評判気になるさん
[更新日時] 2026-02-08 21:19:49
プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね!
所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:JR東海道本線「瀬田」駅 徒歩3分
間取:1LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:62.78平米 ~ 80.79平米
バルコニー面積:9.40平米 ~ 21.08平米
サービスバルコニー面積:2.32平米 ~ 2.96平米
アルコーブ面積:0.72平米 ~ 3.14平米
事業主(売主):大林新星和不動産株式会社 大阪支店
事業主(売主):JR西日本不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:未定
公式URL:https://www.osre.co.jp/superior/s252/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラネスーペリア グラン大津瀬田
総戸数:252戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区:商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区
駐車場:160台(平面式14台〔来客用2台含む〕、機械式146台)
自転車置場:504台(平置き:56台、スライドラック式:190台〔3人乗り用20台含む〕、
2段ラック式:258台(上段:129台、下段:129台))
バイク置場:2台
建物竣工時期;2025年6月上旬(予定)
引渡可能時期:2025年7月中旬(予定)
販売スケジュール:2023年12月販売開始予定
敷地面積:3,703.23平米
大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超
大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA
京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。
- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分(約240m)
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店(徒歩3分/約240m)/アル・プラザ瀬田(徒歩4分/約300m)
- 南向き中心(総252邸中168邸) 総252邸・全18タイプ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-21 21:27:14
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県大津市大萱1丁目3552番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線 瀬田 駅徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年6月 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大林新星和不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ、JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア グラン大津瀬田口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
>>800 783さん
速度は測ってないですが、YouTubeの動画見る程度には、今のところは全く問題ありません。ゲームをするとなるとどうでしょうね。
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802
eマンションさん
これ住人が増えたら20時前後から重くなる系じゃないですよね流石に。マリカーできるんか
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803
買い替え検討中さん
>>783 774さん
ルーターはTP-Link DECO X20 WiFi6対応 メッシュWiFi
ZTVさんはIPv4でIPv6には非対応
ZTVさん曰く同時に全家庭がネットに接続しても問題ない速度が出ると伺ってますが実際のところ気になりますね
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804
口コミ知りたいさん
平日の日中であまり参考にならないかもしれませんが、インターネットの速度はこんな感じでした。
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805
口コミ知りたいさん
>>804
以前住んでたマンションも日中は
それくらいで夜は30mbps前後でした。笑
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806
マンション検討中さん
木曜の夜21時
金曜の夜21時
土曜の夜21時
日曜の夜21時
のデータもよろしく!
アクセスポイントとクライアントの型式
設定規格もたのむわ!
有線データもあるとなおヨシ!
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807
匿名さん
平日20時 有線
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808
名無しさん
>>807 匿名さん
そのサイトってどこのやつ?
同じとこでやりたい
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809
匿名さん
>>808 名無しさん
グーグルで「ネット速度」で検索した時に出てくる検索欄上で出来るやつ
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810
マンション検討中さん
瀬田駅周辺、鳥が大量発生してるイメージです。
現在居住の方々、鳥の影響大丈夫ですか?
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811
検討板ユーザーさん
>>810 マンション検討中さん
まだ鳥の一匹も見てないです
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812
匿名さん
京都信用金庫から駅にかけての電柱周りは
たまに大量発生で匂い凄い時あったけど最近ないかも。
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813
匿名さん
京都信用金庫から駅にかけての電柱周りは
たまに大量発生で匂い凄い時あったけど最近ないかも。
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814
ご近所さん
そういえば琵琶湖の花火がなかなかいい感じでした。
何号室か特定されてしまうので部屋からの写真は上げられませんが。
距離はやや遠くて、盛大な音が遅れて聞こえてきます。
非常の際や通勤時にエレベーターが混んだ場合などを考えて、何度か階段で下りてみてますが、階によってそれぞれ良さがありそうです。
11階くらいから上にいくと琵琶湖がよく見え、2~3階だと階段下りてすぐ駅で便利そう。
これからの方は現地を案内してもらうといいかと思います。
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815
口コミ知りたいさん
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816
814
>>815 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
近江大橋が全部見えているので見えるだろうとは思いましたが、プリンスホテル以外に遮るものがない感じでしたね。
南西側は目の前が駅前の街なので、普段の景色は共用廊下から眺めるほうがいいかも知れません。
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817
匿名さん
南西側の低階層は機械式駐車場が0距離にあるので無理です。
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818
マンション検討中さん
購入検討中の者ですが排ガスが気になることはありますか?1号線沿いですが風通しは良さそうなのでどうなのかなと。
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819
検討板ユーザーさん
>>818 マンション検討中さん
南向きですが今のところは気にならないです。
いい景色ですよ
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820
評判気になるさん
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821
通りがかりさん
>>820 評判気になるさん
市役所で相談できるそうです。
ただ、児童数が多い学区なので、変更できるかは連絡してみないとわからないかと。
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822
匿名さん
共用廊下からでも花火が観ることができるのであれば、年に一回の楽しみなりそうですね
現地に行ったら人込みですごいですが、マンションから見られればゆっくりとみると事ができていいです。
