札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-12-11 21:12:34

レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。

所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
   札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取:3LDK
面積:61.25㎡~80.47㎡
売主:株式会社タカラレーベン
売主:株式会社土屋ホーム不動産
販売代理:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レーベン福住 LEGEND ARKS

総戸数:169戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
駐車場:169台
(タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台(車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む))
駐輪場:169台(上段31台、下段138台)
バイク置場:3台

建物竣工予定:2025年 9月下旬
引渡可能年月:2025年10月下旬
販売開始予定:2024年 2月下旬

トランクルーム面積:1.00㎡~1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積+トランクルーム面積です。
バルコニー面積:9.36㎡~31.95㎡
敷地面積:3,103.61㎡

生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET

自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
世界が憧れる街、ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方がここに。
全169邸のランドマーク、誕生。

- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
- 敷地内駐車場 100%
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  × イトーヨーカドー徒歩9分 × 多彩な共用施設 × 全13タイプのプランバリエーション

LEBEN WONDER PLANET project
この邸宅は、札幌の生き方に新しい未来を標すランドマークになる。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR見学】豊平区最大級「レーベン福住 LEGEND ARKS」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/113119/

[スレ作成日時]2023-12-09 00:30:26

レーベン福住 LEGEND ARKS
所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 福住駅 徒歩6分
価格:3,900万円台予定~6,100万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.49m2~82.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 169戸
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ブランシエラ豊平三条

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レーベン福住 LEGEND ARKS口コミ掲示板・評判

  1. 486 名無しさん

    >>484 口コミ知りたいさん
    ほんとそれです笑
    共感でしかないです笑笑

  2. 487 購入経験者さん

    戸建てよりマンションの方が高いって事で
    終了

  3. 488 マンション掲示板さん

    戸建てのほうが広いそんなことはみんなわかってる
    でもマンションのほうが向いているから選んでるんです。人それぞれです。

    内覧会ワクワク

  4. 489 購入者

    内覧会楽しみです!早く入ってみたくて仕方がない

  5. 490 マンション掲示板さん

    戸建ての方がいいなんて言ってないですよ。
    郊外のファミリータイプマンションなのにこの狭さと間取りはどうなんだろうと思うのです。
    マンションでも中古なら立地も良くて広い良質な4LDKはたくさんあります。
    ほんとここ数年で急激に高くて狭くなりましたね。

  6. 491 匿名さん

    内覧楽しみですね
    70平米前後に2人で住んでるけど
    ちょうどいいですよ

    昨年買った新築マンションも70ちょい
    未だ引越してないけど
    ゆっくり家具配置、家電揃えててます。

  7. 492 eマンションさん

    >>490 マンション掲示板さん
    新築に入居する気持ちの高揚感はたまらないですよー!

  8. 493 匿名さん

    公式ページの部屋プラン見ると
    乾式壁なし?
    なんですね

    あり得ないけど

  9. 494 検討板ユーザーさん

    ここを購入された人は何が決め手だったんですか?

  10. 495 eマンションさん

    >>494 検討板ユーザーさん

    駐車場100%、駅近、デザイン

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  12. 496 購入経験者さん

    駅遠いけど

  13. 497 名無しさん

    >>495 eマンションさん
    共感です!
    今時駅からこの距離で大きな通りに面してて安心できる物件他にはなかなかないなと思って私も決めました

    月寒中央すぐにもできるんかーいとは思いましたが(笑)

  14. 498 マンション検討中さん

    >>495 eマンションさん
    デザインいいですよね、本当にまずは内覧会楽しみです。駅からも個人的には許容範囲でした!

  15. 499 マンコミュファンさん

    このマンションの裏側を見てデザインよいと感じるのですか?

  16. 500 名無しさん

    >>499 さん
    表側を見て良いと感じますよ!
    裏側も嫌じゃないです!

  17. 501 匿名さん

    サービスバルコニーから見える
    非常階段

    なんでこんな設計になったんだろう

  18. 502 名無しさん

    >>501 匿名さん
    え、普通サービスバルコニーって足踏み入れない場所ですよね?違う?

  19. 503 口コミ知りたいさん

    >>499 マンコミュファンさん

    全然悪くないですよー!!表はさらにかっこいいですが!

