エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

>>449 マンション検討中さん

マンション内格差がキツそうですね。

しかし、みんな景観を凄く気にするんだなぁ。
マンション低層階というか、賃貸のときから購入まで10年ほど1階住まいだけどエレベーター乗らなくて良いのは、かなりストレス少なくて気に入ってはいる。日当たりは日中真っ暗とかは嫌だけど、それなりにあれば住めば都なんだけどな。あと1階なら専用庭は良いよ、色々便利だしリビングに面してたらかなり部屋が広く感じる。高層階や景観の否定ではなくて、低層階も悪くないよって話ね。

>>452 マンコミュファンさん
1階は好き嫌いがはっきり分かれますね。庭はいいけど、どうしても虫が入ってきやすいし冬は底冷えするし湿気はあります。阪神大震災で1階部分が潰れたマンションが多数あった記憶がある人が多いから関西ではあまり人気ないような。今の物件はそんなことないのでしょうが。
でも、1階は小さいお子さんがいる家庭などには人気だし、、つまり、需要は限られるということです。

低層階や北はセカンド利用とか？そこそこ住んだら賃貸に出すのもいいと思う。
住宅ローン使えないけど。

高層階は実需用でしょうね。
購入時は低層階より高いけど、だからと言って賃貸に出す時に賃料上げると需要なくなるから、難しい。

一長一短ですねぇ。

高層階と言っても高さはしれているので、公園からも部屋が見える。
そのためレースのカーテンぐらいはずっと閉めることになる。
景観はあまり意味がないとは思う。

景観を含めた条件は結局、価格の話し。同じ値段、条件だったら、ほとんどの人は景観が良い部屋を選ぶ。予算がなければ景観には目をつむって低層階を選ぶしかない。ただその分、今売れ残ってる部屋と同じようにリセール時には苦労するでしょうね。

災害の事もあるので低層は以前よりも人気だけど、ここはあまりにも景色わるいのと、道路に近い。
眺望は生活に影響ないからどうでもいいけど、車の騒音、排ガスで万一気になったら最悪ですからね。

ここのマンションギャラリーはもうすぐ終わるみたいですけど、順調だからですか？

>>458 マンコミュファンさん

そうなんですか？！どこ情報ですか？
まだマンションギャラリーオープンして2ヶ月ぐらいですよね。

>>459 匿名さん
デベの人が言っていたらしいです。生駒の方に力入れるそうです。

完売？
自社とかで買っちゃってもう閉じるんですかね。

この価格で売れたという実績によりエリアの価格指標ができちゃうので、これからマンション購入する者としては嫌だな、、、

順調なら立て続けにチラシの配布はしないでしょう。
これからは、訪問販売を中心にするのかもしれませんね。

リアルに買いましたので、ご購入された皆様今後とも宜しくお願い致します??♂?

あと30戸ぐらい残っているような

>>464 匿名さん

それはどこの情報ですか?

ここは地権者おられなかったのでしょうか？

>>463 買いましたさん

宜しくお願いします^_^

>466
地権者はたくさんいたのではないでしょうか。
家屋がたくさんありました。
https://goo.gl/maps/H65Nu3fzajGgKULK7

>>463 買いましたさん

私も買いました！完成楽しみですよねー！

>>469 匿名さん

私も買いました??資産価値上がって欲しいですね！

私は魚臭いトラックが通るのでやめました。

>>471 マンション検討中さん

そんな臭いがするのですね！

>>472 マンコミュファンさん

いやいやトラックから魚の匂いはしないでしょ。

やっかみですな。
ご購入者の方々、やっかまれるぐらい良い物件が購入できて良かったですね。また色々情報くださいね。

私も買いました?
楽しみですね！

水産物の卸売市場が近所ということでしょうか、それとも水族館？
もう少しひねりが欲しいですね。

まぁ京都市の中では安いほうの物件ですからね。やっかみではないと思うけど。

>>475 匿名さん

買いました！
の間違いです！

>>475 さん

買いました！
の間違いです！

何なんここ
ちょっとこわい
私も私もって
バーゲン品手に入れたような
もうちょっと上品いきましょうよ

>>480 マンション検討中さん

すみません(^^;テンション上がってしまいました
ずっと地元ですが、確かに高いです。
しかし、梅小路公園が近くにあるのと、小学校が近くにあり落ち着いた雰囲気であるのと、駅近くで決めました。
梅小路公園も、梅小路小学校も、梅小路公園西駅も、この先潰れないですよね。
あと、この付近で、この先大きなマンション建つ事は気配無いと思い決めました。

