プラネスーペリア グラン大津瀬田

>>600 ご近所さん
何が言いたいんかわからん。

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駅まで徒歩3分て、マンションのどの位置から？エントランス？裏口？

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>>602
裏口から3分です

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>>600 ご近所さん
国道１号線ではなく、国道１号が正式名称です。
線はつきません。参考に

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すんません。周りが建築基準法いっぱいを攻めたらどんなのが建つかなと想像してたんですが、私もプロでないので。
昔の聞きかじりなので、最近の天空率とかはよくわからず。

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マンションの耐震等級が近頃気になっているのですが、こちらのマンションはどれくらいなのかご存じですか？

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>>606 マンション比較中さん
ご存知ではありません。

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28次が出ましたね。全戸の1/3くらいは売れたのでしょうか。

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1期29次。ペース上がってますか。

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あっという間に15階の天井が載りましたね。
高さのイメージがつかめるようになりました。
高層階の廊下が駅のホームから見えるので、距離のイメージも。
（どうもサイトのトラブルでいま写真あげられないようですが）

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瀬田駅のポスターも新しくなって、駅からフラットアクセス3分を強調しています。売れるといいですね。

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>>611 ご近所さん
何目線の「売れるといいですね」やねんw

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1期30次で3戸。やはり少しペースが上がりましたか。90は超えてそうですね。

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あけましておめでとうございます。
年末年始で工事もお休みのようですが、思った通り、年内に外形はほぼできあがっていました。
あと半年ですね。

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バレンタインの頃にはカバーが取れて、外観がハッキリ分かりそうですね。

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第2期の販売が始まりましたね

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>>616 マンション検討中さん
ほんとですね。予告で6戸となってたのが第2期1次で28戸ですか。
すでに100戸くらい出てそうなので、それが売れると半分というところ？

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この三連休もモデルルームは盛況のようですね。
2期も始まりましたし、販売が加速すると良いですね。

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>>615 マンション検討中さん
2～3階あたりのカバーを外しはじめたようにみえますね。
バルコニーがどんな感じかわかります。

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>>606 マンション比較中さん
うろ覚えですが評価書では耐震等級1予定だった記憶が。
ただ、滋賀県は地域係数が1.0で静岡県を除く太平洋側と一緒なので、現行基準をきちんと満たしていれば大きな心配はないと思っています。
計算上は地域係数0.8の耐震等級2と互角ということに。
（熊本県は0.8～0.9なのにあの震度だったわけで、正直なところ1.0で計算される地域の方が安心な気も……）

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ただ、大地震の場合、どうしても液状化は起きやすそうなので。
杭さえ設計通り打たれていれば本体は無事（むしろ高層マンションの方が安心）でしょうが、歩道と段ができたりエントランスが波打ったりするくらいはあるかも知れませんね。
（同じような条件の、神戸の海沿いで震災の数年前に建った15階建てに住んでいたことがありますが、当時からの住民の方いわく建物は大丈夫だったものの地面が波打ったそうで、十数年経ってもその跡が残っていました。といっても多少凸凹しているだけで実害はありませんでしたが。）
これは耐震等級を上げてもしょうがないところかと。

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1期の先着順と2期で37戸あったことになるので、4つ出ましたか。
これ以外にもまた2期●次があるでしょうか。

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なぜか先着順が34戸に戻って第2期5次が。
これは先着順以外でも好きな部屋を言ったら買える？

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買えますよ。どこもそんな感じだと思います。

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駅まで徒歩3分以内で、周りはお店も多いので住みやすいとは思いますが
戸数がとても多いので、果たしてさばききれるのか、というところが気になるかな…
リセールとか賃貸に出す、とかそういうことではなく
自分が暮らすために購入される方がここの場合は多くなりそうに感じました。

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いい場所ですよね。近くにコンビニ3つ、普段使いのスーパー2つ、大型スーパー2つ、ドラッグストア、駅近で草津、京都も近い。大通り沿いだから移動もしやすい、暮らしやすそうなので買いました。マンションから出掛けるのが楽しみです。

