ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか？

コストカットならここもかなりの物ですよ。
三菱地所なら高くてもいいので良いもの造ってほしかった。

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設備良くても値段が高ければ売れないのはヴィークコート上前津が証明しているので…

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>>242 匿名さん
ヴィークコートは無名過ぎますね。今は名前伏せて賃貸に出てます、中国人投資家が一棟買いしたみたいですね。

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>>241 匿名さん
コストカットといってもラクセスキーくらいではないですか？ディスポーザーはランニングかかりますし、洗面台が石である必要はないし、玄関カメラも別に大して使わないですしね。やはり建築の部分の信頼が大きいですよ。サブコンの一担当者より

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>>244 口コミ知りたいさん

その辺りをカッコしていくことをコストカットと呼ぶのでは？
逆に、生活に必要なものをカットって例えばどんなものですか？まさか、トイレとか？

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>>245 評判気になるさん
消費者は目に見えるところしか気にしませんが(分かりませんが)、壁や床、配線、PSの施工の丁寧さはまるで違いますよ。

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>>246 匿名さん
そんなに違うんですね。具体的にはどのように現れるものなのでしょうか？？（後学のために知りたいだけです。他意はありません）

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>>247 匿名さん
分かりやすいところで言えば、天井クロスが剥がれやすいや、扉の建て付けが悪い等ですね。気づく人は、防音や換気、異臭もそうですね。すべて手抜き工事で起こり得る事象です。

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>>248 匿名さん

それはどうかな。
クロスを施行するのは結局ローカル職人。保証期間内に剥がれることが続けばその職人は使われなくなります。つまり、デベによってクロスの施工において品質に差はないでしょう。
建具（室内扉）は、積水はデザイン重視で床ギリギリまでの高さで造ります。その他デベは床と建具下端で数センチ開いてます。なぜなら建具が少し（ミリレベル）傾いても床に接触しないから。後者の方が苦情は少ないです。名古屋の三菱は後者です。もちろん横文字デベも。

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>>249 マンコミュファンさん
すごい名前ですね。出直しなさい

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Aタイプ検討してます。おそらく7年以内に売りに出すことになりますが、アドバイスお願いします。

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>>249 マンコミュファンさん
具体的にありがとうございます。すごく参考になりました。

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>>248 匿名さん
解像度が..

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施工業者の手抜きの話はデベとはまた別の問題ですね

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>>251 匿名さん

他のマンション検討した方がいいです。
住宅ローンが使えないサイズのマンション、売るの大変です。
あと、ここは狭い部屋が多いので、7年後、似たサイズの部屋が複数売りに出される可能性が相対的に高いので、足元見られます。

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>>255 名無しさん

住宅ローン使えるよ。。

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>>256 通りがかりさん
というよりも、住宅ローン減税、と読み替えた方が正しくなるかなと。書いたご本人の意図が全てですが。

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>>257 通りかがりさん 2さん
というより、置き換えるのも微妙かなと。現に質問主さんのように住宅ローン減税なくても検討してるわけで、このサイズとして当然の条件。購入を断念するほどの障壁にはならないでしょ。

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>>258 匿名さん
質問主さんが仮に住宅ローン減税なしで大丈夫でも、7年後に売る際に住宅ローン減税が使えない点で大変になる可能性があります。このリスクを考慮した上で、ご本人の判断になると思います。

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>>251 匿名さん
悩むの納得です笑
結局いくらくらいで売却できて、賃貸とどっちが得かって話なわけですが、とんとん～ややマイナスだと思います。
所有コストは譲渡損益抜きだと７年で650万くらい
（取得時にローン保証料など諸々5%、売却時の仲介3%、7年分の管理費修繕固定資産税＋利息）
一方の賃貸時コストは家賃10万だとして7年で840万。
差額190なので、これと売却損益との比較ですね。
ちなみにグランドメゾン大須の同サイズコンパクトは坪250~260くらいで動いてるみたいです。
しばらく相場が堅調だったとして、とんとんかちょっと分が悪いかなって感じですかね。あとは好きな場所、部屋に住める付加価値の判断ですかね

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>>251 匿名さん

いいじゃない。三菱地所さんだよ。駅真上だよ。Aタイプ完売の前に押さえないと。

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名古屋では有難がるもんでもないでしょ、三菱地所は。

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>>260 匿名さん
参考になります、ありがとうございました。検討したいと思います。

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>>262 匿名さん
どの地域は強いんですか？

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三菱も三井も住友も東京建物も、東京の都心部と大阪都心以外は割と手を抜いた造りですね。

