ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか？

コストカットならここもかなりの物ですよ。
三菱地所なら高くてもいいので良いもの造ってほしかった。

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設備良くても値段が高ければ売れないのはヴィークコート上前津が証明しているので…

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>>242 匿名さん
ヴィークコートは無名過ぎますね。今は名前伏せて賃貸に出てます、中国人投資家が一棟買いしたみたいですね。

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>>241 匿名さん
コストカットといってもラクセスキーくらいではないですか？ディスポーザーはランニングかかりますし、洗面台が石である必要はないし、玄関カメラも別に大して使わないですしね。やはり建築の部分の信頼が大きいですよ。サブコンの一担当者より

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>>244 口コミ知りたいさん

その辺りをカッコしていくことをコストカットと呼ぶのでは？
逆に、生活に必要なものをカットって例えばどんなものですか？まさか、トイレとか？

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>>245 評判気になるさん
消費者は目に見えるところしか気にしませんが(分かりませんが)、壁や床、配線、PSの施工の丁寧さはまるで違いますよ。

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>>246 匿名さん
そんなに違うんですね。具体的にはどのように現れるものなのでしょうか？？（後学のために知りたいだけです。他意はありません）

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>>247 匿名さん
分かりやすいところで言えば、天井クロスが剥がれやすいや、扉の建て付けが悪い等ですね。気づく人は、防音や換気、異臭もそうですね。すべて手抜き工事で起こり得る事象です。

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>>248 匿名さん

それはどうかな。
クロスを施行するのは結局ローカル職人。保証期間内に剥がれることが続けばその職人は使われなくなります。つまり、デベによってクロスの施工において品質に差はないでしょう。
建具（室内扉）は、積水はデザイン重視で床ギリギリまでの高さで造ります。その他デベは床と建具下端で数センチ開いてます。なぜなら建具が少し（ミリレベル）傾いても床に接触しないから。後者の方が苦情は少ないです。名古屋の三菱は後者です。もちろん横文字デベも。

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>>249 マンコミュファンさん
すごい名前ですね。出直しなさい

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Aタイプ検討してます。おそらく7年以内に売りに出すことになりますが、アドバイスお願いします。

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>>249 マンコミュファンさん
具体的にありがとうございます。すごく参考になりました。

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>>248 匿名さん
解像度が..

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施工業者の手抜きの話はデベとはまた別の問題ですね

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>>251 匿名さん

他のマンション検討した方がいいです。
住宅ローンが使えないサイズのマンション、売るの大変です。
あと、ここは狭い部屋が多いので、7年後、似たサイズの部屋が複数売りに出される可能性が相対的に高いので、足元見られます。

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>>255 名無しさん

住宅ローン使えるよ。。

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>>256 通りがかりさん
というよりも、住宅ローン減税、と読み替えた方が正しくなるかなと。書いたご本人の意図が全てですが。

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>>257 通りかがりさん 2さん
というより、置き換えるのも微妙かなと。現に質問主さんのように住宅ローン減税なくても検討してるわけで、このサイズとして当然の条件。購入を断念するほどの障壁にはならないでしょ。

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>>258 匿名さん
質問主さんが仮に住宅ローン減税なしで大丈夫でも、7年後に売る際に住宅ローン減税が使えない点で大変になる可能性があります。このリスクを考慮した上で、ご本人の判断になると思います。

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>>251 匿名さん
悩むの納得です笑
結局いくらくらいで売却できて、賃貸とどっちが得かって話なわけですが、とんとん～ややマイナスだと思います。
所有コストは譲渡損益抜きだと７年で650万くらい
（取得時にローン保証料など諸々5%、売却時の仲介3%、7年分の管理費修繕固定資産税＋利息）
一方の賃貸時コストは家賃10万だとして7年で840万。
差額190なので、これと売却損益との比較ですね。
ちなみにグランドメゾン大須の同サイズコンパクトは坪250~260くらいで動いてるみたいです。
しばらく相場が堅調だったとして、とんとんかちょっと分が悪いかなって感じですかね。あとは好きな場所、部屋に住める付加価値の判断ですかね

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>>251 匿名さん

いいじゃない。三菱地所さんだよ。駅真上だよ。Aタイプ完売の前に押さえないと。

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名古屋では有難がるもんでもないでしょ、三菱地所は。

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>>260 匿名さん
参考になります、ありがとうございました。検討したいと思います。

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>>262 匿名さん
どの地域は強いんですか？

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三菱も三井も住友も東京建物も、東京の都心部と大阪都心以外は割と手を抜いた造りですね。

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>>260 匿名さん

値が付かないワンルームマンション、たくさんあるからね。ここは大丈夫？三菱だから？駅直上だから？でも現時点で売れてない部屋あるんでしょ？三菱で駅直上なのに。

ワンルームはリスクがデカすぎます。中古になった瞬間に競合物件無限にあります。

困ったら三菱が買い取ってくれるならいいですが。

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>>266 名無しさん

ワンルームじゃないですね笑
住宅ローンも使えますね
実際にグラメ同サイズ中古がちゃんと動いてますよ。イメージで語りすぎでしょ。。参考になるような値がつかない物件あるなら教えて欲しいですね。イメージじゃなく具体的に。
30平米未満のワンルームと区別ついてないのでは。