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近くに普段使いのスーパー2つ
近くに大型スーパー2つ
？？？

近くにはダイエーとアルプラザの2つしかないけど？

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>>627 マンション検討中さん
こうやって面倒な人いるよね…
放っておきましょう！
あ、私契約者です。

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ガチで意味わかんないだけど、、、？

近くに普段使いのスーパー2つ？
近くに大型スーパー2つ？

近くにはダイエーとアルプラザの2つしかないけど？
もしかしてフォレオとか草津イオンを「近く」の大型とか書いてんの…？無理あるでしょ。

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石山駅は近くにコンビニ4つ、普段使いのスーパー2つ、大型スーパー3つ、ドラッグストア、駅近で草津、京都も近い。暮らしやすそうですね。マンションから出掛けるのが楽しみそうですね。
それに瀬田駅と違って新快速が止まるのは大きいですよね。

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ここって検討板でしたよね？
Googleマップで見ればわかる様なことしか書いてない自称契約者はお呼びでないですよ。

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売れ行きはどうなんですかね。今現在どれくらいの部屋数が売れたんでしょうか？

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>>626 匿名さん
先程現地を通りましたが、凄い迫力がありますね。
ペラペラの板状マンションではないため、迫力があります。駅と国道の間の希少エリアの立地は強み。

滋賀はJR挟んで東側エリアが魅力高い。

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615 マンション検討中さん　の予想がほぼ当たりだったようで。
バルコニー部分のカバーが1月半ばからだんだん上がって11階くらいまでめくられていましたが、昨日みたら工事の早かった北東側で一気に取られていて、今日ついに消えました。
これで外装が一通りみえるようになりました。
タイルの色味、安っぽくならず汚れにくそうで、思った以上にいいかも知れません。
（夜で不鮮明ですが昨日→今日）

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廊下のダウンライトも入りはじめ、完成イメージに近づきました。

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↑カッコイイですね！！！

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↑の写真のとこに、機械式駐車場入るので、この景色は今限定かもしれませんね！！

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初めて投稿します
たまたま近くまできたのでパシャリ
完成が楽しみですね

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オプション会が終わりましたね。何を選びましたか？

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夏のお引越しになるので、必須かと思いエアコンはお願いしました
内覧会時でも追加できるのは嬉しいですね

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家具や家電は今の家から持ち込むし後でも買えると思ってしまって。
ズボラなのでとにかくお掃除を楽にするコーティングなどを。
30万払って壁をかっこよく（エコカラット）するかまだ迷ってます。

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私は室内物干しのホスクリンをリビングのエアコン近くに設置で頼みました。エコカラットは玄関壁（～寝室の戸までの幅）だけ頼みました。20万でした。

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購入検討しているのですが、担当者さんはどのように決まりますか？
予約で対応してくれた方がそのままになってしまうのでしょうか？

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>>643 名無しさん
最初にお話を聞きに行ったマンションサロンの個室で対応してくださった方がそのまま担当になりましたよ。

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>>645さん
ありがとうございます。はじめに対応してくださった方じゃないほうがいいなと思ったんですが、そのままになるなら仕方ないですね。

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セルフィールに魅力を感じています。みなさん、注文されますか？？

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>>646 匿名さん

費用対効果低いと思ってる

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いまちょうど南西側もカバー外してるところですね。
今週末には駅前ロータリーやホームからもよく見えるようになりそうです。
駅に面する側は北側・廊下側なので開口部は多くなく、南草津のブランズのように駅前にばーんという印象にはならず控えめですが。
南西側、バルコニーから駅は見えてもこちらが丸見えにはならないほどほどにいい感じと期待してます。
（よく見ると両端は対称でなく仕様を変えていて、Aタイプの方が北側の窓が広い？）

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>>646 匿名さん
これですね。
https://nichirin-chemical.co.jp/products/selfeel/effects01.html
光触媒ではないとすると何？　と思ったら、カリウム40を使っていると。
いちばんそこらへんにある放射性物質で、コスト的に同位体濃縮してると思えないので高血圧のひと用の塩レベル、安全な代わりにとても弱そうで。
NMRパイプテクターのような純然たるニセ科学商品ではなさそうですが、そこまで効くのかなあ……。
この物件の近くにはエアコンメーカーとかバイオ関連企業とか大学とかいくつもあって詳しい人がいそうなので解説お願いしたいです。

