匿名さん
[更新日時] 2024-05-24 10:54:32
公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...
資料請求／エントリー：https://www.proud-web.jp/module/material/SiryoOrderTop?code_no=031583
来場予約：https://www.proud-web.jp/module/oubo/input?formID=100066
物件概要
物件名 プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 1,516.84 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0759号(2021年8月6日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上25階
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 116戸
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(100万円単位) （戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:未定
駐輪場 113台
平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）
月額使用料:未定
バイク置場 2台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：0120-144-758
定休日：水・木曜日および毎月第２火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
[スムラボ 関連記事]
リニア中央新幹線がくる名古屋の資産価値は？「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67257/
[スレ作成日時]2022-02-18 19:44:12
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所在地：愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1（地番）
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交通：地下鉄鶴舞線・桜通線 丸の内 駅徒歩2分
- 価格：4698万円～7598万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：54.52m2～73.41m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 117戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1（地番） |
| 交通 |
地下鉄鶴舞線・桜通線 丸の内 駅徒歩2分
地下鉄桜通線 国際センター 駅徒歩9分
地下鉄東山線・桜通線 名古屋 駅徒歩16分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
54.52m2～73.41m2 |
| 価格 |
4698万円～7598万円 |
| 管理費（月額） |
1万1120円～1万4980円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9760円～1万3140円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積:2.24平米～4.85平米
●管理準備金（引渡時一括払）:未定
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（9戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
117戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上25階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年5月竣工済み
入居可能時期：2024年6月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業(株) |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
Googlemapでも見ることができますね。かっこいいと思います。
このあたり、よく車で通るんですが、街の中でありながら静かです。夜は静かで怖いと思うのかもしれないですけど、住みやすそうだと思いました。四間道を散歩するのも楽しそうです。
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952
匿名さん
東片端の正文館書店跡地 サムティのマンション建つんですね。
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953
マンション比較中さん
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954
匿名さん
四間道や円頓寺商店街を散策するのが楽しみです。
久屋大通までも頑張れば歩けますよね。
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955
匿名さん
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956
職人さん
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957
マンション検討中さん
場所すごく私的には良いと思います。
静かだし、賑やかな久屋大通や栄にも歩いていけるし、四間道辺りも素敵でいいなぁ。名古屋駅も近いですよね。
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958
名無しさん
>>957 マンション検討中さん
残り11戸かあと3ヶ月で入居前に完売あり得るかもね。実際建った建物見てから買う人いそう
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959
匿名さん
>>958 名無しさん
三菱の丸の内三丁目が引き渡し前に完売になったから、丸の内ステマもいけるか
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960
マンション検討中さん
見た目とてもかっこいいです。
間取りも広く使いやすそうですね。
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961
評判気になるさん
>>960 マンション検討中さん
丸の内ステマは間取りはどうなんだろ
ただ割安ではあるんじゃないかな
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962
匿名さん
今日、内覧会の案内が届きました。
ようやく現実味を帯びてきました。
楽しみです。
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963
評判気になるさん
>>962 匿名さん
