プラネスーペリア グラン大津瀬田

ハンズフリーキー、迷いましたが、本体・鍵とも申し込みました。
商品名で検索すると出てきますが、ハンズフリーキーは単純に普通のIC鍵の電波が強いだけでなく通信方式が違うみたいですね。
使い方で、本体だけ、鍵だけという発想もありだと思います。
共用部分には5ヶ所ということでしたが、たしかに東側の駐輪場からエレベーターホールに入るところも非対応なのは人によっては少し不便なのかも知れません。

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ちなみにハンズフリーキーで気になってメーカーのサイトで調べたポイントですが
・ハンズフリーキーを入れた鞄を玄関に置いていても外から開けられない対策はされてる。
・電池が切れても機械式の鍵を差し込めば開錠可能。
らしいです。

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住民・契約者スレはどうやったら開放されるのか？

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いよいよ来週から引き渡しですね。
出入りする業者さんの姿も少なくなりました。
内覧会での手直しも済んだ頃でしょうか。
仮留めだった？表札の文字も数日前に完成したようです（写真）

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PLANEのEの上にいちいち点つけて謎にフランス語にしてるのに、Superiorの方は英語なんだ？

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マンション名プレートをせっかく洋風にしたのにその前にある植栽はツツジ？まさかね？

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早く郵便番号と住所を覚えないと。大萱の読み方が分かりませんでした。萱を習った記憶がないんですよね。マンション名が長いから書くとき大変なので省略しようかな。

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膳所の二ヶ所とここを検討し、ここに決めました。
石山も興味有りましたが…。
さて、こちら、結構早い頃から話を聞いて頂いていたので、部屋タイプも決めては辞退したりを繰り返して今のとこに。
現在戸建てに住んでますが、駅近のお洒落なマンションって言う憧れも強く、近日鍵の引渡しを受けます。
OPTやらなんやら、そこそこ追加しましたので結構な…となりました(^^;;
内覧会で部屋に立ち入った程度ですが、良い印象を持ちました。

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内覧会で仕上がりを見ましたが、部材は価格相応で高級ではないものの、仕上げは丁寧で印象が良かったです。
手直しも割とどうでもいい修正1ヶ所だけだったので、後から購入される方も安心かと思います。

1点だけ気になるのがインターネット接続で、さすがに月990円だけあって機器も含めてちょっと安かろう悪かろう感があります。
いずれ管理組合で相談になると思いますが、追加でフレッツ光などを引きたい方が他にもいらっしゃるようなら手を挙げたいです。
関電にお勤めの方がいらっしゃるようならeo光を推されるかも知れませんが、なんなら両方でも。
配線を引いても使う家だけ料金を払えば良く、使わない家は負担0円で共用部の電気代もかからないので、使わなくてもタダで資産価値が上がるので得です。
ヘビーユーザー（私もだ）が他に流せば、標準のZTVが遅くなるのも避けられます。

宅内配線が玄関のシューズボックスにまとまってるのは良いですね。5eを6Aにするのはそのうちやってしまおうかと思っています。

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早いもので、もう明日7/15から引き渡しですね。うちは今週末です。
カラーコーンがなくなり、最後にゴミの片付けをしたり植木に水を撒いたりされている方が。

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ペット飼われてる方どれぐらい
いますか?(?????)?？

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ペット飼われてる方いますか？

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カラオケ側の安い部屋って低階層は日差し無いですかね？

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>>778 匿名さん
カラオケ側の真横は現状駐車場なので遮るものがなく日差しありますね

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>>778 匿名さん
安いというとCタイプでしょうか。
隣の歯医者さんの黒いビルの三角屋根が5階建てにしては意外に高くて7階くらいまで来てますが、7階以上ではほぼ遮られないと思います。
5階くらいから下だと直接の日差しがどれくらい当たるかは季節にもよると思いますが、マンションサロンで聞くと図を見せてもらえるのではないかと思います。
Cの目の前は受水槽でこちら側の敷地が飛び出しているので、203や303でも目の前がすぐ隣の建物で暗いということはなさそうな。これも詳しくは聞けば教えてもらえるかと。
（日当たりは気になって冬至の頃から時間かえて写真撮ってたんですがすぐ出てこないですね……）

