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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-27 07:44:41
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://lions-mansion.jp/MB141021/
所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(住戸)他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]北海道旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3690
名無しさん
市街地見てても、皆さんそんな安給そうには見えないんですけどね。良い服着てるし
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3691
口コミ知りたいさん
>>3661 匿名さん
本当に金持ってる人間とは、いくら以上でしょうか?!
あなたのコメントは、あえて悪く書いて価値を下げようとしてるのが見え見えで、悪意を感じます。
他に目を向けさせる魂胆なんでしょ、w
>>1067 マンション検討中さん
嫉
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3692
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当
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3693
マンション検討中さん
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3694
名無しさん
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3695
検討板ユーザーさん
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3696
マンコミュファンさん
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3697
評判気になるさん
過度に感情的な意見や脈略のない意見にいちいち反応するのは時間の無駄です。
所詮、不特定多数が使用する掲示板なので良い意見や悪い意見、クソレスがあるのは致し方ないでしょう。
個人的にはクソレスが多くうんざりしてしまいますが、公衆トイレを使用した際の壁の落書きと思うことにします。
もっと建設的な意見交換がしたいです。
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3698
マンション掲示板さん
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3699
匿名さん
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3700
検討板ユーザーさん
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3701
東苗穂
更生保護施設が近くにあります。
刑務所や少年院を出た人が団体生活している施設です。
大谷染香苑
札幌市東区苗穂町2―2―5
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3702
マンション掲示板さん
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3703
通りがかりさん
円山の近くには札幌大化院希望寮がありますね。
どちらも地域一丸となって明るい環境を作っていきましょう。
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3704
検討板ユーザーさん
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3705
マンション検討中さん
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3706
検討板ユーザーさん
低層階は売り出ししたのが遅かったせいか、まだたくさん残ってました。高層階はまだ売りにでてない部屋もあったので高層階を狙ってた方はまだチャンスがあると思います。
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3707
マンション掲示板さん
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3708
マンション検討中さん
>>3706 検討板ユーザーさん
前に掲示板では完売間近みたいな書き込みあったのに。
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3709
匿名さん
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3710
評判気になるさん
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー掲示板って、なんかおかしいですね。
南口に行きます。
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3711
マンション検討中さん
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3712
検討板ユーザーさん
先着順住戸が11から9戸になっていました。この連休で2戸も売れるのは順調ですね。
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3713
匿名さん
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3714
検討板ユーザーさん
竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。
物件を欲しいという層がそれだけ多いということですから、売却もし易くなるのでは。
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3715
匿名さん
>>3714 検討板ユーザーさん
> 竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。
ここは住友不動産絡みなのでどう言う方針でしょうか。
住友不動産単独なら竣工前完売はご法度ですが、共同販売代理だし、管理会社が大京アステージなので普通の販売方針でしょうか。
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3716
検討板ユーザーさん
あるデベロッパーが、業界の常識を打ち破る宣言をした。「竣工完売を良しとしない」住友不動産である。同社のマンション事業の責任者である岡田執行役員は、「竣工時点で7割程度売れているくらいがちょうどいい。あとは実際の状態を見てもらって、残り3割をさばいていく。外観とエントランスには力を入れてつくっているから実物を見て欲しいという思いがある。だから、竣工在庫を“売れ残り”とは捉えていない」。
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3717
匿名さん
とりあえず、ここはやめておいた方が良さそうですね。変な苗穂信者が多い。
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3718
検討板ユーザーさん
>>3716 検討板ユーザーさん
もうすぐ2年のシティタワー。。。
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3719
マンション検討中さん
>>3718 検討板ユーザーさん
デベロッパの思いはどうであれ、買い手からすると売れ残りの印象が強いですなぁ
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3720
マンション掲示板さん
実際どうなんだろうか。安めに設定して竣工と同時に売り切るのと、高値でじっくり売っていくのはどっちが企業経営として賢いんだろう。
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3721
マンション検討中さん
住不の戦略が上手くはまったのはマンション価格が長期上昇傾向にあっただけな気が
一回で大量供給するのは需給バランスを崩す恐れがあるけど、短期にまとめて広告打てるし管理費の自己負担もないし王道だと思うんだけどね
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3722
マンション検討中さん
シティタワーは正直販売失敗でしょうね。
新幹線駅出来るのだってまだまだ先ですし。
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3723
マンション掲示板さん
タワーズフロンティアが竣工前完売したのとは対照的ですね。南口も大和だから同じ作戦で行くのかな。
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3724
匿名さん
>>3720 マンション掲示板さん
キャッシュフローさえ回れば「高値でじっくり売っていく」方が企業経営上良いに決まっている。企業経営上の最優先課題はキャッシュフロー、次に利益。
スミフも本音は「完工前に完売するのは値付けが低すぎるからで、値付け失敗。」と一度スミフの公開資料で発言した事がある(資料を残していなくて残念)。
シティタワー札幌も途中で販売自体をしばらく休止した。大通も完売まで3ー4年かかった(かけた?)ような記憶。しかも販売開始後に途中で値上げしている(当時は個々の住戸の価格がwebで公開されていた)。
多くのデベロッパーが青田売りや完工前完売に拘ったのは資金繰り(と未販売住戸の管理費等や租税公課負担)がほぼ唯一の理由。金さえ回れば誰も廉価売り急ぎなどしたくない。
竣工前販売自体世界的には普通ではないと聞くけれど、真偽は不明。
現在のような超金融緩和超低金利になるとデベロッパーへの早期完売の圧力が極めて低くなっているので、従来は売り急いでいたようなデベロッパーもそれほど急がなくなった。
関東ではマンション供給量が減っているので売れ行き好調と聞く。
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3725
匿名さん
自己資金でやれるような体力のあるデベロッパーは高くゆっくり売ってた方がいいと思う
自己資本でやれないようなデべは早く売らなきゃ厳しいけど
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3726
匿名さん
タワーマンション供給量が多い札幌。
大通公園にも出てきましたね。まだまだ出るし。
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3727
eマンションさん
確かにタワーズフロンティアは値付け的には安すぎましたね。全体的にもう500万円高くても竣工前に完売してたと思います。
逆に言えばスミフ物件は相対的に割高だと言えますね。売る方としては適正価格ということなんでしょうけど。
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3728
検討板ユーザーさん
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3729
検討板ユーザーさん
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3730
通りすがりさん
>>3727 eマンションさん
じゃあここも低層階は高めということ?
