オープンレジデンシア栄ってどうですか？

こんなん絶対売れる物件やんか

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そろそろ販売開始の時期ですよね。
まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
最寄駅に近いので、坪単価が気になりますね。
情報お持ちの方はいらっしゃいますか？

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オープンの物件なんていらねー

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これは売れそうです。入口は1本裏なんですね。ここは1人暮らし用？都心に住みたい人にはいいかもしれない。。。

予定販売戸数 8戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,500万円台

安いなら2,400万円台。。。

この額ならいいと思います。日当たりはあまりなのかな？

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駅に近いため、治安が気になるなと思いますが
セキュリティ対策がかなりしっかりされているように感じました。
この設備であれば、女性が一人暮らしで検討するのもありかもしれないですね。
いざとなればリセールもできそう。

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南側 に 大きな 建物 が ある の で日当たり は 期待 でき ない。

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ベランダの隣との「仕様」に注意

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女子大小路の端に住みたい、住みことになんの抵抗もないという人はいいでしょうね。すごい負の空気に満ちたしんきくさいエリアですよここらへんは。

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>>4 匿名さん

確かに安い。
内部構造を安くすれば可能ですね。
ただ、その分、居住者にとっては。。。

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超都心に住みたいなら、住宅街のような環境を望むのは無理である,

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>>10 匿名さん

無理無理無理
じゃ、新宿、袋、渋谷あたりで
我慢するか。。

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飲み屋、風俗のお店が多くて賑やかで汚いよ。

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住所表示を「オープンレジデンシア 栄＊＊号室」にはしたくない。

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2 LDKは50,000,000円以上する？

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超都心にあるマンションなのに、なぜこんなに評判が悪いのか？

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超都心にあるマンションなのに、なぜこんなに評判が悪いのか？
やらせなのか？　

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>>20 匿名さん

超都心が問題なのではない。
会社自体、マンション自体が問題なのである。

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このマンションのレビューは、Yahoo!のレビューと正反対のことが書いてある　。
どちらもやらせなのか？

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駅徒歩2分にしては価格は低めに感じますが、
平米数がさほど広くないので割安感というほどでもないかもしれません。
面積以上のゆとりを演出するとの言葉が見られる通り、
無駄のない間取りだとは思うのですが、
1LDKの場合、部屋が細長いので寝室がベッドだけになってしまいそう。
南向きで寝室にも採光できるのは良いと思うのだけど。
Studioはどんな感じなのでしょう。
限定公開のプランも多いので資料請求しないと見れないみたです。

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>>22 匿名さん
どちらを信じるか、センスが問われますね

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セカンドハウス

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タワーマンションのどこがいいのか?
毎日、景色を見て生活するのか?
エレベータが故障したら、陸の孤島になる。

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>>25 匿名さん

セカンドハウスにするなら賃貸マンションを借りるわ。
どうせ、住み心地は同じなんだから。

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タワマンの良さはやはり景観でしょう。外のいい景色を見ながら暮らせるので魅力があるのは確かです
高いところに住みたいという欲求が高い方には魅力なんでしょう。
自分は高いところが苦手なのでタワマンに住むなたあえて低層階を選択するかなーと思いますが、
景色を重視している方は高いところに住みたいんじゃないでしょうか

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セキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。

イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、

日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。

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どんな間取りか見る前に価格が2千万円台なのを見ると、なんだかホッとします。
こちらの場合はStudioになるわけですが、平米数は31㎡あるので普通に1LDKの広さとも言えそうです。

都心のマンションの間取りらしく、1LDKは細長タイプなのですね。ベッドルームの使い方がちょっと工夫が必要そう。
Studioだと寝室の区切りが無いタイプになると思われますから、かえって使いやすい部屋かもしれないなと思います。

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総戸数の98戸のうち会員優先分譲住戸が24戸となっていますが、
契約された会員の方が居住されるのでしょうか？
それとも賃貸に出される部屋もありそうですか？

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>>29 匿名さん安心できるところに住みたいと思うならここはどうかと思うよ。
オープンの営業担当の書込みなら別ですが。