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>>267 名無しさん

図面表記が1LDKってだけで、ワンルームとしてしか使えないでしょ。
築浅なら動くと思いますよ。相談された方が7年後って仰ってました。築10年前後でワンルームマンション探してる人の属性想像した？少しでも安い方がいいんですよ。駅から徒歩数分離れてても。

また、ここか住宅ローン控除使える物件かで比較したら後者が選ばれるでしょ？

万が一ここが選ばれても、物件全体の八割ぐらいが狭い部屋だから同一物件内で競合だらけ。

以上より、売るの大変だと思います。

3LDKの部屋は売りやすいと思います。そこそこの属性の人が対象だし、住宅ローン控除使えるし、値段より駅直上重視の人もいそうだし。

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>>268 マンコミュファンさん
リビングと謳うにもルールがあるんだけど。
ワンルームとしてしか使えない1LDKと1LDKとして使える1LDK。
閾値を教えていただけます？

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>>269 評判気になるさん

頭でっかちだねー。
モテないでしょ？
1LDKの洋室で＊＊＊＊しててください。

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>>270 名無しさん
あちゃー
今更理解できたみたいだよ
遅いって（笑）

頭空っぽだねー
ピーナッツって呼ばれてたよね？君

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>>263 マンコミュファンさん
7年後の資産性や流動性は、同条件で街の仲介業者にでもレインズ見てもらえばデータ出してくれると思いますので、ファクトベースでぜひ検討されてくださいね。素人の主観ばかり披露されてても意味ないですからね。ついでにコンパクトの中古物件なんかも数見ると、より参考になると思います。

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35㎡の1LDKの検討者は3LDK検討しないだろ。普通に考えてw

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閾値君は、野村上前津の値下げなかった君かな？

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どの部屋の玄関も同じ仕様ですかね？Gタイプ購入しましたが、2m以上のソファ搬入できるか教えてください。

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>>269 評判気になるさん

どっちでもいいんじゃない？
住宅ローン控除使えず、固定資産税や不動産取得税の優遇もない、金利も上がってきて、消費税減税の可能性もある、そんな時に約ワンルームのマンション買う必要ある？

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>>276 eマンションさん
使い方に関してだから。
図面表記だけ？
ワンルームとしか使えない？
どちらも寝室でしかくつろげず、
寝室でしか食事できないのかね？

何も知らんで、何も考えんでテキトーな言葉を並べるから嘘になるし、何も知らんってバレるの。

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>>276 eマンションさん

ないない。
ここで買っていいのは3LDKだけ。

1人、なんか意味わからんこと言ってて、意味分からんけど。

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>>277 マンション掲示板さん

不思議なのは、知らないのに主張したい欲だけは強いんだよね笑　

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>>278 評判気になるさん
3LDKは坪単価高いですね。数の多い2LDKが先に売れたのが答えです。

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少子高齢化の時代でDINKsも増えてくるので、正直3LDKもいらない家庭は多いですよね。2LDKあれば十分です。

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子供が巣立った夫婦なんかの住替えも2LDKの方が合ってますし、1LDKはセカンドハウス需要もありますしね。ま、供給側も社会構造なんかも踏まえて、ちゃんとリサーチして企画してますわ笑

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2人以上なら買えるなら3LDKが無難かな。リセールも違うし、広めの2LDKにもできるしね。まあ、だから高いんだろうけど。

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今日の更新で残りが２戸になりましたね！
マンションの売れ行きが悪い名古屋でここまでスムーズに売れているのは嬉しい限りです！

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>>282 マンション掲示板さん

夫婦で40m2住まんやろ笑
30m2台の狭い部屋買う人どんな人なんだろう。
そんな狭い部屋住みたい？
1LDKでも60は欲しいな。

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東京やと１LDKも30平米くらいの部屋増えてるけどね。名古屋の感覚だとイメージは湧きにくいかもね

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郊外ならまだしも準都心の駅徒歩一分に広さを求めるのはナンセンスじゃないですか？
広い部屋がいいなら駅から遠い場所か郊外を選ぶといいと思います。

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予算がある程度限られてるって前提だからね。妄想のように予算が月100万あるのなら話は違うけどね。ただそうだったとしても、都心のコンパクトマンションの需給バランスのイメージが持てないのはその人の見識と想像力不足でしかないだろうね。都心の1億の１LDKに住んでいる人でも、多くの都心の分譲マンションが狭小化する背景や需給については理解できるからね。

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>>286 匿名さん

いや、そんな狭い部屋住みたい？
俺は嫌だ。

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どうせ一人なんだからどこでもいいじゃん笑

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