＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

入居者です。
私としては前向きに検討している方の書込みは歓迎いたします。
正確には掲示板の規約違反ですが、デメリットも無いし良いじゃないですか。
どう対応がなされるかは掲示板の管理者に委ねるべきだと思いますね。

>>800 匿名さん
掲示板の規約違反は良くて、マンションの規約違反はダメなんですね。
住み替え先検討中のマンション管理士さんはなかなか自分勝手な人なんですね、

>>801 住民さん1さん
当たり前でしょ(笑)
貴方は本当に同列に語れるものだと思っているんですか？
もしそう思っているのであれば私とは考え方が根本的に違うので議論すらできませんね。
それに削除されていないということは許容されているということです。
貴方はここに書き込む前に自宅玄関前の自転車やベビーカーを撤去したらいかがですか？

>>802 匿名さん
速攻、擁護返信ですか。
掲示板にへばり付いてるんですね！
まー自作自演だと思いますが、頑張って下さい。
私はそこまで暇で無いので、これでおわりますね。

>>803 住民さん2さん
早々にご返信頂きまして有難うございます。
ブーメランになるようなこと書いてて面白い方ですね(笑)
貧乏暇なしってやつですか。
お仕事頑張ってください。

>>795 住み替え先検討中のマンション管理士さん
日本語が訳わからなすぎて意味不明なんだけど、どうしてそんな回答なのか説明してください。

真南の棟がどれか？またおすすめの棟がどれか？
↓
そういう質問は不動産業者へ
↓
不動産業者は勉強不足。ハード面の違いで長期修繕計画が変わる云々。

どうしてもマンション管理の話題にすり替えたいのかわかりませんが、会話の内容がずれすぎてて怖いです。
ネットで調べればすぐ出てくるような真南の棟がどれかをネットで聞く方が時間の無駄じゃないの？

私的に一番怖いのはここまで話題になっているのに自宅玄関前の自転車やベビーカーを撤去させない人達です。

結局転売屋が中心に買ったD棟低層2LDKだけ転売が集中して値崩れしてて、
3LDKや他の棟は坪300万前後で成約してるのな
抽選倍率とか転売屋人気とか全然当てにならないね。。

>>805 匿名さん
不動産業者は『とにかく会って室内見せれば契約に繋がる。』と思っていて、メールで質問しても現地で説明と言い、時間の無駄です。

真南が何棟か現時点でネット検索してください。
どの棟が何棟か？信用できる情報は出てこないです。

>>807 中古マンション検討中さん
貴重な情報をいただき、ありがとうございます。
中古物件の価格は『お互いが合意の価格』。
それでも大体の目安が出来ました。
助かります。
お財布の確認します。

>>808 住み替え先検討中のマンション管理士さん
パークハウス名古屋　だけで検索しただけで公式のランドプランが沢山でますが？
自分はこんな掲示板の書き込みよりネットの情報の方が信頼性ありますけどね。

>>810 住民さん1さん
お教えいただきありがとうございます。
SUUMO などを見ていると棟の表示が無かったり、D棟となっていて、ABCは時計回りか？開発順か？解りませんでした。
またdelightの略とは気が付きませんでした。
（東向きだから昼間は明るいdaylightでもないのですね。）

お礼にくらいの情報で申し訳ないのですが、
想像するに各棟の共用が高圧受電していると思いますので、
国の節電策↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA029CD0S2A800C2000000/
へのエントリーを理事会に提案していただけますか？
節電目標を達成しなくてもエントリーするだけで20万円もらえます。
敷地全体で高圧1契約なら20万円
4棟それぞれ共用が高圧の契約＋多分全体の共用も有り？＝高圧5契約なら100万円
エントリー方法は電気の契約先へご確認ください。
地元の電力会社が契約先の場合↓、
https://miraiz.chuden.co.jp/campaign/winterdr2022/?tab=1
新規契約でもなく、エントリーだけなので総会の決議は不要です。

>>811 住み替え先検討中のマンション管理士さん
理事会の方、理事会の方に近しい方、是非エントリーをお願いします。

>>813 匿名さん
ご対応いただきありがとうございます。

もしかして、
こちらの物件は新電力から電気一括受電でしょうか？
もしそうだと、そのデメリットは
・年次点検で3年に1度は停電
・個人の部屋の電気契約先が選べない。
　つまり今から更に値上がりする電気料金を従量電灯B,Cの契約に変えて燃料調整費を上限限度額に留めることが出来ない。≒今以上の電気代の値上がりがない。
が有り、電気料金の高騰化に個人の逃げ道が無いです。

因みに
国の節電策↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA029CD0S2A800C2000000/
のとおり
共用（高圧）は20万円
各個人は2,000円
なのですが、高圧一括受電だと新電力会社はそれに代わる何か特別なサービスが有るのですかね？
高圧一括受電を止める、若しくは倒産する新電力も多いので、マンションの高圧一括受電のデメリットに関する相談への対応に苦慮しております。