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別に安心やろ。人通りも多いし。オートロックだし。郊外のアパートの方が空き巣や強盗のリスクは高いやろ。ひったくりなんかも住宅地の方がリスクあるよ。周辺の事件は多いけど、それは立地が無差別にもたらしてるわけじゃなくて、あくまでその人自身の属性やそこから派生する人間関係に起因するものがほとんど。ここに住んでもそういう人間関係を直接的にもたなければ関係ないよ。ただ、こんな場所には住みたくはない。個人的な嗜好性の問題だけど。

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間取りは狭いけど買って今流行りのコンカフェやキャバ、ホストの寮や賃貸で回すのもありかも？

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>>34 eマンションさん

うーーん。
投資マンションとしては需要があるかもしれません。
ただ、遮音性や防振性は賃貸並なのでマンション内でトラブルが
多くなるかもしれません。

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>>35 匿名さん
逆だよ。造りは問題ないよ。戸境壁はコンクリで客観的に防音性が認識できる構造。
投資物件として資産性はよくないよ。名古屋の周辺環境も良くないいまいちな立地。

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内部構造は安物分譲マンションによくある中空（ボイド）スラブ工法。
これスラブ厚が３００ミリ以上ないとあまり効果がないらしい。
ここのスラブ厚はどのくらいか知らないが、
投資マンションならそんなことは関係ないかも。

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中空スラブ工法は一般的には従来のRCのスラブより防音性は高いとされてるんだけどね笑　建築コストも高いし。安さを最優先するマンションでは採用されない位置づけ。ネットとはいえ、いい加減なことを適当に言うのはやめましょうよ。。

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>>37 匿名さん
この知ったかぶりきついな。よく知らないことに思い込みで意見言う必要ないだろ。安物分譲マンションで一番多いのはスラブ厚が薄いRC在来スラブに決まってる。そこに直床。常識。

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いまBタイプとFタイプの間取り図が公開されていて、1LDKと2LDKになるのかな。
広さ的には40㎡程度と50㎡程度なので、どちらも1人～2人で暮らせる感じの広さかなと思います。
自然に考えるとどちらも1人暮らしが良さそうには思えるけれど。
利便性とコスパを優先すると、これくらいの広さで2人暮らしが効率が良いかもしれないです。
2LDKの方は、しっかり2室が個室になっていて、これなら小さい子供1人の3人ファミリーでも暮らせそうだけれど。
全体の雰囲気的にはファミリーではないような感じでしょうか。

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永住なら問題ないでしょうね。でも、栄の４丁目、５丁目は、久屋大通と錦通りに面した区画でないと不動産としては厳しいよ。面してない区域は地図で見て、歩いてみたらわかるけど、名古屋の闇みたいな世界だよね。ホストクラブ、キャバクラ、ラブホと外人。実需なら自分が気にしなければ全く問題ないけど、再販考えたら厳しいよ。住む分には都会の真ん中で便利だと思うけどね。八百屋も三越に安いのが入ってる。

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もし永住したいなら、近くのビジネスホテルに1泊してみるのがいいかなと思います。大きなお買物なので。
ここはまだ大通りに近そうですが、他の人も書いているように近くには夜でも営業しているお店もあったりするので、それが理解できるかどうかでしょうね。

夜間営業だけでなく、飲食店のニオイも気になるところ。
知人が借りているマンションでは、近くに焼き肉店があったようで、夜の時間はいつもお肉のおいしそうなニオイがするってボヤいていました。

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そうですね、建物内の住民は購入者であればある程度はまともな方だと思います。ローンかキャッシュで高い買い物しますし、所有者になるわけですから。でも周辺は、利用者もだし、店の運営側もモラルが低い人が少なくないでしょうね。スナックのカラオケなんかもあるでしょうし深夜の状況も確認した方がいいですよ。場所柄早朝も。あと車の長時間駐車、停車なんかも。。アイドリングで排ガスがすごいなんてこともあるでしょうし。