  20. 504 口コミ知りたいさん

    豪華なロビーよりも居室部分の設備を良くしてほしかった
    タンクレストイレ、お風呂テレビとか数年前のレーベンにはついていたのに

  21. 505 評判気になるさん

    >>504 口コミ知りたいさん
    テレビはいらないけど
    手洗い一体トイレなんですか?ここ

  22. 506 eマンションさん

    裏は小さい窓がびっしり&安い吹付タイルだからカッコよくはないですよ。
    これだけ大規模なら車寄せくらい作って欲しかったですね。
    確かに騒音はすごそうです。
    洗濯物も汚れそう。

  23. 507 検討板ユーザーさん

    >>506 eマンションさん
    どうぞ他をお探しくだせえ

  24. 508 評判気になるさん

    >>505 評判気になるさん
    昔ながらのトイレで手洗いカウンターはありません
    メールボックスも昔ながらのダイヤル式かも
    西18丁目のレーベンがダイヤル式でした

  25. 509 評判気になるさん

    たぶんここ
    はじめて買う人多いんだろうけど

    プラン平面図
    解る人には解るけど
    これだと、全壁で鉄筋コンクリートだね


  26. 510 通りがかりさん

    「大きな通りに面してて安心できる物件他にはなかなかない」って騒音は平気な人ばかりなのかな??大きな通りに面していない静かなマンションを探す方が圧倒的に難易度高いと思うけど…

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  28. 511 マンション検討中さん

    >>508 評判気になるさん
    狭いマンションのトイレに手洗いカウンターあってもボールが小さすぎて碌に手を洗えないし跳ねた水で壁とか床を汚すだけでメリットほとんどないですよ。

  29. 512 口コミ知りたいさん

    大きな通り沿いに住んでるけど二重窓だと騒音はほぼないよ。
    排気ガスは気になると思う。特に低層階は。

  30. 513 マンション検討中さん

    >>512 口コミ知りたいさん
    それって常に窓を閉め切らなきゃならないですよね。
    夏場窓を開けれないの苦痛ですよ。

  31. 514 検討板ユーザーさん

    >>511 マンション検討中さん
    高級マンションには必ず手洗いカウンターがありますよ?このマンションはコストカットされているわけです
    一体型の手洗いは掃除しにくいしハンドソープを使えないから嫌です

  32. 515 マンション掲示板さん

    設備面だと月寒のほうが上かもです
    風呂に標準でテレビあります

  33. 516 購入経験者さん

    値引きもそこそこ
    ブランド名もメジャー15には入る

    ファミリーマンション

    地下鉄までの距離、車の出し入れ我慢できればヨシ

  34. 517 購入経験者さん

    >>512 口コミ知りたいさん
    セントラル換気だから常時吸気するし気になるでしょうね 排ガス

  35. 518 検討板ユーザーさん

    レーベンはミラバスと浴室テレビは標準だと思ってた
    ここはシャワーヘッドだけなんだ

  36. 519 マンション掲示板さん

    マンションのトイレ手洗い使ったことあります?
    大きいボールを置いてくれたら高級マンションかもしれませんがよくある分譲マンションの手洗いはハンドソープなんて使ったら周り泡まみれになるくらい使いずらいサイズですよ。せいぜい指先しか洗えないですね。手洗いがあるだけで高級マンションならクリーンリバーやグランファーレは高級マンションですね(笑)

  37. 520 マンション検討中さん

    福住駅徒歩6分は素晴らしいけど
    便利な立地は騒音と排気ガスだらけなんだよな
    何かを妥協せねばならぬ

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  39. 521 口コミ知りたいさん

    騒音と排気ガスを妥協しても福住駅徒歩6分ですか。

  40. 522 匿名さん

    数ある幹線道路沿いの中でも36号線沿いは最悪ですからね。

  41. 523 坪単価比較中さん

    交通量もさることながら大型車の比率が問題。騒音や排気ガスが全然違う。
    36号や5号、12号、230号、231号、274号、275号は大型トラック・バスが
    頻繁に走っているからね。

  42. 524 マンコミュファンさん

    >>523 坪単価比較中さん
    確かに。
    天気が良い時は排ガスで風景が霞みますからね。
    店舗でもないマンションをわざわざ国道に面して建てるメリットは一つもない訳ですよ。
    このマンションも元はパチンコ屋ですからね。
    昔は幹線道路から一本奥にマンションを建ててたんですがね。

  43. 525 マンション検討中さん

    パチンコ屋なら国道から客がほいほいという感じでいい立地だったろうけど、集合住宅の立地としては疑問かも知れん。2階や3階は騒音を考慮された値段なんだろうか?

