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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-27 07:44:41
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://lions-mansion.jp/MB141021/
所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(住戸)他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]北海道旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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824
マンション検討中
苗穂なのに高いですね。
アリオから車で10分のとこで戸建て建てる金額かと思います。
関東価格より少し安いくらいかしら?
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825
匿名さん
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826
匿名さん
苗穂なのにというか、東区なのにと言うべきでしょうか。
全住戸を均すと坪200万を切りそうな気もしますが、まあ大層なお値段ではあるものの、関東価格に届きそうかというと、どうでしょ?関東つっても広いので(笑)。東京23区だと問題外、神奈川の川崎・横浜もここよりはずいぶん高額です。埼玉のさいたま市でここの2割高くらい、千葉の千葉市だと1割高くらいですか。とはいえ、それらの数字は駅前も郊外もひっくるめた平均ですからね。一概には比べられないかと。
いずれにしても、東区物件の最高値を更新したのは間違いないでしょう。ここを超えるとすれば、札幌総合卸センター跡地にMSが建つ場合でしょうが、そのへんはまだ決まってないと思います。
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827
マンション検討中さん
いい場所だしいいマンションだと思う。
一方で、比較対象の琴似なんかと比べると現時点では利便性、発展度合いに差がある気がします。
この販売価格前提として戸建に住み替え等10年以内のリセールは、今後の近隣再開発次第ですが、やや苦戦しそうな気がしてます。
当然安く値付けすれば直ぐに売れると思いますが…
家族環境が変わってもずっと居住するつもりで広めの間取りがおすすめでしょうか?
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828
マンション検討中さん
アリオ、駅直結だとしても高すぎですね。
もうちょっとリアルなファミリー層狙う感じかと
思ってたけど。
お金持ちは、相当なメリットをここに感じない限りは
ここ買わないでしょ?。苦戦するでしょうね。
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829
匿名さん
低層の西側は隣に11階のサービス付き高齢者住宅ができるので、眺望はなしの状態になるかと思います。
どれぐらい安くなりますかね?
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830
マンション検討中さん
先を見た金額になってますよね。残念ながらお得感を感じません。
日当たり悪い西向きでも金額それほど、下がらないような気がします。
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831
マンション掲示板さん
ここ、都心徒歩圏や円山と同等に考えて購入したらリセールで苦労しますよ。
札幌駅、大通駅徒歩圏と同じ土俵に乗ることは絶対にないし、この先開発が進んでも「利便性以外の何か」がある街になるとは思えない。
でも、シンプルにアリオと苗穂駅直結は良いと思いますけどね。
自分で価値を教授する目的なら良いですが、リセールを頭の片隅に置くならここは危険です。
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832
マンション検討中さん
貧乏人の私は家族でJR乗って札駅に行くお金が持ったいないと思っちゃいます。
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833
匿名さん
天井圏の今は、高くても今後しばらくは購入できそうもない
価値のある物件か
今後一帯が再開発等で人気が上がりそうな物件に絞り込んだ方が良い。
私は苗穂エリアそれほど魅力感じないので、この価格帯なら、
札幌駅近辺の中古にも範囲を広げたいと思います。
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834
マンション検討中さん
確かに、この場所にしては割高な価格かなと思います。
おまけに維持費も高ければリセールにも苦労し負動産になるリスクもあるかなと考えます。
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835
マンション検討中
東京の山手線内(渋谷・新宿とか)は難しいですが、鎌田・川崎・横浜の隣駅くらいならマンション買えそうな値段ですね。
苗穂でこの価格は驚きですね。
まあアリオ直結が魅力なのかもしれませんが、投資家もこれなら東京買うんじゃない?
売れ行き状況が気になりますね。
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836
マンション掲示板さん
札幌におけるJRと苗穂エリアの位置付けを知らない投資目的の人こそ買っちゃいそう。
札幌からJRで一駅でしかも直結!と聞いたら、知らない人はとんだ都心ライフを想像するかも。
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837
匿名さん
>>836
そうね、土地勘ない人なら東区も知らないし。西区と同じくらいな位置付けじゃない?
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838
名無しさん
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839
マンション検討中さん
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840
マンション掲示板さん
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841
匿名さん
札幌って札駅より西の方が人気でしょ?文化は西にって言うし
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842
匿名さん
住宅地の地価の高額ランキングでみれば一目瞭然。
むろん、固定資産税も高くなるから、
逆に住みにくいという人もいるでしょう。
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843
マンション比較中さん
札幌の人なら東区より西区の方が断然いいイメージがある。東区って市内でもどちらかというと避けられてる区です。昔は創成川より東はブルーカラーの街とされていました(だから東は工場・流通拠点が多いです)。
区という括りにあまり意味がないとは思いますが、イメージとしてはそうなります。
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844
周辺住民さん
東より西ってのは、開拓以来、地盤がよい西側に住宅地が形成されてきた歴史に由来します。
東区のシンボル黄色い玉葱を見れば分かるように、旧札幌村(現在の東区役所から元町、本町あたりが中心。そこから丘珠あたりまで)は農地であって、宅地ではありませんでした。モエレ沼まで行くともはや沼地でしたし。
今でも市のハザードマップを見れば、東区や白石区の地盤が悪いことは一目瞭然です。
一方の西区は、山鼻、円山、宮の森の順に宅地形成され、西区山の手まで行き着いたことからわかるように、もともとが住宅地の延長戦上として認識されていました。ハザードマップを見ても山に近い分、地盤は固くなり、比較的高地が多いから水害も少ない(農地に適していた八軒エリアは除く)です。
とはいえ、もうこの板で何度も繰り返されているように、本物件は中央区に接していて地盤は固く、蛇足ですが学区も中学校は中央中学校が選べて悪くなく、たまたま行政区が東区だったというに過ぎません。北7東1のプレミストタワーと同じ位置づけと思ってよいと思いますけどね。
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845
マンション掲示板さん
>>844 周辺住民さん
ありえない。ここは札幌駅徒歩圏でもないのに北7東1と同じ位置付けとか正気ですか?