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>>260 匿名さん

値が付かないワンルームマンション、たくさんあるからね。ここは大丈夫？三菱だから？駅直上だから？でも現時点で売れてない部屋あるんでしょ？三菱で駅直上なのに。

ワンルームはリスクがデカすぎます。中古になった瞬間に競合物件無限にあります。

困ったら三菱が買い取ってくれるならいいですが。

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>>266 名無しさん

ワンルームじゃないですね笑
住宅ローンも使えますね
実際にグラメ同サイズ中古がちゃんと動いてますよ。イメージで語りすぎでしょ。。参考になるような値がつかない物件あるなら教えて欲しいですね。イメージじゃなく具体的に。
30平米未満のワンルームと区別ついてないのでは。

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>>267 名無しさん

図面表記が1LDKってだけで、ワンルームとしてしか使えないでしょ。
築浅なら動くと思いますよ。相談された方が7年後って仰ってました。築10年前後でワンルームマンション探してる人の属性想像した？少しでも安い方がいいんですよ。駅から徒歩数分離れてても。

また、ここか住宅ローン控除使える物件かで比較したら後者が選ばれるでしょ？

万が一ここが選ばれても、物件全体の八割ぐらいが狭い部屋だから同一物件内で競合だらけ。

以上より、売るの大変だと思います。

3LDKの部屋は売りやすいと思います。そこそこの属性の人が対象だし、住宅ローン控除使えるし、値段より駅直上重視の人もいそうだし。

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>>268 マンコミュファンさん
リビングと謳うにもルールがあるんだけど。
ワンルームとしてしか使えない1LDKと1LDKとして使える1LDK。
閾値を教えていただけます？

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>>269 評判気になるさん

頭でっかちだねー。
モテないでしょ？
1LDKの洋室で＊＊＊＊しててください。

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>>270 名無しさん
あちゃー
今更理解できたみたいだよ
遅いって（笑）

頭空っぽだねー
ピーナッツって呼ばれてたよね？君

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>>263 マンコミュファンさん
7年後の資産性や流動性は、同条件で街の仲介業者にでもレインズ見てもらえばデータ出してくれると思いますので、ファクトベースでぜひ検討されてくださいね。素人の主観ばかり披露されてても意味ないですからね。ついでにコンパクトの中古物件なんかも数見ると、より参考になると思います。

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35㎡の1LDKの検討者は3LDK検討しないだろ。普通に考えてw

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閾値君は、野村上前津の値下げなかった君かな？

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どの部屋の玄関も同じ仕様ですかね？Gタイプ購入しましたが、2m以上のソファ搬入できるか教えてください。

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>>269 評判気になるさん

どっちでもいいんじゃない？
住宅ローン控除使えず、固定資産税や不動産取得税の優遇もない、金利も上がってきて、消費税減税の可能性もある、そんな時に約ワンルームのマンション買う必要ある？

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>>276 eマンションさん
使い方に関してだから。
図面表記だけ？
ワンルームとしか使えない？
どちらも寝室でしかくつろげず、
寝室でしか食事できないのかね？

何も知らんで、何も考えんでテキトーな言葉を並べるから嘘になるし、何も知らんってバレるの。

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>>276 eマンションさん

ないない。
ここで買っていいのは3LDKだけ。

1人、なんか意味わからんこと言ってて、意味分からんけど。

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>>277 マンション掲示板さん

不思議なのは、知らないのに主張したい欲だけは強いんだよね笑　

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>>278 評判気になるさん
3LDKは坪単価高いですね。数の多い2LDKが先に売れたのが答えです。

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少子高齢化の時代でDINKsも増えてくるので、正直3LDKもいらない家庭は多いですよね。2LDKあれば十分です。

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子供が巣立った夫婦なんかの住替えも2LDKの方が合ってますし、1LDKはセカンドハウス需要もありますしね。ま、供給側も社会構造なんかも踏まえて、ちゃんとリサーチして企画してますわ笑

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2人以上なら買えるなら3LDKが無難かな。リセールも違うし、広めの2LDKにもできるしね。まあ、だから高いんだろうけど。

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今日の更新で残りが２戸になりましたね！
マンションの売れ行きが悪い名古屋でここまでスムーズに売れているのは嬉しい限りです！

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>>282 マンション掲示板さん

夫婦で40m2住まんやろ笑
30m2台の狭い部屋買う人どんな人なんだろう。
そんな狭い部屋住みたい？
1LDKでも60は欲しいな。

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東京やと１LDKも30平米くらいの部屋増えてるけどね。名古屋の感覚だとイメージは湧きにくいかもね

