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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-10 00:00:08
公式URL:https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主:大英産業株式会社
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通:北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-01-25 21:42:09
物件概要 |
所在地 |
福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105(地番)、福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目以下未定(住居表示) |
交通 |
北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・サンパークシティ守恒口コミ掲示板・評判
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911
評判気になるさん
>>910 守恒に来て5年さん
リアルワーママさんの情報とても参考になりました!来年守恒入りします。私もフルタイムワーママですが近い将来子供を通わせても安心出来そうな学校ですね!情報ありがとうございます!
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912
マンション検討中さん
そもそも、北九州って言うほど他の学校って荒れてますか?
どこの学校にも悪い子はいると思うけど。
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913
匿名さん
マンション購入の決定打になるほど良い校区というのは無いと思います。
校区として悪いという訳ではなく地域がらあまり好ましくない校区というのはありますね。
守恒は比較的良い部類の校区に含まれるのは間違いないですが周辺地域に比較的避けたい場所が多くあります。
小倉南区自体がそういった土地が多いのですが徐々に改善されつつあります。
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914
匿名さん
北九州に住んでますが守恒は良くても私も周辺地域が引っ掛かります。
中学生ぐらいから周辺の学校との関わりや周辺に出かけることも増えると思います。
南区で一括りにしてしまうのは申し訳ないのですが私のまわりでも言葉遣いがよくない方が多く感じる、南区というだけで避けたいといわれる方が多いです。
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915
匿名さん
すみません、具体的に避けたい場所ってどういったところでしょうか?
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916
匿名さん
モノレール東側や紫側沿いは言わずと知れた北九州でもなかなかの地域ですね
同じ地名(町名)の中でも明らかに空気の違う地区が点在するのも南区ならではで
地名だけで判断できないのがやっかいです。
〇力〇地付近は30年前はパトカーがひっくり返されたりと言うのが頻繁に起こってトラブルがあってもなかなかパトカーが駆け付けない地区もありました。
その中でもモノレールとJRの間の地域は比較的落ち着いていてると思います。
南区の中では守恒は極めて落ち着いた場所だと思います。
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917
検討板ユーザーさん
守恒に近い場所だと南若園町なんかの企救中校区は踏み入れたくないかな
北方も用事がない限りスルーしてます
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918
匿名さん
南区はとにかくやばいです。
ここに書けないような事件が普通に起こるから警察沙汰の事件が起きても誰も驚かないことにびっくりしました。
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919
匿名さん
北区の方が物騒なのかと思ったけど、一概に区を一括りで決めつけるべきではなさそうですね。
北区で良いところがあれば南区で悪いところもあるって感じですかね。
北九州のこと詳しくない自分としてはもっと教えて欲しいところですが、なんかきりがなさそうですし…
何かしら必ずどこかで事件が起きてる、みたいな(^^;
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920
匿名さん
簡単にいうと北区はギャル、南区はヤンキーという感じです。
南区は女子でもすぐ殴り合いの喧嘩をしたがります。
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921
匿名さん
北区もやばい場所は沢山あります。工〇会の事務所など治安レベルで危険な場所は沢山ありましたが、県警の活躍のおかげでここ数年は激的に改善しています。
南区も工〇会関係はありますが事務所というよりも関係者の住居という感じの場所といわゆる歴史的な場所とがあります。
門司区や八幡東区は比較的穏やかで、若松区八幡西区は炭鉱や積出港の川筋気質といった感じで荒い気がします。八幡西区の南西部には小倉南区と同じような感覚の地域もあり同〇の活動が盛んです。
戸畑は小倉北区をおとなしくしたような感じです。
こういった側面とは別として小倉南区は北九州市内では最も生活保護世帯割合が低い区でもあります。
小倉北3.32% 八幡東2.97% 戸畑2.57% 門司1.98% 八幡西1.78% 若松1.55% 小倉南1.40%
いろんな側面から自分の目で判断するのがいいですね。
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922
マンション比較中さん
少子化人口減少で15年後には5戸に1戸は空き家30年後には3戸に1戸は空き家と言われているマンション市況の中この立地でこの大規模マンションがどのように存続しているかを想像したら怖くなって手が出なかった。物件自体は非常に魅力的なんだけど立地と200戸という規模がネックだった。まだ80から100戸程度の物件だったら良かったのに。
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923
匿名さん
>>922 マンション比較中さん
確かに北九州は人口減少が進んでますね。
15年後には5戸に1戸が空き家になると言われてますが、あくまで北九州エリアにある物件全てを見て5戸に1戸ですよね。以前別のマンションの営業さんから今後生き残ってくる物件は駅近とか学校区が人気の所とかが根強いと聞いて、守恒も見に行こうかなと思っていたのですが、駅近くでスーパーも隣にあって学校区も周りの評判が良いと聞いていますので、大規模で怖くなったって具体的な理由を教えて頂けたら助かります。
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924
マンション比較中さん
・共用設備を充実させた大規模物件は修繕積立金の値上がり率が共用設備を抑えた物件よりも高くなる
・年数が経つにつれ管理組合での重要事項を決定する特別決議(3/4以上の賛成が必要)が可決されることが困難であり築30年で150戸以上の物件では通常の総会において特別決議を可決するのは不可能と言われてる(特別決議が必要なものとしては管理規約の変更、共用設備の用途変更、管理組合の法人化など)
・修繕積立金や管理費のスケールメリットが最大となるのは80戸~150戸と試算されている(実績より)
・大規模物件ほど同時リセールが発生する可能性が高くなり常にリセール物件がある状態になりやすく価格が抑えられる傾向がある(超人気物件は除く)
・空き家率が高くなった際の1世帯当たりの負担が大きくなりやすい
・大規模物件に必須条件である超好立地と呼ぶには無理がある(立地が悪いわけではなく100戸程度の物件であれば超好立地でなくともよかったのだが)
・2度の大規模修繕を終えた後(約25から30年後)どの程度の空き家率でどのくらい修繕積立金が不足してくるのかが読めない。現在30代40代の購入者が年金生活などになっており維持費の負担に耐えられないケースが出てくる。(自分が大丈夫だからと言って他人も大丈夫だとは限らない)
資産のある方は買い替え住み替えが可能でしょうが私の様な永住目的で物件を探している庶民には大規模物件よりはスケールメリットを捉えた中規模物件がお似合いだと思いました。
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925
口コミ知りたいさん
こちらのマンションの近くで働き始めました。坂道以外は特に悪い条件は見当たりませんが、会社に来る営業さんから、こちらのマンションは池を埋めて建てられたと聞きましたが、池があったかどうか調べる術もなく、でも気になって気になって…。
そんな都市伝説みたいなことないと思いたいです。
今は賃貸ですが将来的には購入を考えているので、色々参考にさせてもらってます。
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926
評判気になるさん
昔から近所に住んでいますが、池だったのは本当ですよ。
40年ほど前に大きな池を埋めて、ニチイ→イオン→マルショクと変わって現在に至ります。
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927
匿名さん
近所住まいのものです。
先の方がおっしゃるように池でした。
何ヵ月か前に興味本位でモデルルームに行った時に固い地盤まで杭をさすと説明がありました。
マンションだとあるあるのようですが…
それなら大丈夫だと買うか、やっぱり心配だから止めておこうとするのかは人それぞれのようですね。
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928
匿名さん
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929
マンション検討中さん
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930
マンション検討中さん
>>929 マンション検討中さん
その通りですね!
地盤に杭が届いてたらいんですよ!
まぁ問題なく完売するでしょ
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