京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プラネスーペリア グラン大津瀬田」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2026-02-08 21:19:49

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね!



所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:JR東海道本線「瀬田」駅 徒歩3分

間取:1LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:62.78平米 ~ 80.79平米 
バルコニー面積:9.40平米 ~ 21.08平米
サービスバルコニー面積:2.32平米 ~ 2.96平米
アルコーブ面積:0.72平米 ~ 3.14平米

事業主(売主):大林新星和不動産株式会社 大阪支店
事業主(売主):JR西日本不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:未定
公式URL:https://www.osre.co.jp/superior/s252/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラネスーペリア グラン大津瀬田

総戸数:252戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区:商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場:160台(平面式14台〔来客用2台含む〕、機械式146台)
自転車置場:504台(平置き:56台、スライドラック式:190台〔3人乗り用20台含む〕、
          2段ラック式:258台(上段:129台、下段:129台))
バイク置場:2台

建物竣工時期;2025年6月上旬(予定)
引渡可能時期:2025年7月中旬(予定)

販売スケジュール:2023年12月販売開始予定

敷地面積:3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分(約240m)
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店(徒歩3分/約240m)/アル・プラザ瀬田(徒歩4分/約300m)
- 南向き中心(総252邸中168邸) 総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-21 21:27:14

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プラネスーペリア グラン大津瀬田口コミ掲示板・評判

  1. 603 マンション検討中さん

    >>602
    裏口から3分です

  2. 604 マンション検討中さん

    >>600 ご近所さん
    国道1号線ではなく、国道1号が正式名称です。
    線はつきません。参考に

  3. 605 ご近所さん

    すんません。周りが建築基準法いっぱいを攻めたらどんなのが建つかなと想像してたんですが、私もプロでないので。
    昔の聞きかじりなので、最近の天空率とかはよくわからず。

  4. 606 マンション比較中さん

    マンションの耐震等級が近頃気になっているのですが、こちらのマンションはどれくらいなのかご存じですか?

  5. 607 マンコミュファンさん

    >>606 マンション比較中さん
    ご存知ではありません。

  6. 608 マンション検討中さん

    28次が出ましたね。全戸の1/3くらいは売れたのでしょうか。

  7. 609 匿名さん

    1期29次。ペース上がってますか。

  8. 610 ご近所さん

    あっという間に15階の天井が載りましたね。
    高さのイメージがつかめるようになりました。
    高層階の廊下が駅のホームから見えるので、距離のイメージも。
    (どうもサイトのトラブルでいま写真あげられないようですが)

  9. 611 ご近所さん

    瀬田駅のポスターも新しくなって、駅からフラットアクセス3分を強調しています。売れるといいですね。

  10. 612 eマンションさん

    >>611 ご近所さん
    何目線の「売れるといいですね」やねんw

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  12. 613 ご近所さん

    1期30次で3戸。やはり少しペースが上がりましたか。90は超えてそうですね。

  13. 614 ご近所さん

    あけましておめでとうございます。
    年末年始で工事もお休みのようですが、思った通り、年内に外形はほぼできあがっていました。
    あと半年ですね。

    1. あけましておめでとうございます。年末年始...
  14. 615 マンション検討中さん

    バレンタインの頃にはカバーが取れて、外観がハッキリ分かりそうですね。

  15. 616 マンション検討中さん

    第2期の販売が始まりましたね

  16. 617 名無しさん

    >>616 マンション検討中さん
    ほんとですね。予告で6戸となってたのが第2期1次で28戸ですか。
    すでに100戸くらい出てそうなので、それが売れると半分というところ?

  17. 618 マンション検討中さん

    この三連休もモデルルームは盛況のようですね。
    2期も始まりましたし、販売が加速すると良いですね。

  18. 619 ご近所さん

    >>615 マンション検討中さん
    2~3階あたりのカバーを外しはじめたようにみえますね。
    バルコニーがどんな感じかわかります。

  19. 620 ご近所さん

    >>606 マンション比較中さん
    うろ覚えですが評価書では耐震等級1予定だった記憶が。
    ただ、滋賀県は地域係数が1.0で静岡県を除く太平洋側と一緒なので、現行基準をきちんと満たしていれば大きな心配はないと思っています。
    計算上は地域係数0.8の耐震等級2と互角ということに。
    (熊本県は0.8~0.9なのにあの震度だったわけで、正直なところ1.0で計算される地域の方が安心な気も……)

  20. 621 ご近所さん

    ただ、大地震の場合、どうしても液状化は起きやすそうなので。
    杭さえ設計通り打たれていれば本体は無事(むしろ高層マンションの方が安心)でしょうが、歩道と段ができたりエントランスが波打ったりするくらいはあるかも知れませんね。
    (同じような条件の、神戸の海沿いで震災の数年前に建った15階建てに住んでいたことがありますが、当時からの住民の方いわく建物は大丈夫だったものの地面が波打ったそうで、十数年経ってもその跡が残っていました。といっても多少凸凹しているだけで実害はありませんでしたが。)
    これは耐震等級を上げてもしょうがないところかと。

  21. 622 匿名さん

    1期の先着順と2期で37戸あったことになるので、4つ出ましたか。
    これ以外にもまた2期●次があるでしょうか。

  22. 623 匿名さん

    なぜか先着順が34戸に戻って第2期5次が。
    これは先着順以外でも好きな部屋を言ったら買える?

