アクタス博多グランミライ ]ってどうですか？

>>1596 匿名さん
何が当たり前？この人間違った価値観押しつける典型的な教えたがりオジサンだな。

最近あまり見かけない下駄履きマンション。
警固断層に近いにも関わらず免震でも制震でもないのは流石に怖すぎる。価格が安いから絶対に購入したかったけど…
クレコーポレーションは販売してしまえば、あとは知りません、という世界。あぁ怖い！

>>1602 マンション掲示板さん
あぁ怖い！w

クレコーポさんの説明では地盤改良して基礎工事するとの事だったので
その警固断層まで手を加えてくれるんじゃないですかね？
福岡を代表する会社なので心配ないと思います。

>>1602 マンション掲示板さん
これまた不安を煽りたいだけの投稿。あまりみかけないなど通常とは違うとの印象操作。このエリア、博多区のマンションでタワー式のマンション以外でどの物件が免震などの耐震構造なの？物件名あげてみて下さいよ。
直下でもありませんよ。

>>1605 マンション検討中さん
どうしても人気出たら困る人が居るようですね。気にしないようにしてます。

もはや。
完売するのが分かり切ってるのに、
買うお金を持ってなくて未練たらたらの人がケチつけてるだけですよ。

ひがみ根性が捨てゼリフを吐くアレねw

手付金10％ 約400万用意できないと退場。

>>1609 マンション検討中さん
なに言ってんの。
払えない人が申し込むわけないやろ。

どのくらい応募あったか知ってる人いませんか？

>>1611 マンション検討中さん
直接現地に確認しに行ってください。

>>1611 マンション検討中さん
あんた、よその販売業者やろ！

土曜に申し込みに行ってから、どのくらい増えたのかなって思って

価格はかなり安いけど
環境はかなり悪い

>>1615 通りがかりさん
よくそれ言ってるけどみんなわかって買ってるから「だから何？」って感じ。
嫌なら買うな！嫌ならこのスレ来るな！

>>1616 検討板ユーザーさん

まあそんな熱くならずに

>>1615 通りがかりさん

環境はかなり悪いってどういう事ですか？

>>1618 マンション検討中さん
夜間に現地見学したら生活保護の人達が周辺住民に多い事が理解できるよ！！

モデルルーム横らへんのアパート達が取り壊されたらだいぶん違うやろなあと思いますね（笑）

近くに忌避施設・険悪施設が多数あるから安いんだけど、告知をせずに売ったら大変だよね。

>>1621 匿名さん
もっと情宣しないとどんどん売れてるよ。

>>1621 匿名さん
その辺は重要事項説明書に事細かく書かれます
公園や学校でさえ書かれますよ
距離と方角までね
公衆トイレがあり臭気が発生することがあるとか
校内放送があり砂が舞い上がることがあるなど
ちなみに山笠の行われる地域では
その期間には騒音や水しぶきや発生すると書かれます

でもね、よその話だけど、刑務所などは、広告地図にはどこの販売業者も載せないんですよね..
だから、自分でしっかり現地周辺をみてみなきゃ。

>>1622 匿名さん
安いですからね。高ければ売れませんよ。

高ければ売れなくて、安いから売れるということであれば、売り方が正しいというだけでは。

周辺施設込みで適正で、許容できる人にはいい物件ってことでいいんじゃない。

高ければとかいうなんの示唆にもならないたらればも第二期、第三期で仮に値上がりがあれば確かめられるね。

２期で値上げ希望します。

160戸安く売って早く完売してまう

>>1623 匿名さん

重要事項に書いてないよ。
どこのバカな営業マンか知らないけどあなたの投稿開示請求する事になります。

>>1629 マンション検討中さん
いい加減、このマンション検討してない人は荒らさないで頂きたい。検討スレですよ。

>>1629 マンション検討中さん
まあ書いてないな。そこまで熱くならないでこのスレ見ない方がストレス的によさげ。

1期でAI最上階購入者は勝者やで。
条件の劣るC棟は値上げされるやろが。
含み益でウハウハ。

重要事項に書いてないならよかったじゃん。後々販売会社と争えるよ。
ちなみにあなたは知らないみたいだけど、近くに大きな反社施設があるよ。それが価格に響いている。

博多や吉塚も同じ。
天神だってYがいる。
福岡では当たり前の光景。

どうしてもマンション価格が安いのに理由付け必要な人間沸いてるね笑
他販売会社だろうけど。
近くに大きな反社施設ってどこよ？博多区にはありますってか？
こういういい加減な投稿は取り締まったほうがいい。

