レ・ジェイド札幌大通ザ・タワーってどうですか？

現在駐車場の所ですか？
トヨタは動かないとしてパナソニックが無くなる？

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「ザ・タワー」ですからこの周辺の全タワー物件を凌駕する内容になるので期待大です。そろそろ札幌にもそう言う物件が欲しい。

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＞「ザ・タワー」ですから

１９階建なのでタワーですらないみたいですよ笑

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＞そろそろ札幌にもそう言う物件が欲しい。

どういう考えで、こういう気持ちになるんだろう？
全く理解できない。

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>>2はふざけてんですよ。

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物件サイトを見ましたが、冒頭の映像にチラチラ、なぜかNY・・

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現地見たら、南側に10階建の建物がピッタリ建ってるね。

10階以下は真っ暗かな？

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札幌とN.Yの夜景がスプリットシャッターで次々に入れ代わる公式サイトのOPはふざけてるとしか思えない。

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>>8 匿名さん
いや、道民（札幌市民）は札幌がNY並みに世界の中心だと思ってるみたいなので、これで正解です

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>>4 通りすがりさん

そうですかね。札幌もいよいよ金融・資産運用特区指定。年俸億円単位の人たちが増え本物の高級住宅需要（主として賃貸ですが、購入して社宅もあり）が発生します。
当然「ザ・タワー」が必要です。定冠詞が付く物件は高層住宅や商業ビルの名称の一部として使われ、一流または著名な物件であることを示し、例えば
The White House
The Pentagon
The Empire State Building
The Plaza Hotel
The Ritz-Carlton
The Trump Tower
The Louvre
The Tower of London
The Shard
など。

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どうでもいい。

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細長いマンションは耐震に不安があるな。地震では揺れるよ。

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住戸表見たら民泊ありなんですね・・・

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民泊ありだとどんなデメリットが？

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坪単価330万くらい？
それ以上だとシティタワー札幌に完全に負けるよね

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「札幌の2大ターミナル駅」って何処の駅？

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「ターミナル駅」とは、交通路線が集中している駅のこと。
札幌のバスを除く公共交通機関はJR1、地下鉄3、市電1の5路線。このうち同一駅に最も多くの路線が集中しているのは大通駅で、JR以外の全路線が駅と近隣に通っている。次いで札幌（さっぽろ）駅が3路線。だからこの2駅でしょ。

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「ターミナルterminal駅」って終点、折り返し駅の事だよ。
鉄道に限定すれば札駅はイエス、大通はノー。

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>>9 マンション比較中さん
思ってない笑
ぎりぎりタワー仕様でないし

なぜ板マンションではなくタワー形状風マンションにしたのか？
THE TOWER と名付けたかったからだろう

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ペントハウスの間取りを見ましたが、他の間取りとは別格ですね。
流石特別な部屋だナァっていうかんじ。
で、おいくらぐらいするんでしょう…？
2物件分くらいの広さはあるし、かなり特別仕様なので、相当な金額になるかと思う。
なかなか手が出せる方も限られてきそう。

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9階までは全住戸民泊OKなんですね。エレベーターが別れているとは言え、共有部分では外国人観光客がでかいスーツケースゴロゴロ引いて歩き、部屋ではどんちゃん騒ぎされるのかと思うと悩ましいところです。民泊OKの新築分譲マンション物件の数が一向に増えないのも、いろいろと課題が多いからなのでしょう。ダイワのモンドミオ等先行物件で明らかになった課題に対して日本エスコンがどのような対策を取るのか聞いてみたいです。

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民泊がOKということになると、外国の方のマナーが悪い場合はマンション内で色々ともめ事が大きくなりそう。
エレベーターが分かれていて、住居が分かれているとしても、スーツケース移動などでマンションの共用部分が傷ついたり、
マンション前での騒音などもデメリットとして挙げられます。
入居後に売却するというときも民泊がOKという点でリセール率が悪くなってしまうというのも懸念されます。

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このようなマンションは、よくわからないのです。普通のマンションではだめだったのかな？なぜ民泊OK？

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ここに決めてる人いますか？

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決めている人がいるとかではなく、僕はこんな民泊OKマンションを見たことないんですが、あるんですか？

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民泊OKマンションはすでに去年完成したモンドミオ札幌南三条通がありますね。
完成後も完売まで若干時間がかかったようですが、ここの運用が上手く行っていればありかも知れませんね。