  44. 526 評判気になるさん

    信号待ちから発進する
    車、トラック、バスの音
    結構感じると思うよ

  45. 527 通りがかりさん


    高層階も遮るものないから地上の音聞こえますよ。

  46. 528 通りがかりさん

    あと、幹線道路沿いは窓がめちゃくちゃ汚れます。
    つまり窓開けたら砂埃入るし洗濯物も汚れます。

  47. 529 通りがかりさん

    >>519 マンション掲示板さん

    ほんとですよね、手洗いだけで謎の判断されるの困りますよね笑

  48. 530 マンション検討中さん

    >>522 匿名さん

    私36号線沿いが最高~と思ってたのですが!
    防犯的にも。価値観それぞれですね。

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  50. 531 ご近所さん

    くんくん、またまた業者臭が。。。

  51. 532 通りがかりさん

    本音としていい立地ではないことが判明したのね
    てか最初から誰もいい場所とは思っていなかったのかも。でももう建てる場所がないのも理由だね。

  52. 533 評判気になるさん

    はじめ購入する層は、そそられたかも
    2軒目とか買い替えなら手は出さない

  53. 534 匿名さん

    >>530 マンション検討中さん
    防犯的に36号線沿いが最高とは、なぜ?

  54. 535 検討板ユーザーさん

    騒音と排気ガス。裏はガソリンスタンド
    維持費が高い機械式駐車場
    居室部分はコストカットしすぎ
    いいのはロビーとゲストルーム

  55. 536 マンコミュファンさん

    >>530 マンション検討中さん

    分かります!地下鉄から物凄く近いわけじゃなくても駅出て36沿いに進んで大きい通りだけで帰宅できるの防犯面安心と思ってます

  56. 537 eマンションさん

    >>535 検討板ユーザーさん
    ガソスタ近いのええしょ(笑) (笑)

  57. 538 名無しさん

    ヤバいやつしか居ない…

  58. 539 マンション掲示板さん

    >>537 eマンションさん
    普通ガソリンスタンドは忌諱施設ですよ。
    匂い、危険物、騒音、車の出入りが頻繁で歩道通行に支障
    マンションの隣にあって喜ぶ人なんて普通らいないですよ。

  59. 540 評判気になるさん

    葬儀場も近いし
    わかってても買うんだし

    外装立派に見える田の字マンション

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  61. 541 匿名さん

    >>536 マンコミュファンさん
    それ、単に駅と自宅間が大きい通りなら良いってだけで「36号線沿いが最高」と関係ないのでは?

  62. 542 検討板ユーザーさん

    ガソリンスタンドは土壌汚染、大気汚染が懸念されています

  63. 543 eマンションさん

    はじめ買う方々が大半らしいから
    ドンマイ

  64. 544 通りがかりさん

    近くに巨大な市営住宅群ありますし、まさに高級な団地ですね。

  65. 545 通りがかりさん

    >>543 eマンションさん

    そんなに何度も買うもの?(笑)(笑)

  66. 546 eマンションさん

    >>540 評判気になるさん

    その葬儀場どこ?車で何分?

  67. 547 マンコミュファンさん

    >>544 通りがかりさん

    近くに団地があると団地と認識する方もいるんですね!

  68. 548 名無しさん

    狭い部屋が170戸も詰め込まれてるから団地っぽいということでは?

  69. 549 購入者

    明日から始まりますね。楽しみすぎます。

  70. 550 購入経験者さん

    >>546 eマンションさん
    コープの家族葬 中央通10丁目
    80m

  71. 551 匿名さん

    うーん、すぐそこ。葬儀に行きやすくて良さそうですね。

    1. うーん、すぐそこ。葬儀に行きやすくて良さ...
  72. 552 eマンションさん

    24軒クレアホームよりは葬儀場遠いなー
    でも1分だ便利だ

  73. 553 検討板ユーザーさん

    >>551 匿名さん
    早朝から画像添付お疲れ様です

  74. 554 匿名さん

    ここ、コープさっぽろがやってんの?