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3731
検討板ユーザーさん
第5期4次が7戸売りに出されますね。
相変わらず細かく小規模ずつ売りに出してますね。3月までに売り切らないように調整しているのでしょうか。
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3732
マンション検討中さん
プレミストの割引
大丸デパートのお得意様1%引き
リロクラブ0.5%引き
他は何かありますか?大丸の得意様の条件はどどのようなものでしょうか。
分かる方お願いします。
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3733
マンション比較中さん
他は何かありますか?
マンション販売会社の提携企業などでは福利厚生の一環として0.5%の割引きサービスを受けられるような「紹介カード」を発行しているところがありました。
>大丸の得意様の条件は...
大丸からのダイレクトメールを受け取られた方なので、大丸のお得意様ゴールドカード保有者だと思いますよ。
マンションギャラリーにダイレクトメールを持参し契約すると割引を受けられるようになっていたかと。
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3734
マンション検討中さん
3733さん
ありがとうございます。
大丸の株主ですが、そのような案内見たことなかったので、ゴールドカードとか、そういった条件なんですね。
南口に書いたつもりが北口方でした。(汗)
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3735
マンション比較中さん
3734さんへ
大丸の「ゴールドカード」ではなくて、大丸の「お得意様ゴールドカード」です。
三越の「お帳場カード」のようなものかと...。
株なら証券会社で比較的自由に買えるのでいつでも株主になれますが、「お得意様ゴールドカード」は個人の希望で入手できるものではないのかもしれません。
カード発行元よりの「ご招待」がなければ持つことのできないみたいですよ。
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3736
マンション検討中さん
お得意様ゴールドカードか。そんなものもあるんですね。クレジットカードのダイナースプレミアム、JCBザクラスとかも割引サービスの案内来たりしないかな?
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3737
購入経験者さん
3日前に内覧会へ行きました。部屋と建物全体や桜の木と芝がある交流の広場、色々な木が植えた集いの広場、空中歩廊全てイメージ通り素敵に出来ました。共有施設は実用的、素晴らしい。自転車置き場、ゴミ置き場、メールーコーナーもセキュリティ対策している。立体駐車場も広々、駐車しやすい。防災備蓄倉庫は広く高くて、屋内の階段も幅広く手すり取り付けている非常に歩きやすい、災害の時安心です。
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3738
マンション検討中さん
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3739
検討板ユーザーさん
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3740
職人さん
確かに、ここは「ザ・グランアルト札幌」なのにね!
タワーズフロンティアは駅から遠いね、でもファクトリーは近いマックスバリューも近くに出来たし公園も隣接だ!。
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3741
匿名さん
>>3737 購入経験者さん
そりゃそうだろ。
そんだけ高い管理費払ってるんだから。素敵じゃなかったら、クレームもん
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3742
マンション検討中さん
タワーズフロンティアみたいな都心物件に住む人は、そもそも駅の近さは、あまり気にしないのでは。
都心アクセス徒歩圏ですし
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3743
匿名さん
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 ・・
う~ん・・△■○**?~
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3744
マンション検討中さん
札幌は雪国ですので、駅から何分は絶対条件ですがね。冬の札幌の徒歩7分以上は本当にきついですよ。札幌のマンションであれば駅直結が一番理想。3分までが良いマンションの条件です。
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3745
匿名さん
都心に住んでます。
駅へ行く必要はないので、駅までの距離は関係ありません。
それより、職場、学校、スーパー、病院、金融機関などへの距離が重要でした。
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3746
検討板ユーザーさん
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3747
口コミ知りたいさん
>>3745 匿名さん
ちなみに「都心のスーパー」ってどこですか?参考に教えて下さい。
エスタ地下くらいしか浮かんでこないです。でも「あれはスーパー?」って感じですし。
他は食品と言うとデパ地下しかないですよね。
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3748
eマンションさん
>>3742 マンション検討中さん
その通りだと思う。あの立地なら普段公共交通機関を使う必要ないでしょうね。
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3749
マンション検討中さん
タワーズフロンティア結局まだ下の商業施設入って無いですね。片方は自転車屋が入ってますが、もう片方で食パン専門店の噂が有ったのですが新型コロナで白紙になったと思われます。この辺に食パン専門店は無かったので期待してたのですが…
それもあり現在の周辺はちょっと閑散とし過ぎです。
体育館の空中歩廊も閉鎖されてて使えないし、建設中の健康増進施設やホームセンター跡地が出来ればもう少し賑わいも出るかな?
苗穂も結局南口が完成するまで周辺環境は不透明でしょうね。
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3750
名無しさん
他のマンションの話はどうでもいいです。
他で話して下さい。
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3751
マンション掲示板さん
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3752
デベにお勤めさん
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3753
匿名さん
三越の「お帳場カード」は良かった その昔「カードにつけておいて」というと名前だけで後日払いができました。(ツケ払いできた)
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3754
マンション比較中さん
>3753さん
>「カードにつけておいて」...
お帳場カードをその場で出さなくても、そのカードで支払いできたと言うだけで、後日払いではなく当日払いだったと思いますよ。
名前と顔を覚えられていないお店では勿論そんなことはできませんけどね。
他のデパートの食料品の買い物でもちゃんと1%のポイントが付くのもなんか嬉しいかも。
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3755
サ高住気になるさん
今更ながら購入しようか悩んでおります。
北口のサ高住が何階建なのかはまだわからないのでしょうか…
どなたか情報あったらよろしくお願いします。
南口は12階みたいですね。
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3756
マンション掲示板さん
苗穂駅の回りって工業地域だから高さ制限であまり高い建物建てられないのでは?