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感覚的に書き込みますが、階数制限があるにせよ、民泊を認めているマンションを購入する気にはなりません。
なんと言ってもテレビCMで民泊を謳ってますから。そこの管理組合は悲惨な状況になると思います。故に無法地帯化が進むと私は予想します。住民になるには相当の勇気と忍耐が必要かと思います。
限りなく博愛主義の方のみ居住できるマンションだと思います。

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場所柄セカンドハウス的に使う人が多そうですね。
民泊を認めてるマンションを購入する気が無いのに、わざわざスレに来て書き込むする人って何が目的が分からないけど見ていて面白いなあ。

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>>28 買い替え検討中さん
ここを買いたくて仕方ない人のネガキャンですかね。

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民泊OKにするということは買い手が予測よりいないからだと思うよ
何でもいいから捌きたいというデべの焦り

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まぁ今の札幌の市場は冷めてるからねぇ。

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めちゃくちゃDM送ってくるね
販売状況良くないのかな？

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民泊で怪しい外人が出入りするような物件、
一般人にはどうでもいいだろうしね。

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セカンドハウスで買うような人なら民泊ありも気にならないかも知れませんね
この辺りはスーツケース持ってウロウロしてる観光客はコロナ前から多かったですし。

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民泊可の低層階と通常住戸の高層階はエレベーターも別々なんですね。
つまり民泊施設とハイクラス（高価格？）マンションを縦に重ねたような物件ってことでしょうか。

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テレビCMで民泊を謳ってます
そうなんですか
それはそれでわかりやすくていいのかも
嫌な人は買わなくて済む
そういう時代になってきたということなんでしょう
需要が多ければそれを収入と結び付けていく
静かに穏やかに長く暮らす生活のためのマンションとは異なる趣旨ということかと思います
ＨＰトップにも「北のビジネス最前線」と謳ってますからやる気満々ですね（笑）

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低層階は民泊OKということですか？
投資目的の方だとそういう使い方がをされる方は多いかもですね
最近、イベントによってはホテルが足りないなんて言われることもあるので、チャンスと言えばチャンス。
階層が分かれていて、後は本当のことを言えばセキュリティエリアも分かれているといいのだが。
それはさすがに難しいだろうけれど…。

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この数年で大小取り混ぜてやたらホテルが建ったような気もしますが、まだ足りないんですかね。
これからだって、札駅東のツインタワーの裏とか、第2JRタワーとか、ヨドバシタワーとか、道銀本社ビルの跡地とか、HBCの跡地とか、PIVOTの跡地とかに新しいホテル出来るのにねえ。民泊はまた違うの？

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>>38 匿名さん

リーズナブルな価格で泊まれるビジネスホテルが
圧倒的に足りなくなってきているからだ、と思いますよ

数日程度の出張に適したホテルが少ない
常時滞在ではないので、社宅を借り上げるほどではないし

ラピダス関連のビジネスユースを視野に入れているのでしょう

エスコンのマンション価格値付け手法は好きではないが
ビジネス動向をよく掴んているな、と思いますね

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>>39 名無しさん
出張で民泊とかありえないてすよ
欧米人ぐらいじゃない

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>>40 eマンションさん

今はビジネスユーザ向けの民泊が結構ありますよ。

以前は数日から1月以内の長期出張は
ウィークリーマンションもよく利用されていましたが、
今は、民泊の利用の方が増えているんじゃないですかね。

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>>40 eマンションさん
https://livhub.jp/stay/list/tripbiz

「TripBiz(トリップビズ)は、ダイバージェント株式会社が運営する日本初となるビジネス出張者に特化した民泊仲介サイトです。」

ですってさ。

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民泊運営ができるマンションとは新しいですね。
2～9階は民泊運営も可能な階層、10階から19階はオーナー専用でエレベーターはしっかりバンク分けされている模様。
そのようなエリア分けをされているなら住人のセキュリティ面は安心でしょうか。

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民泊、楽天トラベルで泊まる場所を調べていても、ヒットしますからね、、、

サービスの提供は、やはりホテルチェーン店の方がいいのかと思って、そちらにすることが多いです。
1週間単位のウィークリーマンションのような契約だと、民泊の方がいいのかもしれませんし。

トリップビズ、ちょっと見てみますね。ありがとうございます。

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民泊をOKにしているということは投資用として購入する方が多いということを見込んでということなのかな
自分で実際に住む場合は民泊OKにするのはちょっと避けたいところ
基本的に民泊はホテル代わりとして色々な方が出入りするのでセキュリティも問題になりそうだし、
騒音面も問題ですから、そういったマンションに住みたくなはいですね。