  75. 555 通りがかりさん

    36号沿い、近くにガソリンスタンド、葬儀場、市営住宅と素晴らしい立地ですね。

  76. 556 匿名さん

    >>555 通りがかりさん

    ご自身のお宅近くには、ないですか?

  77. 557 通りがかりさん

    >>556 匿名さん
    中央区ですがないですよ
    ある方が珍しいのでは
    幹線道路沿いだから仕方ないのかもしれませんが


  78. 558 匿名さん

    たいがいの幹線道路沿いに葬儀場はありますが、だからといって「幹線道路沿いだから葬儀場が近くにあるのは仕方ない」とはなりませんがな。びっしり建ってるわけじゃなし。

  79. 559 購入経験者さん

    ホームページ、プラン平面図見ましたが乾式耐火遮音間仕切壁 
    どこにも使われてないんですね、ある意味すごい

  80. 560 匿名さん

    え?じゃあどういう壁の仕様なの?全部コンクリ壁?(なわけない)

  81. 561 eマンションさん

    購入者には、説明してるはず?

    両サイド乾式なら嫌だなー

  82. 562 マンション検討中さん

    >>559 購入経験者さん

    使われてますよ。ホームページにすべて載せてないだけ

  83. 563 購入経験者さん

    マンションは角部屋に限る

  84. 564 匿名さん

    >>559 購入経験者さん
    いまどき乾式耐火遮音間仕切壁をいっさい使ってないマンションなんてある?
    乾式の間仕切り壁は全部乾式耐火遮音間仕切壁ではないのか。

  85. 565 検討板ユーザーさん

    ポストはダイヤル式でしたか?

  86. 566 購入経験者さん

    通りかかったら内覧やってたよ

  87. 567 口コミ知りたいさん

    皆さん
    がっかりされたかな?

  88. 568 評判気になるさん

    >>567 口コミ知りたいさん

    良かったですよ!


    って感想、こういう人いる場所に書いたところで、ですから。

  89. 569 口コミ知りたいさん

    郵便受けは、回すやつ?

  90. 570 マンコミュファンさん

    >>569 口コミ知りたいさん

    565さんと同じ方かな?

  91. 571 検討板ユーザーさん

    多分回すやつだと思う
    ここより高級なレーベンが回すやつだったから

    1. 多分回すやつだと思うここより高級なレーベ...
  92. 572 匿名さん

    そんなに郵便受けが気になる?

  93. 573 通りがかりさん

    謎の郵便受けへのピンポイントの興味

  94. 574 eマンションさん

    大事な設備だよ
    郵便受け

  95. 575 匿名さん

    ダイヤル式を憎んでおられる方は、どのような郵便受けをお望みなのでしょうか?

  96. 576 検討板ユーザーさん

    うちのマンションは宅配ボックスと一体型のタッチキーで開くタイプ

  97. 577 マンション掲示板さん

    >>576 検討板ユーザーさん

    ですね

    うちは去年購入済みのライオンズだけど
    レター類は、かざすと自動に扉が開く

    宅配は、エントランス入るとき
    荷物が届いてますと音声案内あり

    キーをかざすと、扉が開く
    後、携帯にもメールが届きます。

  98. 578 匿名さん

    メジャーセブンでもない郊外型の物件にナニを期待してんのかって話ですよ。

  99. 579 購入経験者さん

    >>578 匿名さん
    ですね、万人向け仕様ですからね

  100. 580 購入経験者さん

    電気は日本電力株式会社とか?まとめ買いでしょうか?
    ガスは?プロパン?

  101. 581 匿名さん

    今日び、プロパン仕様のマンションはグランファーレだけでしょう。
    FACTですから北ガスですよ。

  102. 582 評判気になるさん

    >>578 匿名さん

    しかしながら577さんと同じタイプなんです

  103. 583 名無しさん

    >>576 検討板ユーザーさん
    くるくるの郵便受けも悪くないですよ
    まず壊れないですからね
    電子式は故障リスクありますし、数年で陳腐化します。
    そして交換費用が100万単位です。
    高級マンションでもないのに郵便受けごときにコストかけるのは賢くないと思います。

  104. 584 匿名さん

    最新の宅配ボックスは10年で交換と言われますからね。ポストと一体型だとその時にいっしょにされてしまいます。

  105. 585 通りがかりさん

    くるくるは子どもを含め家族誰でもいつでも開けれるのが利点ですね。
    電子式だとそうはいかないですからね。

  106. 586 マンション掲示板さん

    どうせ高級じゃないしどうせ高級じゃないし
    と自分や周りに暗示をかけて羨ましさを封印しようとする也~っ
    買えない悔しさを封印する也~っ

  107. 587 マンション掲示板さん

    で、ここは
    クルクルだったの?