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>>646 匿名さん
私も「セルフィール」をオプション会で説明を聞いて魅力を感じましたが、予算の関係上で注文しません。同様にウォーククローゼットの「けいそうプラス天井」もですが、冷静に考えた結果、注文しません。

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国立理系院卒です。
リンク先のデータを見る限りでは、マンション室内での効果及びセルフィールの効果持続性はわかりませんでした。
ページに提示されている実験データは吹き付け後すぐのデータが主であって、試験部屋条件もないし、半年後や1年後にどうなっているかのデータもありません。
大切なのは有害とされる化学物質の放出要因そのものを抑える効果は謳われていないということかと思います。どのイメージ図を見ても「空気」に作用しているだけに見えます。あくまでも空気中に存在する化学物質の低減効果を謳っているだけの様に見えます。つまり、セルフィールなしでも窓を開けた方がもっと効果が高いのでは…とも思えます。
あとはただの液体吹付なので壁を雑巾とかで拭けば当然セルフィール膜はどんどん落ちていくものと思います。床を拭き掃除しても同じです。
それと、有害化学物質の低減度合いと人体への健康影響度の相関関係のデータもありませんので、化学物質の数値として低減したからといって、それが目に見えてカビが生えにくくなったとか、頭が痛くなくなったとかのデータはないことにも注意が必要です。

・絶対に窓を開けたくない人
・換気もしない人
・拭き掃除をしない人

には向いているのではないでしょうか。

https://nichirin-chemical.co.jp/products/selfeel/qa.html

※個人の見解です。セルフィールに効果がないと書いている訳ではありません。

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【個人的な推測、妄想】
セルフィールは、①抗菌作用や消臭作用の効果を明確に発現させるための液剤と、②一般に流通させる安全性の高い液剤（効果は非常に薄い）があるのではないか。
【理由】
まず特許。セルフィールの液剤は、土壌を希硫酸に浸して金属成分を抽出し、それを水で希釈したものと記載されている。これはph2～3の強酸。特許ではこの液剤を布やガラスに染み込ませ乾燥させたものを使って抗菌、抗ウイルス、消臭効果があることを確認している。効果が出る理論はヒドロキシラジカル発生による酸化作用と記載されている。
（参考特許1 https://www.j-platpat.inpit.go.jp/p0200）
（参考特許2 https://www.j-platpat.inpit.go.jp/p0200）

ここで気になるのは、公式HPのセルフィール紹介には硫酸や強酸などの言葉が一切出てこず、安全無害であることがアピールされていること。特許記載の液剤そのままなら危険度は高いはずなので、なんかギャップを感じる。

ここからは完全妄想で、公式HPのセルフィールは特許記載の液剤を中和もしくはめちゃくちゃ希釈してるのでは？そもそも抗菌や消臭作用はヒドロキシラジカルの作用ではなく硫酸による効果がメインでは？なら中和した液剤には効果はほぼないんじゃない？（中和状態でも明らかな効果があるなら、なぜその実施例が特許に記載されていないのか）

でも実際、特許やSIAA取得に関わる試験に使う液剤と、市場に出す液剤が異なるなんてことがまかり通るのか分からないし、そんなガバガバじゃないだろうと思いたい。まかり通るとしたら、HPで紹介されてるヒドロキシラジカルの原理で通ってるからかなぁ…phは関係なくて、あくまでヒドロキシラジカルが発生するんですよという建てつけだから両方同じ液剤ですよって言えるのかな…

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セルフィール以外に
皆様気になるものや検討中のものは
ありますか？

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洗面所の左右の壁と鏡の下の防水パネル、キッチンガスコンロ近くの壁の防水パネル、をつけるか悩んでるところです。