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価格、開示されました？

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>>46 マンション検討中さん

スムラボのタワマン君記事で出てますよ

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第４期のアナウンス出てるけど、何戸出していくのだろう。
特に最終期、みたいな感じで煽る文言もないですので、まだまだ販売は続いていくということなのだろうか。
専有面積が41.39㎡～155.40㎡ということなので
まだまだ間取りのバリエーションはあるようです。
そういう意味では選択肢は狭まっていないかな。

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ここの地図よく見ると、創成川を渡ることにはなるけどワンブロックで創成スクエアなんですね

地下世界入るのにそれ程雪道歩かなくていいし、暗くて人歩いてない地下道を延々歩かされるどっかのタワマンよりコスパ良さそう

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地下世界は草

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こちらが民泊OKとは知りませんでした。
民泊用と居住用で完全にエリアを分けられていれば安心だと思いますが、
民泊利用者はラウンジや展望デッキのような共用施設は利用可能なのでしょうか。

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分譲マンションを購入するのに、
民泊用の物件もあるのは残念すぎるかな。
他の物件ではあまりないような…。
今後、こういうマンション物件って増えたりするのでしょうか。

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タワマン君の記事見ましたけど、各階ゴミステーション無いんですね。

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民泊フロアの方に興味があるのですが、民泊施設？としてデベは何らかの配慮をしてくれるんですかね。
例えばエレベーターホールなど共用スペースの清掃頻度が高いとか、火災報知機があらかじめ特定小規模模施設用になってるとか。
民泊専門というわけじゃないから無理でしょうか？

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>>54 匿名さん

民泊可能住戸は瞬間蒸発で売り切れていますよ。

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民泊ゾーンが先に完売とは。
ここは実際に住むような場所じゃないってこと？

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>>56 マンション検討中さん
実需層と投資家層もしくは別荘族の価格目線に差が生じているということでしょう。実際、値付けも民泊住戸の方が高く設定されていましたが、民泊住戸が先に完売しましたね。実需層からも投資家層からも注目される物件である、とも言えると思います。

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>>56 マンション検討中さん
住む場所だと思いますよ。おそらく創成川イーストエリアで、純粋に大通、札幌駅エリアでないはず。ただ、札幌駅大通公園に近くかつ三つの駅からも近いのでホテルとしての活用も便利だからそうしていると思います。

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日本エスコンは北広島にもタワマンの民泊マンションを建てると聞きました。北広島に民泊の需要がある？

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北広のは普通の分譲じゃないのか。
それとも別でまた建てるのか。

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上記のタワマン君の記事によると次回の北広島ボールパーク新駅に計画しているタワーマンション。ただここからタワマン君の予測だと民泊の需要を見るとこれも民泊になるのでは？と書いてあります。

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>>55 マンション掲示板さん

>>民泊可能住戸は瞬間蒸発で売り切れていますよ。
まだあるそうです。

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民泊希望の人にとっては朗報でしょうね。おめでとうございます。

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民泊マンションいいですね、北広島のタワー（テレビで見ました）も民泊あるのでしょうか、ご存じの方いますか？あるのなら、是非とも検討したいのですが。

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中国人買ってないか気になる。東京は民泊購入して会社作って在留証明書取って移住しているって記事が出ていた。

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私も見ました。実際どうなんでしょう？

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>>東京は民泊購入して会社作って在留証明書取って移住している
私も見ました。大阪も多いとか。万博の関係で。
東京では文京区の中国人比率が他の区の比率よりも高いらしいですね。。。

民泊だとトラブルになりやすいなどありますか？

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一般的には民泊可の時点でお隣や下階の住戸は騒音に悩まされるでしょうね。うるさいゲストは、相当うるさいです。

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民泊可の住戸は完全にフロア分けされていて、不可住戸の下の階になっているので、不可住戸に住む人がお隣や下階になることはない。
それでもなお、やかましくなる可能性もないではないが。

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なるほど面白い分け方をしているんですね。
ゲストがバルコニーに出て騒ぐ、喫煙するなどもあるあるだと思いますが、管理規約で取り締まりができるのでしょうか？

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ルールはあるのでしょうが現実的に強制力はないかもですね

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民泊の部屋が売れ行きが良いようなら、いっそのこと一棟全体で民泊可にしても意外と早く売れてしまうのかも知れませんね。
売主が最初から許容しているなんてすごく珍しいですよね。