ちなみにマンションのバルコニーから花火が観れる部屋もあるのでしょうか
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823
マンコミュファンさん
>>822 匿名さん
こんな遠くから見ても何もおもしろくないですよ。
花火と音がズレ過ぎて興醒めです。
直線距離で約5キロ離れてますからね。
花火も小さく見えるし約14秒音が遅れて聞こえます。
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824
マンション検討中さん
>>822 匿名さん
観ることはできました。大雨のため現地にはいきませんでしたが、これならTVで見る方が楽しいです。
現地まで電車ですぐなので、それを考えると立地は評価できると思っています。
ただ年一の行事より、他の日々の生活利便性を考えるべきだと思っています。
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825
匿名さん
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826
検討板ユーザーさん
住む前からわかっていて、自分で選択したことを後からとやかく言うのはまた別問題ですね
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827
ご近所さん
>>822 匿名さん
写真を上げると何号室か分かってしまうので避けますが、バルコニーから見えました。ぼかしますが01~04と18号室が可能性ありますかね。
少し距離はありますが、大津プリンス以外に遮るものがほぼなく、ビール片手に見るには良かったです。
共用廊下東側だと直近のアパホテルがかぶるのも避けられるので、少し下の(真ん中くらいの)階でも見られるかも知れません。
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828
ご近所さん
そういえば以前に話題になったハンズフリーキー、迷った末に玄関扉と鍵の両方申し込みましたが、思ったより便利でした。
(どうせならゴミ捨て場の入口扉もハンズフリーだと良かったですが。)
玄関扉の錠が上下あっても面倒なので普段は片方しかかけないのですが、これだとボタンを押すだけで自動的に両方かかるので、セキュリティは多少上がるかも知れません。
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829
坪単価比較中さん
資料請求していたのですが、価格表が送られてきました。
田舎の一戸建てから住み替えを検討していて、10年前の相場感で今の状況についていけてないのですが、3LDKのメインで4500万前後なんですね。4LDK狙いなのですが5500万から6000万くらいなのでびっくりです。10年前は1000万円くらい安かったような。
あとは昔は完成=完売のイメージだったのですが今は結構売れ残るのが普通でしょうか?もう少しまてば安くなるんですかね。
立地はいいんですが悩ましいです。
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830
通りがかりさん
石山や大津京の1000世帯規模のマンション。
シエリアシティにおの浜の西棟。
などの販売が始まり、まだ売れ残ってたら安くなってるかもですね。モデルルーム住戸など。
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831
マンション検討中さん
ここより、石山の方が立地的には高くなりそう?物価も金利も考えると今後の価格はどうなるのでしょうね。買い時は難しいものですね。
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832
口コミ知りたいさん
>>829 坪単価比較中さん
南草津の新築はここ5年ほど完成前に完売してたと思います。私も価格表見ましたがまだ100戸以上残っていて驚きました。膳所もスゴイ残ってるみたいですし、石山ができても供給過多で売れるとは思えませんが。。
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833
通りがかりさん
駅1分の新快速停車な時点で、瀬田がいい街なのは
置いておいて価値はやはり石山かなと
土地がだだっ広いので駅近なのに自走式らしいので
その点も石山の値段を見たく買い控え勢がいるのは
周りにも居ますね。
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834
通りがかりさん
>>833 通りがかりさん
瀬田駅に新快速は止まりませんよ。
このマンションは駅1分でもないですし。
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835
通りがかりさん
2028年の石山の大規模マンションの話を
していました。
瀬田は比較ですね。比べると石山>瀬田
だよね的な。
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836
マンション検討中さん
>>835 通りがかりさん
各個人の価値観なので一般論で比べるのは無駄でしょう。マンション販売側の人が書くならまだしも、購入側が一般論の様に語るのは意味不明。
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837
通りがかりさん
831さんの質問に返すなら大概の方が石山の方が
立地も含めて高くなりそうだよね。
というのは明白だと思うのですが。
どっちが良いとかは、勿論主観です。
瀬田の方が好きなので。ただ瀬田より安くなる道理がないなとは一般論だと思います。
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838
マンション掲示板さん
>>837 通りがかりさん
アンカーつけれない人?
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839
マンション検討中さん
価格の話と価値の話は別やろ
831は価格を聞いてるやん
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840
通りがかりさん
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841
匿名さん
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842
マンション掲示板さん
ここの物件、値引き・オプション交渉された方いますでしょうか?
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843
匿名さん
値引きとかサービスの交渉をして、仮にそれが受け入れられても
たぶん守秘義務契約みたいなものを結ぶことになるでしょうから、ここには投稿できない可能性もあるのでは。
どれくらい安くなったかみたいなのは
先に契約した人の心情からしたら知りたくないでしょうし。
実際にそうされるデベも多いと聞きます。
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844
管理担当
[他の利用者に対する嘲笑 煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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845
匿名さん
この規模でもう9割方売れている物件なんだったら
今年入居済みであったとしても値引きサービスとか
交渉してもちょっとしんどいんじゃないかな。
売主からしたら放っておけば勝手に値上がってくれる
相場でもあるし少なくとも来年1~3月になって
この期末で売り切れとならない限りは難しそう。
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846
すん
>>845 匿名さん
ここってまだ4割程度余ってるはず
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847
匿名さん
そんなに空きがあるんですか?
もっと売れているものだと思っていました…。
値段が想像していたよりも高めだったとかあるのだろうか。
駅までの距離自体はいいのですが、それで値段も高いとなると難しいですね。
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848
匿名さん
9月末に価格表と空き状況がわかる資料が送られてきたのですが、その時点で85くらいが残っていました。全部で252戸なのでだいたい3割強くらいですね。
あれからひと月ちょっと経ちましたが、どれくらい売れたのでしょう・・・
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849
匿名さん
入居半年で残戸3割強は完売までまだ道のりが遠いですが、このエリアで252戸の分譲というのがそもそも大変でしたね。全体的にもう少しだけ安く販売していれば良かったんですけどね。
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850
ご近所さん
>>849 匿名さん
第1期の頃に販売会社の方と話していたのですが、ペースとしてそんなに売り急いでいない感じでした。
無理に安くしなくてもそのうち売れるという読みかも知れません。
入居開始から4ヶ月になりましたが、駅前物件で比較するとサーパス草津や石山駅前よりは確実に安いと思われるので、石山駅前の値段をみてから決める方も多いのでは。
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