>>814 住み替え先検討中のマンション管理士さん

すいません。
文書がダメでした。

・個人の部屋の電気契約先が選べない。
　つまり今から更に値上がりする電気料金を従量電灯B,Cの契約に変えて燃料調整費を上限限度額に留めることが出来ない。≒燃料費の高騰と円安の影響により来年度は今以上に電気代が爆上がりする。

A棟、キャンセル

本審査落ちたのかね。

>>816 匿名さん
購入検討してます。
何階の何平米でいくらですか?教えてください。

他の棟に住んでるけど買っちゃおうかなー♪

>>816 匿名さん
キャンセル住戸出た由のメール来てました。
4期販売時と同じ価格ですね。

中古のが安いだろ、て思ったら最終より安かった3LDKや4LDKは既に売り切れてた。
結局ここは転売屋が買った2LDKより実需中心の3L, 4Lのが高くなったな笑

A棟6階 6658万 / 72.41平米 (坪303万)
これは安い... !!
https://mecsumai.com/nori3-462/nrtk_1207.pdf
https://mecsumai.com/nori3-462/plan/plan-a70b1.html


3LDK中古最安が6980万だから、速攻で売れそうだな。転売屋から買わなくて済むし。
https://www.nomu.com/mansion/area_aichi/23104/073/

先着順だし、12/10 の最初の枠はすでに埋まってるし、即完売だな

https://comm.mecsumai.com/reservation/index/05053-27
お祭り終了～

3LDKのキャンセル住戸、中古の転売価格より安いからそりゃすぐ売れるわ
先着順にせずに抽選にしとけばよかったのにな

>>824 匿名さん
抽選にしてデベにメリットある？

D棟のキャンセル住戸より値下がりしてて、
四期販売価格と同じだから初日で売れるでしょこれ！先着順で初回で二組同時申し込みしたらどーなるんだ？抽選？？

一期の値段と比べると高すぎてびっくりします。
それでも買いたい人はいるんですね～

>>827 住民さん4さん
買いたい人も何も462戸全て竣工前に売れたんですけど

>>827 住民さん4さん
D棟のキャンセル住戸はA棟より早く入居できるのもあって72平米7298万だったけどすぐ売れたから
四期価格のこれは激安だぞ。転売屋から買わなくて済むのもありがたい。

明日が初日っぽいけど予約は完全に埋まったな
キャンセル住戸なんで値上げしなかったんだろ、そりゃ6600万じゃ即完売するでしょ

>>823 匿名さん
1週間もせず、もう契約決まったのか
凄いな、、、

>>831 住民さん7さん
初日で申し込み入って即完売らしいっす
さすが名古屋最強物件。最終期と同じ価格なら今の相場だと割安過ぎたな。
抽選落ちした人も多かったから、先着順にせずに抽選落ちの人同士で再度抽選にすればよかったのにな

>>830 さん

>>830 匿名さん
キャンセル部屋、前のマンションは眺望被らない部屋ですか？

>>833 住民さん8さん
今更聞いても意味ないじゃん
というか購入者ならメールで詳細届いてると思うけど

>>832 匿名さん
1戸のためだけに抽選をするというコストは誰が支払うの？

>>823 匿名さん
キャンセル住戸、問い合わせ殺到して即日で終了
なんだかんだで皆ほしいんだなここ。
即転売組が売り切ったらまだまだ値上がりしそうだな。

>>836 匿名さん
その即転売組の物件はいつ売れるのやら。もう1年以上売ってて何回価格更新したら売れるのか。

ちょっとあの丸見え具合は考えちゃうね

>>837 住民さん6さん
ここの先行棟の入居は2022年になってからですが、1年以上売ってるとはどういうことでしょうか？

>>839 住民さん2さん
あなたの世界線では物件は入居しないと売れないの？

>>840 住民さん8さん
？？

ネットサーフィンしてると意地でも転売ヤーから買いたくない人も一定数いるみたい
その気持ちはよくわかる

転売ヤーじゃないのですが、転勤が決まってしまって住めそうにないです(A棟)。
売却も視野にいれているけれど、転売ヤー物件が売れ残っているので困ります。

>>843 住民さん1さん
特約使えばいいじゃん。

>>843 住民さん1さん
本当に売却を検討しとるのか怪しいな
D棟の低層以外は坪300万以上、350万以上で売れてる部屋も多いのにそんなに転売ヤー物件が気になるか？(笑)
怪しいなー(笑)

返信なしか。
荒らし確定やな。

>>845 匿名さん
すみません。
最近まで売るつもりなかったので、転売で売れた金額などあまり調べてませんでした。
とりあえず査定に出してみます。

ここの掲示板は住民や契約者じゃない人も多そうですね。

>>847 住民さん1さん
脊髄反射で>>843みたいなことを書き込む前に大人ならある程度調べてから書き込みましょう

>>847 住民さん1さん
A棟でも3期なら利益出るレベルで成約してるから転売屋とか関係ないのでは。
少しでも住んだら3000万控除使えるから、譲渡税0なので私なら無理してでも住みますね。