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郊外ならまだしも準都心の駅徒歩一分に広さを求めるのはナンセンスじゃないですか？
広い部屋がいいなら駅から遠い場所か郊外を選ぶといいと思います。

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予算がある程度限られてるって前提だからね。妄想のように予算が月100万あるのなら話は違うけどね。ただそうだったとしても、都心のコンパクトマンションの需給バランスのイメージが持てないのはその人の見識と想像力不足でしかないだろうね。都心の1億の１LDKに住んでいる人でも、多くの都心の分譲マンションが狭小化する背景や需給については理解できるからね。

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>>286 匿名さん

いや、そんな狭い部屋住みたい？
俺は嫌だ。

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どうせ一人なんだからどこでもいいじゃん笑

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>>289 名無しさん
それってあなたの感想ですよね？

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>>291 匿名さん

なんか、もう少し捻ってよ。

こんな狭い部屋買う人って年収どれぐらい？700万とか？
10年後売るとして、年収どれぐらいの人が買うの？500万とか？それはないと思うよ。出口が見えない。

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>>292 名無しさん
それってあなたの感想ですよね？

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>>293 名無しさん

年収低い人、パークハウス選ばれますかね？オプレジやプレサンスより。10万でも安い方選ぶと思いますよ。永住ならいいですけど。

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>>294 通りがかりさん
それもあなたの感想ですよね？

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>>295 マンション検討中さん

買ったの？
なんでもっと広い部屋選ばないの？
不思議ちゃん。

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非モテの結婚の予感が持てないやつはやたら間取り（特に広さ）気にするんだよね。一人で余裕のある広さ。結婚の予定も無く、大方の家財道具やその他もずっとため込んでるから荷物多いんだよね。
独身でも、遠くないうちに結婚する可能性を感じれるやつはグロスを抑えた単身用住戸をリアルに検討するんだよね。賃貸に出す可能性もあるから平米辺りの家賃が高くて、管理費修繕も相対的に抑えれる都心が選ばれやすい。ここみたいなね。
前者は、そんなに多く生息してないから、デベもそういうニーズに合わせた部屋を企画しない。だから候補は必然的に築古の広い１LDKになるんだけど、そういうやつは決断できないやつが多いから、ああだこうだと理由並べてずっと賃貸に住んでる。
ここを検討するようなキラキラした独身には噛みつきたくもなる。彼女もいないから暇だしね

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何たらは話というかこの場合はレスが長い。

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ほんまや噛みついてる！非モテ頑張れ！笑

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>>297 匿名さん

ここ買ったの？
買ったのに買ったと言えないんだとしたら、そのモヤモヤどこから来てるのか、1日考えてみろ。

匿名掲示板で、相手の属性断定してマウント取るの格好悪いからやめた方がいいよー。ってか、にしても、30m2台は住みたくない。貧乏学生じゃあるまいし。

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>>297 匿名さん

ツッコミどころが多い投稿ですね。

1人なら十分な広さ？
10年前まで分譲でこんな狭い部屋なかったんだよ。何故できたか？建築費高騰の中でグロスを抑えるため。そう、仕方なく作った広さの部屋なの。で、腐ったトマトでも売るのが仕事の営業があれこれ理由を付けて売ってるの。金がなくて妥協して買う部屋な。

あと、君、独身でモテモテで近く結婚する設定の人らしいけど、住宅ローン全額返済しないと賃貸に出せないよ。近く全額返済できる財力あるなら、現金で買えばよかったのに。それ以前に、それだけの財力があって近く結婚するならもう少し広い、せめて住宅ローン控除や不動産取得税の優遇のある広さの部屋買えばいいのに。

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買う気がないor買いたくても買えない人は置いておいて…
もうすぐ内覧会ですね！
私は最終日なので内覧会に参加された方いましたら様子を教えていただけると嬉しいです！

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>>302 匿名さん

いよいよですね～、超楽しみです！

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>>302 匿名さん
初日行ってきます！スリッパと手袋は用意されているようですよ。印鑑とメジャーだけ忘れないように～

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>>301 匿名さん
貸せる住宅ローンもあるし、2本の住宅ローンも可能だよ。　あと、10年前をベースに物事考えても仕方ないよ。10年て笑

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>>300 口コミ知りたいさん
一般的な、物件に求める要素の傾向の話をしただけだから、ムキにならないで。落ち着いて、彼女とのデートの予定でも考えよう！笑

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現金で買えばって言ってるやつ、、相続対策でもなければ現金あっても借りるだろ。発想小学生かよ

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なんやかんやで残り1戸ですね。1戸(9階/907)号室のみ

