ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>10253 eマンションさん
契約者の声にこれでもかというくらい書いてませんか？
「落ち着いた環境」というのは少し疑問でしたが。

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>>10253 eマンションさん
>柄の悪いキャッチがウヨウヨ
どう考えても教育環境が良いと思うけど。

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そうですね。
社会の裏側や底辺を知る、という意味では最高の教育環境です。

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もう少し占有部スペックが高いか内廊下だったらお祭りだったんだろうな
惜しい物件だよ

せめて吹き抜け部分に屋根があればなぁ

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>>10253 eマンションさん

あの環境で免疫つけたら最強になるでしょ。無菌培養すると虫つちゃったらアウト。

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>>10261 匿名さん
居酒屋パチンコ風俗街での環境、
免疫となるかハマるかは紙一重

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>>10262 口コミ知りたいさん
温室育ちのほうがハマるんじゃないですか？

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>>10263 マンコミュファンさん

なに言ってる？

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>>10263 マンコミュファンさん
まぁ大人ってからなら“イイ”環境?!かもw

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東建の決算出てましたが、だいぶ厳しいみたいですね。
潮目が変わったように感じます。

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>>10268 マンコミュファンさん
西千葉が350で出て来たらここは更に値上げじゃないのかな。

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船橋のタワマンは相当高そうで坪600万円以上との噂だし柏の葉もここよりも高く坪400万円ぐらいの予想、またベイパークの最後の棟も建築費高騰のあおりで坪300万円台半ばぐらいらしい。
そのあたりの価格が発表されればここの安さが際立つと思うがどうなるのか。

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>>10270 匿名さん

条件がそれぞれ異なるから、そう単純じゃないでしょう。

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>>10270 匿名さん
まあ当然周りの主要駅の相場が上がればこちらが安く見えますよね

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>>10269 マンション掲示板さん
そんな高いんです？

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>>10255 eマンションさん
資産価値について触れられていなくて、それだけは安心した
子育てしやすいは訂正してもらいたいけど

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>>10274 通りすがりさん

買えないやつが買った人の考えにつべこべ言うだけ哀れ

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>>10274 通りすがりさん
資産価値についても購入者の声ありますよ
気になるなら確認してみてください

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>10255

通学区の学校が遠いを棚に置いて、お受験前提はまだいいとして、失敗した時のセーフティネットを用意してあげないのってある種の虐待か。

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ここ公立の小学校、中学校はそれぞれどこでしょうか？

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セントラルザタワーの大規模修繕始まってましたが、結構外壁タイルを剥がしてるところありました。プレキャストのタイルは長持ちするという定説があったみたいですが、15年くらいで浮いてしまうのですね。2回目の大規模修繕はどうなってしまうのやら。
やはりブリリアみたいにタイルを使用しない構造が良いですね

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>>10278 通りがかりさん
少し調べれば分かることだけど弁天小と新宿中

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>>10280 マンション検討中さん
有り難うございます。
小学校は駅を越えた向こう側、
中学校も1.5kmも先なんですね

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ふと見たら今週末ここのMR予約は全て満席になってますね
日経平均株価の反発等も受けて動き出す人も増えますかねえ

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>>10282 マンション検討中さん
来週から全部空いてるので大丈夫です

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>>10279 マンション検討中さん

セントラルタワーの大規模修繕って築16年目と遅れていた。どういう経緯だったか調べておいてもいいかもね。ここも同じことになんてことも。

あと吹付だと全面やり直しだよ。風雨にさらされると数年で色あせて残念な感じになるし。

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>>10284 匿名さん

ここ吹付けなんですか？？？

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https://www.sumu-log.com/archives/41449/#zadankai-2

スムログによると今はタイル張りのタワマンは禁止されているようです

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>>10285 マンコミュファンさん
そうです。

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>>10286 eマンションさん
12年で大規模修繕するタワマンは珍しいというのは分かった

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>>10287 eマンションさん

吹付け？！( ﾟдﾟ )

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>>10283 検討板ユーザーさん

草

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>>10270 匿名さん

うーんといってもベイパークが350万程度ならフラットに見てそっちの方が優勢だなあ。官民の開発や投資額の規模が違う。

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>>10291 マンコミュファンさん
投資しても船橋駅の価値には遠く及ばない
海浜幕張駅のホームに立つとめちゃくちゃ田舎を感じる

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>>10291 マンコミュファンさん
官民の投資額なら千葉駅の方が圧倒的に上だろうね

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>>10293 eマンションさん
現在から前後数年に限れば、海浜幕張の方がはるかに上でしょう。

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>>10294 eマンションさん
積み上がったものが違いますから。
駅ビルの大きさが良い例。
巨大駅ビルvs田舎駅

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現在進行形で、投資がどんどん入ってくる街の方が魅力的

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幕張が船橋より良くなることは路線的に難しいと思うよ。
ただ、船橋と千葉なら千葉のほうが将来性あるなとは思う

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>>10297 通りがかりさん
え？(笑)
向こう船橋市、ここ千葉市のこれまた千葉駅(笑)

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そりゃ船橋一択だわ

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弁天小は評判いいですし、中学受験するなら自転車で10分くらいのところに千葉公立トップの県立千葉中高ありますよ。そこに入るための塾もブリリアタワー千葉から歩いて５分以内にたくさんあります。
併願で秀英、市川、東邦附。チャレンジ校として渋幕。
英語が得意でしたら稲毛国際。
どこになっても通いやすいです。

