ジオ馬込［旧称：（仮称）ジオ南馬込］ってどうですか？

駅までは少し距離がありますから実際に歩いてみないとどのくらいの感覚で歩けるのかというところは
わからないでしょうね。

坂道があるのとないのとではだいぶ違いますし、道のりの感覚は道幅、車の通り、信号の数なども
調べておいたほうがいいでしょう。

駅徒歩20分はさすがに距離があるのでバスか自転車を利用する事に
なるかと思いますが、バスは利用できそうですか？
もしバスが使えるとしたら、バス停が近く朝晩の通勤時間帯の
便数が豊富だといいですよね。

残り数戸でしょうか？
実際購入された方いませんか？

馬込駅が最寄で、まあ大森駅も使えたりしますよ的なニュアンスで考えたほうが良いかもしれませんね。
駅遠だと価格に期待したいところなんですが、5,490万円～8,190万円と出てます。
お買い得なのか高いのか、これは土地勘のないものにはなんとも判断がつきにくいです。


メインエントランスとサブエントランスの印象がけっこう異なりますね。
北西側のエントランスは都会的でおしゃれな雰囲気だなと思いました。

ここ穴場物件だよね。完売も近いかな。

モデルルームと現地を見てきました。
馬込駅からはほぼフラットアプローチでしたが、駅前はお店が少なかったですね。
周辺住民の反対運動は収まったのでしょうか。
あと関西系デベらしい直床でしたね。
間取りは田の字。面積の差は間口の違いだけでした。

6０さま

現在、８邸が販売となっていますね。
確実な数は問い合わせをされた方が良いと思いますが
総戸数も多くないので、これが最終期かもしれません。
最寄り駅から徒歩１２分以上、専有面積もけして広くない物件です。
完売まだの道のりって遠そうなのかなと思いました。

>>63 通りがかりさん
ですよね。
WEBで間取りが見れるパスワードもらいました。
どのページも同じ田の字で…本当につまらなかったてす笑。全くワクワク感がない間取りでした。

公式ホームページの間取りは一部非公開で気になっておりましたが、全て同じような間取りであれば、わざわざパスワードつきの限定公開にする必要もないように思いますが、価格やサービスで特典があったりするんですか？

モデルルーム行ってきました。駅は少し遠いですが価格は全体的に安いような気がします。間取りも一般的な間取りですが無駄に拘った間取りより生活感しやすそうで良い印象を受けました。仕様設備は近辺の物件より良いと思います。関西デベで直床とありましたが関東ではほぼ二重床採用してる？っぽいですけど。今回の馬込は高さの規制もあり二重床の採用が難しそうな感じはしました。

>>67 匿名さん

〉関西デベで直床とありましたが関東ではほぼ二重床採用してる？
そうなんですね…
営業さんにうちの物件はどこもほぼ直床で作っています。問題ないです。って言われたので、てっきりこのデベは直床を採用しているのかと思いました。

直床はここが参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
大きなデメリットはないですね。

>>69 検討板ユーザーさん
リンク先見ました。
関西、中部では直床が多いんですね。
関西系のデベなので納得です。
でも都内は二重床が多いのも悩ましいですね。

首都圏だけが二重床って全く知らなかったです。
直床ってフローリングの下にあるシートがふわっとするというのを
聞いたことがあるのですが…
すごく前に聞いた話なので
最近はそうでもないのかなぁ？
あと、リフォームのときの手間は変わらないと聞きます。

現地に行ってみました。やはり駅までは遠いです。女性としてハイヒールで歩くと相当きついです。ハイヒールじゃなくても馬込駅まで歩いて15分かかりました。ルート選択ミスかもしれませんが。ただ、契約になると電動式自転車をもらえるから販売側もその距離はけっこうとおいって知ってるのかな。
共有施設がほとんどないものの管理費と修繕積み建て費含むと26000ぐらいかかるのは少し高い感じはします。
ほかにマイナスポイントがないです。
第二候補として検討中。

電動式自転車をもらえるの、いいと思います。
買うには少し高い気がしてしまうので、もらえたらありがたいと感じます。

共有施設がないのはいいと思います。
コロナ禍ですし、あまり利用しないと人から聞きました。
管理費の値上げの可能性も低くなりますね。

駅から遠いのは、私みたいに郊外育ちはなれっこなので気になりませんけど…
駅近で育った人は気になるかもしれないです。

駅から遠いと、例えば転勤の間に貸したいみたいなときも
なかなか借り手が見つからなかったりするんですよね。。。
自分が住む分にはいいとしても、もしもの時っていうのを思うと。

ただ、やはり値段の面では魅力的だし、
実需だと割り切っていければいいのかなぁ。

直床は天井高を増やすことができるけど、いっぽうで高さ制限のある地域で階数を稼ぎたいときに使う手法でもあるよね。二重床との比較は難しいけど、将来リフォームするとき、給排水位置の制約は二重床のほうが少なそう。
フローリングのふわふわ問題は、遮音性の高い材質になるほどふわふわするので致し方ないとしても、気をつけなきゃならないのはシートフローリングというシロモノ。あれはなんちゃってフローリングだから。遮音性じゃなくて単なるコストカットなので要注意。

シートフローリングは耐久性能に難ありですか？
突板のフローリングと比較して耐久年数はどのくらいなのでしょう。
マンションのリフォームの中でも床の張替えは大掛かりになってしまうので最初に確認できればいいですね。

シートフローリングも普通のフローリングも、リフォームするのにはそこまで差はないとは聞いたことがあるのですが、
シートフローリングって貼り付けてあるものを剥がすから
素人的にはそれなりに大変そうに思いますよね。
その人の生活の仕方次第だとは思うけれど、
10年位経つとどれくらいの風合いになっていくのだろう…