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なるほどなと思いました。近くのビジネスホテルに一泊、そこまで考えたことなかったので、良いアイディアだなと思いました。
マンションを買う前に、立地の周辺を歩いてみること、通勤通学路を実際に歩いてみること、お天気の異なる日に何度か見に行くこと、時間帯を変えて見に行くこと、それらはなかなか難しいなと思ってましたが、泊まってみればある程度は見えてくるものもあるだろうなと思いました。

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>>39 匿名さん

確かに。
超高級分譲マンション、例えばモアグレース、プレサンス、ファミリアーレ等は
すべて中空ボイドスラブ工法を採用してる。
おれが住んでる3流分譲マンション、プラウドとは
段違いだわ。

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>>45 匿名さん
野村でも採用されてる物件は多数あるよ笑　

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シティタワー虎ノ門で採用されてるからね。坪1500くらいだけど。

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マンションを検討する際は昼と夜に現地を確認すべきとは言いますが、
近くのホテルに宿泊してみるアイデアは思いつきませんでした。
勿論ホテルとマンションでは遮音構造も異なるでしょうが、
夜間の人通りや治安状況などは確認できそうですね。

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ここ、レンタサイクル置いてあるんですね。
この立地だったら、普段は自転車使うことはないかもしれないけれど、
すぐに使える自転車があるのは普通に便利だなぁと思う。
これってどこかのレンタサイクルの業者が入っていてステーションを貸し出しているわけではなく（LUUUPみたいに）
完全に管理組合の自前みたいなかんじなんでしょうか。

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さすがに自前なんじゃないですかね。チャリチャリみたいな民間事業者ならむしろ場所貸してあげるって案件で、組合として許可するかどうかって話でしょうし。それにチャリチャリならマンションに置かなくても近くにいくらでもあるかと。

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永住としても投資物件としても
どちらにしても良いマンション物件なのかなと思います。
価格的にも高すぎることもないので、割と手に入れやすいほうかと。
資産価値がどれくらいなのか…というのは気になるかな。

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>>53 匿名さん
資産価値はないと思うくらいでいいと思います。同シリーズの中古が市内に山ほどあり、それもあってか坪単価が低空飛行気味なのは見ておくべきです。

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>>54 マンション検討中さん

確かに。
愛知県の中古マンション【オープンレジデンシア】で検索すると１５８件出てきます。（２０２５年８月１５日現在）
ほとんどは築浅物件。
わざわざローン組んで購入しても、すぐにリセールに出すのは何かあるんでしょうかね。
リセールに出してもいつ売却できるか、わからないです。
むしろ、これからリセール件数が増えるかもしれませんね。

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ペンシルハウスの専門会社ですからね。
基本的に投資用です。
過剰な広告宣伝で売り上げを伸ばしましたが、
実際に住んだ人からの評判が出てくるのはこれからだと思われます。

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投資用マンションで購入して、住宅ローンを使うのは違法ですから。
銀行に見つかると、その時点で一括請求されます。
ちょっと前まではまかり通ってましたが、いまはかなり厳しくなって無理です。

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投資用になると住宅ローンを組めないのですね。
恥ずかしながら何も存じ上げませんでした。
当初は実需として購入し、後に賃貸として運用する形であればOKですか？

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>>58 匿名さん

賃貸に出すときに住宅ローンが完済していれば問題ないが、
かなり微妙なので銀行との相談によりますね。

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オープンレジデンシア経堂が異常事態になっている件で、投資用としても需要が厳しくなってきそうですよ。

会社側の対処にも問題がありそうな気配なので、賃貸する側から避けられてしまう恐れがあります。

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オープンレジデンシア経堂？

読みました。調べてみました。
これ、ちょっとびっくりしますね。買ったマイホームに住めない……

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池田公園がやばいと聞いてたので先日夕方過ぎにチャリンコで走ってみました
もっと歌舞伎町みたいな、明らかに人の住むエリアじゃないような場所を想像してましたが全然そんなことないですね。寂れた歌舞伎町でした。
いい意味で、思ったよりも悪くなかった。
けど、悪くいうと名古屋ってああいう街のネガティブな部分が隔離されず、かなり生活エリアに溶け込んでいるんだなーと思いました。

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