陸橋超えて、西側は建つかもしれませんが(⌒-⌒; )
　

高くはないですよ。ページを下の方にスクロールしていけば市内の他の物件の価格が載ってますが、多くは7000とか8000とかですよ。

>>480 マンション検討中さん

購入した方もこの掲示板を見ておられると思いますし、「購入しました」とおっしゃられることが品がないとは思いませんよ。このマンションに対してネガティブ(価格が高いなど)な意見が多い中、これまで「購入しました」と言いづらい雰囲気だっただけではないかと思います。

>>483 匿名さん
私もそう思います。購入したからこそ気になるし、購入した人同士の交流的なのもしたくなったりしますよね。逆に購入する気がないのに、掲示板を頻繁にチェックしたり、ネガティブなことを書き込んだりする人の方が違和感がありますよね。

公式ホームページによると、第三期も完売したようですね。2ヶ月間で65/93売れているのは、まあ良いペースなのでしょうか。

購入者の方にずっとお聞きしたかったのですが、オプションは結構されましたか？特に私はキッチン天板をフィオレストーンにするかを悩んでいます。このマンションに限らず、オプションのおすすめとかあれば教えて欲しいです。

>>481 買いましたさん
近くに大きなマンションが建つ気配がないということは
普段の生活に使う商業施設なども建たないということでしょうか。
梅小路公園、鉄道博物館、卸売市場、西本願寺と今後もあり続ける大きな施設に囲まれており
今後便利になることはなさそうに感じています。
梅小路京都西駅も観光客の利便と地域経済振興が主目的とwikiに記載があります。
地域経済振興は、観光客が増えれば地域も潤うということと思います。
住居を購入して長く住むことを考えると生活インフラ充実が今後望めないとなると、
いっそ、郊外の駅近の方が良いのかと不安になります。

>>487 匿名さん

元々はホテル建設の予定がコロナでマンションになったらしいので、住宅地として発展することはないかもしれませんね。

ただこの辺りのエリアは市場関係者などが職住接近で住むエリアなので下町っぽい雰囲気が大丈夫な人なら良いのではないでしょうか。

>>485 匿名さん
売れた分を公表してるだけだから、期分けの完売にあまり意味はありませんよ。
売れ行きは悪くないと思います。ただ、不人気部屋は竣工後も売れ残ってしまいそうですね。

>>487
我が家のマンションもフィオレストーンにしてますが、高級感が出ていいですよ。
あとから変更できないので、選択できるのは今だけかと。
オプションでおすすめはダウンライトとコンセント増設です。
高級感が出て雰囲気もよく、明るすぎず、あとから造作は大変なので絶対おすすめです。

>>486 匿名さん

オプションはかなりつけました！
あまり言うと身バレしそうなので控えますが…

みなさん、普段使いのスーパーはどこに行かれますか？
地図で見ると、エビスク七条がいちばん近いようですが、女性だと徒歩20分以上かかるので現実的ではありません。京都イオンで週末に買い溜めするしかないのかな。でも料理してるとやっぱり必要なものが日々でてくるのでスーパー必須です。どこかありませんか？

>>492 マンション検討中さん

普段使いならマツモトが安いですよ！自転車か車ですぐ行けます。
あとはフレスコ、ライフ、セントラル。ODAなんかもたまに行くと面白いですよ。特別な日はロピアでまとめ買いですね。

>>493 近隣住民さん

話脱線しますが、割烹マキノの朝食は最高ですよ。
朝早起きしないといけませんが^^;

スーパーはJRで京都駅まで出て、伊勢丹というのもアリですね^_^

ありがとうございます。
マツモト、調べてみます。

このへんのことは住民板でやってもらえませんか

>>496 マンション検討中さん

別にええんちゃう？

買い物や周辺施設の情報は、購入検討者にも有益やと思うけど？
何が気に入らんの？

495です。まだ検討者です、梅小路あたりのスーパー事情を知りたくて聞きました。

>>498 マンション検討中さん
その気持ち分かります。
昔、近くにマルゼンというスーパーがあったのですが今は無く

スーパー事情については、上の皆様がおっしゃってる通りになります。
車があると便利だと思います。

寂れたところだからスーパーは近くにありません。
残念ながら陰気臭い所です。
周辺は下水道が古いので臭いますが我慢してください。