ジオ馬込［旧称：（仮称）ジオ南馬込］ってどうですか？

>>67 匿名さん

〉関西デベで直床とありましたが関東ではほぼ二重床採用してる？
そうなんですね…
営業さんにうちの物件はどこもほぼ直床で作っています。問題ないです。って言われたので、てっきりこのデベは直床を採用しているのかと思いました。

直床はここが参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
大きなデメリットはないですね。

>>69 検討板ユーザーさん
リンク先見ました。
関西、中部では直床が多いんですね。
関西系のデベなので納得です。
でも都内は二重床が多いのも悩ましいですね。

首都圏だけが二重床って全く知らなかったです。
直床ってフローリングの下にあるシートがふわっとするというのを
聞いたことがあるのですが…
すごく前に聞いた話なので
最近はそうでもないのかなぁ？
あと、リフォームのときの手間は変わらないと聞きます。

現地に行ってみました。やはり駅までは遠いです。女性としてハイヒールで歩くと相当きついです。ハイヒールじゃなくても馬込駅まで歩いて15分かかりました。ルート選択ミスかもしれませんが。ただ、契約になると電動式自転車をもらえるから販売側もその距離はけっこうとおいって知ってるのかな。
共有施設がほとんどないものの管理費と修繕積み建て費含むと26000ぐらいかかるのは少し高い感じはします。
ほかにマイナスポイントがないです。
第二候補として検討中。

電動式自転車をもらえるの、いいと思います。
買うには少し高い気がしてしまうので、もらえたらありがたいと感じます。

共有施設がないのはいいと思います。
コロナ禍ですし、あまり利用しないと人から聞きました。
管理費の値上げの可能性も低くなりますね。

駅から遠いのは、私みたいに郊外育ちはなれっこなので気になりませんけど…
駅近で育った人は気になるかもしれないです。

駅から遠いと、例えば転勤の間に貸したいみたいなときも
なかなか借り手が見つからなかったりするんですよね。。。
自分が住む分にはいいとしても、もしもの時っていうのを思うと。

ただ、やはり値段の面では魅力的だし、
実需だと割り切っていければいいのかなぁ。

直床は天井高を増やすことができるけど、いっぽうで高さ制限のある地域で階数を稼ぎたいときに使う手法でもあるよね。二重床との比較は難しいけど、将来リフォームするとき、給排水位置の制約は二重床のほうが少なそう。
フローリングのふわふわ問題は、遮音性の高い材質になるほどふわふわするので致し方ないとしても、気をつけなきゃならないのはシートフローリングというシロモノ。あれはなんちゃってフローリングだから。遮音性じゃなくて単なるコストカットなので要注意。

シートフローリングは耐久性能に難ありですか？
突板のフローリングと比較して耐久年数はどのくらいなのでしょう。
マンションのリフォームの中でも床の張替えは大掛かりになってしまうので最初に確認できればいいですね。

シートフローリングも普通のフローリングも、リフォームするのにはそこまで差はないとは聞いたことがあるのですが、
シートフローリングって貼り付けてあるものを剥がすから
素人的にはそれなりに大変そうに思いますよね。
その人の生活の仕方次第だとは思うけれど、
10年位経つとどれくらいの風合いになっていくのだろう…

電動自転車を全員に配っても、駐輪場スペースあるのかな？1家族何台まで持てる設計になってるんだろう…

電動式自転車、ここってもらえるのですか？
公式サイト見ていたのだけど気が付かなかったから、現地に話を聞きに行った人が
教えてもらっている情報何でしょうか。
電気自転車、買うとなると１０万円くらいしちゃうから、
もらえるのはすごくいいとは思うけれど…
駐輪場、全て入れられますかね？

駐車場、電気自動車用の充電ができる区画もあるようですが
そこって誰かの専用の区画になるっていうことですよね？
それか、誰の区画でもなく
充電するときは停めることができるということなんですか？
電気自動車、普及しつつあるし
充電がマンションの敷地内でできるならば嬉しいけど
その区画の人しかできないのならば
あまり意味がないようにも思う。

大森駅近くの安田病院跡に三菱が何か作るみたい

電動式自転車は共用施設として複数のレンタサイクルが用意されているのではなく、
1世帯1台プレゼントされるんですか？
売主は太っ腹だと思いましたが公式ホームページからは情報が出てきませんね。

シューズインクローゼットにコンセントを設けている間取りがあり、
その場合、電動自転車のバッテリーの充電も楽ですよ、みたいな記事くらいしか出てこないですね。
電動自転車、普通にどれも10万円以上するから
プレゼントっていうのは難しいんじゃないかなぁ。
過去にはあった、ということなのか？？

いろいろとその時々でキャンペーンって変わるものですしね。　10万円の自転車貰うんだたら、ちょっとでも値下げしてくれると嬉しいような気もしますが。

１LDKでテラスと専用庭がついているプラン、あるんですね。
どうなんだろう。一人暮らしの人にニーズはあるんだろうか
アウトドアとかする人だと、
洗った道具を干しておけたりするから、テラスとかあるのはいいかもだけど…

キャンプ好きな人だと、一人暮らしだと１LDKでも庭とかの需要はあるかもしれませんね。
グランピングみたいなこともできるし、テント干せるし。もちろんBBQとか直火はNGでしょうけれど。
ペットが居る人だと、庭で日光浴とかもさせられるかもしれない。
テレワークで家にいることが多い人の場合はもっと使い方の幅は広がるかも。

専用庭にビニールプール広げて、ビール飲みたい。

>>81 匿名さん
救急病院跡はなんか嫌ですね。