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民泊いいね

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ダイワの新しいモンデミオも民泊ＯＫだそうですし、都心に建つ物件は今後そういうの増えていくかもしれませんね。

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>>76 検討板ユーザーさん
モンデミオは14階建で最上階とその下のフロアだけが民泊不可、12階から下は男らしく？全部オッケーという構成だそうです。
なので、2フロアだけのための専用エレベーターはさすがに無さそう。ここは専用機がちゃんとあるのが好印象ですが、エントランスなんかは民泊利用者でごったがえすかもしれませんね。

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>>モンデミオは14階建で最上階とその下のフロアだけが民泊不可、12階から下は男らしく？全部オッケーという構成
民泊のマンションだとどうなんでしょうね。
朝の時間帯にスーツケース持った人がエレベーターホールになだれこむのかなとか思います。

民泊可のマンションに住むのは、77さん、78さんともあまり好意的ではないようですよね？

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居住者にとってみれば、自分の住むマンションが民泊がOKであることのメリットは何も無いでしょう。この物件の場合、事情が変わったからウチも民泊やるわというわけにも行きませんし。「民泊OKなので居住専門住戸はお安く提供します」というわけでもないですし。

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>>80 匿名さん
居住専門住戸の値付けは民泊可能住戸よりも安くなっていますよ。

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>>81 匿名さん
それは民泊用住戸が割高なだけで、居住用住戸は都心近接物件であることを考えても高めの値付けでしょう。

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「タワー代」が入ってますからね。19階しかないけど。

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>>82 匿名さん
割高、高めの値付け、とご評価されているようではありますが（何との比較なのかはわかりませんが）、結局売れてしまえばそれが市場価格である、ということですよね。民泊住戸はほぼ完売のようですので、市場価格であったと理解しています。売れたスピードを考えるとむしろ割安であったとも言えますね。

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「売れたから安い」なんて理屈はありませんよ（笑）。それは「高くても売れた」と言うのです。

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民泊の収益で投資が回るなら、自己居住用より多少高い価格で出されていても十分ペイするでしょうから、売れるでしょうね。民泊の立地としては良いと思います。

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民泊の方が高くても早く売れてしまうとなると、もはやデベロッパーは最初から自己居住用も混在するマンションではなくて、民泊専用のマンションを企画した方が良いのでは？という話にもなっちゃいますね。管理規約も作りやすいでしょうし。

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>>74 検討板ユーザーさん
まるで社内報以上に詳しい観察記録で驚きました。
ここまで解説できるとは、情報収集力が素晴らしいですね。
ぜひ今後も独自視点の「決算ウォッチ」、楽しみにしております。

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>>89 マンション検討中さん
ここまで精通されていると、株取引や企業分析の材料としても大変有用ですね。
勝手ながら参考にさせていただきます。

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第4期3次の販売は今週末から？
情報は表に出てましたっけ？

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売れてるのかな、民泊じゃなきゃ検討した立地なんだけどな、外観かっこいいし。

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自己居住用のマンションにわざわざ民泊用のフロアを混在させて
売るのは民泊の方が坪単価が高く売れるからだろうけど

今後は逆に自己居住用の検討者が敬遠してしまって本来の
坪単価よりも安くしか売れなくなってしまいトータルでは
行って来いみたいなことにはならないのかね

最初から完全に民泊専用の投資マンションとして販売する
方が業者側は高くうれるんじゃないかと思った

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>>93 匿名さん
民泊住戸は値付けを高くしていたのに即完、一方で住居専用住戸はずいぶんゆっくりと販売されているようですね。全戸民泊住戸のほうが全体としては高く売れたんでしょうが、一方で当該マンションのブランドイメージとして「民泊専用」というのは決して良い方向にはならなそうなので、難しいところと思います。

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問題は居住専用をどう販売していくかじゃないですか？

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一般住戸と民泊住戸が混在していると、一般的なマンションだったら買っていた層もちょっと敬遠するかもですね

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特徴が際立ったマンションなので売主さんもどういう売れ方をするのか詳細には読めてないのでしょうけど逆に良い実績になるでしょうね。民泊フロアと自己居住フロアにもっと価格傾斜をつければいい（民泊を高く、居住を安く）ということになるのかも。

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こう言うマンションの総会で「全戸民泊可能」あるいは「全戸民泊禁止」と決議されたら、どうするのでしょうね。議決権割合はどう言う構成だろう。

