レ・ジェイド札幌大通ザ・タワーってどうですか？

こちらが民泊OKとは知りませんでした。
民泊用と居住用で完全にエリアを分けられていれば安心だと思いますが、
民泊利用者はラウンジや展望デッキのような共用施設は利用可能なのでしょうか。

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分譲マンションを購入するのに、
民泊用の物件もあるのは残念すぎるかな。
他の物件ではあまりないような…。
今後、こういうマンション物件って増えたりするのでしょうか。

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タワマン君の記事見ましたけど、各階ゴミステーション無いんですね。

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民泊フロアの方に興味があるのですが、民泊施設？としてデベは何らかの配慮をしてくれるんですかね。
例えばエレベーターホールなど共用スペースの清掃頻度が高いとか、火災報知機があらかじめ特定小規模模施設用になってるとか。
民泊専門というわけじゃないから無理でしょうか？

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>>54 匿名さん

民泊可能住戸は瞬間蒸発で売り切れていますよ。

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民泊ゾーンが先に完売とは。
ここは実際に住むような場所じゃないってこと？

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>>56 マンション検討中さん
実需層と投資家層もしくは別荘族の価格目線に差が生じているということでしょう。実際、値付けも民泊住戸の方が高く設定されていましたが、民泊住戸が先に完売しましたね。実需層からも投資家層からも注目される物件である、とも言えると思います。

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>>56 マンション検討中さん
住む場所だと思いますよ。おそらく創成川イーストエリアで、純粋に大通、札幌駅エリアでないはず。ただ、札幌駅大通公園に近くかつ三つの駅からも近いのでホテルとしての活用も便利だからそうしていると思います。

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日本エスコンは北広島にもタワマンの民泊マンションを建てると聞きました。北広島に民泊の需要がある？

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北広のは普通の分譲じゃないのか。
それとも別でまた建てるのか。

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上記のタワマン君の記事によると次回の北広島ボールパーク新駅に計画しているタワーマンション。ただここからタワマン君の予測だと民泊の需要を見るとこれも民泊になるのでは？と書いてあります。

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>>55 マンション掲示板さん

>>民泊可能住戸は瞬間蒸発で売り切れていますよ。
まだあるそうです。

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民泊希望の人にとっては朗報でしょうね。おめでとうございます。

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民泊マンションいいですね、北広島のタワー（テレビで見ました）も民泊あるのでしょうか、ご存じの方いますか？あるのなら、是非とも検討したいのですが。

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中国人買ってないか気になる。東京は民泊購入して会社作って在留証明書取って移住しているって記事が出ていた。

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私も見ました。実際どうなんでしょう？

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>>東京は民泊購入して会社作って在留証明書取って移住している
私も見ました。大阪も多いとか。万博の関係で。
東京では文京区の中国人比率が他の区の比率よりも高いらしいですね。。。

民泊だとトラブルになりやすいなどありますか？

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一般的には民泊可の時点でお隣や下階の住戸は騒音に悩まされるでしょうね。うるさいゲストは、相当うるさいです。

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民泊可の住戸は完全にフロア分けされていて、不可住戸の下の階になっているので、不可住戸に住む人がお隣や下階になることはない。
それでもなお、やかましくなる可能性もないではないが。

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なるほど面白い分け方をしているんですね。
ゲストがバルコニーに出て騒ぐ、喫煙するなどもあるあるだと思いますが、管理規約で取り締まりができるのでしょうか？

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ルールはあるのでしょうが現実的に強制力はないかもですね

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民泊の部屋が売れ行きが良いようなら、いっそのこと一棟全体で民泊可にしても意外と早く売れてしまうのかも知れませんね。
売主が最初から許容しているなんてすごく珍しいですよね。

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民泊いいね

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ダイワの新しいモンデミオも民泊ＯＫだそうですし、都心に建つ物件は今後そういうの増えていくかもしれませんね。

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>>76 検討板ユーザーさん
モンデミオは14階建で最上階とその下のフロアだけが民泊不可、12階から下は男らしく？全部オッケーという構成だそうです。
なので、2フロアだけのための専用エレベーターはさすがに無さそう。ここは専用機がちゃんとあるのが好印象ですが、エントランスなんかは民泊利用者でごったがえすかもしれませんね。

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>>モンデミオは14階建で最上階とその下のフロアだけが民泊不可、12階から下は男らしく？全部オッケーという構成
民泊のマンションだとどうなんでしょうね。
朝の時間帯にスーツケース持った人がエレベーターホールになだれこむのかなとか思います。