  108. 588 匿名さん

    ダイヤル式でいいんじゃないの?
    電子式にしたら本体価格が10万上がるかもしれないんだよ?

  109. 589 マンション掲示板さん

    ところで
    トイレの手洗いなしは
    わかったけど、自動洗浄は?ついてる?

  110. 590 マンション掲示板さん

    そんなもんはついとらん!

  111. 591 マンション掲示板さん

    座面に座り用を終え
    自動に水が流れてる機能ですよ

    ついてないタイプなんですか?
    一般普及仕様でも標準機能ですよ、今は

  112. 592 匿名さん

    ウンコくらい自分で流せばいいのに

  113. 593 マンション掲示板さん

    大通りのザがつくレーベン以外はトイレの仕様どこも同じかと

  114. 594 口コミ知りたいさん

    琴似の頃のレーベンは設備良い方でしたけどね
    大通のザもプレミアム住戸以外は全然ですね

  115. 595 口コミ知りたいさん

    まだ拭き足りないのに勝手に自動で流れるの経験上煩わしいかったから無くて全然いい(笑)
    早く流れちゃったらあと少しのトイレットペーパー流すために一呼吸置いてから自分でまた流すのよ。
    そしたら時間もロスだし。
    自分のタイミングで流すのが一番良い

  116. 596 購入経験者さん

    >>595 口コミ知りたいさん
    流す時間も設定できるんだよ
    できる対応のトイレは

  117. 597 口コミ知りたいさん

    高機能の設備をけなして低ランクのでいいって言ってる人は業者かな?

  118. 598 匿名さん

    >>595 口コミ知りたいさん
    拭き足りないって……ウォシュレットでしょ?洗ったあとの水を拭き取るだけだからすぐでは?

  119. 599 口コミ知りたいさん

    皆さん、ウンチクを傾けていらっしゃいますね!

  120. 600 匿名さん

    >>598 匿名さん
    世の中には、「ウォシュレットは他人の肛門についていた菌を水と共に押し付けてくる悪魔の機械だから使わない」という方もおられるそうですよ。

  121. 601 マンション掲示板さん

    なんか、この仕様、装備が良かったとか
    情報ないの?

    牢屋タイプの柵
    窓無し部屋
    回すタイプの郵便受
    田の字団地
    表は良いが裏は?
    駐車場出し入れ大変

    いろいろ書かれてますが

  122. 602 マンコミュファンさん

    買った人はもう違うフェーズにいるのでいちいちここに書くことはもうない。
    今後建設的な話ができる場になれば書くかもね。

  123. 603 匿名さん

    窓に柵があるのは珍しいことではないし
    窓がないサービスルーム扱いの部屋がある物件もいくらでもあるし
    郵便受けがダイヤル式で何も困らないし
    田の字やら裏側がどうしたやらは好みの問題でしかないし
    駐車場が云々は想像で言ってるだけだし
    ついでに言えば自分のウンチは自分で流せって話だし

    だいたいが、「ザ」も付かないエコノミータイプのレーベンにハイクラスの装備とかハナからありえない。タカラの水は付くんだからそれくらいで満足できるでしょ?

  124. 604 マンション掲示板さん

    足も踏み入れてない中否定的なことばかり書く方は何がしたいんだろうと、購入者は眺めてます

  125. 605 名無しさん

    >>603 匿名さん

    サービスルーム扱いではなし
    ザがダイヤルだからここどうなのか
    トイレは、そう

    ただ聞いてるだけ

  126. 606 匿名さん

    >>605 名無しさん
    サービスルーム扱いではない窓なし部屋だっていくらでもある。リビングとの間仕切りがスライドドアなら部屋扱いになるからな。

  127. 607 eマンションさん

    色々マンション見てきましたが築浅の分譲でダイヤル錠ポストは他に見たことがないです
    市営団地ならデフォルトですけど

  128. 608 匿名さん

    フィネス手稲ミッドステージなんかがそうですね。クリーンリバーはおおむねダイヤル式のような気もする。

  129. 609 通りがかりさん

    >>607 eマンションさん

    色々、とは

  130. 610 匿名さん

    半分も売れてないようですね。価格かな

  131. 611 評判気になるさん

    >>610 匿名さん
    場所、装備、仕様
    ブランドも第二ブランドですから

    価格は普通

  132. 612 eマンションさん

    月寒にもできるし供給過多では?
    あと窓無し部屋は売れにくいですよ

  133. 613 マンション掲示板さん

    >>611 評判気になるさん

    公式サイトには幅広く載せててピンときませんが普通とはどの部分ですか?