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昔、大規模マンション(複数棟)で、共有部をマンション全体部と棟別部に分け、管理費・修繕積立金も棟別部は別管理、その部分の総会も別と言うのがあった。法的に今も可能か知らないけれど、別不動産という登記・管理が可能なのかな。

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居住部分の大幅値下げしかないでしょう。

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コメント

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>>98 マンション検討中さん
その可能性はゼロと言ってよいレベルかと思います。

全戸民泊可 or 不可くらいの管理規約の変更となりますと、特別決議となり、区分所有者及び議決権の各3/4以上の賛成が必要になります。

自己居住と民泊業者という立ち位置が相反する議決権者が、どちらかに決めるために3/4以上の賛成を取れるとは、到底思えません。

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となると、全戸民泊可はできるのでは？こうゆうマンションって、ほとんど、民泊可住戸でしょ？

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>>103 匿名さん

建築関係者ですが、全戸民泊にするにはホテルと同様の消防設備や避難経路が必要となるので、物理的に不可です。半分民泊は通常マンションとほぼ同じ設備でいいのです。

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>>104 マンション掲示板さん
ただしそれは本邦の法律を守る人たちだと言う前提ですね。

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セカンドハウスしかないか、、、。

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>>104
超参考になるご指摘ありがとうございます。

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こちらってタワーマンションなんですか？

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売主がタワーマンションだと言えばタワーマンションなのです。
法律上の定義はありません。

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細いとタワマン

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階数関係なく、塔（タワー）のようになっていればすべてタワーマンション。

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>>108 マンション比較中さん
業界の慣習的には「20階建以上がタワーマンション」ですが、オフィシャルな規定があるわけではないので、19階建物件が「タワー」を名乗るのもしょっちゅうのことです。
ブリリアタワー近代美術館前とか、リビオ中島公園アルファタワーとか、プレミストタワー函館五稜郭とか、The TOWER OBIHIROとか、シティタワー札幌ザ・レジデンス とか、こことか。

なんでこんなハンパなことになってるのか、19階建にするならもう一踏ん張りして20階建にすればキリが良いのではないか、とお思いでしょうが、これは建基法のせいです。高さが60mを超えるといわゆる１号物件という扱いになって、構造計算が面倒くさくなったり認定が複雑になったりします。なのでそれを避けて高さ59.6mとかで作ると19階建になってしまうのです。

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随分と詳しいですね、業者の方ですか？

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それしかありえないです、一般人そこまで知らんし

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>>113 ご近所さん
一般社会人の常識から大きく逸脱していないと思う

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一般社会人、そんなにマンションの名前知らんし、ましてや函館のマンションのこと言われても、帯広とか

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業界の慣習的とか書いてあるから、業界の人でしょチェックしてるのね。

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お疲れ様です、いろいろと大変ですね。

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民泊できるってマンション、実際どうなんでしょう？どんな方が、ご利用されるのでしょうか？今までは，中国の方とか多かったのでしょうか？民泊マンションで投資を考えている者です。

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最近は民泊のイメージがよくないですな、利用者が近隣に迷惑かけてるとか、、。

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ニュースでやってた、本州の方だけど

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ニュースでやってたとは、何をやっていたのですか？

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>>119 マンション比較中さん
民泊マンションを複数運営していますが、民泊営業日数が年間180日に制限されるにもかかわらず、賃貸に出すよりも利回りは良いです。民泊客が宿泊していない時は自分で別荘として使用できますし、今のところデメリットが見当たりません。仮に民泊運営がうまくいかなくなったとしても、そもそもは普通の分譲マンションで市場性がありますので、①売却する、②賃貸に出す、③自家使用専用にしてしまう、と出口オプションが複数あることも安心材料です。

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こういうマンションがどんどん建てられても良さそうなものなのに
あまり増えてこないのは、
やっぱり入居用と民泊用のルールとかトラブル対応とか
デベさんは心配の方が先に来ちゃうのかな

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コンセプトとしては、だいぶぶっ飛んでると思います。
ただ、こういうのもありだよね、と個人的には好意的に見てます。
発想が面白い。

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>>123 匿名さん
レジェイドに限れば、民泊住戸は住民票を置くことは禁止されてると販売説明を受けたので、それが変わらなければ（規約にあれば）利回りで売るしかなくアップサイドがあるようには…

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>>126 名無しさん
その販売説明は誤りと思います。民泊住戸も自己居住は可能ですよ。

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