東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ馬込[旧称:(仮称)ジオ南馬込]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-07-18 19:16:02
4.4
投票受付中

公式URL:https://geo.8984.jp/outline/magome.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151943

馬込自然林区民緑地に近接する高台。
第一種低層住居専用地域(一部第一種住居地域)の大手企業厚生施設跡地に誕生する低層レジデンスです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)大田区南馬込2丁目計画
地名地番 東京都大田区南馬込2-906他
住居表示 東京都大田区南馬込2-7
交  通 都営浅草線馬込駅徒歩12分 JR京浜東北線大森駅徒歩16分
総戸数 46戸

構造規模 鉄筋コンクリート造地上4階地下1階
延床面積 3211.82 ㎡
建築面積 998.46 ㎡
敷地面積 1935.04 ㎡

建築主 阪急阪神不動産株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工者 未定

着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/01/31

【タイトルを正式物件名称に訂正し、物件概要を追記しました。2020.7.30 管理担当】



[スレ作成日時]2020-04-22 09:19:21

ジオ馬込
所在地:東京都大田区南馬込2丁目905番1(地番)
交通:都営浅草線 馬込駅 徒歩11分
価格:3,790万円~7,590万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.08m2~70.77m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 46戸

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ジオ馬込口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 68 匿名さん

    >>67 匿名さん

    〉関西デベで直床とありましたが関東ではほぼ二重床採用してる?
    そうなんですね…
    営業さんにうちの物件はどこもほぼ直床で作っています。問題ないです。って言われたので、てっきりこのデベは直床を採用しているのかと思いました。

  2. 69 検討板ユーザーさん

    直床はここが参考になります。
    https://www.sumu-log.com/archives/5947/
    大きなデメリットはないですね。

  3. 70 評判気になるさん

    >>69 検討板ユーザーさん
    リンク先見ました。
    関西、中部では直床が多いんですね。
    関西系のデベなので納得です。
    でも都内は二重床が多いのも悩ましいですね。

  4. 71 匿名さん

    首都圏だけが二重床って全く知らなかったです。
    直床ってフローリングの下にあるシートがふわっとするというのを
    聞いたことがあるのですが…
    すごく前に聞いた話なので
    最近はそうでもないのかなぁ?
    あと、リフォームのときの手間は変わらないと聞きます。

  5. 72 マンション検討中さん

    現地に行ってみました。やはり駅までは遠いです。女性としてハイヒールで歩くと相当きついです。ハイヒールじゃなくても馬込駅まで歩いて15分かかりました。ルート選択ミスかもしれませんが。ただ、契約になると電動式自転車をもらえるから販売側もその距離はけっこうとおいって知ってるのかな。
    共有施設がほとんどないものの管理費と修繕積み建て費含むと26000ぐらいかかるのは少し高い感じはします。
    ほかにマイナスポイントがないです。
    第二候補として検討中。

  6. 73 匿名さん

    電動式自転車をもらえるの、いいと思います。
    買うには少し高い気がしてしまうので、もらえたらありがたいと感じます。

    共有施設がないのはいいと思います。
    コロナ禍ですし、あまり利用しないと人から聞きました。
    管理費の値上げの可能性も低くなりますね。

    駅から遠いのは、私みたいに郊外育ちはなれっこなので気になりませんけど…
    駅近で育った人は気になるかもしれないです。

  7. 74 匿名さん

    駅から遠いと、例えば転勤の間に貸したいみたいなときも
    なかなか借り手が見つからなかったりするんですよね。。。
    自分が住む分にはいいとしても、もしもの時っていうのを思うと。

    ただ、やはり値段の面では魅力的だし、
    実需だと割り切っていければいいのかなぁ。

  8. 75 匿名さん

    直床は天井高を増やすことができるけど、いっぽうで高さ制限のある地域で階数を稼ぎたいときに使う手法でもあるよね。二重床との比較は難しいけど、将来リフォームするとき、給排水位置の制約は二重床のほうが少なそう。
    フローリングのふわふわ問題は、遮音性の高い材質になるほどふわふわするので致し方ないとしても、気をつけなきゃならないのはシートフローリングというシロモノ。あれはなんちゃってフローリングだから。遮音性じゃなくて単なるコストカットなので要注意。