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3757
匿名さん
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3758
匿名さん
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3759
マンション検討中さん
消防法的にスプリンクラーが11階だから9階位じゃないにかとかってに思いました
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3760
サ高住気になるさん
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3761
匿名さん
北口のサ高住が何階建?→ 9階建て、
と言う事です。
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3762
eマンションさん
>>3755 サ高住気になるさん
14階建ではなかったですか?曖昧です。ごめんなさい。
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3763
eマンションさん
>>3762 eマンションさん
とは言っても、グランアルトの10階より少し高いくらいの高さになるのではないかと言っていたと思います。
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3764
サ高住気になるさん
みなさま、情報ありがとうございました。
近々マンションギャラリーに行く予定なので詳しく聞こうと思います。すでに私の欲しい間取りはサ高住の高さよりは下層階しかなさそうなので、建物の向きや大きさも合わせて聞いてみます。
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3765
eマンションさん
>>3764 サ高住気になるさん
サ高住より低い部屋でも気にならない感じだと良いですが建ってみないとこればっかりはわかりませんよね。
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3766
マンション比較中さん
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3767
マンション比較中さん
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3768
eマンションさん
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3769
匿名さん
>3767
よく知らないんですが、スプリンクラーを付けるかつけないかを考慮して、建物の高さを変えるものなんですか?
付けない方に制限した方が、コスト的に安くなるからとか。
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3770
eマンションさん
サ高住の会社名言っていてうろ覚えですが調べてみたら既に建っているサ高住はなかなかの大きさでした。
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3771
マンション掲示板さん
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3772
マンション比較中さん
>3769さん
>スプリンクラーを付けるかつけないかを考慮して、
建物の高さを変えるものなんですか?
火災報知機と消火器だけで済むならば、穿設コストや維持管理コスト増につながる消火ポンプとスプリンクラー設備を導入したくないと考える建設会社は少なくありません。
なので昔の比較的小規模のマンションでは上層階に行くほど戸数を少なくしてフロア面積を基準以下にするなど工夫していたところが多いようです。
スプリンクラーは初期消火に絶大な威力を期待されていますが、老朽化とともに誤動作とか漏水とかの心配も出てきますので、諸刃の剣と考える方もいらっしゃるかも知れません。火災報知機は誤動作しても大きな音がするだけですが、スプリンクラーが誤動作すると部屋中びしょぬれで家電製品や美術品は全滅しかねませんものね。
土地の価格が高いところでは、戸数を多くするためには建築階数を増やすしかありませんし、サービス付き高齢者住宅のように火災発生時の避難誘導が難しい建築物の場合は、スプリンクラー設備を付けずに済むような設計をするのにも無理があるように思えます。
なので、スプリンクラー設備の設置条件を回避するだけのために、サービス付き高齢者住宅の階数をへらすと言うのは考えにくいのではないかと思いますよ。
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3773
匿名さん
昔の団地とかマンション4階以下はエレベーター付ける義務もなかったものね
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3774
eマンションさん
数年後ちゃんとアリオと直結するといいですよね。すこし不安です。
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3775
名無しさん
>>3774 eマンションさん
外から工事の状況を見るとすでに繋がってる様に見えますが、数年後とかのレベルなんですか?
すぐに繋がるのでは?
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3776
マンション検討中さん
アリオ札幌。
生活の木やゼビオスポーツなどが1月で閉店する様でだいぶ大きな改装が有ると思われます。
空中歩廊の接続部であるトイザラスは現段階で動きは見えませんが、通路を作らなければならないのでこちらもそこそこ変わるはず。
空中歩廊接続部の外側はかなり大きなスペースをとっており特設店舗orカート置き場も出来そうな気配。
詳細不明ですがアリオで「改装セール」第一弾が始まってるんですよね。
空中歩廊の供用開始はマンション引き渡しの3月でしょうから普通に考えればアリオもそこに合わすのでは?
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3777
マンション検討中さん
今さらすみません。
プレミストと迷っているのですが、こちらには90~95㎡程の4LDKはあるのかご存じの方いたら教えて頂きたいです。
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3778
匿名さん
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3779
マンション検討中さん
>>3778 匿名さん
HPで間取り見ましたが、ちょっと狭そうでした。
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3780
eマンションさん
>>3776 マンション検討中さん
改装あるんですね!ゼビオが閉店になるとしたらなかなかのスペースになるので楽しみです!
カート置き場はヨーカドーと離れているので期待したいです!アリオと近いのって駅直結と同じくらい嬉しい。
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3781
eマンションさん
苗穂駅南口の道路を挟んだところも再開発の対象になるんですね?!知らなかったので驚きです。有名な飲食店が立ち退きと見ました。
あの辺全体が立ち退くんでしょうか?!ご存知の方いらっしゃいますか?
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3782
eマンションさん
>>3781 eマンションさん
私は地元の立退き対象事業者です。
随分嬉々としていらっしゃいますね。
やはりタワマンの新住民とは相容れないものを感じます。
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3783
名無しさん
>>3782 eマンションさん
なにも嬉々としていませんよ。驚いているだけです。
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3784
購入経験者さん
あいいれない・・・・ってずいぶんですね
タワマンの新住民ですがおどろかずに 仲良くお願いいたします.
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3785
マンション検討中さん
>>3782 eマンションさん
ウチは高値で土地買い取ってもらえるのでホクホクですよ。勝手に住民代表名乗らないで頂きたい。
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3786
名無しさん
>>3785 マンション検討中さん
どの辺まで買取するつもりなんでしょう。
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3787
匿名さん
>>3782 eマンションさん
タワマンに住めるということで、少し背伸びした気になっているのでしょう。
苗穂というC級エリアにしか住めないのに・・・
職業柄、つながりのある不動産関係者(大手 複数名)にリサーチしましたが、
ここは、買って後悔するマンションの筆頭のようです
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3788
マンション検討中さん
>>3781 eマンションさん
その辺りは新しく何になるかわかる方いますか?