反社施設って何ですか？
あなたは販売業者ですか？

>>1633 匿名さん

あんたのこと

福岡では当たり前かもね。

倍率高いところで何倍くらいになってるんだろうね！

最終結果だけ連絡もらうようにしてる。ついに明日…

山笠が終われば真夏に突入だ。
こちらも佳境やな。

正式に「三井ショッピングパーク ららぽーと福岡」に名称決まりましたね！！
九州初進出、また「キッザニア」「おもちゃ美術館」も初進出。
楽しみですね。

AI最上階勝ち組って騒いでた割に全然人気なかったの何だったんだ。

今日って何時まで受付るんだっけ？

>>1642 マンション検討中さん

安くていいスーパー入って欲しいな。サニーとか

>>1643 マンション検討中さん

最終何組だったんですか？

>>1645 マンション検討中さん
サニーは良いスーパーってイメージないですね

>>1647 検討板ユーザーさん

え？ほんと？みなさまのお墨付きシリーズ、安いのに美味しくて好きなんだけど！

サニーはお墨付きは安くて良いけど、野菜とか肉なんかは安くもなく、少し高めな感じ

逆に。
5000万出せるなら、他の場所のマンションかうよね。。

>>1647 検討板ユーザーさん
サニー、西鉄レガネット、マックスバリュ。安いものと安くないものがそれぞれある。

自分もサニーは標準的にいいイメージだけど。

サニーは店内が綺麗ですよね。

結局ららぽーとで買い物w
西鉄ストアがあるじゃん

当選来たーー

>>1655 マンション検討中さん
おめでとうございます。完売御礼近いですね。

19時まで受け付けですよね

>>1654 検討板ユーザーさん

西鉄ストア安くて品質いい感じ？

>>1658 マンション検討中さん

高いよ。高い。

>>1655 マンション検討中さん
抽選なしですか？
スゴ。おめでとうございます

バーゲンセールだった。
2期は値上り楽しみ。

住民板ユーザーさん
いよいよご登場

AI在住予定者がツィッターにおる。。

とうとうあちゃこちゃに在住予定者がご登場されてる..

抽選倍率10倍超える部屋やそれに近い部屋が何部屋もありましたね。
抽選なしで買える方羨ましいです。
抽選会が勝負です。

希望の部屋を移動しませんか？という連絡あった方います？

何も連絡がない。さみしい

個人的には共同キッチンは要らないかなって思う。
群れを好む噂好きの方々の吹き溜まりになりそう、、、
そんな身のない施設より
毛布やシーツの洗濯って結構大変だからコインランドリーがあると嬉しい。
機器のリース代と売上って収支バランス取るのむずかしいのかな？