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エアコンの室外機の配管カバー（化粧カバー）は何色にされましたか？ベランダと玄関側の壁の色の濃淡が微妙に違う気がするのですが、グレーか白がいいのでしょうか。

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昨日マンション前を通ったら、裏口に引っ越しセンターさんの養生がされていました。週末頃から引っ越しされる方もいらっしゃるのでしょうか。
いよいよですね。
化粧カバーはグレーにしようかなと思ってます。

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いわゆる逸般の誤家庭と呼ばれるコンピュータマニア向けに、参考までに。
> 1点だけ気になるのがインターネット接続で、さすがに月990円だけあって機器も含めてちょっと安かろう悪かろう感があります。
とだけ書きましたが、
- ルータは玄関のシューズボックスに設置、TP-Link製（型番をメモし忘れました。対応しているWiFiの規格も未確認）
- 宅内配線はカテゴリ5e（長さ的に5GBASE-Tくらいまでは通りそうな気もします）
- ZTVに直接確認したところ、グローバル固定IPアドレスの利用も可能で、オプション部分だけ個別に直接契約になるとのこと。法人向け接続サービスと同額で、IPアドレス1個の場合で月16,500円と他社の個人・SOHO向けと比べるとかなり割高ですが、オンラインゲームや自宅サーバでどうしても必要な場合は（この場合は追加でフレッツかeoが引けるならむしろ安くなりますが）
- 回線がどのように収容されているのかは現時点で不明（大量使用すると全体が遅くなるなら、別にフレッツ等を入れさせてもらってヘビーユーザはそちらに流すほうが迷惑をかけずにすみますね）
- 電源は、タイプにより電力容量が6kWか6.5kWとありますが、6kWのタイプでみたところ、ブレーカは200V 40A（8kVA）。リビングのエアコン用コンセントのみ200V 20Aで他は100V（エアコン用のみ20A（200Vに切替可能）、他15A）でした。
（IHが置けないと言われると、IHより電力を食い続ける200V駆動のエアコンやサーバはどうなのかと思いましたが）

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>>783
プラネは凄く良い物件だと思いますが割高なのと､ネットの問題。個別に引くのにいつ開かれるかわからない総会待ちなのと機械式駐車場だけがネックです。他物件のように自走式駐車場は難しいのは分かりますが､ネット各戸10gbpsだったらホントに良かったのですが。

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>>784 匿名さん
各戸10Gも引いて一体何をするのだか笑
工場の産業用サーバーレベルやん

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>>785
1桁Pingでゲームしたいんや。

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>>786 匿名さん
回線速度とping値の違いわかってなくて草

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まぁ引きたい部屋が勝手に引けば良いだけで
総会で､やいやい言う家庭も無いでしょ。

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>>788 匿名さん
過半数の合意がないと勝手には引けへんやろ
どうしたって共用部分通るんやから

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共用廊下が機械式駐車場もあって圧迫感ありました。高層階の方々は特に何も感じないでしょうか?

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駐車場ってもう満車ですか？ここと近隣の相場についてお聞きしたいのですが、大体おいくらくらいですか？

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機械式駐車場より高さのある階ですが共用廊下の圧迫感は感じません。1階も、廊下から機械式駐車場まで植栽もあって幅がとってあるから圧迫感は特に感じませんでした。

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>>792
数週前の段階ではまだありました。
が､機械式の地上1階がまだあるかは
把握してません。近隣の萱野神社立体駐車場ですが屋上で8~9千円。8階からの屋根ありで
1万2千。(普通車)
機械式の地上1階が同じ値段なので空いてたら
良いですね。

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先日鍵の引き渡しでした。引越しはもう少し先です。
現在も機械式駐車場ですがプラネは1機辺りの収容台数が多いので待ち時間ありますね。出し入れしている間の駐車スペースも狭いし、これから入居者の方が増えて重なった時、特に天候不良時の待ち時間、大変です。
ちなみに今日は自分より前に駐車のため作動中の方がおられ4分待ちました。

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7/15に住民・契約者スレが開放された様ですよ？
そちらに書くのが良さそうに思います。

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>>793
南西の方は少なからずありますよ。

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購入予定者ですが回線だけ気になっていますが、個人で引くことは可能なのでしょうか。