まだ決まってないの?タワーマンションたつとかあるんですか?商店街みたいな感じで路面店がたくさん出来るといいのですが。
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3789
マンション検討中さん
こうゆうタワマンに住めるだけ羨ましいですけどね。平均年収以下の人が買える値段ではありませんから。
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3790
マンション検討中さん
「のや」閉店ですか…非常に残念ですね。
移転計画は残ってる様ですがあのレトロな建物の雰囲気がオシャレで良かっただけに取り壊しは残念です。
いつだか「苗穂の再開発は限定的でここだけで終わり。知り合いの不動産関係者に聞いたから間違いない」と豪語してらっしゃった方が居りましたが嘘だったのですね…
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3791
匿名さん
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3792
名無しさん
>>3787 匿名さん
C級エリアとはひどい表現ですね。
そう思っているならここを見る必要ないと
思いますけど!
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3793
名無しさん
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3794
購入経験者さん
いやいや Dクラス でしょう
こうかいしています。
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3795
販売関係者さん
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3796
匿名さん
ちなみにAクラスは伊藤邸跡地の賃貸マンションとブランズの外苑前辺りですか?
Bクラスは住友のタワマン各種とライオンズの大通タワー
Cクラスは沢山ありそう。札幌ファックトリーのとこのツインタワーとか
円山に建ってる三井三菱住友東急系
マンション群かなー
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3797
購入経験者さん
私も後悔しています。アリオは4店舗も退店するし、全然人入っていないんですね。
苗穂再開発という言葉に踊らされました。
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3798
名無しさん
>>3797 購入経験者さん
苗穂にすごい発展を求めてなく正直今後ものすごい発展をするとも思っていないんですが、駅直結、アリオすぐと言うのが変わらなければ後悔することはないです私は。それだけでじゅうぶんです。アリオいつも混んでるイメージですし、閉店してもすぐにテナント入るのではないですか?
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3799
マンション検討中さん
>>3798 名無しさん
私も同感です。
住む前から後悔って..何も考えずに購入するひといるんですかね。ほんとに購入してるのかも疑わしいです。まともな人なら自分が決めたことに後悔などしないように総合的に判断して決めますから。
アリオが4店舗閉店するからと言ってますけど、だからどうした?ですよ笑
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3800
マンション検討中さん
>>3799 マンション検討中さん
完成度を見たら想像以上で購入して良かったと思ってます。色んなマンションを検討しましたが個人的には他は安っぽいと感じたので。
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3801
匿名さん
>>3800 マンション検討中さん
安心してください。マンション云々にかかわらず、苗穂という時点で安っぽいので。
あれだけ高い買い物をしていて、安っぽいとか、本当に残念でなりません。
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3802
マンション検討中さん
ここは販売開始当初から難癖をつけられ、正直、不動産関係者の間でも評価は高くないです。ただ、将来的に苗穂が大いに発展して資産価値は上がるかもしれませんし、
想定以上に管理費修繕費が高騰し大打撃をうけるかもしれませんし、先のことは誰にもわかりません。
なので、喜ぶのも購入者、公開するのも購入者。それでいいではありませんか
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3803
評判気になるさん
”それでいいのだ! ” と有るコミック誌が言ってますね!
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3804
マンション掲示板さん
ここを下げてる人やたら苗穂地区である事を貶すけど、購入者は苗穂の将来性に期待して買ってる訳で無く現時点での利便性を重視しているから全くお門違いなんだわ。
主な購入動機であるアリオと苗穂駅が直結してる限り後悔する事は無いでしょ。
アリオ専門店って100店以上あるんですよ?4店入れ替わるだけで何を悲観する事がありますか。
そもそもこれから周辺人口が増え、かつ駅直結になろうとしているアリオにマイナス要素は無いでしょう。
より日常使いの良い店に入れ替わってくれる事を期待しています。
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3805
匿名さん
ホント変なのすぐ湧くよね…
苗穂が売れると困るんだろうね
11日にHBCで特番組まれてるしね
注目されるタイミングで荒らしとかないとね…大変だね
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3806
匿名さん
ここは既に8割以上は売却済でしょうから、もう荒らしコメントは不要じゃないですか?
本当に購入者のコメントなのか疑問ですが、まだ住んでもいないのに、アリオの4店舗ごときの退店に後悔していて、苗穂再開発という言葉に踊らされて買った方、住民専用の掲示板に書き込んだらいかがですか?
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3807
マンション検討中さん
いや~大変ですね、ここの購入者さん。無知な故、タワマン、駅直結という言葉に目を奪われて、市場価値よりも大幅に高い買い物をして、、、購入するときに周りに相談しなかったんですかね笑
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3808
マンション検討中さん
>>3807 マンション検討中さん
最近燃料不足だったからその感じで毎時間頼むわ。
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3809
マンション検討中さん
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3810
名無しさん
>>3807 マンション検討中さん
えっ…もしや誰かに相談しないと買えないタイプですか?(笑)
株式投資とかやった事あります??
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3811
マンション検討中さん
まあ「買ったけど後悔してる」って書いてる人は100%フカシでしょうが、こういうのも掲示板の宿命ですからねえ(笑)。
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3812
マンション検討中さん
>>3809 マンション検討中さん
弾幕薄いよ、何やってんの!
