広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市下京区観喜寺町8-11 |
交通 |
JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分 JR東海道本線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分) 近鉄京都線「京都」駅・徒歩18分(自転車6分) 京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2022年11月 入居可能時期:2022年12月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エスリード
|
施工会社 |
鉄建建設 |
管理会社 |
エスリード建物管理 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判
-
401
eマンションさん
ここは立地の割に坪単価は安いですね。中京区ではないからかな。お買い得ですね。
-
402
マンション検討中さん
うーん。マンションからは少しずれますが、京大以外なら公立高校からも普通に行けると思いますけどね。同志社、立命に行くために私立行く必要はないかと。京大は難しくて、東京1人暮らしで東工大、一橋、早慶に行くための資金を貯めておいたほうがいいような気がしますが。まぁそれぞれの考え方ですかね。ここの物件はお買い得だと思います!
-
403
マンション検討中さん
>>402 マンション検討中さん
すみません、京大いくくらいなら東工大、一橋、早慶いきます。京大は就職悪いし地味なので。親が大学費用、下宿代を面倒見るのは当たり前のことで、子供がやりたいこと、学びたいことって+αのことを言ってるんじゃないの?留学したいとか医者になりたいとか、〇〇がしたいってことじゃなくて?
ここの物件はお手頃だとは思います。ただ、どの間取りも収納が少ないなと感じてます。タンスを置くのは見栄えが悪いし狭くなるのは嫌だなと。あと外観がビジネスホテルっぽいのも気になりました。
-
404
マンション検討中さん
>>402 マンション検討中さん
自分は地方公立から同志社ですけど、京都の公立出身の人って周りにいなかったんですよね。トップはともかく京都の中堅公立高校って産近甲龍レベルか良くてすごい地方の公立ってイメージがあります。なのでカツカツでマンション買うより教育費に充てる意見に賛成ですね。
-
405
マンコミュファンさん
>>404 マンション検討中さん
わかるで。堀川とか西京とかトップ公立以外の一般的な公立は進学クラスでも関関同立は10%くらい、産近甲龍20%だもんなぁ。できる子はどこでもできるけど環境で底上げはあるもんね。学力が全てでは無いし、教育に重きを置くかどうかは各家庭の自由なのは大前提ね。
-
406
マンコミュファンさん
>>401 eマンションさん
中京区アドレスだと、ここより不便でももうちょいするし、もちろん梅小路公園横だとプレミアム感ある。実は安いんよなぁ。これまでの相場と比べることが間違いだったってことで購入に踏み切った方、おめでとう。
-
407
マンション検討中さん
>>406 マンコミュファンさん
いや、安くてお買い得だと思いますよ。私が検討してる物件は大した立地でもないのに中京区だから6500オーバーですもの。学区を変えたくないのでしょうがないですけど、こちらの物件が住環境もコスパも良くてうらやましいです。
-
408
マンション検討中さん
>>406 マンコミュファンさん
定期的に投稿される、この感じはなんですか?業者さんなのか、嫌味なのか。
ローン通れば問題なし!とか。購入者にそういった考えの方が多いのでしょうか?不安になるんですけど
-
409
匿名さん
愉快犯でしょう。
何に愉悦を感じるかは人によるので正確な所はわかりません、
ただ、嫌悪であれ何であれ反応はご褒美なのは間違いないようです。
スルーするのが良いと思います。
もしくは黙って削除依頼もありますが、削除依頼も反応なので喜ぶかもしれません。
-
410
匿名さん
>>408 マンション検討中さん
別に褒めちぎりあってもいいやないか
こんな値打ちの無いとこでも安いと思われるんだから
ほほえましいことや
それが人生にとって大事なこと
-
-
411
匿名さん
ここのマンションを高い、価値がない、購入するなんて考えられない!と考えてらっしゃる方にお聞きしたいのですが、現在販売中の京都市内・もしくは周辺の市で、ここがおすすめ!というところがあれば教えていただきたいです。もしくは、購入なんて考えておられず、一生賃貸でお考えなのでしょうか。
-
412
マンション検討中さん
>>411 匿名さん
パラドール五条西小路スクエアですかね。
-
413
マンコミュファンさん
>>412 マンション検討中さん
西京極運動公園か梅小路公園か、好みは分かれそうですね。