民泊可のマンションに住むのは、77さん、78さんともあまり好意的ではないようですよね？

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居住者にとってみれば、自分の住むマンションが民泊がOKであることのメリットは何も無いでしょう。この物件の場合、事情が変わったからウチも民泊やるわというわけにも行きませんし。「民泊OKなので居住専門住戸はお安く提供します」というわけでもないですし。

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>>80 匿名さん
居住専門住戸の値付けは民泊可能住戸よりも安くなっていますよ。

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>>81 匿名さん
それは民泊用住戸が割高なだけで、居住用住戸は都心近接物件であることを考えても高めの値付けでしょう。

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「タワー代」が入ってますからね。19階しかないけど。

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>>82 匿名さん
割高、高めの値付け、とご評価されているようではありますが（何との比較なのかはわかりませんが）、結局売れてしまえばそれが市場価格である、ということですよね。民泊住戸はほぼ完売のようですので、市場価格であったと理解しています。売れたスピードを考えるとむしろ割安であったとも言えますね。

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「売れたから安い」なんて理屈はありませんよ（笑）。それは「高くても売れた」と言うのです。

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民泊の収益で投資が回るなら、自己居住用より多少高い価格で出されていても十分ペイするでしょうから、売れるでしょうね。民泊の立地としては良いと思います。

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民泊の方が高くても早く売れてしまうとなると、もはやデベロッパーは最初から自己居住用も混在するマンションではなくて、民泊専用のマンションを企画した方が良いのでは？という話にもなっちゃいますね。管理規約も作りやすいでしょうし。

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>>74 検討板ユーザーさん
まるで社内報以上に詳しい観察記録で驚きました。
ここまで解説できるとは、情報収集力が素晴らしいですね。
ぜひ今後も独自視点の「決算ウォッチ」、楽しみにしております。

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>>89 マンション検討中さん
ここまで精通されていると、株取引や企業分析の材料としても大変有用ですね。
勝手ながら参考にさせていただきます。

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第4期3次の販売は今週末から？
情報は表に出てましたっけ？

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売れてるのかな、民泊じゃなきゃ検討した立地なんだけどな、外観かっこいいし。

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自己居住用のマンションにわざわざ民泊用のフロアを混在させて
売るのは民泊の方が坪単価が高く売れるからだろうけど

今後は逆に自己居住用の検討者が敬遠してしまって本来の
坪単価よりも安くしか売れなくなってしまいトータルでは
行って来いみたいなことにはならないのかね

最初から完全に民泊専用の投資マンションとして販売する
方が業者側は高くうれるんじゃないかと思った

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>>93 匿名さん
民泊住戸は値付けを高くしていたのに即完、一方で住居専用住戸はずいぶんゆっくりと販売されているようですね。全戸民泊住戸のほうが全体としては高く売れたんでしょうが、一方で当該マンションのブランドイメージとして「民泊専用」というのは決して良い方向にはならなそうなので、難しいところと思います。

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問題は居住専用をどう販売していくかじゃないですか？

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一般住戸と民泊住戸が混在していると、一般的なマンションだったら買っていた層もちょっと敬遠するかもですね

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特徴が際立ったマンションなので売主さんもどういう売れ方をするのか詳細には読めてないのでしょうけど逆に良い実績になるでしょうね。民泊フロアと自己居住フロアにもっと価格傾斜をつければいい（民泊を高く、居住を安く）ということになるのかも。

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こう言うマンションの総会で「全戸民泊可能」あるいは「全戸民泊禁止」と決議されたら、どうするのでしょうね。議決権割合はどう言う構成だろう。

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昔、大規模マンション(複数棟)で、共有部をマンション全体部と棟別部に分け、管理費・修繕積立金も棟別部は別管理、その部分の総会も別と言うのがあった。法的に今も可能か知らないけれど、別不動産という登記・管理が可能なのかな。

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居住部分の大幅値下げしかないでしょう。

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コメント

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>>98 マンション検討中さん
その可能性はゼロと言ってよいレベルかと思います。

全戸民泊可 or 不可くらいの管理規約の変更となりますと、特別決議となり、区分所有者及び議決権の各3/4以上の賛成が必要になります。

自己居住と民泊業者という立ち位置が相反する議決権者が、どちらかに決めるために3/4以上の賛成を取れるとは、到底思えません。

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となると、全戸民泊可はできるのでは？こうゆうマンションって、ほとんど、民泊可住戸でしょ？

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>>103 匿名さん

建築関係者ですが、全戸民泊にするにはホテルと同様の消防設備や避難経路が必要となるので、物理的に不可です。半分民泊は通常マンションとほぼ同じ設備でいいのです。

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>>104 マンション掲示板さん
ただしそれは本邦の法律を守る人たちだと言う前提ですね。

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セカンドハウスしかないか、、、。

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