エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

>>696 マンション検討中さん

そうですね！あなたの意見は大変参考になります。これからも投稿楽しみにしています！

マンション前のような道路が京都駅のところまで延びてくれるといいなぁー。開発の過程でならんかなー

696、697も同一人物ですね。
もうこういう話題やめて、普通の会話しましょう。

いつの間にか、すごい書き込み。
結局、これまで700件の書き込み、898件の参考になる！という数字が、超人気物件だったということを物語っていますね。
近隣の物件でここまでの書き込み数は見当たりません。

色物物件か、本当の人気物件かは結果が証明してくれるでしょう。竣工前早期完売ならば、今の京都市内の新築売れ行きから見て、間違いなく人気物件です。ただし、そこそこの物件だと、どうしても出来てしまう不人気部屋は最後まで売れません。結果が楽しみな物件ですね！

半分以上は心配している人と思いますが。

いろいろな意味で完成が楽しみなマンションですね。

どの掲示板でもそうですがネガもポジも事実に基づいているか、各個人のお気持ちか、純粋な意見や質問かくらいおおよその判断つきますよね。まぁみなさんまったりと行きましょう。

新築だから注目されたかもしれんけど、アクセス、利便性を求めて中古でここを買おうってなるか？
リセールは期待できなさそう。

見た目はどうですか？あまり話題にならないけど

マンションのリセールについては立地もですが、希少性が重要と聞きます。（新築でも言えることだと思いますが…）要するに売る時にライバルとなる物件が少なければ、売りやすいということです。なので、これから周りにここより条件の良い物件が建つかがポイントではないかと思います。

>>707 通りがかりさん
購入時の状況も加味する必要がありますね。購入時に競合物件がないというとこは価格競争もおこらず、相対的に高値で買うことになりますから。1番得するのは、購入時に競争下の価格で買って、売却時に競合がない状態で売ることですが、現実的にあり得ません。現時点のプレイヤーで得をしているのはデベだけですかね。
あと、二条がここ最近で4物件新築が出ているように、資産価値の高い場所は自然と競合するはずです。この周辺も人気の立地になれば、デベが周辺を地上げして、複数の物件が建つでしょう。

あ、二条はジオ、シエリア、フロント、ウエスト、シーンズで5物件ですね。別に二条が好きな訳ではないですが、多いな。でも西大路御池含めた競合が多いので後発のウエストは二条駅徒歩5分の立地ですが、販売2ヶ月くらいで早くも値下げに踏み切りました。西大路御池のジオも続いて価格調整しましたね。

>>709 口コミ知りたいさん
イーグルコート二条駅ウエストですよね。
500も値下げしたんですか

エスリード梅小路は新築の話題性や梅小路の近くという売り文句でかなり高値での販売でも食いついてくれる。現状リセールは期待出来ない。
二条は利便性、アクセスからも需要が高く新築が多数存在。つられて中古の価格も上昇。
これが市場が示してくれている答えでリセールの価格を決める要因でしょう。

リセールを期待して梅小路京都西を買う人は少ないでしょう。

確かにリセールを期待する物件ではないとは思いますが、いい物件だと思うんですがねぇ。好きな人には凄く刺さりそうな特徴あるマンション。

>>711 マンション検討中さん
でも二条や西大路御池は新築が多すぎて、価格調整した結果、中古と新築の価格差がほとんどないというカオス状態になってますね。そのうち中古も下げざるを得ないでしょう。明らかな供給過多。いくら人気立地と言えど、住民は普通の京都市民なので、坪単価300を買える層はあの周辺には限りがあるということでしょう。

緑も豊かで明るいイメージのこの立地は心惹かれるんだけど、いま賃貸で住んでいる河原町御池（京都市役所前）徒歩５分の便利さに慣れてしまうと、離れる踏ん切りがつかなくて。この界隈の分譲は高くて手が出ないのはわかっているけれど。このままだと一生賃貸になってしまいそう。

60平米クラスの中古をファミリーが欲しいって思う？　目の前の公園が開放的でも家がきゅうくつだとどうかな。竣工して内覧があったら気付くかもしれないけど、天井が低くて張りがけっこう出てるから思っているより圧迫感があって狭く感じます。ここは完成までに売り切らないといけない、リセールは期待できないと思っていた方がいい