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>>798
組合で過半数いけば通せます。

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やはり気になるのは私だけでなかったようで。ネット回線、賛同が得られそうなら管理組合の設立総会で動きたいですね。
引き渡しの際に確認したところ、半年～１年のうちにということでした。
フレッツ光なら共用部にパッシブスプリッタ（電源不要）を置いてファイバを通すだけなので、使わない方には完全に負担ゼロで資産価値が上がるというのがポイントです。
標準のZTVがどれくらい出るかは近々実測してみます。

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>>800 783さん
速度は測ってないですが、YouTubeの動画見る程度には、今のところは全く問題ありません。ゲームをするとなるとどうでしょうね。

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これ住人が増えたら20時前後から重くなる系じゃないですよね流石に。マリカーできるんか

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平日の日中であまり参考にならないかもしれませんが、インターネットの速度はこんな感じでした。

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>>804
以前住んでたマンションも日中は
それくらいで夜は30mbps前後でした。笑

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木曜の夜21時
金曜の夜21時
土曜の夜21時
日曜の夜21時

のデータもよろしく！
アクセスポイントとクライアントの型式
設定規格もたのむわ！
有線データもあるとなおヨシ！

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平日20時　有線

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>>807 匿名さん
そのサイトってどこのやつ？
同じとこでやりたい

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>>808 名無しさん
グーグルで「ネット速度」で検索した時に出てくる検索欄上で出来るやつ

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瀬田駅周辺、鳥が大量発生してるイメージです。
現在居住の方々、鳥の影響大丈夫ですか？

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>>810 マンション検討中さん
まだ鳥の一匹も見てないです

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京都信用金庫から駅にかけての電柱周りは
たまに大量発生で匂い凄い時あったけど最近ないかも。

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そういえば琵琶湖の花火がなかなかいい感じでした。
何号室か特定されてしまうので部屋からの写真は上げられませんが。
距離はやや遠くて、盛大な音が遅れて聞こえてきます。
非常の際や通勤時にエレベーターが混んだ場合などを考えて、何度か階段で下りてみてますが、階によってそれぞれ良さがありそうです。
11階くらいから上にいくと琵琶湖がよく見え、2～3階だと階段下りてすぐ駅で便利そう。
これからの方は現地を案内してもらうといいかと思います。

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>>814 さん

びわ湖花火、良い感じでしたね。
当初から、近くまで行こうと計画していましたが思わぬゲリラ豪雨に見舞われ、ならばとマンションからとなりました。
私は残念ながら部屋からはみえないので誰もいない共有廊下の端から^^;
フィナーレの一コマをスマホから^^;

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>>815 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
近江大橋が全部見えているので見えるだろうとは思いましたが、プリンスホテル以外に遮るものがない感じでしたね。
南西側は目の前が駅前の街なので、普段の景色は共用廊下から眺めるほうがいいかも知れません。

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南西側の低階層は機械式駐車場が0距離にあるので無理です。

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購入検討中の者ですが排ガスが気になることはありますか？1号線沿いですが風通しは良さそうなのでどうなのかなと。

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>>818 マンション検討中さん
南向きですが今のところは気にならないです。
いい景色ですよ

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学区はやはり瀬田北学区でしょうか？

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>>820 評判気になるさん
市役所で相談できるそうです。
ただ、児童数が多い学区なので、変更できるかは連絡してみないとわからないかと。

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共用廊下からでも花火が観ることができるのであれば、年に一回の楽しみなりそうですね
現地に行ったら人込みですごいですが、マンションから見られればゆっくりとみると事ができていいです。
ちなみにマンションのバルコニーから花火が観れる部屋もあるのでしょうか

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>>822 匿名さん
こんな遠くから見ても何もおもしろくないですよ。
花火と音がズレ過ぎて興醒めです。
直線距離で約5キロ離れてますからね。
花火も小さく見えるし約14秒音が遅れて聞こえます。

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>>822 匿名さん
観ることはできました。大雨のため現地にはいきませんでしたが、これならTVで見る方が楽しいです。
現地まで電車ですぐなので、それを考えると立地は評価できると思っています。
ただ年一の行事より、他の日々の生活利便性を考えるべきだと思っています。

