アルビオ・ガーデン北31条ってどうですか？

狭い。
買い物不便そう。

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公式が開けませんね。何かあったのかな。

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２様、今はホームページは開くようになっています。
もしかするとメンテナンスの時間だったのかもしれません。

ただ、見えるようにはなりましたが、
ちょっと検索性が悪いというか見づらいホームページですね。
来月にはモデルルーむの見学が始まるので、現地に行く方が早いように気がしました。

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ここ、風呂屋の跡地だっけか。
小中学校が近く、北高まで視野に入れるなら子育てには良さそうだけど、子育て世帯に変える値段にならんような気もする。
しかし、毎日の買い物、特に生鮮はどこ行けばいいの？24条駅のそばのマックスバリュは10分以上かかる。心もち（50ｍくらい）近い34条駅地下のエースはどんな感じなんですかね？

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総戸数は31戸なのですが、
販売スケジュールの間取りには、2LDK（10戸）・3LDK（11戸）と21戸のみのようです。
残りの10戸は関係者購入ということなのでしょうか。
小規模マンションだけに、気になりました。

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購入検討している方すべての方がここを見ているとは思いませんが
なかなかカキコミが少ないなと思います。
検討するには、情報がほしいですよね。
ご近所さんなど、この周辺の情報をいただけるとありがたいです。

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７さま、販売状況の情報ありがとうこざいます。
かなり詳しいのですが、もう契約されたのでしょうか？
3LDKは各階1部屋しかないのはびっくりです。少ないですね。
もし、もう契約されたのであれば、
購入の決め手となったポイントを教えていただけますか？

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>>8 匿名さん

価格表はもらえませんでしたが、モデルルームに価格表が張ってあって、3ＬＤＫは高層階中心に5戸くらい商談中でした。
南北線北側の3ＬＤＫは、西18～円山公園ほど富裕層が買う土地でもないので、地価高騰あり、アルビオが最後でないかなと私は思います（この価格が札幌市民の出せる上限だと思います）。フィネス北24条駅前の3ＬＤＫは完売しましたし、レーベン北18条や北大前もいずれも後1戸なので、希望の間取りがあるかもわかりません（：最後に残った間取りということです。）。商談中が仮に成約まで至れば3ＬＤＫはアルビオも2月には5～6戸しか残らない計算です。
この物件は、実家が近い、職場が近い等で、南北線北側が良いという層が買うマンションですね。
レーベンやアルビオが予算オーバーな方はラクラッセを購入されます。ラクラッセ北18条で現在販売中の3戸はすぐに埋まると思いますが、これとは別に北18条駅付近にラクラッセ確保した土地を散歩中時にみつけました。土地代・建築費の高騰で今ならアルビオやレーベン買えるそうでも3年後にはラクラッセしか予算的に無理なご時世だと思います（=南北線北側に新築されるマンションはラクラッセのみになり、フィネスやレーベン等は建てても高すぎて売れない）。私の推測ですが、参考になると幸いです。

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クリーンリバー北24条が2LDKもこの週末で完売しましたね。買えなかった層がレーベンに流れて、レーベンも竣工までに完売する。レーベン買えなかった層がアルビオに流れてくるでしょう。

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販売スケジュールは変更になったのかもしれません。2024年1月中旬（予定）と物件概要に記載がありました。新年早々で気持ちも切り替わって良いのかもしれませんが、営業開始は1月6日（土）10時とのことなので、お正月休みを利用して見学や相談ができないのは残念に思う人もいそうに思います。販売まであと半月くらいなのに、価格も戸数もその他詳細も未定のままですから。

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北31条は遠いという印象が強いです。南北線北18条駅周辺かできれば南北線北12条が良いですね。

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アルビオ並のクオリティで北12条や北18条ないし西28丁目につくってもお値段的に買い手がつかないのでしょう。もう少し早く買っていればレーベン北大前とかもありましたが、建築費の高騰でもう不可能でしょう。
7000－8000万出せるアッパー層は北大通りより西18丁目（ザレーベン）～"円山"方面（パークホームズ表参道）に流れてしまう様です。西28丁目もブランシエラが最後だと思います。レーベン北大前やブランシエラ西28丁目買えた方は良い時代に買えたなと思います。

立地良いラクラッセ（残り2戸）か、建物の質が良いアルビオか。　どっちも適正価格での販売と思いますので、後は好みでしょうか。

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最後とか気軽に言わない方がいい。
今後人口減少で空き家が増えて、
スクラップ＆ビルドはこれからも続くんだから。

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南北線の北側ということなら、まもなく14条あたりでグランファーレが出ますね。3LDKはまずあるでしょう。
日動さんも今やってるシティヴェールのすぐ近くにまた出すんじゃなかったかな。