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>>10292 マンコミュファンさん

船橋駅パチンコ屋しかないイメージ。
千葉駅はSOGOしかない店舗があってよく買い物するけどわざわざ船橋駅で買い物する人いるの？

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>>10297 通りがかりさん

認知歪みすぎててわらう。幸せそう。

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結局千葉駅周辺は新築価格に中古相場がついてこない。海浜幕張、船橋は新築価格に中古相場がついてくる。これが全てを物語っている。

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>>10312 検討板ユーザーさん

坪600と言われている船橋のタワマンに船橋の中古マンションついていってないですけど

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>>10311 通りがかりさん

幸せなんだから放っておいてくれ

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>>10313 匿名さん

相場どころか
世間についていけてないヤツは黙ってな

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>>10312 検討板ユーザーさん
千葉駅の中古価格5年前よりかなり上がってるの知らないの？

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>>10317 検討板ユーザーさん
1000万が2000万になるほうが
4000万が7000万になるより嬉しいの？

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>>10318 名無しさん

前提条件揃えて1000万を4部屋買って8000万になったらそりゃ4000万が7,000万になるよりも嬉しい当たり前ですが笑笑

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>>10322 eマンションさん
「上昇率で比べる」って先生言ってたよ

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やはり都内に近いエリアは期待できますね
https://grand-next.jp/journal/land-price-increase-chiba

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千葉市・・・まぁ、頑張れや
https://toyokeizai.net/articles/-/748319?page=2

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>>10326 匿名さん
商業地の多い船橋・千葉が不利になるランキングありがとうございます。
全用途で見て下さいね。
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

これ見ると海浜幕張はゴミカスですね。

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>>10326 匿名さん
えっ？
千葉市はどこにあるの？？

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>>10327 マンコミュファンさん
やっぱ船橋は強いなぁ　

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さすがに千葉駅と海浜幕張を比較するのは千葉駅に失礼すぎる。
ベイパなんて僻地にタワマン複数建てただけだしな。

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>>10329 マンション比較中さん
ちなみに船橋駅前と千葉駅前はここ数年1位と2位を行ったり来たりしてるのでどっちが強いとか明確にはない感じ。

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>>10326 匿名さん
これは　住宅地　の地価だ…

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市川市菅野が1位の時点で違和感感じないといけない事案な気がする。
もしかして市川の菅野知らない？

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>>10330 匿名さん
ショボいスーパーとスタバが一軒できる、飲食店が一軒潰れる、くらいで喜ばないといけない立地ですからねえ
新改札ができて喜ぶとかもはや意味不明

千葉駅なんてそんなのでざわつくことはないですね

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>>10334 評判気になるさん
千葉駅でドヤ顔？w

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千葉市の賃料って昨年より下がってるらしいですね

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>>10336 通りがかりさん
ソースはよ。

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>>10335 評判気になるさん
この程度の書き込みでドヤ顔されてると思っちゃうのが残念幕張

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>>10339 通りがかりさん
そもそも千葉市広域で賃料比較してるところ見当たらんかったのでソースはよ。

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>>10340 eマンションさん

東京カンテイの分譲マンション賃料についての、8月14日付資料ではないでしょうか。

こちらによると最新2025年7月の千葉市の賃料はYo Yで?6.6%ですね。千葉市が特に弱いというよりは、横浜市とさいたま市も同様の傾向（2024年に大きな山があったため、 YoYでマイナス）が見えますね。首都圏でプラスは23区内のみ。

ミクロで千葉駅周辺の物件を見ていると、プレミストやメイツの3LDKが22万～25万程度で消えているので賃料も上がっている印象でしたけどね。

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>>10341 匿名さん
これって内容読んだらわかるけど、平均築年数が増えて賃料が下がってる＝築浅マンションの賃貸供給がなかったタイミングっていうことだと思うので、イコール賃料相場が下がっているにはならないよね。

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賃貸供給が少なくて需要がそのままだとすると、むしろ賃料は上がる方向のはず。
それなのに下がるということは、やはり相場そのものが弱くなってるんだろう。横浜やさいたまも同傾向と言うならなおさら。

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>>10343 マンション検討中さん
どこの市もただバス物件が足引っ張ってるだけじゃないの？

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>>10343 マンション検討中さん
違うでしょ。あくまでも単月募集ベースの賃料なのでその時に新築築浅の募集がどの程度あるか、単価高いタワマン、都心部物件の新築供給がどれだけあったかで平米単価は大きく変わる。
千葉市中央区っていう狭域で見たら賃料は右肩上がり傾向は変わんないですよ。

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>>10344 名無しさん
的外れでくさ

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賃貸だけじゃないんだよね。。。

【中古マンション】資産性に地域差、千葉県・埼玉県・神奈川県は顕著に弱まる。資産性が高いのは都心の極一部のエリア
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/9259.html

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>>10348 匿名さん
千葉県で見る事に何の意味があるの？

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>>10349 匿名さん
重要なことは、トレンドが下げに転じたという点じゃないですか？

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こんなデータで潮目が変わったと思うなら買わなければいいんじゃない？
建築費過去最高の記事や昨日のPPIとか見てないのかな。

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>>10351 口コミ知りたいさん
> 建築費過去最高の記事や昨日のPPIとか

そっちの方がよっぽど間接的な件

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>>10352 評判気になるさん

日本と世界全体に関係する話じゃん。千葉だけ今後デフレになると思うの？

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>>10353 検討板ユーザーさん
> 千葉だけ

誰もそんなこと言うとらんやろw

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