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3813
マンション検討中さん
>>3809 マンション検討中さん
クサすときに、「どこがダメなのか」に触れない煽り書き込みは、煽りとしても三流だってことでしょう。
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3814
マンション比較中さん
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3815
マンション検討中さん
>>3810 名無しさん
相談してないから、自分の間違った知識だけで、こういう物件を買っちゃうんですね。哀れ・・・
その道には、それ専門のプロがいるもの。その人たちの意見を聞かないのは、一つ損をしているかと。賢い人間は、あなたと違って、己が無知なことを知っています。
ちなみに株式投資と不動産投資は全く別物、同じ土俵にあげる意味がわかりません
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3816
マンション検討中さん
>>3813 マンション検討中さん
このマンションと同じですね。どこがダメなのか、スレ見返せば腐るほど書かれているでしょうに。
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3817
マンション検討中さん
>>3816 マンション検討中さん
ダメだとされている点については、それぞれ根拠のある反論がついていますよ。それこそ腐るほど。
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3818
マンション検討中さん
>>3817 マンション検討中さん
そうですか?根拠があるようには見えませんが笑
苗穂の発展についても、管理費修繕費の高騰についても。
あの程度で、根拠があると言えるのが、すごいですね。よほど、自分が購入した物件のマイナス面を切り取られるのが悔しいのでしょうか。
そもそもマイナス面がない物件など皆無なのに。
ここまで、この物件“だけ”がケチをつけられる理由(しかも、結構な人数から)を
考えてみてください。もちろん良い面もありますが、悪い面もあるから。それも結構なリスクで。以上。
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3819
匿名
結構な人数からケチをつけられているというか、同じ人がずっと張り付いていて、荒らしを繰り返しているように見えますね。
どの物件にも良いところも悪いところもありますが、ここの掲示板の悪い面に関するコメントは度を越えている印象です。さげすむような表現を用いたり、わざと煽っているような。なので、売れたら困る人がせっせと書き込んでいるように見えてしまうんでしょうね。
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3820
マンション検討中さん
>>3819 匿名さん
それもまた根拠のない話ですよね。だとしたら、肯定している人も、同じ人がひたすら頑張ってコメントしているんじゃないですか?
売れたら困る人間、、、ライバルデベってことですか?
南口とか。
確かに煽っているような表現も見受けられる気がしますが、
トンチンカンなことを言ってるような気はしません。
私だけでしょうか
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3821
名無しさん
>>3819 匿名さん
全く同意です
例えそれが的外れなものではないとしても、
ここまで粘着する理由が分かりません
すぐに売却する訳でも無いし、
今の不動産業界の評判なんて正直どうでも良いです
善意のアドバイスのつもりなんでしょうか??
だとしたら余計なお世話なので、
その労力をもっと有益な事に向けるべきだと思います
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3822
マンション検討中さん
善意のわけありませんよ(笑)。
心の中にあるドロドロの黒いものをここで吐き出して少しはすっきりしているのでしょうけど、検討中の人間にはハタ迷惑だなあ。
まあ、前にも書きましたが、これも匿名掲示板のある種の宿命なんで、煽りしか書いてない書き込みは上手くスルーするしかないのでは?
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3823
検討板ユーザーさん
人の批判ばかりしてる輩には、まず自論を述べよと言うようにしている
大抵は何も言えずに尻尾を巻いて逃げていく
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3824
検討板ユーザーさん
売れたら困るというか、ここに怨みがあるのでは?と思うほど執着してますよね……周辺の住民でマンションがたつことで日陰になってしまうとか、工事の騒音がうるさくて迷惑してるとか……案外的を射てる気がします
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3825
マンション検討中さん
まー買った人間にマウントとりたいんでしょーね
ストレス発散の一環でしょう
ネガキャンは私も単独犯だと思いますよ
書き方と言うか物言いがいつも一緒ですから
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3826
検討板ユーザーさん
>>3825 マンション検討中さん
確かに物言いがいつも同じですね笑
ちょっと言い返すとムキになる物言いも。
別人に見せたかったらもっと別の言い回しとかしたらいいのに…
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3827
評判気になるさん
別の言い回しです
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
割引価格で 買って良かった
ストレス発散 もうじき住民だ!
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3829
マンション検討中さん
[NO.3828と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3830
匿名さん
決める寸前まで行きましたが買わんくて良かったです。大京の営業さんはあのような方ばかりなのでしょうか?物件はすごく気に入っていてもこの人からは絶対買いたくないって本気で腹の底から思ってしまいました。
恐らくこの掲示板で色々書かれている方もその人なのかも…口調や考え方も似ているので(^_^;
申し訳ありませんが自分は絶対に大京の物件は買いません。以上
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3831
マンション掲示板さん
力を入れなくても売れると考えてるのか担当営業は若干頼りない感じですね。
南口の営業が感じ良かったのでより感じます。
まぁ担当営業なんて入居後はほぼ関わらないからどうでも良いですけどね。
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3832
マンション検討中さん
>>3830 匿名さん
分かります。私も買わないですけど
買えない理由を営業のせいにするのが
楽でいいですよね!
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3833
マンション検討中さん
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3834
eマンションさん
>>3833 マンション検討中さん
私の担当営業は間違いなく大京だったよ。
名刺も貰いました。
人によって違うと思います。
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3835
マンション検討中さん
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3836
マンション検討中さん
数千万円を払い、そこで何十年も暮らすであろう、家という買い物をするときに「担当営業が気に入らんからやめた」というのは、個人的にはまったく理解できませんね。よっぽど腹に据えかねるならいくらでも別の人に替えられるわけですし。
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3837
マンション検討中さん
>>3836 マンション検討中さん
そのとおり。私達はマンションを買うのであって営業マンのセールストークを買ってるわけではない。
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3838
マンション検討中さん
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3839
匿名さん
>>3830 匿名さん
「この人からは絶対買いたくない」って、別にその人から買うんじゃなくて大京(と住友とJR北海道)から買うのでは(笑)?
まあ、「気に食わない営業がいるマンションは物件自体が絶対ダメだ!」という不思議な信念を持ってるならそれはそれでいいんですが、普通は切り離して考えるんじゃないのかな。
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3840
マンション検討中さん
>>3839 匿名さん
普通、切り離して考えませんよ。信頼できる営業マンから買う、というのは不動産購入の上で鉄則です。購入前に、不動産の勉強はされていますでしょうか?
