ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-21 10:24:08
データマックスにブラクロ記事があがってますね。ららぽからの目線というより、マンション側からの抜けた景色に目を引かれました。
東京からの一駅と博多駅からの一駅では全然違うがな。
>>912 マンション検討中さん
ひとりの意見やね。
半年はま毎週入り浸りやろ。
そのあとだんだん飽きてくるから行かなくなる。
だから回転良い賃貸向きにも合ってるかも。
以前言っていたけど答え合わせは10年後ですね！
住んで後悔するのか、買い渋って後悔するのか、
どっちだ！！！
>>900 評判気になるさん
逆に他の区はどこで遊んでるのですか？さすがにここらに住んでたとしても土日もずっと博多区にいるわけではないですよ。平日は学校終わったら友達の家とか公園に行きますよ。
あと、擁護してるわけではないけど、学区問題は別として博多区は普通に住みやすいです。ファミリー層いっぱいいます。
ららぽーとの駐輪場でゲームしてる小学生いたな。それやったら家や公園でやるのと変わらないやんwって思った。
治安の話は別にするとして、博多区は狭いのと商業地域が広いので子育て方面はどうしても弱いってのは聞いた。幼稚園の数とか少ない。
那珂、住吉、春住校区辺りはファミリー層も多い印象。
治安というより、
歴史的に被差別の問題が深刻なのが博多区です。
そのため行政施設やオフィスビルの開発が主体となっています。
まだまだ名残がありますが、
関係者みんなで問題意識を共有し、解消に向けた努力が続けられています。
根深い問題ですよ。
>>924 匿名さん
まぁ、徐々に変わっていってるんでしょうね。
そうじゃないとこれだけの開発されないでしょうし。
博多区に住んでるからって卑下される対象なんて聞いたことないですし。
このマンションの最大のウリはららぽーとですよね？毎日行く所でもないし、買い忘れでサッと行くには面倒くさいし、外食でフードコートに年何回いくのでしょうか？近すぎて逆に行かないにならないのでしょうか？
でも渋滞やイベントの時の騒音は一方的に発生するわけですよね。香椎花園がなくなったのでキッザニアもあるのでヒーローショーが定期的に開催されたと思うと。。。
やはり、ららぽーとは魅力的なんでしょうか？
>>929 マンション検討中さん
以前、他県に住んでいた時、その県ではまあまあ知名度のあるショッピングモールの目の前にマンションがあって、妻とそのマンションに住んでいる人っていいなあという話をしていました。
そこは駅からも少し距離のあるマンションでしたが、客観的に見てららぽーとの目の前にあるマンションとして、ブライトクロスも同様の目線で見る人が一定数はいるのだと思います。
>>929 マンション検討中さん
最大の売りはららぽでしょうね。
毎日行かなくても暇な時には行けるし、買い忘れでサッと行ける所なんて他の家にはなく、徒歩で買いに行けるし、土日ご飯作りたくない日はとりあえずららぽっていう選択肢できるし、近いからやっぱ暇だったら行くと思う。渋滞は確かに起こるにしても、騒音については現時点では不適確。しかしイベント時には近いが故に場所取りはできるし、わざわざ車や交通機関を利用する必要がない。
確実に言える事はあなたはブラクロ向きではなさそうだ。
住み慣れてくると景色に飽きてくるかもしれない。
>>931 マンション検討中さん
＞騒音については現時点では不適確
なるほど、結構重要な懸念点だと思ってましたが、周辺の騒音について検討材料に入れないという考えであれば前向きに検討できるのかもしれないですね。
>>931 マンション検討中さん
そうですね。私には不向きかもしれません。
青田買いなので想像するしかない現状です。
通常のモールと決定的な違いとして屋上のグランドですよね。ここでイベントやパブリックビューイング、サッカー、コンサートなどあるわけで。音問題は必ずおきると思いました。それと照明。階数によってはかなり眩しと思います。ガラス手摺でなければ多少は良かったかと思います。
が、竣工前には完売するマンションだと思います。
想像がお粗末かもしれませんがやはり騒音が一番のネックでした。
いま残っているのはほぼほぼ5000万↑かと思うので、慎重かつ大胆に検討してください！