内覧会ってどんな事するんですか？個別の部屋にそれぞれ？パーティーはどんな感じなんでしょう？
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964
匿名さん
>>956 職人さん
販売戸数/総戸数： 11戸 / 117戸と買いてあるので
こういうの違うのかな？実は今期の分が書いてあるだけって事もあるらしい
何という紛らわしさ
逆に本当の残りを書いてる所もあるので
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965
匿名さん
>>963 評判気になるさん
Youtubeで調べてみて、たくさん出てくる
ホームインスペクター入れる人もいる、慎重な人はすごい慎重
徹底的にチェックする
ウン千万もする特級レベルの人生最大の買い物だからね
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966
匿名さん
内覧会であちこち指摘するんだけど、知り合いは100以上指摘箇所があったって聞いた。
どうせ住んでるうちに傷がつくからこれ位の傷どうでもいいと考える人もいれば、5,000万、1億超という商品を購入するんだから、傷一個あっても嫌だと直して貰う人もいるという、考え方の違いかと。
まーいいや面倒くさい、それこそ引越し時に引越し業者が傷つけるかもしれないしと考えるか、それともきれいな状態で引き渡してという違い。
たくさんの職人が出入りするから職人が傷つけるらしい、そして指摘箇所を直すために職人が入るんだけど、その職人が新たな傷をつけるケースもあるんだってw
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967
匿名さん
オープンハウスのスレにも書いたんですけどここで聞きたいです
オープンハウスの15階建てがこの建物の南西に建つ件
地図を見ると隣じゃなくて斜め前
プラウドタワーの隣？
これを知ってて野村は売っていたんですか？
これを知ってて建てていたんですか？
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968
匿名さん
続き オープンハウスがここに土地を仕込んだと知っていて（謄本ひけばすぐわかる）野村はこの物件を販売していたんですか？眺望が遮られると知っていて普通にないものとして、値付けしていたんですか？客にだまっていた？
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969
マンション検討中さん
ある程度の町ならいろいろ建物は建つと思います。
逆に何もない所のタワーマンションちょっとイヤです。
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970
匿名さん
販売を開始してからお屋敷の取り壊しがあったので、野村も知らなかったんじゃないかなぁ？
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971
匿名さん
もう11戸しか残ってないんですか？106戸も売れたんですか
すごいですね、もう少し売れ行きが悪いのかなと思っていたらもうほとんど売れたわけで
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972
匿名さん
>>970 匿名さん
ありがとうございます
知らなかったなら安心です
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973
通りがかりさん
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974
eマンションさん
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975
匿名さん
延期になるだろうという話はよく聞いていたが、2年とか3年は少なくとも延期になるだろうと。
それどころじゃなかったな・・未定とは。中には延期じゃなくて頓挫するという話も聞いていたが現実味を帯びて来た。
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
こりゃ、名古屋の建設ラッシュの物件価値どうなるんだ
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977
マンコミュファンさん
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978
マンション検討中さん
元々、名古屋って大した事ないじゃん。それをリニアリニアで盛り上げた感があるんだけど、不動産屋がね。
駅裏の駅前の土地が爆上がりした時期あったよね。
いつだったかな？2015年とかだったっけ？ババ抜きみたいになってなかったっけ？最後にババ掴んじゃった人はツラいね。
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979
マンション掲示板さん
>>978 マンション検討中さん
魅力ないのは悲しい
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980
マンション検討中さん
ずっと名古屋に住んでいる者からすると、リニアは別に期待してない人も多いです。新幹線や飛行機で充分間に合ってますよ。
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981
匿名さん
うん、リニアなんか別に意識してなかった。どうせ中止になるだろうと思っていた。でもどこのＭＲに行っても盛んにリニアのこと喋ってた。名古屋はリニアでこれから凄く盛り上がって行くと。あれってただの営業トークだよね？
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982
匿名さん
しょっちゅう東京に行くので、リニアには期待していましたよ。
だいぶ時間の短縮になりますからね。
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983
マンコミュファンさん
>>980 マンション検討中さん
本当に投資先としては名古屋は魅力に劣るんだよね、、、外資を全く呼び込めない大都市も世界的に珍しい。世界のTOYOTAの本社があるのに。ケチだから仕方ないか、、、
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984
匿名さん
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985
検討板ユーザーさん
>>984 匿名さん
セントレアは飛行機しんどい。便も少ないし。国際線も全然ないのに、羽田への乗り継ぎ便も少ない、、、
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986
検討板ユーザーさん
>>985 検討板ユーザーさん
名古屋の誇った、天ぷらのにい留さんも麻布台ヒルズ移転したしな、、、寿司の吉乃だってニューヨーク移転したし。
本当に名古屋って踏み台にされてしまうな。プロ野球だって晩年の払い下げ選手の最終受け入れ先、、、
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987
マンション検討中さん
>>986 検討板ユーザーさん
確かにここまでディスれる都市も珍しい、、、
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988
