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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市下京区観喜寺町8－11 |
| 交通 |
JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
JR東海道本線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分）
近鉄京都線「京都」駅・徒歩18分(自転車6分）
京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2022年11月
入居可能時期：2022年12月 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]エスリード
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| 施工会社 |
鉄建建設 |
| 管理会社 |
エスリード建物管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん
私はここにするかプレミスト西院で悩んでます。
友人がプレミスト西院に住んでいて
何回かお邪魔させてもらったんですが、
デザインと共用設備はプレミストの方が好みでした。
子供が居るのですが、西院にも梅小路には劣りますが、大きな公園が近くにありますし、イオンやスーパーも近いし…。
悩みます。
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182
マンコミュファンさん
>>181 マンション検討中さん
私もプレミストを見に行ったことがありますが、建物の外観、門構え、共有部の広さやデザインなど素晴らしい物件で憧れのマンションという感じでした。価格的に我が家は難しく他の物件にしたのですが、同価格帯で迷われてるなら満足感はかなりあるのではないでしょうか。エスリードの強みはやはり梅小路公園と、これからの発展時価上昇への期待だと思いますので、そこに強く惹かれないならプレミストおすすめです。あと、河原町付近か京都駅付近どちらに惹かれるかも参考に。
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183
ご近所さん
>>181
プレミスト西院は、築1年経過しても151戸中、30戸?近くの売れ残りを抱えるマンションですよ。
悩むような比較対象ではないです。
購入したとしても、新築でもなかなか売れないマンションですから、中古売却も難しく資産価値があるのか不明です。
また、長期的な管理面もどうなるのか非常に疑問です。
管理費、修繕積立金は現状デベロッパーが負担していると思いますが、売買契約書や管理規約などに免除条項があったり、今後追加された場合、残りの居住者で負担していくことになる可能性もあります。
ハイリスク過ぎて悩む理由がわかりません。今後の管理が不安すぎます。
せめて売れ残りが5以下なら…
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184
マンション検討中さん
ロピア魅力的ですね！
京都駅へのアクセスも距離少しありますが歩いていけますし、開発進んで歩きやすくなりそうですしね。自転車専用の道もマンション前整備されてますし、期待したいです。
ホテルあると飲食店も増えるんですね。
色々と開発進んで、地価があがることを願って購入前向きに動きます！
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185
マンション検討中さん
>>181 マンション検討中さん
プレミストもいいですよね。
売れ残り物件でも、大規模マンションの部類に入りますので、数が多過ぎて残ってしまっただけの優良な物件はリセールの苦労の度合いは少ないと考えて良いと思いますよ。
立地条件も悪くないし、建物品質等も悪くないですが価格が高過ぎて売れ残ったという物件なので、値引き交渉に成功して、適正なレベルの価格で購入できれば、欲張らない限りリセールの苦労は少ないと考えて良いと思います。
売主も大和ハウスなのでブランド力も高い部類ですし。
後2～3年で完売出来れば管理費、修繕費用等は問題はないと思います。
自分が気に入った物件を購入して下さいね。
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187
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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190
匿名さん
プレミストは、阪急もJRも使えますが、どちらも結構遠い。
イオンモールに近い、郊外物件と言ってよいと思います。
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194
匿名さん
バルコニーにはスロップシンクではなく水栓なのですね。
排水は雨水と同じ排水溝を通るのでしょうか。
使い方によっては、排水溝を痛めるし、クレームにつながりそうですね。
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196
匿名さん
>>178 eマンションさん
GoogleMapでスーパーマーケットを検索するとKOHYO京都店やフレスコ七条店が出てきます。
ひょっとして、ロピアが最寄りのスーパーになるのでしょうか。
確かにJRと梅小路公園と西本願寺に挟まれてスーパーの商圏は狭そうですが。
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198
マンコミュファンさん
ロピアは全然最寄りスーパーじゃないですよ。
普段使いではなく、小さいコストコのような感じで楽しむスーパーです。
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199
ご近所さん
>>185
建物品質やリセール見通し、管理費・修繕積立金が問題ないと言い切れる根拠はどこにあるのでしょうか。
そこまで言うのであればご自身でプレミスト京都西院を購入されたら良いと思いますが。会社まで徒歩圏内でしょうし。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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