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それなら既に機械式駐車場でストレス

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住む前からわかっていて、自分で選択したことを後からとやかく言うのはまた別問題ですね

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>>822 匿名さん
写真を上げると何号室か分かってしまうので避けますが、バルコニーから見えました。ぼかしますが01～04と18号室が可能性ありますかね。
少し距離はありますが、大津プリンス以外に遮るものがほぼなく、ビール片手に見るには良かったです。
共用廊下東側だと直近のアパホテルがかぶるのも避けられるので、少し下の（真ん中くらいの）階でも見られるかも知れません。

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そういえば以前に話題になったハンズフリーキー、迷った末に玄関扉と鍵の両方申し込みましたが、思ったより便利でした。
（どうせならゴミ捨て場の入口扉もハンズフリーだと良かったですが。）
玄関扉の錠が上下あっても面倒なので普段は片方しかかけないのですが、これだとボタンを押すだけで自動的に両方かかるので、セキュリティは多少上がるかも知れません。

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資料請求していたのですが、価格表が送られてきました。
田舎の一戸建てから住み替えを検討していて、１０年前の相場感で今の状況についていけてないのですが、３LDKのメインで４５００万前後なんですね。４LDK狙いなのですが５５００万から６０００万くらいなのでびっくりです。１０年前は１０００万円くらい安かったような。
あとは昔は完成＝完売のイメージだったのですが今は結構売れ残るのが普通でしょうか？もう少しまてば安くなるんですかね。
立地はいいんですが悩ましいです。

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石山や大津京の1000世帯規模のマンション。
シエリアシティにおの浜の西棟。
などの販売が始まり､まだ売れ残ってたら安くなってるかもですね。モデルルーム住戸など。

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ここより、石山の方が立地的には高くなりそう？物価も金利も考えると今後の価格はどうなるのでしょうね。買い時は難しいものですね。

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>>829 坪単価比較中さん
南草津の新築はここ5年ほど完成前に完売してたと思います。私も価格表見ましたがまだ100戸以上残っていて驚きました。膳所もスゴイ残ってるみたいですし、石山ができても供給過多で売れるとは思えませんが。。

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駅1分の新快速停車な時点で､瀬田がいい街なのは
置いておいて価値はやはり石山かなと
土地がだだっ広いので駅近なのに自走式らしいので
その点も石山の値段を見たく買い控え勢がいるのは
周りにも居ますね。

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>>833 通りがかりさん
瀬田駅に新快速は止まりませんよ。
このマンションは駅1分でもないですし。

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2028年の石山の大規模マンションの話を
していました。
瀬田は比較ですね。比べると石山＞瀬田
だよね的な。

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>>835 通りがかりさん
各個人の価値観なので一般論で比べるのは無駄でしょう。マンション販売側の人が書くならまだしも、購入側が一般論の様に語るのは意味不明。

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831さんの質問に返すなら大概の方が石山の方が
立地も含めて高くなりそうだよね。
というのは明白だと思うのですが。
どっちが良いとかは､勿論主観です。
瀬田の方が好きなので。ただ瀬田より安くなる道理がないなとは一般論だと思います。

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>>837 通りがかりさん
アンカーつけれない人？

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価格の話と価値の話は別やろ
831は価格を聞いてるやん

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>>839
そうでちゅね。

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>>840 通りがかりさん
そうでっしゃろ

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ここの物件、値引き・オプション交渉された方いますでしょうか？

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値引きとかサービスの交渉をして、仮にそれが受け入れられても
たぶん守秘義務契約みたいなものを結ぶことになるでしょうから、ここには投稿できない可能性もあるのでは。
どれくらい安くなったかみたいなのは
先に契約した人の心情からしたら知りたくないでしょうし。
実際にそうされるデベも多いと聞きます。

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この規模でもう9割方売れている物件なんだったら
今年入居済みであったとしても値引きサービスとか
交渉してもちょっとしんどいんじゃないかな。

売主からしたら放っておけば勝手に値上がってくれる
相場でもあるし少なくとも来年1～3月になって
この期末で売り切れとならない限りは難しそう。

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>>845 匿名さん
ここってまだ4割程度余ってるはず

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そんなに空きがあるんですか？
もっと売れているものだと思っていました…。
値段が想像していたよりも高めだったとかあるのだろうか。
駅までの距離自体はいいのですが、それで値段も高いとなると難しいですね。