この方の場合は、気にくわない=信頼できない営業マンだったのでしょう。
そんな営業マンからも、このような物件も買わなくて大正解だったかと
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3841
マンション検討中さん
ここにいる住民(購入者)は、非常に排他的。自由なことを書き込める掲示板であるにも関わらず、否定的なコメントがあれば、ことさら叩き落とす。来なきゃいいのにとか言ってみたり(そんな愚痴言っても無駄だろうに)。買ったんでしょ?後にも引けない身なのだから、それこそここに張り付いている意味がなさそうだけど
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3842
マンション検討中さん
>>3841 マンション検討中さん
なんかそういうデータあるんですか?
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3843
マンション検討中さん
>>3841 マンション検討中さん
「自由なことを書き込める掲示板」論法で言うなら、「こんな物件ダメだ」って煽り書き込みと同様に、それに対する叩きも自由でしょうに。実際、「煽り書き込みはどうしようもない」って意見も書かれてるし。
あと、ここは検討板でしょう。なんでまた購入者ばっかりだと思い込んでるのでしょうか。
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3844
匿名さん
自由な掲示板を免罪符にしていませんか?
犯罪は犯罪ですよ見る限り「侮辱」「侮蔑」「詐称」「扇動」「プライバシーの侵害」とオンパレードですがこれは立派な「暴言」ですし、誰でも見られるココは公共の場です。
匿名だから大丈夫とか思ってるんですか?某掲示板だってしょっちゅう逮捕者出してるのに他人事と思ってるのでしょうか?
表現の自由は法律を遵守する事によって守られます。エスカレートしているのでしょうが最低限の常識、マナーとネットリテラシーを持って書き込みして頂きたいと思います。
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3845
匿名さん
3843、3844さんと同意見です。
自由な掲示板であることは承知していますが、表現が酷すぎます。削除されていますが、人に対して、頭が弱いとか、匿名でなければ言えないような表現を平気で使うのもどうかと思います。デメリットな意見も参考になるのですから、普通にこの点がデメリットと言ってくれればいいと思います。わざわざ、苗穂はC級エリアとか、安っぽいとか、購入者は無知とか哀れとか言わなくてもいいのでは?
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3846
マンション検討中さん
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3847
匿名さん
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3848
販売関係者さん
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3849
購入経験者さん
安っぽい・無知・哀れでは無いですよ、
買って良かった納得のタワーマンションです。
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3850
マンション検討中さん
コロナ禍でキャンセル少なかったんですか?
すごいですね!
現時点でアクセスのよさ、日用品の購入などとても興味のあるマンションと思っています!
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3851
マンション検討中さん
アリオ食品売り場まで逆側なので距離にするとマンション入口から1キロ弱ありそうですよね。
迷うなあ。
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3852
匿名さん
>>3851 マンション検討中さん
んなわけあるか(笑)。
道のり距離でレジまで300mくらいだ。
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3853
マンション検討中さん
>>3845 匿名さん
C級、安っぽい等の表現が侮辱や侮蔑、そのほか犯罪に結びつく表現に当たるのでしょうか?
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3854
マンション検討中さん
ここで目にする否定的なコメントについて、そんなに的外れなことを言っているようには思えないですし、ましてや犯罪と言えるほど酷いとは思えませんが。
私は、いま札幌市内で新築マンションを検討中で、不動産関係者含め様々な方に相談していますが、苗穂のタワマン物件については、『苗穂は人気エリアではないのため、資産価値は期待できない』『管理費修繕費の高騰の可能性がある』『価格が苗穂にしては、あまりにも高い』『首都圏ではタワマンの価値が見直されている』『駅、スーパー直結は非常に魅力的』
のような意見が大体皆さんから聞かれます。
ですので、ここに挙がる否定的コメントは、伝え方の問題はあったとしても
「やっぱりな」という感じくらいで眺めていました。
そして、この程度のコメントは、どこの物件の掲示板を見渡しても、あるとも。
ここは検討者たちが集う掲示板(アンチだけのものでも、購入者だけのものでもありません)ですでの、少しでも参考になればと投稿させていただきます。
また何を言おうと、購入するのは、その方自身の判断と責任です。
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3855
名無しさん
>>3854 マンション検討中さん
『』のことは承知の上で購入している方がほとんどだと思います。駅スーパー直結に1番魅力を感じて購入している方が多そうです。同レベルの立地のマンションはしばらくないでしょうし。立地が良いと最近の傾向としてタワマンになることが多い気がします。
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3856
マンション検討中さん
>>3854 マンション検討中さん
『苗穂は人気エリアではないのため、資産価値は期待できない』→この再開発で人気エリアとまでは行かないまでも地位を上げる可能性がある。固定資産税など住む上では価値が上がらない方が有利な点もある
『管理費修繕費の高騰の可能性がある』→現在の計画でも相当な修繕費が組まれていますが今後の管理組合の運営次第。そもそもこの可能性は世のマンション全てのリスクでありここだけの問題ではない
『価格が苗穂にしては、あまりにも高い』→東区という事もあり南口から見ると割安。そもそも今はマンション全体が高く他のマンションと比較してもそこまで割高感は感じない
『首都圏ではタワマンの価値が見直されている』→駅から遠いなど利便性の低い場所や設備過多のタワマンは価値を失いつつある様ですが駅直結などの利便性が高い物件はまだまだ堅調
『駅、スーパー直結は非常に魅力的』→ココの唯一無二の価値と思います。南口と違ってアリオにも駅にも同距離なのが良い
あくまで個人的な見解ですが、これらの見解のため良く見え迷い所となっています。新札幌は中心部から遠すぎだし、北8西1はココとは桁外れに高そうだし、ココのスコアバランスを超えるマンションはこの先しばらく出なさそうな点も良く見えるポイントでしょうか。
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3860
口コミ知りたいさん
[No.3857~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3861
マンション検討中さん
プレミストと迷ってるのですが、グランアルトにした方のご意見聞きたいです。
メリットデメリットありますか?