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キッチンガス横のパネル、悩んでいます。そこまで油跳ねるかな…。余裕あればつけたいです。パネルも後付けできると聞いたので、結局後付けできるものはパスになりそうです。夏の引っ越しなのでエアコン付けたかったですが…オプションはやはり良いお値段しますね。引っ越しのタイミングで、家電量販店でも設置に来てくれるなら迷わないのですが。。

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>>654 匿名さん
> 洗面所の左右の壁と鏡の下の防水パネル、キッチンガスコンロ近くの壁の防水パネル
そこは気になりますよね。
洗面所の鏡の下と左右の壁は、施工中オプションでホーローにするのがあったのでそれを申し込みましたが、付けていなければここでパネルを付ける手もあったのかと思っています（施行中オプションのはマグネットが付く代わりにもう少し高かった気がします）。
鏡の下はクロスだと汚れるので、モデルルームの方も標準でないのが不思議とおっしゃっていましたが。
キッチンガスコンロの近くの壁はまだ迷っています。
コンロの真横はシステムキッチンの一部としてカバーされていて、オプションのパネルはその横で少しは離れていますが、炒めものどこまで跳ねそうかな？
最悪、汚れてから自分で貼ってしまえばいいかなと思いつつ、それも面倒かなというのもあり。

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>>657 マンション検討中さん
ちなみにそのグッドライフさんだといくらぐらいでやっていただける感じなのでしょう？

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今ってどれくらい売れてるんですかね？
yahoo不動産の口コミ投稿者数78人とあり、同様の口コミキャンペーンをずっとやっていたプラウドシティ大津京が口コミ投稿者数142人でラスト1邸（=356戸売れた）なことから、購入者の40%程度が口コミ投稿すると仮定すると、195戸くらいは売れたんでしょうか？
購入済みで最新の販売状況は分からないのですが、入居する時にどのくらい埋まっているのか気になりますね。

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今時点では100部屋くらいではないでしょうか？
1期で80～90、2期が今10次で10～20くらいかと。入居の時は半分くらい埋まってるのかなあという予測です。ちなみにF1タイプの部屋は残り1部屋みたいですね。

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なるほど、最近の周りの売れ行きからすると体感はそんなもんですかね。

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価格を考慮すると、売れ行きも悪くないですね。ただ、駅近マンションとは言えども、やはり滋賀県でこの価格は…

しかし今から建築するマンション（イオン大津京跡地など）なんか建築価格が高騰しすぎていて、とんでもない値段になりそうです。
きっとかなりの戸数売れ残りますね。

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今日の13時過ぎに撮りました

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先着順の残りが30なので2期になってから7戸、加えて第2期10次が出てるので十数戸、とすると110戸は出てるかなと思いました。
部屋のタイプによっては先に売り切れるのもありそうですね。
東京だと普通のマンションでも億がでてきて。土地はともかく資材の値段は東京と変わらないでしょうから、4000万なら安いような気もしてきてしまいます。

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>>664 匿名さん
瀬田駅前で国道より駅側なのがポイント高い。

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初期に契約して1年近く、入居説明会の資料が届きました。
引越日の希望を出すところまで来ましたね。

自転車どうしよう、と思いましたが、考えてみると目の前（国道の向かい）が自転車屋さんなので、置き場だけ申し込んでおいて入居してから買おうかなと思っています。

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このマンションに興味あるんですけど、洗面台の水栓が、シャワー切り替えできないタイプみたいです。今どき、賃貸アパートでもシャワー切り替えできるシャワーヘッドは当たり前なので、かなり戸惑ってます。私には大事なポイントなのに、、

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オプションの工事がいつ終わるのかまだ問い合わせてないため、引越し日の希望をまだ決めれずにいます。夏の引越しは大変そうですよね（汗）

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>>667 マンション検討中さん
購入後に自分で業者に依頼すれば3万円～5万円くらいで変えられると思いますよ。マンション価格に比べれば屁みたいな価格ですよね。

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自転車置き場は1つだけ申し込みました。マンション周辺の町を自転車で散策してみたいのと、機械式から車を出すのが面倒くさい&歩くには遠い、用事や買い物で使用するかもと思いました。抽選なのがなんだかワクワクします。クジ運どうかな。

