プラネスーペリア グラン大津瀬田

>>815 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
近江大橋が全部見えているので見えるだろうとは思いましたが、プリンスホテル以外に遮るものがない感じでしたね。
南西側は目の前が駅前の街なので、普段の景色は共用廊下から眺めるほうがいいかも知れません。

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南西側の低階層は機械式駐車場が0距離にあるので無理です。

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購入検討中の者ですが排ガスが気になることはありますか？1号線沿いですが風通しは良さそうなのでどうなのかなと。

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>>818 マンション検討中さん
南向きですが今のところは気にならないです。
いい景色ですよ

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学区はやはり瀬田北学区でしょうか？

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>>820 評判気になるさん
市役所で相談できるそうです。
ただ、児童数が多い学区なので、変更できるかは連絡してみないとわからないかと。

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共用廊下からでも花火が観ることができるのであれば、年に一回の楽しみなりそうですね
現地に行ったら人込みですごいですが、マンションから見られればゆっくりとみると事ができていいです。
ちなみにマンションのバルコニーから花火が観れる部屋もあるのでしょうか

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>>822 匿名さん
こんな遠くから見ても何もおもしろくないですよ。
花火と音がズレ過ぎて興醒めです。
直線距離で約5キロ離れてますからね。
花火も小さく見えるし約14秒音が遅れて聞こえます。

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>>822 匿名さん
観ることはできました。大雨のため現地にはいきませんでしたが、これならTVで見る方が楽しいです。
現地まで電車ですぐなので、それを考えると立地は評価できると思っています。
ただ年一の行事より、他の日々の生活利便性を考えるべきだと思っています。

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それなら既に機械式駐車場でストレス

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住む前からわかっていて、自分で選択したことを後からとやかく言うのはまた別問題ですね

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>>822 匿名さん
写真を上げると何号室か分かってしまうので避けますが、バルコニーから見えました。ぼかしますが01～04と18号室が可能性ありますかね。
少し距離はありますが、大津プリンス以外に遮るものがほぼなく、ビール片手に見るには良かったです。
共用廊下東側だと直近のアパホテルがかぶるのも避けられるので、少し下の（真ん中くらいの）階でも見られるかも知れません。

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そういえば以前に話題になったハンズフリーキー、迷った末に玄関扉と鍵の両方申し込みましたが、思ったより便利でした。
（どうせならゴミ捨て場の入口扉もハンズフリーだと良かったですが。）
玄関扉の錠が上下あっても面倒なので普段は片方しかかけないのですが、これだとボタンを押すだけで自動的に両方かかるので、セキュリティは多少上がるかも知れません。

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資料請求していたのですが、価格表が送られてきました。
田舎の一戸建てから住み替えを検討していて、１０年前の相場感で今の状況についていけてないのですが、３LDKのメインで４５００万前後なんですね。４LDK狙いなのですが５５００万から６０００万くらいなのでびっくりです。１０年前は１０００万円くらい安かったような。
あとは昔は完成＝完売のイメージだったのですが今は結構売れ残るのが普通でしょうか？もう少しまてば安くなるんですかね。
立地はいいんですが悩ましいです。

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石山や大津京の1000世帯規模のマンション。
シエリアシティにおの浜の西棟。
などの販売が始まり､まだ売れ残ってたら安くなってるかもですね。モデルルーム住戸など。

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ここより、石山の方が立地的には高くなりそう？物価も金利も考えると今後の価格はどうなるのでしょうね。買い時は難しいものですね。

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>>829 坪単価比較中さん
南草津の新築はここ5年ほど完成前に完売してたと思います。私も価格表見ましたがまだ100戸以上残っていて驚きました。膳所もスゴイ残ってるみたいですし、石山ができても供給過多で売れるとは思えませんが。。

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駅1分の新快速停車な時点で､瀬田がいい街なのは
置いておいて価値はやはり石山かなと
土地がだだっ広いので駅近なのに自走式らしいので
その点も石山の値段を見たく買い控え勢がいるのは
周りにも居ますね。

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>>833 通りがかりさん
瀬田駅に新快速は止まりませんよ。
このマンションは駅1分でもないですし。

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2028年の石山の大規模マンションの話を
していました。
瀬田は比較ですね。比べると石山＞瀬田
だよね的な。

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>>835 通りがかりさん
各個人の価値観なので一般論で比べるのは無駄でしょう。マンション販売側の人が書くならまだしも、購入側が一般論の様に語るのは意味不明。

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831さんの質問に返すなら大概の方が石山の方が
立地も含めて高くなりそうだよね。
というのは明白だと思うのですが。
どっちが良いとかは､勿論主観です。
瀬田の方が好きなので。ただ瀬田より安くなる道理がないなとは一般論だと思います。

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>>837 通りがかりさん
アンカーつけれない人？

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価格の話と価値の話は別やろ
831は価格を聞いてるやん

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>>839
そうでちゅね。

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>>840 通りがかりさん
そうでっしゃろ

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ここの物件、値引き・オプション交渉された方いますでしょうか？