  23. 624 マンション検討中さん

    買えますよ。どこもそんな感じだと思います。

  24. 625 匿名さん

    駅まで徒歩3分以内で、周りはお店も多いので住みやすいとは思いますが
    戸数がとても多いので、果たしてさばききれるのか、というところが気になるかな…
    リセールとか賃貸に出す、とかそういうことではなく
    自分が暮らすために購入される方がここの場合は多くなりそうに感じました。

  25. 626 匿名さん

    いい場所ですよね。近くにコンビニ3つ、普段使いのスーパー2つ、大型スーパー2つ、ドラッグストア、駅近で草津、京都も近い。大通り沿いだから移動もしやすい、暮らしやすそうなので買いました。マンションから出掛けるのが楽しみです。

  26. 627 マンション検討中さん

    近くに普段使いのスーパー2つ
    近くに大型スーパー2つ
    ???

    近くにはダイエーとアルプラザの2つしかないけど?

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  28. 628 検討板ユーザーさん

    >>627 マンション検討中さん
    こうやって面倒な人いるよね…
    放っておきましょう!
    あ、私契約者です。

  29. 629 マンション検討中さん

    ガチで意味わかんないだけど、、、?

    近くに普段使いのスーパー2つ?
    近くに大型スーパー2つ?

    近くにはダイエーとアルプラザの2つしかないけど?
    もしかしてフォレオとか草津イオンを「近く」の大型とか書いてんの…?無理あるでしょ。

  30. 630 マンション検討中さん

    石山駅は近くにコンビニ4つ、普段使いのスーパー2つ、大型スーパー3つ、ドラッグストア、駅近で草津、京都も近い。暮らしやすそうですね。マンションから出掛けるのが楽しみそうですね。
    それに瀬田駅と違って新快速が止まるのは大きいですよね。

  31. 631 マンション検討中さん

    ここって検討板でしたよね?
    Googleマップで見ればわかる様なことしか書いてない自称契約者はお呼びでないですよ。

  32. 632 評判気になるさん

    売れ行きはどうなんですかね。今現在どれくらいの部屋数が売れたんでしょうか?

  33. 633 マンション検討中さん

    >>626 匿名さん
    先程現地を通りましたが、凄い迫力がありますね。
    ペラペラの板状マンションではないため、迫力があります。駅と国道の間の希少エリアの立地は強み。

    滋賀はJR挟んで東側エリアが魅力高い。

  34. 634 ご近所さん

    615 マンション検討中さん の予想がほぼ当たりだったようで。
    バルコニー部分のカバーが1月半ばからだんだん上がって11階くらいまでめくられていましたが、昨日みたら工事の早かった北東側で一気に取られていて、今日ついに消えました。
    これで外装が一通りみえるようになりました。
    タイルの色味、安っぽくならず汚れにくそうで、思った以上にいいかも知れません。
    (夜で不鮮明ですが昨日→今日)

    1. 615 マンション検討中さん の予想がほ...
  35. 635 ご近所さん

    廊下のダウンライトも入りはじめ、完成イメージに近づきました。

    1. 廊下のダウンライトも入りはじめ、完成イメ...
  36. 636 匿名さん

    ↑カッコイイですね!!!

  37. 637 匿名さん

    ↑の写真のとこに、機械式駐車場入るので、この景色は今限定かもしれませんね!!

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  39. 638 通りがかりさん

    初めて投稿します
    たまたま近くまできたのでパシャリ
    完成が楽しみですね

    1. 初めて投稿しますたまたま近くまできたので...
  40. 639 匿名さん

    オプション会が終わりましたね。何を選びましたか?

  41. 640 名無しさん

    夏のお引越しになるので、必須かと思いエアコンはお願いしました
    内覧会時でも追加できるのは嬉しいですね

  42. 641 ご近所さん

    家具や家電は今の家から持ち込むし後でも買えると思ってしまって。
    ズボラなのでとにかくお掃除を楽にするコーティングなどを。
    30万払って壁をかっこよく(エコカラット)するかまだ迷ってます。

  43. 642 匿名さん

    私は室内物干しのホスクリンをリビングのエアコン近くに設置で頼みました。エコカラットは玄関壁(~寝室の戸までの幅)だけ頼みました。20万でした。

  44. 643 名無しさん

    購入検討しているのですが、担当者さんはどのように決まりますか?
    予約で対応してくれた方がそのままになってしまうのでしょうか?

  45. 644 匿名さん

    >>643 名無しさん
    最初にお話を聞きに行ったマンションサロンの個室で対応してくださった方がそのまま担当になりましたよ。

  46. 645 名無しさん

    >>645さん
    ありがとうございます。はじめに対応してくださった方じゃないほうがいいなと思ったんですが、そのままになるなら仕方ないですね。

  47. 646 匿名さん

    セルフィールに魅力を感じています。みなさん、注文されますか??