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9月末に価格表と空き状況がわかる資料が送られてきたのですが、その時点で８５くらいが残っていました。全部で252戸なのでだいたい3割強くらいですね。
あれからひと月ちょっと経ちましたが、どれくらい売れたのでしょう・・・

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入居半年で残戸3割強は完売までまだ道のりが遠いですが、このエリアで252戸の分譲というのがそもそも大変でしたね。全体的にもう少しだけ安く販売していれば良かったんですけどね。

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>>849 匿名さん
第1期の頃に販売会社の方と話していたのですが、ペースとしてそんなに売り急いでいない感じでした。
無理に安くしなくてもそのうち売れるという読みかも知れません。
入居開始から4ヶ月になりましたが、駅前物件で比較するとサーパス草津や石山駅前よりは確実に安いと思われるので、石山駅前の値段をみてから決める方も多いのでは。

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売り急がないというのは、駅近だからということもありそうですね。
施工費が上がり続けてるようですし後発の物件が出てきたら安く見えてしまうかも。

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他社物件も特に売り急ぐようなこともない、エリアの今後の開発計画も尻すぼみ傾向、価格を下げたところですぐに売れるものでもないです。

こちらは総戸数ベースで見れば、残りもあと少しになりますので、あと半年か1年か分かりませんが、まあ言うてる内に完売するでしょう。

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ここは機械式駐車場の数が少ないのが欠点。今売ってる部屋は低層階中部屋は駐車場権利なし。滋賀は京都市内とは違うので子育て世代はやはり駅チカでもフォレオやイオン、郊外の公園行くのに車は欲しいところ。出費を抑えるために車を手放すのもありだがなかなか残りの部屋は厳しいと思う。滋賀レイクスのサポは瀬田からシャトルバスでてるから良いかも（笑）

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低層階は駐車場権利なしとかそんな扱いになっているのですか？

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機械式駐車場、そんなに埋まってますか。
車を持っておらず（駅近ですし維持費を考えるとタクシーを使いまくるほうが安い）、駐車場不要で駐輪場1台分だけ確保したので。
Yahoo不動産の契約者アンケートとか見ていると単身や夫婦だけのひとも多いので、車を持たないひとも多いのではないかと思ったのですが、そうでもないのでしょうか。

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こちらのマンションは瀬田駅から近く、国道より駅側にあるため足止めをくらう交差点がないのが魅力です。
また、実物を見ると、厚みのあるマンションで板状のペラペラマンションではないのが見てとれます。
安定した物件だと思います。

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はい、低層階は駐車場なしと案内されました。初期の人は違うとは思いますが、想定以上に駐車場希望の方が多かったのかもしれないです。
車なしも賢いとは思いますが、少数派かと思います。車不要の方には良いマンションだと思います。

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駐車場無しということは車を所持している方にとっては検討を外さないといけなくなってしまいますね
当初よりも駐車場の希望者が多かったということは想定外だったのかしら。
周辺に月極駐車場があるならばいいですが、駐車場の紹介などはしてくれるのでしょうか
それとも自分で探さないといけないのかしら

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聞くとこによると、駅前の立体駐車場とか、周辺、ここの住民の契約ちらほらあったらしいですよ。一家に一台以上ある世帯もあるでしょうしね。駐車場必須なら、まず周辺の駐車場確認してみるべきかと。

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自分は車不所持なので詳しく聞きませんでしたが、マンションの駐車場が埋まってしまった場合には周囲の駐車場を紹介してもらえるようなことを最初説明されたような気がします

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夜見てみなさい。全然明かりついてないから、売れてないよ。

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先月時点で150部屋は入居してるけどね

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メインの1号線に沿った方より、両サイドの方が売れてるようです。お値段的なこともあるのかなと。それもあって余計に売れてないように見えるのかもしれません。

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住んでるの分かってる部屋でもついてないことが多いので、
うちと同じく帰りが遅いひとが多いのかも。
23時台に帰ることが結構多くて。
（こういう人間には、駅近、便利なんですよね）

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大津市、今日は大分雪が降っているようですね。
機械式駐車場は、通常通り作動しているでしょうか？雪の日は動かせないと聞いたので…

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