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グランファーレとラクラッセですね。価格的にそうなりますよね。
アルビオやクリーンリバー並の壁の厚さで今から造ろうとすると5000万円超えて実需とは言いがたいから、このレベルの物件はこれで最後でしょうね。マンションのインフレはきっとまだまだ続きますね。

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９様、詳しい情報ありがとうございます。
でも、見学をしたとしても価格を教えてもらえないものなんですね。
ある程度の情報を知って、予算のあえば見学をしたいとものなのですが
行っても契約を決めないと詳しい情報が知れないのは残念かな。

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駅にもう少し近いほうが理想的ではありますが
マンション価格が高くなっているご時世なので、価格的には抑えられている設定かな。
小規模なマンション物件なので、マンション内の自治会とか役回りが早そうなのが気になります。
しない人はしないんでしょうけど。

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価格だけをみると確かに魅力ではある。
好みは分かれるのかなと思いますが
水回りが全て木目調な感じがちょっとなぁと思いました。
白とかもう少しおしゃれな感じが好みかなと。
オプションで変更すれば価格がかかってしまうでしょうね。

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平米数的にDINKS世帯とファミリー層向きでしょうか。

間取りは収納力がもう少し欲しかったかなーというのが感想としてはある。
部屋の収納がもう少しあるとよかった。子供部屋にするにしても収納が狭そうなので荷物を入れるスペースが少なく、
プラスで棚を購入しないと物が収納できないかもしれないくらいの小ささなのが残念です

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こういった間取りって風の通りが悪く思うのですが、どうなんですか？詳しい方教えて下さい。湿気でカビとかで悩まれそう。

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マンションは通常強制換気が入っているし、風の通りはそこまで重視されていないのではないでしょうか。
換気はきちんと風の道は考えられていると思います。
風が全部に抜けるのはそもそもマンションだと難しいと思うし…
仕切りが少ない、昔の日本家屋だったらできることだけど。

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冬場のことを思うと、やっぱりマンションは魅力的だなと感じます。
特に駐車場にロードヒーティングが入っているのはよい。
朝から雪の対処をしなくても
そのまま出発できるのは、忙しい時には本当に助かるし。
積もった雪を邪魔にならない場所に落とすくらいで済む。

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屋根のある自走式駐車場物件から青空駐車場（ロードヒーティングあり）物件に引っ越しましたが、車の上に積もった雪を落とすのがえらく大変でげんなりすることもしょっちゅうです。車高が高いので特に屋根の真ん中へんがツラい。皆さんスイスイ落とせてるんですか？

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その様子を思い浮かべると、なかなか大変そうですね。いまから雪のシーズンのことも考えておかないと。

B1typeは唯一の一階住戸になりますか。なんか特別感あるよなと思いました。そんなに広くはないけれど、専用庭があるのは開放感があって良いです。角住戸で浴室や寝室にも窓があるのも良いですが、浴室の窓は外から見えないか気になりました。

向きで言ったらCタイプが良いのかな？南向きで東窓ですから、一日中室内が明るいだろうと思われます。

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車の上の雪は車用のスノーブラシとかスノースクレーパーとかで落とすしかないような…
除雪しないと駐車場から出られない、というよりは
まだロードヒーティングがあるだけいいんじゃなかろうかと思います。
現状でどういうところに住んでいるかで
受ける印象が大きく異なってくるのかもしれません。

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みなさんの書き込みから通勤に車を利用する場合は建物内駐車場、あるいは屋根つき駐車場があるマンションが最適なのだろうな、と感じました。
それからロードヒーティングを採用するマンションに住まれた経験のある方に質問ですが、ロードヒーティングを導入しているマンションでも雪かきは必要になりますか？

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建物の1階部分に駐車場を作る、いわゆるピロティタイプの分譲マンションは近年ほぼ絶滅したので、積雪を気にしないカーライフのためには、
１．駐車場棟が別途ある
２．駐車スペース（の一部）にカーポート的な屋根がある
のいずれかになりそうですが、このいずれもまた近年はほとんど見かけませんね。タワマンは駐車場棟持ってるところが多いですが、価格的にハイクラスになってしまいます。現実的には、二層・三層の機械式駐車場の下のスペースを使うくらいしか選択肢が無いのでは。

駐車場にロードヒーティングが入っていれば、基本的に車の雪下ろしのみで、場内の雪かきはしないでしょう。２月ごろには駐車場と道路の境目が段差になることがありますが、そこは管理人さんに期待すべきところかと。

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高級マンションとかだと、地下に駐車場があって外車とかがとまっているイメージがあります。そういうのもほんと限られたマンションだけなんでしょうね。しかも雪が多いとスロープから出入りするときに難点がありそう。

ロードヒーティングの費用がどれだけかかるかはわからないですが、冬だけですし。平置きが一番費用がかからなくて良いような気がします。でも、冬場の雪かき、管理人さん任せとなると一人でしょうから大変ですね。清掃の人もやるのかな。