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>>670 匿名さん
別マンションの居住者ですが、自転車置き場は余る傾向にあると思います。
年齢や習慣にもよりますが、1家族1台ぐらいじゃないですか。平均すると

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4月1日限定オプションとかでないですかねー
トイレまで金ピカとか。

……と、冗談はともかく、インテリアオプションはぎりぎりまで迷ってエコカラットと台所・風呂・玄関コーティングだけ頼みました。40万超えちゃいますね。施工中オプションとあわせると100万。
まあ本体が資材高騰の中でこれでも何とか安くしようとしているのを感じるので、選べるだけいいかなと思っています。
（最初のアンケートで予算を低く書いたのが悪かったのか、結局それより600万くらい余計に出してます。）

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そういえば栗林町のラムー瀬田店があっという間に外装ほぼできあがってました。平屋であの構造だとさすがに早い。
4月下旬オープンのようで、車でも自転車でもバスでも、という場所に24時間営業で買い物の選択肢が増えます（もっともバスならイオンの隣のまで行っても変わりませんが）。

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エコカラット迷ってます…。北東側なので、湿気が気になります。以前あげてくださっている写真でも日差しなさそうなので。。カビ対策しておきたいです！！いろいろ書類送られてきましたね！引っ越しのタイミング悩みます。

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今時のマンションは24時間換気だし普通に暮らしてたらまずカビは生えませんよ。たとえ日陰でも。逆に生やす方が難しいと思います。
マンションの湿度なんてほっといたら簡単に30%とかに下がります。むしろ加湿器で加湿するレベルです。
エコカラットはまぁ見た目がなんかカッコいいってのと、エコカラットなんですぅ～って家に遊びにきた主婦共にドヤれるってとこがいいところかと思います。

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エコカラット
https://www.ecocarat.jp/features/

このページを理系目線で見てみます。

1.吸湿量
湿度50%の部屋から湿度90%の部屋に試験片を移動させた際の吸湿量のデータとあります。湿度90%なんてもはやサウナですよね。そんな高い湿度での時間変化試験をして何の意味があるのか私はよくわかりませんでした。普通に湿度50%における吸湿量比較ではダメだったのでしょうか。

2.脱臭
模擬臭ってのがミソですかね。模擬臭で効果があったからといって我々が気にする臭いに効果があるとはどこにも書かれていませんね。しかも密封してから2時間後の試験ですから現実暮らしていく中でそんなことあり得ませんよね。まずマンションの部屋を密封しませんからね。特定の状況下で他の物より効果があるのはわかりますが、それがマンション室内において効果があるとは書かれていません。

3.有害物質
これもわざわざ有害ガスと試験片を「密封」しています。現実の部屋では24時間換気があるので密封していませんし数十分で部屋の空気が全部入れ替わる様に風量が設計がされています。しかも5時間後のデータしかないですね。そんな短期間のデータの変化を見てどういう意味があるのか私にはわかりませんでした。もしかしたら10時間後には全ての有害物質が空気に拡散して消えているかもしれませんよね。有害物質が常に1次関数的に消えるとも限りませんし。もしかしたらある時間を過ぎたら加速度的に消える可能性もありますし。時間経過による変化量がないのでなんともいえません。また、試験片の大きさと空気袋の相関関係もマンション部屋に置き換えた時に「比例」で変わるとはどこにも書かれていません。地球の物理法則は比例で変わるとは限りませんね。もしかしたら試験片を実際のマンション室内の壁ほどに大きくしたら効果は同じになる可能性もあります。

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このエリアは東京と比べると確かに冬場の湿度はありますが、断熱の悪い今の家でも加湿器使わない限りは大丈夫なくらいなので。
さすがに今度は結露するほど断熱は悪くないと期待してます。
なのでエコカラット、うちは単純に見た目のかっこよさ目的ですね。
高いほうのラインは質感は確かによかったので（値段も+60%でリビング1面だけで30万近くなりましたが）。
クロスよりは汚れが目立ちにくそうですし、料理で湿気もわもわな状況になるようだと少しは役立つかも。