  48. 647 マンコミュファンさん

    >>646 匿名さん

    費用対効果低いと思ってる

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  50. 648 ご近所さん

    いまちょうど南西側もカバー外してるところですね。
    今週末には駅前ロータリーやホームからもよく見えるようになりそうです。
    駅に面する側は北側・廊下側なので開口部は多くなく、南草津のブランズのように駅前にばーんという印象にはならず控えめですが。
    南西側、バルコニーから駅は見えてもこちらが丸見えにはならないほどほどにいい感じと期待してます。
    (よく見ると両端は対称でなく仕様を変えていて、Aタイプの方が北側の窓が広い?)

  51. 649 口コミ知りたいさん

    >>646 匿名さん
    これですね。
    https://nichirin-chemical.co.jp/products/selfeel/effects01.html
    光触媒ではないとすると何? と思ったら、カリウム40を使っていると。
    いちばんそこらへんにある放射性物質で、コスト的に同位体濃縮してると思えないので高血圧のひと用の塩レベル、安全な代わりにとても弱そうで。
    NMRパイプテクターのような純然たるニセ科学商品ではなさそうですが、そこまで効くのかなあ……。
    この物件の近くにはエアコンメーカーとかバイオ関連企業とか大学とかいくつもあって詳しい人がいそうなので解説お願いしたいです。

  52. 650 匿名さん

    >>646 匿名さん
    私も「セルフィール」をオプション会で説明を聞いて魅力を感じましたが、予算の関係上で注文しません。同様にウォーククローゼットの「けいそうプラス天井」もですが、冷静に考えた結果、注文しません。

  53. 651 マンション検討中さん

    国立理系院卒です。
    リンク先のデータを見る限りでは、マンション室内での効果及びセルフィールの効果持続性はわかりませんでした。
    ページに提示されている実験データは吹き付け後すぐのデータが主であって、試験部屋条件もないし、半年後や1年後にどうなっているかのデータもありません。
    大切なのは有害とされる化学物質の放出要因そのものを抑える効果は謳われていないということかと思います。どのイメージ図を見ても「空気」に作用しているだけに見えます。あくまでも空気中に存在する化学物質の低減効果を謳っているだけの様に見えます。つまり、セルフィールなしでも窓を開けた方がもっと効果が高いのでは…とも思えます。
    あとはただの液体吹付なので壁を雑巾とかで拭けば当然セルフィール膜はどんどん落ちていくものと思います。床を拭き掃除しても同じです。
    それと、有害化学物質の低減度合いと人体への健康影響度の相関関係のデータもありませんので、化学物質の数値として低減したからといって、それが目に見えてカビが生えにくくなったとか、頭が痛くなくなったとかのデータはないことにも注意が必要です。

    ・絶対に窓を開けたくない人
    ・換気もしない人
    ・拭き掃除をしない人

    には向いているのではないでしょうか。

    https://nichirin-chemical.co.jp/products/selfeel/qa.html

    ※個人の見解です。セルフィールに効果がないと書いている訳ではありません。

  54. 652 通りがかりさん

    【個人的な推測、妄想】
    セルフィールは、①抗菌作用や消臭作用の効果を明確に発現させるための液剤と、②一般に流通させる安全性の高い液剤(効果は非常に薄い)があるのではないか。
    【理由】
    まず特許。セルフィールの液剤は、土壌を希硫酸に浸して金属成分を抽出し、それを水で希釈したものと記載されている。これはph2~3の強酸。特許ではこの液剤を布やガラスに染み込ませ乾燥させたものを使って抗菌、抗ウイルス、消臭効果があることを確認している。効果が出る理論はヒドロキシラジカル発生による酸化作用と記載されている。
    (参考特許1 https://www.j-platpat.inpit.go.jp/p0200
    (参考特許2 https://www.j-platpat.inpit.go.jp/p0200

    ここで気になるのは、公式HPのセルフィール紹介には硫酸や強酸などの言葉が一切出てこず、安全無害であることがアピールされていること。特許記載の液剤そのままなら危険度は高いはずなので、なんかギャップを感じる。

    ここからは完全妄想で、公式HPのセルフィールは特許記載の液剤を中和もしくはめちゃくちゃ希釈してるのでは?そもそも抗菌や消臭作用はヒドロキシラジカルの作用ではなく硫酸による効果がメインでは?なら中和した液剤には効果はほぼないんじゃない?(中和状態でも明らかな効果があるなら、なぜその実施例が特許に記載されていないのか)

    でも実際、特許やSIAA取得に関わる試験に使う液剤と、市場に出す液剤が異なるなんてことがまかり通るのか分からないし、そんなガバガバじゃないだろうと思いたい。まかり通るとしたら、HPで紹介されてるヒドロキシラジカルの原理で通ってるからかなぁ…phは関係なくて、あくまでヒドロキシラジカルが発生するんですよという建てつけだから両方同じ液剤ですよって言えるのかな…

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