>>1668 名無しさん

共用キッチンいらないですよね。何も使われないまま終わりそう。

>>1667 マンション検討中さん
私も何も連絡ありません。担当者によるのかな？？

共同キッチンでなくてキッズスペースにしてくらはい。

キッチン要らんよな。
ゲストが寝泊まり出来るところかキッズスペースか防音室かスタディルームの机の数増やすかにして欲しかった。

私は共同キッチン有難いですよ。
部屋にゲスト招くより広いスペースで皆で持ち寄ってちょっとした会ができたりするのは嬉しいです。

共同キッチンが1階にあったらそのうちゴキブリが出そうで嫌です。

自分が希望したとこはあまり申し込みがなかったらしい。嬉しいやら悲しいやら？抽選当たりますように。

>>1674 匿名さん
共同キッチンにディスポーザーあるんかな？

安い低層階が人気だったの。

3組抽選です。当たるかなー。

>>1677 マンション検討中さん
完売しますからほとんど人気です。

抽選なしで購入できた人いるから、2期を値上げしたら売れないと思う。

>>1680 匿名さん
ごめんね、私も。
もっと大人気かと期待しすぎてしまいました。

>>1680 匿名さん
値上げは決定ですから購入出来た方はよかったですね。

確かに低層階が人気だったのでやっぱりそのくらいの収入層の方が多いのかなと思った。
周辺環境見て多少は妥協できるけど綺麗なマンション購入したい、みたいな感じよね。

>>1681 匿名さん
この掲示板は大人気風のコメント多いですからね。この環境で完売するなら相当安く売るしかないと思いますがね。

>>1684 検討板ユーザーさん
まあ売れてるからいいんじゃない。

今日、抽選会のみなさん、当たるといいですね！

値上げで1期購入者勝ち確定。

>>1687 マンション検討中さん

アホやな

>>1688 匿名さん
安く買えたんだからよかったんじゃない？

ほんとに2期値上がりするんですね。2年間で周辺がどんだけ変わるか期待します。

当たった人いますか？

抽選会シュールやったな

あ、これで終わり？みたいな感じでした。
私は外れましたが、当たった方おめでとうございます。

大人気

>>1693 マンション検討中さん

外れたらそれではい、さよなら！って感じですか？？
他の住宅の検討勧められる感じですか？

千客万来

申し込みの時に外れた場合他の部屋を検討ありにしていたので、他の部屋の案内ありましたよ。
全部屋のおおよその価格と、希望の部屋の正確な金額教えてもらえます。申し込み期間がかなり短いですが、被ればまた抽選みたいです。

>>1697 マンション検討中さん

なるほど。1期以外のお部屋も教えてもらえるんですね。そしてまた抽選なのか…。明日行くのでとても参考になりました！ありがとうございます。
やはり値上がりしてました？

完売間違いなさそうな人気ぶり。

1期1次で落選すると救済販売として1期2次が用意されます。

>>1697 マンション検討中さん
1700 マンション検討中さん
抽選後の流れは抽選に行けばわかることです。
ここで詳細を情報公開すると、他のマンション販売営業マンに情報を提供することになりますよ！

>>1701 マンション検討中さん

この情報は、バレたらまずいんですか？？？？？

価格などは他の販売会社は欲しい情報でしょうね～

>>1703 マンション検討中さん

抽選会後の流れは別に良さそうな気はしますけど。笑

ダイワハウスの営業は必ず見てます。

>>1704 マンション検討中さん

抽選会後の流れはどこも同じ。

大丈夫。価格の差がひらきすぎてる。
くらべものにならん。

そんなに化学開いてる？

ダイワハウス800万はたかいな

>>1707 匿名さん
環境の差も開きすぎてる。
くらべものにならん。

>>1710 検討板ユーザーさん
竹下だから大した差なんかないよ。高いみたいだから地下鉄沿線沿い検討に変更だな。

違うのはバスタと道の広さくらいでしょ
あとはどっこい

ブライトクロスは中央区も買える価格だよ。くらべものにならん。

こりゃ2期値上げしやすくなったな。
1期購入者勝ち組。

値上げは間違いない

>>1713 匿名さん
ブライトクロスも中央区に多いパークハウスもアクタスと同等と違うんですか？
中身はトヨタ車のレクサスマークに価値があるような感じで。

>>1716 匿名さん
価格に差がありすぎなので。
価格のことだけを言ってるんですが、、。
ブランドなど何でもよろし。

当選したみなさま、これからよろしくお願いしますね。

AＩ最上階勝ち組やーっ！て言ってたルーバルの王さま、あの方はどうなったのでしょうか？？

当選しちゃいました！これからよろしくお願いします！！

>>1720 マンション掲示板さん

私たちも今日契約してきました。
よろしくお願いします。

カラーセレクト悩むなあ。白がいいけど、髪の毛目立ちそうだし…

抽選数組と被るのは必須かと思ってましたが、蓋をあけてみたらそこまで人気ではなかった…？

>>1723 マンション検討中さん
いや、3L以上はほぼ売れてますよ。
そして抽選で外れた方が次期分譲住戸を買われるので、だいたい無くなると思います。

にしても2階?中層階の人気は凄かったですね。

皆さん、何色の玉選びました？笑

>>1726 マンション掲示板さん

自分じゃないですが赤玉が当たってたような。

金、銀を選ぶ方が多いって営業さんが言われてました＾＾

>>1728 匿名さん

私も金選びました（笑）

今まで、いろんな抽選は、赤玉は当選でした。

ちゅ、抽選通ってしまった…
絶対ダメだと思ってたのに…
う、うれしい…！

第1期即完売しましたね！！
ホームページにも内容掲載されてますね。

ホームページは、第一期2次受付中となってるけど、どういう意味だろう。。。

救済販売は即やらないと救済にならないからさ。

>>1733 マンション検討中さん
キャンセル待ちだろ。

>>1729 検討板ユーザーさん
金を選んで当たりましたか？

>>1723 マンション検討中さん

投資家の人は当選しなかったのかな？？

>>1738 匿名さん

今回実需限定みたいです。
ただ、C棟はコンパクトもあるため、投資で買われる方が多いみたいです。

投資家さん抽選で落とされちゃったの？
間際までココお盛んだったけど。

お金持ちの投資家は優遇されんかった。

きっと、いずれ、申し込んでませんが^^？とか言って現れるような気がしますね（笑）

県外の人っぽかったし。

忖度なしの抽選だったのでしょうか。

営業マンさんにお菓子を渡された方、当選されましたか？？

竹下駅周辺は発展するみたいなコメントが多いですが本当でしょうか？何十年も変わらなかった土地なのにららぽーとが出来ただけで竹下駅周辺が良くなるとは到底思えません。
道を広くしたり駅を立て直す計画も土地も無いですし。 博多コネクテッドからは外れていて天神ビッグバンも関係ないこの土地に福岡市の目的などあるはずがないと思いますが。