ここは良いマンションだとは思いますが(だからこそ私もチェックしてます)、さすがに黙っていられませんね。
何はともあれマンションの価値を左右する最大要素は立地です。
特にどの駅から徒歩○分というのは最も重要です。
それが札幌駅徒歩圏のマンションと同じ位置付けとは思い違いも甚だしいですね。
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846
マンション検討中さん
確かにどこの駅直結マンションが良いかランキング作ってみたら苗穂駅何位になるかなぁ
個人的には札幌、大通、西11丁目、バスセンター、北12条、新札幌、桑園、琴似、の次かな!私の生活圏が千歳方面に向かうので円山周辺は入らない。
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847
マンション検討中さん
苗穂直結と札幌駅徒歩五分
私なら1.5倍の価格でも後者を選択するかもしれません。
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848
マンション検討中さん
>>845 マンション掲示板さん
そこまでムキにならなくても良いかと。
北7東1プレミストの関係者?
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849
マンション比較中さん
>>848
845じゃないけど同じように思いますよ。
ここのマンションのいいところは苗穂とはいえ駅直結でアリオも至近ということに尽きますし、それでJRユーザーには十分に売れるほどセールスポイントになると思います。
札幌駅から徒歩圏のマンションとは全然違います。こちらは地下鉄ユーザーやオフィス徒歩圏を望む人の選択肢になりますから。
桑園駅近マンションよりは明らかに落ちますが、イメージはこちらに近いのでは。
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850
マンション検討中さん
まあ、顔真っ赤にして「正気か?」とかって否定するのもいかがなものかと思いますが、それでもやはり、ここと東1丁目のプレミストが同じ位置づけってことはないでしょう。2019年にプレミストターミナルタワーが建ってたら、仮にバーゲンでシティタワーの2割落ちくらいの値付けになったとしても、ここよりはるかに高額物件でしょうしねえ。
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851
匿名さん
札駅から1つ目でも、桑園そして琴似のほうがいい感じ。
苗穂にしろ桑園にしろ、その名称から昔は良き農業地帯だったことがうかがえますね。
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852
匿名さん
桑園は桑畑があったことから来た地名ですが、苗穂はアイヌ語に当て字をしただけですね。
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853
通りがかりさん
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854
マンション検討中さん
イオン苗穂は車で行くような場所なので、このマンションではメリットはあまり無いように思います。
修繕積立金、管理費、駐車場料金等出てましたね。
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855
マンション比較中さん
最多価格帯が4400万円(11戸)かぁ。3LDKの部屋がその価格だったらアリだなぁ。
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856
マンション検討中さん
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857
登録済さん
第一期127戸、13階以上から発売です。Bタイプ60㎡2LDKは13階から19階まで3800万から3980万発売している。 21階から27階まで60㎡一つ部屋窓がないのLタイプは3530万(21階)から発売。 他にJタイプ72.7㎡の3LDK(一つ部屋窓がない)を2LDKする事はできる、13階から27階、4060万から4650万まで発売.
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858
名無しさん
>>857 登録済さん
登録されたんですね。
参考になります。
北側の情報有りますか?
北海道のタワーマンション北側の部屋っていかがなものですかね?
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859
匿名さん
中~高層階であれば北側でも日射しは明るく冬は暖房していますのでまったく問題ないですね、お買い得では無いでしょうか。
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860
登録済さん
北西角部屋78.76㎡の3LDK(2階から19階)のと北東の角部屋72㎡の3LDK(3階から27階)あります。北東角は21階から発売。北西角20階以上のプレミアムは全部登録された、北西角の13階から19階までも残り少ない。西の方が眺望がよい、北西角は北東角、東側、西側(窓がない部屋あるタイプ)より価格が高い、南側は鉄道の為、それが気になり、北を選んだ人が沢山いる。北の窓が広くとっている、明るさの心配はないでしょう。LOW-Eペアガラスならマイナス17℃まで結露が起こらない(調べた)、私が大通の北向きのマンション住んだ事がある、窓をペアガラスに変えたあと、凄く暖かくなった、11月でも暖房があまり使わない(角部屋ではない)このマンションの断熱等級は最高級の4、居間に床暖房もある、暖かいと思います。
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861
マンション掲示板さん
期待は高いみたいだけど
白石のタワマンみたいなもんでしょ?
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862
評判気になるさん
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863
マンション検討中さん
最初は東向の価格が安いLtype60平米も検討したけど、3000万円以上だして、2LDKで一つ窓なしの部屋で、しかも残りの部屋窓が小さいことを考えたら無いなと思った。
一人暮らしで壁ぶち抜いても、1ルームにするしかない。
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864
マンション検討中さん
売れ行きはどうでしょう
抽選になりそうな感じなのでしょうか
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865
匿名さん
人気の間取りは抽選でしょうね、残った間取りは窓無し部屋でしょうが 残り物には福があります
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866
匿名さん
前の方でも話題になっていた1戸だけの最上階超ハイクラス物件は、もう決まったったぽいですね。
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867
匿名さん
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868
マンション検討中さん
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869
匿名さん
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870
マンション検討中さん
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871
評判気になるさん
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872
マンション検討中さん
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873
評判気になるさん
南口のツインタワーが出来るまでは中層階以上なら花火見られるんじゃないですかね?
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