  134. 614 購入経験者さん

    >>613 マンション掲示板さん
    坪単価250万くらいでしょ 今の札幌だと普通って事です。

  135. 615 匿名さん

    >>610 匿名さん

    たぶん、初めてマンション買う層は
    飛びつくかも
    買い換える層だと、仕様見れば避けるでしょう

  136. 616 通りがかりさん

    ↑その通りかと。的確すぎる指摘。

  137. 617 通りがかりさん

    いや、初めてでも避けてるけど。

  138. 618 名無しさん

    617さんウケるwwww
    知識もおありなんでしょうが、笑いのセンスも絶妙かと。いきなり失礼致しました。

  139. 619 マンション掲示板さん

    避けてる物件へのコメントみなさんお好きなのねえ

  140. 620 名無しさん

    >>617 通りがかりさん
    私は買いました!あなたは避けたんですね。人それぞれ。

  141. 621 口コミ知りたいさん

    >>435 口コミ知りたいさん
    ほんと窓の位置が高いですね
    室外機置きなんでしょうね

  142. 622 通りがかりさん

    >>621 口コミ知りたいさん
    玄関まわりだけタイル壁で他は塗りですね
    CGは豪華に見えたけど実物は、??

  143. 623 検討板ユーザーさん

    いよいよ入居ですね。楽しみです。

  144. 624 口コミ知りたいさん

    >>623 検討板ユーザーさん
    国道36号側の入り口から搬入ですか?
    あそこにトラック止められると邪魔ですね

  145. 625 マンション掲示板さん

    流石に交通量多いし、車線は潰さないでやると思いますけどね、一日あたりの戸数も少ないし

  146. 626 匿名さん

    引っ越し始まってるようですね。外から見える内部、ホテルのようです…

  147. 627 通りすがり

    業者臭…

  148. 628 検討板ユーザーさん

    >>627 通りすがりさん
    ではありませんが

  149. 629 名無しさん

    粗探ししていちゃもんつけてる人たちってなんか可哀想
    虚しくならないもんなんですかね?

  150. 630 マンション掲示板さん

    まあここの物件に限らず荒れやすいですよね

  151. 631 マンション検討中さん

    ここって駐車場料金が安い!みたいなの売りにしてますけど、
    駐車場会計って修繕会計と別会計なんですかね?

  152. 632 口コミ知りたいさん

    >>631 マンション検討中さん
    普通は別会計でしょうが、機械式の保守点検、修繕など長期的にみると
    全く足りないでしょうね

    平置のみなら一緒のところ多い
    ロードヒーティングなんか30年は持つしボイラーは15年更新くらい
    月々1万~くらいであれば賄えますから
    あと、空き駐車場代は全世帯で負担、戸数割り、うちのマンションは、、

  153. 633 匿名さん

    >>631 マンション検討中さん
    大多数のマンションでは、管理費収入は一般会計、修繕積立金収入は特別会計に分けられていますが、駐車場の利用費はほとんどの場合一般会計に入れられます。
    これには大きく二つの理由があります。ひとつは、入居後の管理を請け負うのは売主であるデベロッパーの関連会社である場合がほとんどのため、管理費が不足しないように考えられていること。もうひとつは、この掲示板でもよく見ますが「管理費が安い」ことが顧客にけっこう訴求するので、駐車場利用費を一般会計に組み入れることで当初の管理費を安く設定できることです。これを裏返して言うと、当初の管理費というのは、もし駐車場代が無ければ赤字になる金額に設定されているということです。
    支出の方ですが、日常の点検やメンテナンス、機械式であれば使用に伴う電気代などは一般会計から出ます。いっぽう大規模な修繕や部品交換等の費用は特別会計、つまり修繕積立金から出ます。
    管理費も修繕積立金も、住戸の面積に応じて全住民が払っているのものです。ですから、車を持たず、駐車場を利用していない人は、管理費においては恩恵を受けていますが修繕積立金についてはその逆になります。
    この物件のように170戸クラスの大型だと問題は見えにくいかもしれません。しかし間違いなくお金がたくさんかかる方式の駐車場なので、上記のような曖昧な会計状況で年月が経つと、大規模修繕の際に問題が出そうではあります。
    駐車場の利用料金というのは、周辺の月極と比べて極端に安くしてはいけないものです。この付近のアスファルトの駐車場だと1.1万~1.2万くらいが相場ですから、9千円から1万円くらいに設定すべきであったように思います。