先週、ららぽーと福岡についてのプレスリリースが出ましたが、ここに「幹線道路の筑紫通りに接するとともに、施設内にはバスターミナルを新設予定です。JR鹿児島本線「竹下」駅から　徒歩9分の立地で、公共交通機関の交通利便性に優れています。また、国内外からの広域交通拠点である福岡空港、博多駅と近接するだけでなく、各方面からの新設バス路線も計画中で、さらなるアクセスの充実を図ってまいります。」と記載されています。
この新設バス路線には、最寄り駅である竹下駅も経由する可能性が高いと想像しますので、それにより各方面へのアクセスは大幅に向上するのではと期待しています。もし、天神行バスや福岡空港行バスが出来たらとても便利になりますよね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0713/

交通事情が悪化することしか、想像できません。

駅前も駅舎も古いですから、せめて改装くらいしたらいいのに、と思います。

>>1746 マンション検討中さん

竹下が発展するかどうかは私にはわかりませんが周辺にマンションが計画されているので人が増え結果的には環境も少しは改善するのではないかと思います個人的には

青果市場跡地まちづくり構想（案）の事かな？

値引き交渉された方いらっしゃいますか。人気があるから無理でしょうか。

>>1748 マンション検討中さん

改装してほしいですよね。マンションいっぱい建って人も増えるので快速も止まってほしいなあ。

>>1751 マンション検討中さん
むしろ少し値上げして確実に契約出来るならして欲しいくらいでした。
決まるまで落ち着かない日々が続きました。疲れました。

>>1751 マンション検討中さん
さすがに無理だと思います。
第1期2次も完売したみたいですから。
おそらく次は値上げでしょうね。

A棟/B棟合わせて全住戸即日完売ですか。すごい人気ですね！

また変な人がいる。

>>1756 匿名さん
いないけど。

値上げ早くして下さい。

半分がソッコーで即日完売。
2期は8月21日から登録開始。
9月までに全戸完売か？

ブラクロが喜ぶ展開。

>>1753 マンション検討中さん
当選されましたか？

賃貸入居はどうなってますか？

まさかの当選だったので、
さっそくの手付金振込、緊張してます

元が激安だから手付金も350万で済んで良かったです。

あれだけ騒いでいた投資家の人達が一斉に沈黙したところを見ると営業マンさんが言っていた今回は抽選の場合、居住者を第一優先にすると言ったのは本当だったみたいだね。
引き渡して蓋を開けたら居住者が1/3のマンションとか悲惨だから当然の処置かな。

投資家は民度高いな。
住む人を優先したのにスレ荒らさない。地域マウントしない。
投資家は民度高いぜ。

>>1765 マンコミュファンさん
投資家は淡白ですからね。
過ぎた事を言っても時間の無駄なので。
さっさと次にシフト移しますよ。
例えばブラクロが人気下れば4件買うので価格をこの位にみたいな。
人気が無い物件を叩いて完売に持って行って高く売るのが投資家です。
グラミラみたいな１本釣り物件は数少ないですしね。

固定資産税ってどれくらいなんだろーか？
どなたか詳しく説明を受けた方いらっしゃいますか？

建物と土地の評価額。
よくは分かりませんが、築年数が重んでいくたびに、固定資産税はずっと安くなっていってたのですが..
古くなれば安くなっていくはず。
しかしながら、この3年間は、むしろ上がってしまってます。
築10年博多区のマンションです。

手付金支払ってきました。400万以上のお金があっという間に消えるのって怖いですね。笑
これからのスケジュールってどうなるんですかね？いつまでに内装決めたりとかって説明あるのかな？

>>1768 匿名さん
それは単に軽減措置の期間が過ぎて本来の価格で計算されているだけでは？
マンションの評価額は建物分がほとんどで土地分は僅かです。
よほど高級住宅地に建てられた低層高級マンションは別ですけどね。
建物評価額は鉄筋コンクリート部分が多いので減価は緩やかです。

