房はつきません。

キッチンは、一体型のカートリッジが付属されている浄水器があり、食洗機は付かないそうです。無償カラーセレクトプランについては、10F・11F・12Fの期日が4月6日までとなっており、その下のフロアは、締め切りとなっていて、セレクトは不可です。

◆ソルティア川越の販売価格◆

今回は、完成された価格表というものはなく、全て、営業担当者の方から、価格表を見せて頂き、書き写した内容になります。また、下記5分譲は、全て、登録順となっており、期間は、2026年1月10日～6月21日までの期間となっています。価格表は、2025年12月末に決定したものになります。

部屋番号　専有面積　間取　　価格　　　方角
C203号室　35.53㎡　1LDK 3,690万円　西向き


D204号室　47.99㎡　2LDK 4,880万円　東向き


B302号室　32.26㎡　1LDK　3,390万円　西向き


A501号室　34.63㎡　1LDK 4,090万円　西向き


B502号室　32.56㎡　1LDK 3,990万円　西向き


以上です。

◆ソルティア川越の総評①5.0点が最高◆

住環境（4.8点）

当物件は、川越駅から徒歩4分という駅からとても近い物件なので、資産価値は非常に高い物件と言えます。近くには、成城石井、東武ストアのスーパーがあり、ドン・キホーテやクレアモール、そして、駅にもアトレやルミネの百貨店があるため、非常に暮らしやすい物件だと思います。

「ここまで条件がそろっていると、完売もあっという間ですね！」と、営業担当者の方にそれとなく言ってみると、「いえいえ。当社はまだ、半分近くしか売れていませんよ～」と仰ってましたが、とても、謙虚な方だと思いました。「ソルティア川越」、上記の通り、登録期間は、6月21日までとなっているため、気になる方は、早めの来場予約をおすすめします！

◆ソルティア川越の総評②5.0点が最高◆

オススメ度（4.5点）

こちらの物件は、1LDKで売り出されている物件が多いので、「オフィスやセカンドハウス」として所有していたいと思える物件です。特に、B302号室は、お買い得ではないかと思いますが、こちらの記事を投稿することには、もしかすると、契約済じゃないかと思います。これからどんどん、マンションの値上げラッシュが続きますが、購入経験者から言わせると、「ローンを組んでも、もし、返せなかったら完済するまでに売ってしまおう。」という方も少なからずいると思います。

実は、私も新婚当初の頃、中央線沿線の某駅から徒歩6分という物件を購入して1年半が経とうとしたところ、主人が、「実家の親と一緒に暮らしたいので戸建てが欲しい」という理由で、マンションを売られてしまったという苦い経験があります。ただ、そうした苦い経験がなければ、こうして、新築物件を見に行くことは無かったと思います。(笑)マンションコミュニティ様による、「モデルルーム見学記」での約12年間の投稿内容が、ご拝読頂いている皆様の購入のきっかけやヒントとして、少しでもお役に立てれば、光栄です。しかし、私は、これからも、自分の理想にあった新築マンションを探し続け、ゆくゆくは、家族にとっての「セカンドハウス」を購入したいと思っています。以上でございます。最後までお付き合い頂き、本当にありがとうございます！