  154. 634 マンション検討中さん

    あれだけ「買いました、入居楽しみ」
    とか言ってた自称購入者の方々が、
    駐車場会計の話には出てこないという…

    ひょっとして確認しないで買ったのかな?
    機械式駐車場がかなりあるから、
    一番気になるはずなんだけど。

  155. 635 購入者

    ラウンジ広いしお洒落だし暖かいし曲も癒されますね

  156. 636 eマンションさん

    >>635 購入者さん

    同感です!
    共用部も綺麗で帰宅するとほっとします。

  157. 637 通りがかりさん

    >>634 マンション検討中さん
    見越しても払えるから買った。それだけ。

  158. 638 ご近所さん

    やはりローンが大半らしいね
    ここは

  159. 639 マンション検討中さん

    >>637 通りがかりさん

    それで、駐車場会計は別会計なんですか?

  160. 640 口コミ知りたいさん

    >>639 マンション検討中さん
    本気で気になるなら、レーベンサロンで丁寧に教えてもらえますよ!

  161. 641 通りがかりさん

    買ってないか、都合悪いことは答えたくない業者かってトコかな。

  162. 642 マンコミュファンさん

    管理費、修繕費、駐車場
    売る方は、何にも考えず安くみせる
    ファミリー向けマンションは

  163. 643 eマンションさん

    チラシで見るとエレベーター台数が多かった気がしますが何台でしたかわかる人いますか?
    駐車場と共にこちらのメンテ代も高そう

  164. 644 匿名さん

    >>643 eマンションさん
    L字型の建物ですが、縦の棟部分に2基、横の棟部分に2基の合計4基です。
    平均すると約40戸で1基のエレベーターを使う勘定になり、これは札幌のマンションとしては平均的な戸数でしょう。ですから維持・修繕費用の一戸当たり負担も極端に高くはならないと思います。

  165. 645 マンション検討中さん

    >>644 匿名さん

    全部で5基ありますよ。

  166. 646 匿名さん

    5台ですね。つまり、だいたい32戸で1台のエレベーターを維持することになるわけで、毎月取られる額は相場よりもやや高めということになるのでしょうか。

  167. 647 匿名さん

    >>646 匿名さん

    全て含めて修繕費

    問題は駐車場だよ

  168. 648 マンション掲示板さん

    エレベーターの台数は一般的なラインかと
    機械駐車場が金食い虫なので、将来的に今から考える必要はあるね、埋めて平置きにしちゃうとか

  169. 649 匿名さん

    国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によれば、機械式駐車場の場合、月当りの維持費は5,840円~7,210円です。ただし2011年の資料なので、現在はかなり上がっている可能性があります。これよりも使用料金が少なければ赤字が累積していくわけですので、いつかアシが出ることになります。
    また、タワー式パーキングの方は機械式以上にコストがかかります。こちらは満車にならなくても維持費は変わらないので、空きがあればその分は全戸で負担しなければなりません。
    ここの駐車場使用料金は「500円~6,800円」とのことです。どのタイプがいくらなのか分りませんが、全体に低く設定しすぎであるようには見えます。

    1. 国交省の「マンションの修繕積立金に関する...
  170. 650 通りがかりさん

    ここって機械式駐車場、何台分でしたっけ?
    ほかにタワーパーキングもありますよね?w

  171. 651 eマンションさん

    機械式駐車場はよく見るけどタワマンでもないのにタワーパーキングはあまり見かけない気がする
    大変そう

  172. 652 匿名さん

    まあシンプルな話で、全住戸分の駐車場を作ることにしたので、これが全部平置きだとだいたい700坪くらいは必要です。でも敷地は950坪もないので、建物を建てるスペースがなくなってしまいます。
    実際の平置式19台分は全部建物内ですから、敷地内に設置できるのは機械式22基×3台で66台分というのがいっぱいいっぱいなんですよ。