私は4000万台で漏れてしまったので、泣く泣く手を引くことにしました…
ららぽーとに来て、わざわざマンションを見上げてベランダの様子を見るなんてことしないのでは？どうせカーテン閉めて生活するわけですし、リビングの様子も見えないと思います。
ブライトクロスを買う人は、ららぽーとや線路の騒音や影響があることを理解した上で購入してるはず。静かなところがいい、人通りが少ないところが良いって人は駅から遠く離れた住宅街の戸建やマンションを買うと思います。自分達の生活音で外の音は気にならないと思いますが。。。
>>942 名無しさん
竹下まで離れると静かで人通りが少ない住宅街をイメージしますが…
目線も音も気にしない人もいるから、そんな人が２階を買ってくれるから、売れ残ることがないんでしょうね。
ありがたや。
>>944
九州外の方でしょうか？
竹下に住宅街のイメージはありませんよ。
大小の工場や事務所が立ち並ぶ雑多なエリアです。
福岡の人からしてみると、よく買ってまであそこに住むなあ、という印象ですね。
>>944 マンション検討中さん
私は別マンションで2階住んでますが、出勤ピーク時エレベーターを待つ必要も無いですし、階段の方が楽な時もあるし、割安で購入できるなら2階ぐらいで丁度いいですけどね
>>943 マンション検討中さん
行きました。日中なんて眩しくて見上げる気にならなかったです。それに、子供は小さい子ばかりで目を離してる親はいないように見えました。建設中だから見てしまうってだけで、建ってしまえば気にならないのでは？
売れ残りは10戸未満のようです。
>>948 評判気になるさん
ららぽーとから結構目立つ場所に建ってて、目の前にはイベントとかも行われる広場が1Fにあって、2Fには子供向けの遊具もあって、さぞ騒がしいだろうに、どんな人が住んでいるんだろう？って見てしまう人も一定数居るんじゃないでしょうか。
見られないだろうと思ってベランダ出る度に、そういった人達と目が合ってしまうかもしれないですね。
>>952 匿名さん
マンションから広場までは道路挟んで距離もありますし、目が合うなんて事は余程外を眺めるか、めちゃくちゃ凝視している人がいない限りそんなないかなと。
普段生活してて他人の家とかどんな人が住んでるかとかそんなに興味ありますかね？？
>>953 マンション検討中さん
凝視するわけではないですが、踏切待ちしてる人や周辺道路渋滞してる車内など暇だから見るになると思います。カーテンで対策出来る部分ではありますがららぽーとで眺望が抜けて風通しもいいはずですのでカーテン必須では勿体ないと感じます。
人は見てなくても、自分は気になるの。
>>953 マンション検討中さん
私は結構近くに感じましたけど…
目が合うって書くと自意識過剰に感じるかもしれないけど、目が合ってる気になりますよ。
興味は無くても見られる位置にあるんだから、仕方ないです。
ブライトクロスの設計者も分かってて、敢えてあのベランダにしたんだろうから、何かの意図があるんですかね？
>>957 マンション検討中さん
全体戸数を減らして単価を更に上げれば別ですけど、それではなかなか売れなそうですし、素人目には日の出入りとか敷地から見るに、サウス・イーストの作りやベランダ向きはベターに思います。
ベランダから見える見えないの話し多すぎ。笑
まずららぽーとから見下せる部屋なんかないしベランダの塀があるんだからカーテンしなくても部屋の中が見えることはない。
そしてベランダに出たら外の人と目が合うとかこのマンションに限った話ではない。
初めは、ららぽーと横でいいなぁって思ってたけど、いざ開店して何回か行ってみると、フードコートは全部高いからしょっちゅう行けないし、うるさそうだし、毎日行くような場所ではないな。ってなって、冷静になれました。
行けば、なんやかんや欲しくなるから無駄遣いしそうだし、私みたいな庶民は竹下なんかに5000万出せないから、冷静になれてよかったなと。
美野島なら商店街もMrMaxも近いし、私も見てみよう。
確かに美野島の方がマシだとは思いますが、博多区ということもあり学区的にちょっと・・・
１０００万～２０００万円上乗せしてでも大橋か高宮にした方がいいと思います。
あの辺も暗くて治安が悪いですよね