  9. 76 匿名さん

    シートフローリングは耐久性能に難ありですか?
    突板のフローリングと比較して耐久年数はどのくらいなのでしょう。
    マンションのリフォームの中でも床の張替えは大掛かりになってしまうので最初に確認できればいいですね。

  10. 77 匿名さん

    シートフローリングも普通のフローリングも、リフォームするのにはそこまで差はないとは聞いたことがあるのですが、
    シートフローリングって貼り付けてあるものを剥がすから
    素人的にはそれなりに大変そうに思いますよね。
    その人の生活の仕方次第だとは思うけれど、
    10年位経つとどれくらいの風合いになっていくのだろう…

  11. 78 名無しさん

    電動自転車を全員に配っても、駐輪場スペースあるのかな?1家族何台まで持てる設計になってるんだろう…

  12. 79 匿名さん

    電動式自転車、ここってもらえるのですか?
    公式サイト見ていたのだけど気が付かなかったから、現地に話を聞きに行った人が
    教えてもらっている情報何でしょうか。
    電気自転車、買うとなると10万円くらいしちゃうから、
    もらえるのはすごくいいとは思うけれど…
    駐輪場、全て入れられますかね?

  13. 80 匿名さん

    駐車場、電気自動車用の充電ができる区画もあるようですが
    そこって誰かの専用の区画になるっていうことですよね?
    それか、誰の区画でもなく
    充電するときは停めることができるということなんですか?
    電気自動車、普及しつつあるし
    充電がマンションの敷地内でできるならば嬉しいけど
    その区画の人しかできないのならば
    あまり意味がないようにも思う。

  14. 81 匿名さん

    大森駅近くの安田病院跡に三菱が何か作るみたい

  15. 82 匿名さん

    電動式自転車は共用施設として複数のレンタサイクルが用意されているのではなく、
    1世帯1台プレゼントされるんですか?
    売主は太っ腹だと思いましたが公式ホームページからは情報が出てきませんね。

  16. 83 匿名さん

    シューズインクローゼットにコンセントを設けている間取りがあり、
    その場合、電動自転車のバッテリーの充電も楽ですよ、みたいな記事くらいしか出てこないですね。
    電動自転車、普通にどれも10万円以上するから
    プレゼントっていうのは難しいんじゃないかなぁ。
    過去にはあった、ということなのか??

  17. 84 匿名さん

    いろいろとその時々でキャンペーンって変わるものですしね。 10万円の自転車貰うんだたら、ちょっとでも値下げしてくれると嬉しいような気もしますが。

    1LDKでテラスと専用庭がついているプラン、あるんですね。
    どうなんだろう。一人暮らしの人にニーズはあるんだろうか
    アウトドアとかする人だと、
    洗った道具を干しておけたりするから、テラスとかあるのはいいかもだけど…

  18. 85 匿名さん

    キャンプ好きな人だと、一人暮らしだと1LDKでも庭とかの需要はあるかもしれませんね。
    グランピングみたいなこともできるし、テント干せるし。もちろんBBQとか直火はNGでしょうけれど。
    ペットが居る人だと、庭で日光浴とかもさせられるかもしれない。
    テレワークで家にいることが多い人の場合はもっと使い方の幅は広がるかも。

  19. 86 マンション検討中さん

    専用庭にビニールプール広げて、ビール飲みたい。

  20. 87 匿名さん

    >>81 匿名さん
    救急病院跡はなんか嫌ですね。

[お知らせ] 祝・マンションコミュニティ掲示板開設20周年。感謝ならびに御礼申し上げます。

[スムログ新着記事] スーパーゼネコン無名物件vs無名ゼネコンブランド物件(マン点)




ジオ馬込
所在地:東京都大田区南馬込2丁目905番1(地番)
交通:都営浅草線 馬込駅 徒歩11分
価格:3,790万円~7,590万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.08m2~70.77m2
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