  173. 653 匿名さん

    ここはパチンコ屋の跡地ですから商業地域です。札幌市の条例では170戸に対して30%の51台以上設置していればいいはずなので、100台分くらいでもよかったような気もしますけどね。月寒だとみんな車持ってるんでしょうかね。

  174. 654 名無しさん

    637の人、「見越して払えるから買った」と言ってますから、駐車場会計もきちんと確認したんでしょうね。

    機械式駐車場・タワーパーキングのメンテナンス費用と駐車場料金収入の収支が、どういう見立てになって払えると判断したのか、是非教えて欲しいですね。

  175. 655 匿名さん

    訊いてどうすんの(笑)

  176. 656 名無しさん

    654の人めんどくせー

  177. 657 匿名さん

    わかりやすい業者やなぁw

  178. 658 口コミ知りたいさん

    業者ってなに?

  179. 659 マンション掲示板さん

    >>654 名無しさん
    知ったら買いますか???

  180. 660 匿名さん

    >>658 口コミ知りたいさん

    657さんは654の人が業者だと言っているのですよ

  181. 661 名無しさん

    どう見たらそうなるん?w

  182. 662 匿名さん

    どう見てもそうですよね

  183. 663 匿名さん

    住民、ガテン系の方が多い様に感じます。
    場所的に地下鉄など使わないのでしょう。


  184. 664 匿名さん

    >>663 匿名さん
    なぜ、そのようにお感じになったのですか?

  185. 665 マンション掲示板さん

    ファミリーが多いと思いますが
    毎日地下鉄使ってますよ

  186. 666 匿名さん

    >>665 マンション掲示板さん
    人流的には月寒中央と福住、どちらが多そうですか?やはり月寒側?

  187. 667 マンション掲示板さん

    月寒中央で乗り降りする人の方が多い印象ですね
    福住始発だけど早めに行かないと正直座れないです

  188. 668 通りがかりさん

    >>663 匿名さん
    何人見て思ったんですか?私は全く思いませんが。

  189. 669 周辺住民さん

    施工、協力会社の方々がp
    安く手に入れたんでしょう 良くある事

  190. 670 匿名さん

    高すぎて買い手はいないよ。それなのに、また月寒駅に販売するらしいが正気か。

  191. 671 通りがかりさん

    販売戸数あと何戸くらいですか?

  192. 672 検討板ユーザーさん

    >>第6期以降の予定販売住戸全体(51戸)を対象

  193. 673 名無しさん

    >>672 検討板ユーザーさん
    シンプルに100以上売れててすごい

  194. 674 匿名さん

    レーベンは、値引きするから
    薄利多売

  195. 675 マンション検討中さん

    >>674 匿名さん
    いつ値引きするんですか?

  196. 676 匿名さん

    >>675 マンション検討中さん
    「100戸以上売れてて凄い」→「値引きすっからね」って流れなんだから、値引きはもうしてるってことでしょ。

  197. 677 評判気になるさん

    >>676 匿名さん

    そんなわけないですよね(笑)

  198. 678 匿名さん

    しっかり払って買ってますよ~

  199. 679 匿名さん

    チラシ入ってたよ

    地下鉄、スーパー半端な距離
    大規模だけがウリのマンション
    苦戦してますね

    なぜ今時、ZEH基準じゃないんだろう

    1. チラシ入ってたよ地下鉄、スーパー半端な距...
  200. 680 匿名さん

    完成してたのか

  201. 681 職人さん

    ここ完売ですか?

  202. 682 口コミ知りたいさん

    完売じゃなくて完成(竣工済み)

  203. 683 通りがかりさん

    70戸以上
    売れてないらしいよ

  204. 684 口コミ知りたいさん

    次(第6期)の販売開始が来年1月下旬とのこと。7期以降も想定しているらしい。どういうつもりなんだろう?
    残りは51戸とのこと。

  205. 685 検討板ユーザーさん

    地下鉄重視で、月寒の方が人気なのかな?

レーベン福住 LEGEND ARKS
所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 福住駅 徒歩6分
価格:3,900万円台予定~6,100万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.49m2~82.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 169戸
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