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3862
匿名さん
プレミストよりアリオに断然近い
駅までは直結なので、1.2分の差は気にならない
価格がプレミストより少し安い
駐車場がプレミストより便利そう
中央区、東区は気にならない
ファクトリーにはプレミストよりは遠い
あとは気に入る間取りがあるかどうかですね
どちらもどれくらいお部屋が残ってるんでしょうかね
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3863
匿名さん
>不動産関係者含め様々な方に相談していますが、苗穂のタワマン物件について
未来が見える人間などこの世に一人もいない。
著名な評論家、学者、ジャーナリスト、アナリストで一年先、五年先、十年先の経済状況を的確に予測した人は一人もいない。
仮にいても逆張りの一発勝負屋で連打は打てない。
ましてや経済に素人の不動産関係者など、、、問題外。
>『苗穂は人気エリアではないのため、資産価値は期待できない』
同上
>『管理費修繕費の高騰の可能性がある』
新築マンションはあえて管理費や修繕費を低く抑えているので全マンションに共通の販売構造。
「断言」すべきはずのことを「可能性」などと言う不動産屋ってど素人中のど素人?
>『価格が苗穂にしては、あまりにも高い』
周辺相場および設備を調べていないのでわからん。
場所柄はむしろ住民所得層の反映で、住宅価格は建物の構造、内装などで大きく変わる。某マンションでも同じ面積なのにワンフロア違うだけで価格が1.5倍以上という例があったが、設備が全然違った。
安く上げるには方法があるし、例え原野の一軒家であろうとも超豪華設備を入れたら高くなる。
>『首都圏ではタワマンの価値が見直されている』
ここは札幌、苗穂。首都圏と無関係。
昨今銀座の土地価格上昇率よりも北海道某所の土地価格上昇率が高い事もある。
論理が完全に破綻している。
レベルが低いくだらない貶し、そろそろ止めたらいかがかな。
もちろん建設的なネガ指摘は歓迎。
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3864
マンション掲示板さん
3856や3863の様にマイナスと言われてる事にもきちんと自分の考えを持ってる人が多く賛同してる印象は有りますが、貶してる人は「知り合いの不動産が?」や「周りの人に?」とか理由を自分ではなく人のせいにしているのが目立ちます。
第三者を出して説得力を出したいのは分かりますが、自分の考えは無いのかと。
人生の一番デカいであろう買い物の選択を人任せにするんですか?と思います。
大体、知り合いとは言え不動産屋がホントに良い物件なんて教えてくれるはず無いじゃないですか?自社の不良債権を良く言って知り合いやその知り合いに買わせる方向にしたいはず。
セールスマンが気に食わないから辞めたとかも、その程度の本気度しか無いなら辞めておいて正解だと思います。
有る情報を共有し自分の考えを交わし合うのが掲示板の意義かと思います。第三者の意見を参考にするのは構いませんが、第三者のどういう意見を訊いてどう考えてどう判断したかを明らかにしてくれないと何も考えてない自分が無い人と受け取られても仕方ありませんよ。
私は良い情報も悪い情報もひっくるめて当然ここに書かれてる事も併せて「自分で」判断して決めたいと思います。人生に一度か二度しか無い決断ですからねケチや戯言を鵜呑みにしての判断はしたくないものです。
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3865
検討板ユーザーさん
>>3862 匿名さん
低層階(10階以下)が多く残っていますが、高層階も2~3戸残ってました。12月下旬の時点です。低層階でも問題なければ南より安いかと思います。
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3866
名無しさん
>>3861 マンション検討中さん
正直最初はプレミスト寄りでしたが
・我が家の場合学区を気にする必要がなく、出来ることなら中央区が良かったが、駐車場料金がグランアルトの方が約月1万安い(ちりも積もれば…と考えました)
建物価格に関してもグランアルトのほうがお安めと言われています。
・地盤がいい
・プレミストのマンションの向かい側のさみしい感じが気になった(ここでも話が出てましたが道路挟んで向かい側も再開発が始まるようなので街並みは変わるかもしれません)
・アリオが近い
・テナントが入らないのでマンション住人以外の出入りが少ない
ですかね。
プレミストのいいなぁと思うところは各階にゴミ捨て場があること。
中央区であること。
道路挟んで向かい側も再開発がありそう。
ですかね?
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3867
匿名さん
>>3861
私も南口も非常に迷った末、結局本物件(北口)を購入しました。
日常的に高頻度に使用するであろうアリオが完全に屋内のまま1分で行けるのが最大のメリットです。他にも幹線道路に面していないので都心近郊にもかかわらず比較的静かで落ち着いている印象で、広場や植栽も広く取られていて、マンションの外観を含めて北口の雰囲気の方が好みでした。また駐車場が南口は別棟立体のみで25,000円/月(20,000円の方は抽選でも倍率が厳しいかもと大和の営業の方に言われました)とより高額で、ゲストルームが各棟2戸あること、空中歩廊にエレベーターがあること、各階にゴミ捨て場が設置されていることなど共用部分の維持費用も北口よりも強く懸念されました。また南口は道路を挟んだ南側の至近距離に高い建造物が立つ可能性があるかもしれません(北口は線路かアリオなので低層でも閉塞感はあまりないか?)。
私は線路に面した低層階なので電車の音は最後まで危惧していましたが、内覧で2時間ほど滞在した際にはほとんど気にならないレベルでした。一緒に来た家族は私が指摘するまで汽笛の音も気づいていませんでした。ご年配の方も多くみられましたが、子連れの方、私たちより年下に見えるカップルもいて実需の方が多そうな印象で安心しました。
ただ小学校の学区をどうしても気にする方、リセール前提で少しでも資産価値を気にして中央区が良い方は南口が良いのかもしれません、どのくらい差が出るのかはよくわかりませんし、その分固定資産税は北口が安いかもしれませんが。また上述の通り各階にゴミ捨て場が欲しい、ゲストを宿泊ありで招く機会が多い方ならばやはり良いと思います。
基本的に北口も南口もよいマンションではないかと思います。あくまで個人的な印象ですが、少しでも参考になれば幸いです。
1か月前は分譲中18戸でしたが現在販売中13戸で、不動産の動かないといわれている時期でも5戸売れたのですね。順調、なのでしょうか。
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3868
3861
3866さん
3867さん
丁寧なアドバイスありがとうございました。
とても親切に教えて頂けてとても嬉しかったどす。
この掲示板の有り難さを感じました。
本当にありがとうございました。
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3869
名無しさん
>>3868
3867さんに比べたらかなりざっくりとした感じになってしまいましたが少しでも参考になれば幸いです。納得のいくマンション選びが出来るといいですね!