阪急西京極は少し歩けばつきますが、こちらは駅近という点では勝っていますね。あと建物のクオリティはこちらのほうが良さそうですが、何よりあちらは価格は20%ほど安いので、まぁどこに重きを置くかですね。イオンモールなど買い物には大変便利そうですし。
-
414
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
私はパラドール五条西小路よりこちらの方が京都駅に近く便利だと考えるので、こちらの方がいいと思っているのですが、価格が同じだとしてもパラドールに軍配が上がりますか。もしくは、価格が手頃なのでパラドールがおすすめ!ということでしょうか。
-
415
マンション検討中さん
>>414 匿名さん
もちろん価格の安さも含めてです。同じ価格なら駅近のエスリードに軍配があがります。ただ四条烏丸界隈に出やすいのは阪急沿線ですし、嵯峨野線は最近本数の減らされたので、沿線力?ではパラドールかもしれませんね。
-
416
マンコミュファンさん
普通に住むならパラドールで、少し刺激が欲しいならエスリードって言うところですかね。エスリードは活性化事業でどう転ぶかでしょうね
-
417
マンション検討中さん
>>416 マンコミュファンさん
活性化事業はコロナでポシャった感ありますね‥。市場の計画で商業施設になる予定だった土地が砂利の駐車場になってます‥。
-
418
マンコミュファンさん
>>417 マンション検討中さん
元々、エスリードの場所はホテルになる予定だったのが、コロナでマンションになったみたいですから、何年先か分かりませんが、人手が戻ったときにどうなるかでしょうね
-
419
マンション検討中さん
>>412 マンション検討中さん
駅徒歩10分の立地はリセール時に苦労しますよ。永住するならいいかもですね。
-
420
マンション検討中さん
>>410 匿名さん
皮肉を言ってるのかもしれませんが、この価格で高いと思うなんて。。。頑張ってください!!
-
421
マンション検討中さん
-
422
eマンションさん
京都市のマンションでは、ここは決して高い方の部類には入らないですよね。医者じゃないと買えないレベルではないと思いますけどね。そもそも医者なんて、そこそこのレベル以上では職業選択の一つであって別に特別でもなんでもない。
-
423
評判気になるさん
とりあえず、昔の梅小路公園の相場やマンション価格を考えると高いけど、今の梅小路公園の相場やマンション高騰からして妥当な価格orお得ということですね。買える・買えないに関する、高い安いの感じ方は人それぞれだと思います。
-
424
マンコミュファンさん
>>423 評判気になるさん
昔の梅小路の相場はいくらくらいだったのでしょうか?
-
425
マンション検討中さん
>>424 マンコミュファンさん
正確に昔の相場はわからないですがあのエリアは4000万円くらいの金額感が適正かと思います。下町って感覚で高級なイメージはないですね。
-
-
426
通りがかりさん
知人が5年前に駅反対側の鉄道博物館の近くに新築4LDK一軒家を4000万円強くらいで購入していましたね。いまは1000万弱くらい上がっているのではないでしょうか。なので、今マンションを購入すると高掴みになる気がしてしまうのです… それはこのマンションに限らずなのですが。
あと、梅小路公園近辺は毎日の買い物に苦労するみたいです。
-
427
マンコミュファンさん
>>425 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり、昔よりは1000万近く相場が上がってますね。この後下がるか、まだ上がるのか興味があります。自分としては購入組なので維持か上がって欲しいのですが
-
428
通りすがり
>>424 マンコミュファンさん
2008年頃、現在の鉄道博物館近くにある物件は3LDKで3000万円~3500万円でした。ベランダから鉄道が見えるとのふれ込みでした。
-
429
マンコミュファンさん
>>428 通りすがりさん
広さにもよりますが、新築相場は150%~180%アップしたという感じですね。凄い。メイツはともかくこちらは販売好調とのことで適正価格として今後も基準になりそうですね。
-
430
マンコミュファンさん
>>428 通りすがりさん
ありがとうございます!
さすがに2008と今では、梅小路周辺の姿もだいぶ変わったでしょうね。数年後、二条みたいにもう少し綺麗な街にならないかなと思います。
-
431
マンション検討中さん
梅小路公園の近くに京都貨物駅がありますが、明け方の貨物線の音は大丈夫でしょうか?近いとけっこう響くので目が覚めてしまいます。
-
432
マンション検討中さん
>>431 マンション検討中さん
その点で言えば、部屋の立地にもよるが、早朝の本願寺の鐘の音はまあまあなストレスだね。
更には近くの市場も朝早くから動きだすので、七条通りの交通量もバカにならん。貨物の警告音も慣れるまでは堪えるだろう。
-
433
通りがかりさん
資料請求しただけでモデルルームに行かずにいたら、
電話、メールの営業はともかく
営業マンが家まで来た…コワイ。
エスリードってこんなゴリゴリの営業される会社なんですか??