竹下よりはまだ少し明るいですが
あの辺りや春吉、住吉の辺りにはまだ立ちんぼのイメージがあります
中高年は特に
>>968 マンション検討中さん
立ちんぼはもっと西の川沿いでは。
春吉橋あたりは昭和の終わりあたりまでいらっしゃいました。
ま、RITZ周辺は、まだしも博多駅近の区域になりますかね。
並びのこの通りは西鉄本社や大手企業の支店が入るビルが立ち並んでます。
いや、しかし、近くの公園で、この前、露出狂の男が出たらしいよ。
ブラクロの上階だったら、那珂川河畔沿いの美しい桜並木が春見えるかな
>>969
西鉄が仮の本社を置いているのは住吉通り沿いですよ。
福ビル完成後は天神中心部に戻ります。
かつては博多駅周辺が立ちんぼエリアになっていました。
住吉、中洲、春吉はまだまだ変質者情報が多いです。
那珂も昔は田んぼだらけでロイヤルしかなかったけど、ずいぶんと変わりましたね。
那珂川河畔も、パロスが出来たばっかりの頃は、草が生い茂って、そこに住んでらっしゃる方もいらっしゃいました。
今は整備されて見違えるように美しくなって、ジョギングコースにしてます。
まぁ、今残ってる価格帯であれば他エリアの方がいいのかもな。グランミライもそうでしたが、勝負はやはり1期2期でしたね。
悪いことは言いません、
日赤通りの西側エリアがいいですよ。
子どもの健やかな成長のためにも。
普通に育ててみるのもあり！だと思います。
上の学校に行っても子供がまともに育つとは限りませんです。
こういう親に育てられるほうがゾッとするわ。
那珂周辺住んでますが、小学生、中学生みんなニコニコしてますわ^_^
怖いイメージがありますが、もう荒れてないのですかね？
>>982 マンションさん
外から見る分にはめっちゃくちゃ荒れてるって感じじゃないですけどね。
マンモス校なんでそれぞれ性格の合う子と友人関係を築きやすいとは聞いたことあります。
多少の荒れはあるようですけど昔ほどのひどさはないようです
日雇い系の住居もなくなりましたし
こんなこと言うからみんな西高宮に集まっちゃうのよ。
完売間近！？
今日ららぽーと行ったので見てきたのですが、ベランダが透明だ…
これじゃ低層階はららぽーとから部屋が少し見えちゃうよ…
ベランダが透明なほうが、子供の落下防止にはなりますよ！！
落下防止に透明がいいのは意味不明です。
そもそも。当初の完成予想図から、透明窓っていうのは最初っから解ってたことじゃないですか。
最近の建つマンションは透明窓が主流。
ほぼ完全に外観見えてますけど、皆さんどんな印象？
私は正面はまあまあの外観だけど、裏側は通路や階段部分が柵状壁になってる点で少し安っぽさを感じました。
あれはどうなんやろ？
竣工完売か
高すぎる。ここ買うの検討するくらいの予算お持ちなら地下鉄沿線狙えますよ。
ららぽーとなんてイオンと変わらないですよ。
竹下ですよここ。しかも駅徒歩10分
売手の思い通りにさせたらいかんですよ。
ちょっと酷すぎる価格設定だと思いますね。
70平米のプランで4800万か。
でも、ほぼ完売してるから人気なんだね。
>>1006 匿名さん
売り方の手法として、１期は設定価格より安く販売して関心を集め、『１期完売御礼』『予約が取れない』『抽選』などの注目を集める売り方でしたね。
以降は、BCの方にターゲットを絞っているようです。
A）値上げに不満 →離脱
B）値上げしても欲しい →購入の可能性あり
C）１期の値段を知らない→購入の可能性あり
ららぽーとの目の前で建設し、モデルルームも目下。
宣伝をしなくても、注目が集まるのは必須。
やはり中国人の不動産購入が激増しているそうですね
>>1010 匿名さん
公式ページに記載されていたので、まだあと8戸も残っているのかと思ってました
願わくばここも即完売となって、この地域に勢いがある事を証明し、ららぽーと周辺の開発が更に進むようになって欲しかったのですが、ここにきて鈍化してしまっているとなると、マンションはじめ、新たな商業施設などの進出の足枷になってしまうなと感じておりました
ただ、あと3戸であればこのまますぐに完売となるかもしれませんね
こちらのマンション購入しましたが、個人的には売れ残ってほしいですけどね。
購入者側としては売れ残り万歳ですよ！
永遠に空室だと修繕積立金があつまりにくくなりますわ。
