川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発

タワマンにしては小規模だよね？
立ち退きがうまくいかなかったんだろうけど。

2階から28階で220戸。
1フロア8戸なので半分は角住戸。
北向きはタワーパーキングで中住戸無いみたい。

西向きはリビオタワーと電車の音が気になるかな。
1番人気は南東角かな？

検討されている皆さんは、周辺住民の方が多いんですかね。

>>199 匿名さん

かっこいい！

三井ブランド、内廊下や駅から程いい距離等要素を考慮すると坪400万円台前半の可能性が大だなあ。

>>208 マンション掲示板さん
今は周辺住民しか存在を知らないんじゃないですかね。
一応プレスリリースはありましたが。
販売が始まれば検討者は増えると思います。

これからきっと注目の的になるんですね。価格は手が届く範囲内なら狙う価値がありますよなぁ。

>>212 マンション検討中さん
中距離電車停車を契機に、浦和西口タワマンの検討層からここに流れることもありうるんだなあ。

上野東京ライン停車を機会に浦和並みの街になるかな？

>>214 マンコミュファンさん
なる訳ありません、冷静に考えてみてください
将来的に東京駅に延伸して臨海地下鉄に乗り入れ羽田空港まで乗り入れる予定のつくばエクスプレスの快速が八潮に停車するようになったが浦和並みの街にはなりませんよね？

川口市民は川口で買い物するくらいなら都内に出てしまうし、それは川口駅利用者も同じ
川口以北からの乗客だってわざわざ時間かけて川口まで来るくらいならもう+3分で赤羽行くか10～20分で池袋新宿に行く
大宮くらい都内と離れてればまだ需要があるかもしれないが、川口は東京が近すぎて商業もオフィスも需要が無い

結局は駅近くにタワマンがもう少し増える程度で何も変わりはしない
これに400億の価値を見出せるかどうか
私は出来ない

羽田まで便利になるな
東京上野ラインは乗り入れ優先順位トップだからな

出来たら日常使いの湘南新宿ラインが良かったが

>>215 匿名さん
残念ながら君のような悲観している内容にはならないよ
なぜなら三井不動産が全面バックアップしているからね
そごう跡地も引き続き商業施設としてリニューアル決定
これからも川口は栄え続ける

川口駅周辺が大変貌？ “空き家状態”の「旧そごうビル」活用も 市と三井不動産が強力タッグ | 乗りものニュース
2023.12.07

駅周辺まちづくり全体を推進するため協定締結

埼玉県川口市は2023年12月1日（金）、三井不動産および三井不動産レジデンシャルと「川口駅周辺まちづくりに関する連携協定」を締結したと発表しました。

この協定は、東口駅前にある旧そごうビルを三井不動産が取得し、商業施設としてリニューアルオープンすることを踏まえ、駅周辺まちづくり全体を推進することを目的に締結したもの。両者の連携事項として、駅周辺における拠点機能の整備・機能強化、回遊性や滞在快適性向上などを盛り込んでいます。
https://trafficnews.jp/post/129709

>>215 匿名さん

まあ八潮だからな。しょうがない。

本当におめでとう

>>217 匿名さん
ただの居抜きじゃん

いうて実現は10年以上先なのであまり気にしてないです。
そごう跡は期待してます。

>>217 匿名さん
ここにはプラス働きますよね。恐らく注目度及び人気度が大分上がりますな。

>>220 匿名さん
居抜きの方が展開早いからむしろ好都合

すみません、無知なので教えてください。
元々、建っていたいたマンション(56戸)と
元々、建っていたいた一軒家の地権者の方はタダで住めるんでしょうか。

そもそも225戸しかないので、60～70戸ほど地権者用の為の非分譲住戸となった場合、ふつうに一般で購入する人達に管理費など不平等にのしかかったりしますか？

>>224 匿名さん
タダでは無いですよ。
物件によりますが建替代を支払っています。
地権者住戸は内装のスペックが低いこともあります。
最大70程度であれば気にする数では無いと思います。

川口クロスの購入を見送って少し悔やんでるが、上野東京ラインの停車によりここも大分高くなってしまうと困るなぁ。坪単価400万円超過の可能性があるんだだろうか？