それともそんなに売れてないのでしょうか…
いずれにしても営業さんに不信感しか無くなってしまった
-
434
匿名さん
>>433 通りがかりさん
購入組です。
それは怖いですね。
そんな不動産営業されたことなくて、驚きです。
購入の際はもちろん、購入後のフォローなど、営業さんには大変お世話になっているので、購入組としてはかなり信頼しています。確かに、フットワークは軽いと思いますが、それが裏目に出たのかもしれませんね。
売れてないということはないと思いますよ(^^)
-
435
マンション検討中さん
>>434 匿名さん
普段、見込み客には丁寧な接客なのに、新規獲得に躍起になっているということは売れてないということではないでしょうか‥?
やっぱりちょっと高すぎる‥
-
-
436
匿名さん
>>433
ここと同じように投資系がもとの会社も気軽に資料請求したら営業マン来ますよ。遠ければ来ないでしょうが。そんなことをすればどう思う方が多いのか、、、私はドン引きしましたけどね。
-
437
マンション検討中さん
>>433
私の家にも突然きましたよ。
インターフォンで断りましたが。
個人情報を訪問に使われるとは思わなかったので、非常に嫌な思いをしましたが。
関係者さん見てますか?
-
438
匿名さん
チラシが2週続けて入っていました。
完成在庫なしを掲げているので
チラシの効果があるうちに客の選別と刈り取りを急いでいるのかもしれませんね。
一生に一度の買い物なので、購入しない人は将来も客にはならないと思っているのかも。
昭和バブルの時のように、新人に飛び込み営業をさせているのかもしれません。
根拠のない想像です。
-
439
マンション検討中さん
訪問は逆効果ですよね、、
7割はもうすでに売れてるということなので、ここから人気があまりでない低層階の部分を売り抜きたいからなんでしょうね。。。
低層階買う人は、昼間にいない世帯や会社で買い上げるとかなんですかね。私は高層階南が荒れてしまったので、ここ諦めました。まだ南以外の高層階あったので、未練がましくみてしまってるのと、ローン審査降りない人待ちです。笑
-
440
匿名さん
周囲に建物がある低層階は、現物を見て、許容範囲か判断して決めたいところですね。
完成在庫なしと両立しないのが問題です。
-
441
通りがかりさん
433です。
結構、突撃訪問されてるのですね…
衝撃だったのですが、多数おられるのを知って少し安心しました。
7割売れてるのですね、あとは人気のない部屋を売るためにガツガツ営業していく感じなんですかね。
またうちに来たらどうしよう…
-
442
匿名さん
>>441 通りがかりさん
「もう別の物件にきめました」
「ご参考までにどの物件か教えていただけますか」
「個人情報ですから言いません」
これでもう2度と来ません。曖昧に答えると何度でもアプローチしてきます。
-
443
マンション検討中さん
今京都市はマンション供給過多になってきているので、ここに限らず不人気部屋を売り切るためにどこも必死ですね。竣工後しばらくすれば、多くの物件は値下げ販売すると思いますよ。まぁ不人気部屋ですけど。
-
444
マンション検討中さん
この物件は高層階と低層階の景観格差が激しいですよね。
何十年も住むのに、リビングからの景色が梅小路公園の緑景色と、陽も当たらない隣家の壁では同じ物件でも全く違います。
残り3割が苦戦しているのでしょう。
高くても買うなら南側高層階です。
-
445
マンション検討中さん
近辺の売れ残りマンションの値下げが始まったらこのマンションにも影響あるだろうね。
-
-
446
匿名さん
こちらの以外の会社ですが、一度モデルルームに行って、購入しないでいると、
その後どの部屋を買うか決めたかと、何度も電話がかかってきて不快でした。
それ以来、買う気満々の物件以外気軽に行かないようにしています。
-
447
匿名さん
比較的若い層が郊外に出て行っていることもあり、
ニーズは弱いということなのでしょうね。
大手のマンションが完成までの完売にこだわらないのに対して
ここは特に完成在庫ゼロにこだわっているので大変なのでしょうね。
販売方法よりも商品で差をつけてほしいものですが。
-
448
マンション検討中さん
低層階の苦戦は、火を見るより明らかでしたが、販売会社の焦燥感が激しいですね。せめて、道一本挟んでいれば、と思うところでしたが。
-
449
マンション検討中さん
目の前の民家の壁がカビというかコケ?がけっこう付着してるのを見ると、低層階は陽がとれないと湿気がこもりやすく物がカビやすい状態になりそうですね。高層階も南東は抜けてるから公園ビューになるかも。南西はほとんどホテルビューになりそう。北は道路沿いだから空気悪そうだし、立地がいいのか悪いのかよくわからないマンション
-
450
匿名さん
3週連続でチラシが入っていました。
担当営業のスタンプ付きです。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件