固定資産税は販売業者の営業マンが教えてくれましたよ。
ウチはよそのマンションですが。

>>1769 マンション掲示板さん
もう、重要事項説明も全て終わられたということですか。二年後なので、不安はありますよね。

>>1772 マンション検討中さん
買えないよりはよかったですね。

3LDKは竹下駅周辺の中古価格と言っても過言ではないですよね。リセールバリューが楽しみです。

>>1772 マンション検討中さん

あれ、抽選会後にすぐ契約じゃありませんでした？

>>1775 マンション掲示板さん
入居のことじゃない？

>>1776 匿名さん

もう、重要事項説明も全て終わられたということですか。とのことだったので。まだ契約してない人もいるんですかね？

抽選後に1週間以内に手付金入金→重要事項説明と契約会

>>1778 マンション検討中さん

えっ、本当ですか？
私は逆でしたよ。抽選会終わったらすぐさま重要事項説明と契約して、手付金入金を5日後？くらいまでに振り込んでください。という感じでした。

抽選にはどうしても私が行けず家内に行ってもらって、抽選当日の契約はできなかったので後日にお願いして契約しました。その時にも周りは契約されていましたね。
申込時に手付金の入金期限、契約できる日取りなど事前に確認されましたね。

これから設計変更などの打ち合わせに行かないといけないみたいです。皆さんはどんなオプション付ける方多いでしょうか？カップボードは高額でしたね。

>>1774 マンション検討中さん
リセールバリューですか。
やはり2年～3年後にはららぽーと周辺に他所のマンションもいくつか計画出てきて、新築価格も上がってたりするでしょうかね？
実際３LDKでこの辺り幾らくらいが相場なんでしょうか？

2期はいつから販売でしょうか？
抽選になるのでしょうか？

>>1779 マンション掲示板さん
契約後に手付入金なら業法違反ですね。
いまだにそんなことやってる会社があるとは驚きます。

>>1784 通りがかりさん
もう揚げ足探すのいいから。どのみち完売するんだから。

>>1784 通りがかりさん

申込金等と混同していませんか？笑

申込金 手付金 頭金の違いも知らない初心者がいるのは仕方ないので突っ込まないであげて。

>>1787 マンコミュファンさん
買えたんだからいいんじゃない？

>>1780 マンション比較中さん

カップボードはデザイン合うのはいいですが値段で考えるとIKEAやネットで買うのが最安値でしょうね。家具店のほうがまだ安いです。

靴箱をセパレートにするか悩みます…。和室を洋室にするのはタダなのに、押し入れをクローゼットにするのはお金かかるのはナゼナノカ…

私も、申込金を支払いして契約しました。

>>1789 マンション掲示板さん
カップボードは家具店の方がかなり安いですよね・・・・
和室を洋室変更する中でクローゼット変更いけたような気がしますよ。
収納のみ変更の場合にかかるのでは？間違ってたらごめんなさい。
今度確認してみます！！

第1期は申し込み最高倍率11倍みたいですね！！
サイトに出てましたね。
当選された方は凄い強運ですね。
通常普通のマンションは何倍くらいなのでしょうか？

みなさん、駐車場はどのへん狙ってますか？

>>1791 マンション検討中さん

そうなんですね！担当の方に見せてもらった資料に変更について金額が書いてあったので別で必要なのかと…私も今度確認してみます！

>>1793 マンション検討中さん

私は広さがほしかったので8,000円のところにしましたよ。近いほうがいいかなーとも思ったのですが。

>>1782 マンション検討中さん
福岡全体の坪単価は近年上昇しています。
ここに限っては分かりませんが、今後も福岡の不動産価格は上昇すると思われます。
また竹下徒歩圏内、築20年ぐらいの70㎡が2980万で売りに出されていました。そんな物件を見ると、このグランミライがいかに割安か分かると思います。
ただ、成約事例ではないため売れるか分かりませんが。
成約事例ベースでいくと、2016年築竹下のサングレートは3500万ぐらいで売れていましたね。

>>1784 通りがかりさん
いろんなところで違法だ違法だと言ってますね。違うスレでも言われてましたがそこも問題なく完売しました。揚げ足取りご苦労様でした

AD1とAEは売り切れになってましたね！早いなぁ。AIはどこが残ってるんだろ。

所詮竹下です

>>1798 マンション掲示板さん
AI残ってるんかな？一番人気のタイプかと思ってた。グレード高いけど