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札幌の地下駐車場付きマンションというのは……私の知ってるのは山鼻の西側の物件くらいですね。でもそこはそう高級というわけでもありません。都心の高級マンションはタワータイプでしょうね。苗穂駅前のタワーなんかは、建物の真ん中にパーキングタワーを埋め込んであったりしますが。
真冬になって改めて思うのは、駐車場にヒーティングが入っていても、車の雪下ろしだけでもけっこう大変だということで、やっぱり屋根が欲しいなあと。以前は駐車棟があるマンションだったんで、十何年かぶりで青空駐車場になって札幌の積雪量を再認識しました。

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最終期になっていました。即入居可。
ホームページには2部屋の紹介がされていました。3000万円弱の51.13㎡、4000万円弱の71.35㎡。どちらも価格としては高すぎないのでよさそうかなと思います。

地下駐車場付きマンション、たしかに珍しいかもしれません。
雪が降りますもんね。どうなってるんだろう？

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みなさんの投稿からてっきりこちらの駐車場が地下駐車場かと思い込んでしまいましたが
別のマンションの話題でしたか(^^;)
屋内にあるのは駐輪場で、駐車場は平置でロードヒーティング設置という事ですね。
除雪の効果ですが、こちらは竣工済なので現地に赴けばロードヒーティングでどの程度除雪が可能か確認できるのではないでしょうか。

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早いものでもう最終期販売ですか！
間取り図を拝見すると日照条件は南と西に採光があるBタイプが一番良さそうですが、いずれのタイプもまだ残っているようですかね。

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3000万円弱の51.13㎡、4000万円弱の71.35㎡

これらの数字を見比べていて、71.35㎡の部屋がとてもお得に思えました。これは、階数の違いとかによるのかな？約20㎡違うのに51.13㎡の部屋と1千万円程度しか違わない。

その2戸はカーテン・エアコン・照明器具付きのモデルルーム販売だそうです。先着順としては12戸あるみたいで、モデルルームはそこに含まれるのかな？

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公式HPに竣工済マンションを選ぶメリットとしてすぐ引き渡しできるので金利変動が少ないとあり、確かにその通りだと思いました。
今はちょうど金利が変動するタイミングなので直近の金利で返済計画が立てられるのはありがたいですよね。

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竣工済の場合、いろいろ最初から見えているので
検討しやすいという点では、すごくいいなと思います。
モデルルームやカタログだけで選んでしまうと、完成後にえっ？ということもあるかもしれないし
大きな買い物なので、自分の目で確かめて購入できるのは理想だなぁ。

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竣工済、そして入居済だとよくも悪くも雰囲気がわかっていいっていう意見が多いですよね。
どんな感じか、雰囲気はどうなのか。
モデルルームよりも現地が人気なのも納得です。

モデルルームだと建設費で高くなると聞いたことがあるので、竣工済販売でお安くなっているならすごくいいと思います。

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いつもの掲示板保守員しか書き込んでいない…

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確かに竣工済みだとマンションの内装だけではなく、共用部分などが確認できるので
安心材料にはなると思います。
エントランスから入って、自分が住むときのイメージもわきやすいし
どんな雰囲気なのかわかりやすいのでわからないまま購入するよりも落胆しなくて済むのは良いと思います。

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竣工済だと、周辺環境を知って入居できるからミスマッチも少ないといいますよね。
休日だけでなく平日も見るべきと言われたので、可能な限り、しっかり下見したいと思います。

最終期販売となっているので、この竣工済マンションは人気だったみたいですよね。あと、Cタイプだとエアコンつきと書いてあって、最新型のエアコンが入っているのは嬉しいと思います。エアコンも古くなってくると利きが悪いと聞くので、嬉しいのかなと思いました。

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売れ残り
Aタイプが売れないだけ

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Aタイプは、純粋に専有面積が狭いからここまであるのかもしれませんね…。
二人で暮らすにしても、もうちょい広いと嬉しいのに、と。
一人だったりすると
ゆったりしていていいのかもしれませんが。

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最終１邸はCタイプが残っているようです。
プランについてはAタイプも拝見できるのですが、Aタイプは完売していないのかしら？

九月末まで成約プレゼントを行っているようですがエアコン一台とリファなど小物のようですね。
小物は女性向けの物が多いのかな

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駅からまあまあの近さで良いが
この辺りに住んでる人の民度がな～
変なやつ多いのさ

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>>この辺りに住んでる人の民度がな～
そうなんですか？
具体的に、教えられる範囲でお願いします、、、

ある地域だと移民問題があるって言われていますよね、、、

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駅に近いと、どうしても人通りが多いのでいろんな方がいらっしゃるかと。
治安が悪い感じるくらいのものなのかどうか。
時間帯を変えて、マンション周辺を見てもどこまでわかるかしら。
地元の方の情報が得られると嬉しいです。

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