マンション検討中さん
>>987 マンション検討中さん
川勝辞職！！！！これはリニア先進！！！！！！
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989
口コミ知りたいさん
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990
匿名さん
>>989 口コミ知りたいさん
名古屋の不動産も再高騰あるか！
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991
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
違うと思うよ
静岡の工事の難易度は高い、工事的な問題
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992
検討板ユーザーさん
>>991 匿名さん
どう言う事？川勝はスケープゴート？
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993
マンション掲示板さん
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994
匿名さん
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995
通りがかりさん
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996
匿名さん
いいニュースは何も気にしない事です。
丸の内気に入れば買いましょう
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997
匿名さん
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998
eマンションさん
-
999
マンション掲示板さん
>>998 eマンションさん
買いの理由かあ、、、東京より安い。
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1000
匿名さん
でも、安いからといって必要のない物を買う意味はない
必要ある？
乗らない車をもう一台所有する意味はない
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1001
eマンションさん
>>1000 匿名さん
東京マジで高いもんなあ、、、普通のサラリーマンは買えまへん。
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1002
匿名さん
確かに高い、東京は。
生まれつき金持ちの家に生まれた人はいいけど。
自身で良い大学行って、良い会社に入って、パワーカップル同士頑張ったとしても、1億以上、1億5千万以上の物件を買うだろうか？
じゃあ、住まないけど名古屋に買うってこと？住みもしないのに？
家を買う為に名古屋に転職するならいいけど。
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1003
マンコミュファンさん
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1004
名無しさん
>>1003 マンコミュファンさん
リニアが出来たら名古屋から通勤
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1005
匿名さん
>>1004 名無しさん
基本リモート週一出勤とかならちょうどいい感じする
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1006
匿名さん
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1007
マンション検討中さん
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1008
匿名さん
公式のホームページに、建築状況に合わせて随時、建築レポートを更新とか言ってるのに、ぜんぜん更新されない。
野村の営業マンはお客を馬鹿にしているね。これでは売れないのでは。
-
1009
名無しさん
>>1008 匿名さん
残りこの前11邸だったけど、現在はどうなんだろうか？
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1010
匿名さん
残り13戸って書いてある、104戸も売れちゃったんだ
初め売れ行きがどうのこうの言われた気がするけど、途中で凄い売れて行ったんだな
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1011
匿名さん
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1012
マンション検討中さん
-
1013
eマンションさん
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1014
匿名さん
>>1011 匿名さん
上に書いてあります
交通：地下鉄鶴舞線・桜通線 丸の内 駅徒歩2分
価格：4698万円～7598万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：54.52m2～73.41m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 117戸
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1015
匿名さん
13戸しか残ってない
よく売れたなと思う
桜通線を降りた場合、徒歩で結構あります
実際歩くと分かる、駅徒歩2分って書いてあるものの、実は結構ある
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1016
名無しさん
>>1015 匿名さん
測った事ありますが、マンションエントランスから改札口まで6～7分かかりましたよ。
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1017
評判気になるさん
>>1016 名無しさん
どっちの改札ですか？桜通線か鶴舞線か
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1018
匿名さん
EとかHタイプみたいな間取りって、洗面室がリビングに面していないから、夏は灼熱地獄にならないのかな。冬は浴室暖房なり、小型ヒーター置けばいいと思うけど。
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1019
口コミ知りたいさん
>>1017 評判気になるさん
桜通り線まで6～7分
鶴舞線 2～3分
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1020
eマンションさん
>>1015 匿名さん
第4期以降が9戸、先着順が13戸だから残り22戸でしょ
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1021
口コミ知りたいさん
>>1020 eマンションさん
やばいな、、、、、残りまくりじゃん
でも売れ残りあった方が野村の目が行き届くからよい？修繕積み立て金とかどうなるんだろ
