プレサンス レイズ 桜山 WEST・EASTってどうですか？

いいところに建ちますね。大学病院関係の方も多く住みそう。

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EASTは広い間取りで78㎡みたい。

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また狭そうな…
最近のプレサンスとオープン、洗面室の広さをけちりだしたから、賃貸レベルの水回りになっちゃった感…

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広い間取りで78㎡！
これ太字にしたいくらいびっくりしました。

3人家族くらいかな。
4人は狭いです。

WESTは、～60.80m2。こちらも狭い。。。

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78㎡、マンションだと普通に4人暮らしのファミリー向けみたいに案内されることが多いと思います。
60㎡以下だと
さすがに夫婦二人暮らしみたいな感じの暮らし方になってくるでしょうね。
一人暮らしだとかなりゆったり暮らせそう。
どういう層をここの場合はメインターゲットにしたいのだろうか。

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桜通沿線にて探してますが、ママ友が以前プレサンスマンションに住んでいましたが（既に売却）アフターフォローが全く無く不具合も連絡してもたらい回し修理も全くしてくれないと。。。　何年も前の事ですが最近のプレサンスはどうなんでしょうか？？

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桜山エリアは立地一点突破で基準ギリギリまで構造と性能を削って価格を抑えた物件が出てきておりコスト削減合戦にならないことを祈るばかりです。

通りも個人商店が残っている分、用地化する可能性もまだありますしね。

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見に行って来たけど78㎡まあまあ安くてびっくりした…

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大通りにたってるから前には建物建たないね。

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公式ホームページはこれですか。
https://www.pressance-group.jp/pr-syw56/

31.48㎡は一人暮らし向けでしょうか。洋室3.5畳、LDKは8畳。コンパクトマンション。

コンパクトな間取りで価格は安くしているのかなと思います。

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WEST・EASTどちらが人気になるでしょうね。
今見る限りでは、EASTのほうが間取りは広いプランが多いのかな？
コンパクトマンションではありますが、イマドキどこも同じようなものですので
設備内容などがどうなのかで検討って感じですね。

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場所見ましたが、大通り沿いなのがいいと思います。
このあたり、1本裏に入ってしまうとかなり細い道なので。

大通りは街灯もあって明るいです。片側3車線だったはずで、道路も広い。親はもちろん子が歩くのも割と安心。

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片側3車線だと、車の音が気になるような。
流石に今どきの建築基準だと、窓のロックをしっかり締めていれば大丈夫だと思うけれど…
緊急自動車のサイレンとかはさすがに聞こえてくるでしょうね。
音に敏感な方よりは、
あまり気にされない方の方が向いている立地だとは思います。

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室内に外部の音が入ってくるとしたらサッシだけではないと思うのですが、
とりあえず、サッシは遮音性能T-2等級以上の防音サッシが採用されているそうです。
遮音性能T-2等級以上というのは、３０dBの音を遮る性能があるそうで、
用途としてはカラオケルームや会議室に採用されるレベルだそうです。
会議室はよくわかりませんが、カラオケルームを想像するとかなりの遮音性に思えます。

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駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないようですね。
３ＬＤＫでも６０㎡の広さしかないようです。
単身者かdinks向けの物件なのでしょうか。
駅に近い立地は人通りも多いから、ファミリーには向かないのかな。

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2棟あわせて、30㎡台、40㎡台、50㎡台、60㎡台、70㎡台と、プランが広さで分かれている感じです。
予算とか家族人数とかで選べる感じではないでしょうか。
70㎡台なら普通にファミリーでも暮らせる広さだと思います。
最寄り駅が徒歩3分とか4分のレベルなので、あまり広くすると高くて買える人が限られてしまうかもしれませんから、これくらいがいいのかも。

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このマンションは御器所なのか桜山なのか。。。
御器所は鶴舞線を使いたい人には便利だけど、飲食店とかは個人的には桜山の方が好きなお店が多い。
桜山エリアの昔の分譲マンション住みですが、1回住んじゃうと街の雰囲気的にも利便的にもあエリアからは離れたいとは思いません。いいところですよ。

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専有面積的には、基本はシングルかDINKSがメインなのかなと思う。
広い部屋もあるにはあるが、全体的には割合は低いのではないでしょうか。
駅までの近さを思うと、利便性重視の人向けなんだろうなと思います。