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値引きとかサービスの交渉をして、仮にそれが受け入れられても
たぶん守秘義務契約みたいなものを結ぶことになるでしょうから、ここには投稿できない可能性もあるのでは。
どれくらい安くなったかみたいなのは
先に契約した人の心情からしたら知りたくないでしょうし。
実際にそうされるデベも多いと聞きます。

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この規模でもう9割方売れている物件なんだったら
今年入居済みであったとしても値引きサービスとか
交渉してもちょっとしんどいんじゃないかな。

売主からしたら放っておけば勝手に値上がってくれる
相場でもあるし少なくとも来年1～3月になって
この期末で売り切れとならない限りは難しそう。

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>>845 匿名さん
ここってまだ4割程度余ってるはず

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そんなに空きがあるんですか？
もっと売れているものだと思っていました…。
値段が想像していたよりも高めだったとかあるのだろうか。
駅までの距離自体はいいのですが、それで値段も高いとなると難しいですね。

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9月末に価格表と空き状況がわかる資料が送られてきたのですが、その時点で８５くらいが残っていました。全部で252戸なのでだいたい3割強くらいですね。
あれからひと月ちょっと経ちましたが、どれくらい売れたのでしょう・・・

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入居半年で残戸3割強は完売までまだ道のりが遠いですが、このエリアで252戸の分譲というのがそもそも大変でしたね。全体的にもう少しだけ安く販売していれば良かったんですけどね。

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>>849 匿名さん
第1期の頃に販売会社の方と話していたのですが、ペースとしてそんなに売り急いでいない感じでした。
無理に安くしなくてもそのうち売れるという読みかも知れません。
入居開始から4ヶ月になりましたが、駅前物件で比較するとサーパス草津や石山駅前よりは確実に安いと思われるので、石山駅前の値段をみてから決める方も多いのでは。

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売り急がないというのは、駅近だからということもありそうですね。
施工費が上がり続けてるようですし後発の物件が出てきたら安く見えてしまうかも。

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他社物件も特に売り急ぐようなこともない、エリアの今後の開発計画も尻すぼみ傾向、価格を下げたところですぐに売れるものでもないです。

こちらは総戸数ベースで見れば、残りもあと少しになりますので、あと半年か1年か分かりませんが、まあ言うてる内に完売するでしょう。

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ここは機械式駐車場の数が少ないのが欠点。今売ってる部屋は低層階中部屋は駐車場権利なし。滋賀は京都市内とは違うので子育て世代はやはり駅チカでもフォレオやイオン、郊外の公園行くのに車は欲しいところ。出費を抑えるために車を手放すのもありだがなかなか残りの部屋は厳しいと思う。滋賀レイクスのサポは瀬田からシャトルバスでてるから良いかも（笑）

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低層階は駐車場権利なしとかそんな扱いになっているのですか？

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機械式駐車場、そんなに埋まってますか。
車を持っておらず（駅近ですし維持費を考えるとタクシーを使いまくるほうが安い）、駐車場不要で駐輪場1台分だけ確保したので。
Yahoo不動産の契約者アンケートとか見ていると単身や夫婦だけのひとも多いので、車を持たないひとも多いのではないかと思ったのですが、そうでもないのでしょうか。

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こちらのマンションは瀬田駅から近く、国道より駅側にあるため足止めをくらう交差点がないのが魅力です。
また、実物を見ると、厚みのあるマンションで板状のペラペラマンションではないのが見てとれます。
安定した物件だと思います。

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はい、低層階は駐車場なしと案内されました。初期の人は違うとは思いますが、想定以上に駐車場希望の方が多かったのかもしれないです。
車なしも賢いとは思いますが、少数派かと思います。車不要の方には良いマンションだと思います。

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駐車場無しということは車を所持している方にとっては検討を外さないといけなくなってしまいますね
当初よりも駐車場の希望者が多かったということは想定外だったのかしら。
周辺に月極駐車場があるならばいいですが、駐車場の紹介などはしてくれるのでしょうか
それとも自分で探さないといけないのかしら

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聞くとこによると、駅前の立体駐車場とか、周辺、ここの住民の契約ちらほらあったらしいですよ。一家に一台以上ある世帯もあるでしょうしね。駐車場必須なら、まず周辺の駐車場確認してみるべきかと。

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自分は車不所持なので詳しく聞きませんでしたが、マンションの駐車場が埋まってしまった場合には周囲の駐車場を紹介してもらえるようなことを最初説明されたような気がします

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夜見てみなさい。全然明かりついてないから、売れてないよ。

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先月時点で150部屋は入居してるけどね

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メインの1号線に沿った方より、両サイドの方が売れてるようです。お値段的なこともあるのかなと。それもあって余計に売れてないように見えるのかもしれません。

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住んでるの分かってる部屋でもついてないことが多いので、
うちと同じく帰りが遅いひとが多いのかも。
23時台に帰ることが結構多くて。
（こういう人間には、駅近、便利なんですよね）

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大津市、今日は大分雪が降っているようですね。
機械式駐車場は、通常通り作動しているでしょうか？雪の日は動かせないと聞いたので…

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