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1022
匿名さん
>>1021 口コミ知りたいさん
今日の入居説明会とパーティーどうだったの？
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1023
匿名さん
>>1020 eマンションさん
117?22＝95戸
上出来じゃない
95戸も売ってしまった
残りはたったの19%
すごい方だと思うよ、競合が多いんだから、その中で8割以上売ったんだから
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1024
匿名さん
>>1021 口コミ知りたいさん
修繕積立金が違ってくるの？
大丈夫でしょう
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1025
匿名さん
竣工時に、残りは恐らく3.5割以上だと想像していた
40戸以上残っていると思っていた
それがたったの22戸しか残ってない
もしかしたら割引したのかな
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1026
検討板ユーザーさん
>>1022 匿名さん
行ってきました。結構年齢層が高かったです。
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1027
eマンションさん
-
1028
匿名さん
-
1029
マンション検討中さん
-
1030
通りがかりさん
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1031
匿名さん
-
1032
匿名さん
-
1033
匿名さん
-
1034
匿名さん
-
1035
口コミ知りたいさん
>>1027 eマンションさん
ある程度、財力がないと買えないマンションということじゃないですか
そうすると年齢が高くなる
子供が巣立った夫婦とか？
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1036
匿名さん
ここは眺望を楽しむマンションですか
駅近ではありますけど、、、
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1037
マンション検討中さん
-
1038
マンション掲示板さん
>>1037 マンション検討中さん
プラウド京急蒲田も完売連絡今日来た。
名古屋の丸の内は大田区蒲田より下ですか、、、、、泣けてきますな
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1039
匿名さん
-
1040
匿名さん
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1041
匿名さん
>>1038 マンション掲示板さん
泣く必要なんかないです。数が117戸と多いんですから時間はかかるでしょう。あと2年3年かかっても別にいいんじゃないですか。
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1042
マンション検討中さん
>>1041 匿名さん
2年、3年かかって売るって別に野村は気にしないのかな
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1043
マンション検討中さん
似たような外観のプラウドタワー名駅はここより高いのに申込み多いみたいですね。立地にそこまで差があるとは思えないですが…
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1044
匿名さん
>>1042 マンション検討中さん
今は野村に限らずマンション部門は事実上の受注残を常に1000戸2000戸持ってる状態なんです。
それを全社の決めた売上計上に合わせて順番に売上していってるだけなので
仮に「今期名古屋のこの物件を全部計上する」という取り決めがなければ
別に1年でも2年掛かっても全く気にしません。
普通の営業会社ならば高～い目標（ノルマ）に向かって1年間必死でこなしていくのですが、大手デベのマンション部門はどこも1年間のノルマ分は4月1日の時点で半分以上出来てます。
例えば今年度の野村であれば4月の段階で年間計上予定の７７．４％分の受注は終わってます。（実際はそれ以上受注してますけどね）
で、第一四半期の終わりである６／末の段階で86.4％終わってますが実際はこの時点で今期計上分の受注はとっくに終わり、来季以降分の仕込みをしています。
（続く）
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1045
匿名さん
>>1042
なので４月～翌年３月までの１年間の売上計上のうち
第１四半期（６月末）、第２四半期（9月末）、第３四半期（１２月末）時点の達成率が
2020年 73.2％ 88.9％ 99.0％
2021年 63.6％ 87.4％ 98.3％
2022年 82.2％ 95.0％ 99.5％
2023年 87.9％ 96.0％ 99.8％
2024年 86.4％ 94.9％ 99.8％
となっています。
これをみれば分かる通り、いつでもノルマは達成できるけど、敢えて達成してないだけなんです。
実際は建物が完成して、ローン契約（売買契約）が完了し、引き渡しができる状態で
ないと計上出来ないわけですが、こんなことがもう何年も続いています。
だから売り惜しみとか販売調整（売上調整）と言われてるのです。
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1046
匿名さん
>>1042 マンション検討中さん
これが普通の営業会社なら
前期ノルマを達成したなら今期は仕入れを増やしてもっとノルマを高くする、来季は更に高く・・・という流れになるのですが、
マンションの場合は建物が出来るまでに何年も掛かること
建物が出来る前の青田売りが当たり前になったこと
上場会社の決算が四半期ごとの数字をきっちり求められる様になったこと
などの要因が重なり、今に至っています。
ですので、野村や住友等大手でもマンション事業部の流れと
他のビル賃貸、商業施設、海外事業部などとは感覚が異なっています。
-
1047
通りがかりさん
>>1046 さん
>>1046 匿名さん
まあでも東京は営業しなくても売れちゃうから。そもそもモデルルームの予約自体取るの難しい、、、名古屋と環境が違い過ぎる。
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1048
匿名さん
>>1043 マンション検討中さん
プラウドタワー名駅と同じわけがない。
東京の人？
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1049
匿名さん
-
1050
匿名さん
-
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1（地番）
-
交通：地下鉄鶴舞線・桜通線 丸の内 駅徒歩2分
- 価格：4698万円～7598万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：54.52m2～73.41m2
-
販売戸数/総戸数：
4戸 / 117戸
ご近所マンション
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