【契約者専用】メイツ西白井

修繕積立改定の案内きましたが、物価高とはいえ、値上げ率が高すぎらのでは、と思ってしまいました。長谷工の利益が必要以上に入っていると思うのは私だけでしょうか？

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先日車のボンネットを開けたら、ネズミが居た痕跡がありました。
結構ネズミがいるんですかね？

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>>951 住民さん6さん
マンション購入したのが初めてで無知なのですが、大規模修繕をした場合、長谷工がマージン取るんですか？

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>>953 住民さん
私も詳しくはありませんが、このマンションの施工をしたのが長谷工で、管理会社も長谷工の系列会社になります。日々のメンテナンスはきちんとして下さっているので、管理会社の方々には不満はありません。

建設会社のクライアントの案件に入ったことがあり、建設業界では、相見積もりをとっても形式的に取るだけということが多く、中間業者のマージンが必要以上に上乗せされる事も多く、特にグループ会社に任せる場合は注意が必要です。他のマンションでも、物価高を理由に修繕費が値上げが起きている所もあるようですが、今回の値上げ率が相場より高いのでは、と感じました。私はマンション購入前に修繕計画をチェックした際に、途中でこの金額で不足することはないか長谷工に確認したのですが、途中で足りなくならないように、初期の修繕費用を少なく見積もるようなことはしていないとの説明を受けました。これは、当時修繕積立金が足りなくなるマンションについて色々テレビなどで取り上げられていたため、そういう事態にならないよう十分な金額を見積もっているとの説明でした。もちろん現在の物価の高騰ぶりまでは織り込めなかったと思うので、その分の値上げは仕方ないと思いますが、修繕計画表だけでなく、その根拠資料も欲しいとは思いました。

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>>954 住民さん4さん
まだQRコード読み取ってないのですが、とりあえず購入時のシュミレーション金額ならしかたないけどって感じですよね…

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>>954 住民さん4さん

なるほどですね。入居時に確認されていたんですね。
見積もりが妥当かは注意が必要だと私も思いました。

ただ、今の平均月額6000円って高いの？安いの？が改めて疑問になったので調べたんですが、国交省のガイドラインだと、1平米あたり 200円～300円前後と記載されていました。
つまり、70平米の部屋なら、月額14,000円～21,000円程度が「本来貯めておくべき額」の目安となります。
あくまで目安とはいえ今の積立金額はかなり安くて、赤字になるのは当たり前なのかも？と思いました。
分譲時は売りたいから安く設定することもあるようなので、あっちこっちのマンションで同じ課題に直面していそうですね。
最終的には住人の意見で決定されるものと思いますが、今のままで赤字になった場合、大規模修繕時にどのくらいの一時金を請求されるのかを明らかにした方がいいですね。
仮に100万円なんて言われたら、そんなの払えない！っていう人も出てきて、修繕そのものが否決されマンションの価値が下がることになります。

配布されたアンケートとシミュレーションだけでは、私のような無知な人間は反射的にＮＯと言っちゃいそうなので、各条件で想定されるメリットデメリットを明確に見せて欲しいと思いました。
なんとなく赤字解消の案②は却下されそうだから、個人的に修繕一時金用のお金をプールしないと怖いな…と思ったりもしました。
この辺り詳しい方がいたらご意見頂きたいです！

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長谷工の計画策定費用には5年毎に61万となってますね。

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アンケートは①で提出しました。②は値上げ幅が妥当な金額なのか根拠が不明なのでとてもじゃないけど賛成できません。

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駅側の雑草を綺麗にして下さった方が、お花の苗を植えてくれていました。
楽しみですね。

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>>954 住民さん4さん
長谷工コミュニティの管理はしっかりしていますか？

別マンションの方は、定期点検の報告漏れが多々あって
大変と聞きました。

結局、ライフマネージャー次第なのですね。

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ドミノピザ配達区域にして欲しい

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中年男性で、豆柴みたいな犬を抱き抱えずに敷地内(１階廊下、ロビーなど)歩かせているのを3回ほど見かけました。私は犬好きなので、正直なところこれに関しては気にならなかったのですが、平然とルールを守っていない人を見ると、ゴミ出しルール等、ちゃんと守れているなかな、と思ってしまいます。たまに高齢者の方で犬を敷地内で歩かせている方も見かけますが、こちらに気づくと慌てて抱き抱えていましたが、この男性は気にする様子もありません。

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>>962 住民さん6さん
犬の件、ルール知らなかったとかあるんですかね…。
管理人さん達の目にとまって注意してもらえるといいんですけどね

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歩道の除草の件、花が咲いてきてキレイですね！
ボランティアの募集が掲示板に貼られていました。
参加しようかな～

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>>964 住民さん
私も参加したいな、と思いつつ見てました。平日なんでしょうかね？

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定期総会の案内がきていましたが、皆さま参加されますか？
少し内容を見たのですが、管理委託費など、少し安くなる内容になっていますが、実際には今まで毎日2人体制だったのが、週４日は1人体制になるようなので、それであれば大幅に管理委託費が削減されるべきでは、と思ってしまいました。

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>>962 住民さん6さん
一昨日、その犬と思われますが、エレベーターから飛び出してきてびっくりしました。追って降りてこられた男性はそのままリードを持って悠々と散歩に出て行かれて、唖然としました。

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>>966 住民さん8さん
毎年参加しています。
役員の方たちがメイツのためにどんなことをか話し合ったのかを聞く機会ですし、自分が役員になった時に過去の経緯を知らないのはまずいと思いますので。
総会は直接質問できるいい機会でもありますから、出席された方がいいと思います。

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>>962 住民さん6さん
私がエレベーターに乗ろうとしたら、中年男性で豆柴？を抱き抱えずにエレベーターに乗っていました。
私自身も犬を飼っており動物は好きなのですが、万が一の排泄や、苦手な方・お子様への影響などを考えると、少し気になっております。

今後同様の場面に遭遇した場合、個人でお声がけすべきか、それとも管理の方へお伝えした方がよいのか迷っております。

マンション内のペット利用に関するルールについて、改めて周知・ご確認いただけると安心だと感じました。

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>>969 住民さん8さん、962さん

遭遇したのは夜間(管理人室が閉まったあと)でしたか？私が遭遇したのは３回とも管理人室が閉まった後の夜間でした。これだと管理人さんも気づかないので、私も個人的に直接注意した方が良いのか、管理人さん経由で注意してもらった方がいいのか迷いました。

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