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荷物のやたら多い独り身とか、コンパクトの必要がないような田舎の感覚ではピンとこないかもだけど、社会のトレンドに合ったものは早く売れていくよ。商品性と値段と、バランスの秀逸な物件だった。入居開始の時には完売してるだろうね。

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>>308 名無しさん
本日更新されて3戸になってますよ。まあ時間の問題でしょう。

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>>309 マンション検討中さん

デベの作ったトレンドに惑わされて可哀想。
自分の頭で考えれば分かることなのに。

と言っても考える頭ない人に言っても仕方ないから一つだけいいマンション見分ける方法教えてあげる。デベ関係者が買ったかどうか。内覧会が営業と話せる実質最後の機会だから聞いてみ、ここ、誰も買ってないから。

人に勧めて自分達は買わない。ちなみになんて答えるか知ってる？「ここは人気なのでデベ関係者は買えなかったんですよー」まぁ、信じる信じないは君たち次第だ。

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大手はそもそも全国転勤あるからね。。住宅手当も手厚いし。発想が浅い笑　いつまでもピントのずれた言い訳しながら、ずっと賃貸に住んでたらいいと思うわ

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>>312 マンション検討中さん

ビビってるな笑
四の五の言わずに営業に聞いてみ。怖くて聞けんか？

大手は転勤ある？デベに限らず大手ならどこの会社もあるわ。大手の社員は誰もマンション買わんのか？

ちなみに、名古屋で、デベ関係者が三菱のマンション買ったケースは一件だけ、伏見。他デベの方だけどな。

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>>313 口コミ知りたいさん
他デベ(今は転職)ですが21年にパーク名古屋の2LDK購入しましたよ。1件というのは私の例ですか？それとも自分の見聞きした例だけですか？

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>>314 名無しさん

東京のマンション買えば値上がり益狙えたのにね、残念

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デベで勤めていてなぜ名古屋のマンション購入されたのですか？

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>>313 口コミ知りたいさん
ほんとわかってないね

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>>315 マンコミュファンさん
値上がりだけで家を選ばれるのは残念ですね。高齢の両親もおり、今は名古屋の地に自分のお店も出しておりますので。

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本日内覧会でした！予想通りの出来栄えでした！
行かれた皆さん如何でしたか？

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今日内覧会でしたか、とても良かったです！
色々な採算をして、これから家具家電の購入が楽しみですね！

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>>315 マンコミュファンさん
全くわかってないね

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前通りましたがこのマンションのおかげで通りの雰囲気もよりよくなってましたよ。

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昨日内覧会に行ってきました！
実際に見てみるとようやく実感が湧いてきますね。
来月の引っ越しに向けて準備を進めていかないとですね！

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内覧会、参加しました！
当日はあいにくの雨でしたが、地下鉄出口から数十秒でエントランスに。
外観や室内、入居される方々を拝見して、安心と期待感で改めて購入して良かったと思っております。

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>>324 匿名さん
私も最終日(雨の日)参加しました。けっこういろんな年代の方がいらっしゃり、需要にマッチした物件なんだと改めて思いました。

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>>313 口コミ知りたいさん

一件かどうかは異論があるようですが、ここは買ってないんですかね？誰も営業に聞かないんですか？購入検討の掲示板に内覧会の話とかいらないんですけど。

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>>326 名無しさん
口コミ掲示板に何を求めてるの。買いたいなら買う、買えないなら来なくていいです。

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>>327 評判気になるさん
相手しない方がいいですよ。居住者にこういうのがいない、まともな属性の人が多いってのも大手の分譲マンションの魅力の一つですから。あえて関わる必要ないですよ。話も合いませんし。

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内覧、補修修正確認も終了し、いよいよ入居を待つばかりで楽しみしかありません！

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いよいよ今週ですね！

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内覧会情報、これから購入を考えている人にとっては貴重な情報が盛り込まれていると思いました。
いろんな年代がいらっしゃる、現物を見て満足度が高い、アクセスの良さなどなど。
特に未来の住民さんがどんな方々なのかは実際に住んでみないとわからないことなので、
その前におおよその雰囲気を知ることができるととても安心感があると思いました。

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1階にある「上前津昭和のくらし館ヴンダーハウス」とは、どんな施設？お店？ですか？？

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残りあと1邸のみですね。
既にお住まいの方でこちらをご覧になっておられたら
住んでみてほんとうによかったなと感じたことや
マンション周辺情報など教えていただけると幸いです。

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面積小さめな1LDKは苦戦しましたが、完売しましたね。

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全戸完売おめでとうございます！

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完売しましたか。おめでとうございます！！！！

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完売！！！いつまで続くか・・・？

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