買い物とか外食とかも困ることはないだろうし、
普通にストレスなく暮らしていけそう

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やはり利便性は大事だと思います。何か特別惹かれるポイントがあったり、どうしてもそこに住みたいという強い希望があれば多少の不便やリスクを覚悟してでも住みたい場合もあるとは思いますが。

一番広いプランで60.8㎡で3LDKですから、お子さん1人のファミリーがせいぜいかなと思いましたが、間取り図を見ると引き戸とはいえ寝室は3つともしっかり個室になっているので、お子さん2人家族でも仲良く住めそうかな。

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WESTが30～60㎡台、EASTが30～78㎡台なので
静かな環境を求めるならWESTが適しているのでしょうか。
どうせならWESTを単身者、DIKS向け、EASTをファミリー向けと
完全に分けてしまっても良かったかもしれません。

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大通り沿いなので、夜でも明るい気がします。いい場所ですね。
桜山駅だと桜通線になりますが、1駅となりが御器所なので、そこから鶴舞線に乗り換えれば通勤や通学にも楽そう。

家族で住む人が多いのか、1人で住む人が多いのか。
どちらも30平米からあるので、1人暮らしの人も住みやすいのかなと思います。購入対象は、病院勤務の人とかでしょうか。

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確かに棟を単身者向けとファミリー向けに分けてしまえば
トラブルは少なくなりそうですね。
管理組合も構成員が同じ層であれば意見もまとまりやすいでしょうし、
住人側のマイナス要素が見つかりません（笑）

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来場キャンペーンを行っているようです。
キルフェボンのギフトカード5000円分ももらえるので女性としてはうれしい。
こういったキャンペーンがあるとちょっと見に行ってみようかなという気になります。
購入する気が無くても、モデルルームに行くと検討対象として考えることも多いので、良い戦略ですね

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ある程度のファミリー層と単身者・DINKS層が棟で分かれているのは、トラブル回避になりますね。
ファミリー層も単身者やお子さんがいない世帯の間取が多いマンションをわざわざ選択することも少ないでしょうし、
足音や騒音面を回避できるので住みやすい環境になるというメリットは良と思います

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おっしゃる通り、集合住宅において、足音などが最も深刻な騒音問題になりやすいと言えます。
それは避けて通れない騒音なので、棟が分かれている・上下階などが単身者・DINKS向き・ファミリー層の間取りと別れているなど配慮されているのは
大事になってきます。

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足音などの騒音もそうですが駅から近い分、外からの騒音もしてくるので、
そのあたりを考えるとファミリー層向きというよりは利便性重視したDINKS層や単身者、ファミリーでも
共働き世帯で利便を重視したいファミリー層があっているのかなと思います。
足音問題もありますが、その他に周辺の騒音の方が気になりそうですが窓を閉めていれば気にならないのでしょうか

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高いと思ってたけど今となっては安いのか、、、

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最近マンションの前を通りかかったけどエントランス結構かっこよかった。
来場キャンペーンもやってるみたいで、少し気になる…

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>>28 検討板ユーザーさん
ここイーストは東向きウエストは西向きでしょ？安くて当然じゃない

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価格帯が3,100万円台～7,600万円台と幅広くなっています。平米数が幅広いからという理由もあるのかな

1LDKなら3,000万円台から狙えますが、ファミリー向けの3LDKや上層階や条件が良い部屋は5,000万～7,000万円を超えてくるため、
近隣の中古相場とも比較しながら検討するのが賢明そうですね。

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ファミリーが住めそうなDタイプ見ています。
これ、面白いのがキッチンの後ろにスライディングドアで隠し部屋みたいな洋室2があることですね。
窓もあるので普通に部屋として使えそうですが、最初は「え？こんなところに部屋がある？」なんてことになりそうだなと。
あと、廊下がちょっと変形で、洋室1の前が「L字型」の廊下？個性的だと思います。

ハマれば好きな人いそうですよね。

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部屋のまとまりは良さそうだし、水回り（トイレと浴室）も廊下の方にあってまとめられているので
家事動線としてはまずまずです。
個人的にはキッチンにカウンターが設置してあるところが良いと感じます。ちょっと料理を置いたりできるので案外活用できるのが
便利なんですよ

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駐車場確約住戸があるんですよね。
車がマストな場合、抽選で停められるかどうかわからんみたいなのよりは
最初から停められるってわかっているとかなり魅力的に感じてきてしまう。
ただその分、物件価格的には他よりも高めだったりするのだろうか。
条件をよく見て、メリデリ考えてから、ですな。

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