エクセレントシティ西船3丁目ってどうですか？

価格がでないと、なんとも言えませんが、ジオ船橋以上の70平米だと、7000万は超えるのでは！
人気の西船橋、徒歩10分以内だと！

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ここは、船橋のジオ船橋夏見、妙典のライオンズあたりと価格帯は近いのかな？

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重機が見えますが建設予定地は
線路と鉄塔の間かと思われます

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>>価格がでないと、なんとも言えませんが、ジオ船橋以上の70平米だと、7000万は超えるのでは！
>>人気の西船橋、徒歩10分以内だと！

西船橋でも、そこまでの価格帯になってしまうでしょうか？
確かに駅まで徒歩4～5分と近い立地ではありますが
そこまで出すのであれば、もっと都内に近い物件を検討してしまうかもしれません。
ほんと、価格公表をまずはみてからですよね。

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>>4 匿名さん
利便性の良い駅近新築だともう7000万は「そこまで出す」にはならないですよ。

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>>5 マンコミュファンさん
個人的に西船橋徒歩圏内なら、かなり高くなると思うよ。
7000万は妥当では！

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14号沿いの銚子丸の近く、モデルルーム作ってますね。

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エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント（駅徒歩12分）の価格かそれ以上になると思いますので、70平米では8000万程度にはなるのではないでしょうか…。
新日本は、ジオ船橋夏見のようなコストを抑えるために直床にする、トイレはタンク付、などにはせず、設備スペックを高くして、より高い金額で売っていく手法をとっています。
そのため、ジオ船橋夏見のような安い価格にはならないかと思います。。
立地（陽当たりや周辺環境）が悪ければ別ですが…。

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エクセレントシティ西船3丁目の坪単価は？

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エクセレントシティ西船橋レジデンスとスレかぶりですかね。

・快速が止まらないので船橋・津田沼の方が都心への時間距離は近い
・駅距離には実際には踏切の待ち時間が加算される
・線路2本、変電所、寺（墓地）、鉄塔に挟まれた立地
・道は狭く車も歩行者も気を遣うレベル
・駅まで行かないとスーパーがない

ちょっとスペックで補える感じではなく、奏の杜の築浅中古が310～330くらいなので、同じくらいの値段なら津田沼（または浦安）でいいやとなりそうです。

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>>10 評判気になるさん
総武快速は止まらないが、東西線快速は停まるので、大手町23分。

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>>11 マンション掲示板さん

その理屈だと浦安よりだいぶ安くなるのでは。

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ここの場所自体は京成本線の線路よりも北側に当たる場所になるんですね。
JRの駅まで8分とあるけど、もっとかかりそうな気がする…
信号らしい信号が千葉街道のところぐらい？もうひとつくらいはあるのかな。
信号待ちで遅くなることはあまりないとは思うけど、
10分くらいはかかるんじゃないかなという風にかんじられる。
それでも十分、徒歩圏内ですけどね～。

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販売開始時期は１月となっているので、既に販売されているのでしょうか？
問い合わせされた方いらっしゃいますか？
ホームページを見た感じでは、物件概要だけで、
まだまだ販売開始とならなさそうかな感じなのですが・・。

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>>14 匿名さん
本スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693627/

公式サイトはこちら
https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/

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