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>>676 マンション検討中さん
目的から考えると過渡特性の方が大事という意味で1は理解できますね（24hで400g/m^2で全然飽和してないように見えるので結構大きい）。
平衡に達した時の水分含有量が多いこと自体には意味がないので。
もっとも1～3ともおっしゃる通り施工面積と部屋の体積、換気量との関係によりけりかと思います（なのであまり期待してません。素直に考えれば指数減衰でしょうが）

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ちなみに北東側と南西側それぞれのバルコニーに日の当たる時間の境目（＝南東側に正面から当たる時刻）は10時過ぎくらいに見えます（季節で30分くらいのズレあり）。
建物が東西方向から約30°傾いているので予想通りでしたが。
なので北東側は朝はそこそこ日が当たるのではないかと思います。
南西側は隣のビルとの関係になるのでところによりますね。

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>>678 ご近所さん
1については90%湿度の場合のデータしかないので、もしかしたら85%湿度からしか吸湿が十分に機能しない素材、というのも考えられる話ですよね。50%から90%間のデータがないので湿度が上がれば上がるほどに吸湿量が増えるというのは「推測」することしかできません。わざわざミストサウナレベルの湿度下での吸湿データを見せているので裏があるのでは？と考えてしまいます。

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エコカラットはデザインのかっこ良さで注文しました。機能の効果は住んでみても分からないだろうな～と思ってます。家によんで見せる友人もいないので自己満足です。

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エコカラットの機能は住んでも実感ないですよ。
デザインは気に入ってます。

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エコカラットは効果があると思いますけどね

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玄関に検討してます。凸凹したエコカラットにほこりがついた場合は掃除が出来るんでしょうか。

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エコカラットの掃除の仕方は、
・ハンディモップで優しく拭く
・掃除機のノズル部分に柔らかいブラシの付属物を付けて吸う
どちらかになるかと思います。

洗剤などは使ってはいけなかったかと。素材が多孔質でデリケートなので掃除するときは間違った方法をやらないよう注意が必要です。

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第2期13次で9戸ですか、一気に加速しましたね。もう半分近く売れてるかもしれませんね。

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先着順が34戸に増えてますね。
第2期のまま少しずつ放出してるのかも。

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あっという間にもう少しで説明会ですね。マンションの売れ行きが気になります。

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もう明日から入居説明会ですね。
時間帯の指定が御近所同士なのか分かりませんが、よろしくお願いします。
しばらく写真を上げてませんでしたが、3月末にクレーンがいなくなってあっという間に機械式駐車場が入り、入口など1～2階部分の工事が進んでいるようです。

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説明会でマンションが自治会に加入するか決まってない、って聞きましたが断って欲しいです。月会費もとられるし、メリットがないです。どうなるのか心配です。

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>>691 匿名さん
自治会はメリットないですね。
確かに、、

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自治会が嫌でマンションにしたのに、意味ないです（泣）

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ハンズフリーキー、どうしはります？

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なんぼかによるかな

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>>694 匿名さん

そういう後からつけにくいオプションは、多少高くてもつけておきたい

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>>691 匿名さん
あの言い方からするとおそらく個別で希望者のみになるのではないでしょうか。
試しに自治会のサイトを見てみたところ、配布物の最小化、オンライン化などの合理化を進めていて良いことなのですが、そもそも自治会というあり方が限界に達している気がします。小学校の学区単位の区切りに意味があるかは、その年代の子供がいるかにもよるのかも。
https://www.setakita.com/miyanokuchi

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ドラム式洗濯機が設置できる作りですか？大丈夫だろうと購入後済みですが、蛇口の高さなど確認しておらず…。内覧会を済ませてからがベストかもしれませんが、カーテンやら、エアコンやら、エコカラットやら、オプションせず自力で追加予定。楽しみだけど、心配がいっぱいです。

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>>698 匿名さん
今どきドラム式が設置できないなんてこと100パーセントないので大丈夫ですよ

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>>698 匿名さん
あなたの持ってるはずのマンション図面と洗濯機の型式を回答してくれればこちらで確認して回答しますよ？

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