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3870
名無しさん
>>3868
苗穂駅の中を実際に歩いたり、アリオから歩いてみたりするとかなりイメージが湧きやすいと思います!
もうしてたらすみません。
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3871
マンション検討中さん
>>3863 匿名さん
なぜここの購入者は否定的な意見を抹消しようとするのか。
なぜ、そういう意見もあるんだねと受け入れられない。
3854さんは、前述しているアンチのように煽るような、侮辱するような意図があったコメントだっただろうか。
ネガ意見を述べる人がいるからではなく、レベルが低いなどと罵る購入者がいるから荒れるのではないでしょうか。
未来が見える人間など、どこにもいない。まさに、その通り。
だったら、ネガ意見も、完全には否定などできないはずでは?
にもかかわらず、上から目線で論破した気になっている。
ここに記載してあるようなネガ意見を受けて、購入をやめた人は少なからずいるはずですよ。完璧なマンションなど、ないのですから。
あなたのような、謎に上から目線の購入者が
ここの掲示板とここのマンションの価値を下げていると思いますよ。
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3872
匿名さん
>>3863 匿名さん
>未来が見える人間などこの世に一人もいない。ましてや経済に素人の不動産関係者など、、、問題外。
つまり苗穂の資産価値が疑わしいことも否定はできない。
不動産関係者は経済の専門家ではない、不動産の専門家ではあるが、
専門家と言えるレベルがどの程度は置いておくとして、少なくとも、ここの住民よりは数倍詳しい。
そのような方々の意見を問題外とすること自体が、問題外。賢い人間は、聞く耳を持つ。
>可能性などという不動産ってド素人中のド素人?
同上。未来予測である以上、可能性という言葉を使わざるを得ない。むしろ『断言』するような業者ほど、信頼性に乏しいので注意した方が良い。
修繕計画などは、あくまで計画。予想以上に膨れ上げることもある。そして、この物件は、高階層エレベーター、立体駐車場、遊歩道と、もしかしたら膨れ上げるかもしれない設備を要しているのは事実。
そして、将来的に修繕費が高騰していない計画通りの物件があるのも事実。一方で、高騰して住民が苦しんでいる物件があるのも事実。
そのような事実がなければ、『将来的に管理費、修繕費が高騰する』というような
定説は生まるはずがない。
>周辺相場および設備を調べていないのでわからん
消費者の立場で考えて、一つ一つの設備を勘定して、ここが高いだの安いだのという判断はしない。そのエリアに存在する物件として、高いか安いかを判断する。
全ての部屋の価格を把握しているわけではないが、
『苗穂で5000万級』。多くの消費者が、「高すぎ」という感覚を持っても不思議ではない。一方で、「直結だしタワマンだし、このくらいする」と納得する人も少なからずいる。おそらく少数派だが。
>ここは札幌、苗穂。首都圏と無関係。
首都圏とは無関係 とは言い切れない。
あらゆる物事の流れ(トレンド)は、基本的に首都圏から流れてくる。
不動産も例外ではなく、首都圏で人気となったタワマンが今札幌でも建設されている。首都圏で不人気となれば、その流れが札幌に来ても不思議ではない。
そもそも首都圏でタワマンは不人気なのか?この点について、私は知らない。
銀座の土地値とニセコの土地値について、ここでの例題として成立しているのか疑問。
大変賢い方で、論破した気になっているのかもしれませんが、
将来の予測の話をしているうえで、論破も何もないような気がするように思える。
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3873
マンション掲示板さん
>>3871 マンション検討中さん
3863さんは否定的な意見に対する個人の見解でしょう?別に掲示板の趣旨には反していないと思いますが。
自分でも言ってますが何故そういう意見もあるんだねと受け入れないんですか?
そう思わないと言うならその旨の見解をこの場で力説して頂ければ良いのですよ。
是も否も含めて意見を交わし合うのが掲示板の本懐だと思います。根本的な考えが違う人なのだから意見を認めさせる事は出来ないし必要も無いですよね。
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3874
匿名さん
>>3864 マンション掲示板さん
>第三者を出して説得力を出したいのは分かりますが、自分の考えは無いのかと。
人生の一番デカいであろう買い物の選択を人任せにするんですか?
人任せにしているわけではないように思える。自分の知識が乏しい故、いろんな方に相談した結果では?逆に、人生で一番デカい買い物で、なおかつ専門性が高い不動産について、誰にも相談しないで購入することの方が、かなりの危険行為。
どこまで受け入れるかは別として、絶対に既に購入された方や不動産関係者に話を聴く、このような掲示板を覗いているなど、第三者の意見を聞いた方がいいです。
>知り合いとは言え不動産屋がホントに良い物件なんて教えてくれるはず無いじゃないですか?自社の不良債権を良く言って知り合いやその知り合いに買わせる方向にしたいはず。
不動産を購入したことがありますか?
自社の不良債権をしつこく売りつけるような不動産業者は絶対に信用してはいけません。そして、平気で他社の物件を悪口を言うような不動産業者も信用してはいけません。他社物件のマイナス面は、友人など親しい間柄の購入相談者などにしか言わないはずです。
>セールスマンが気に食わないから辞めたとかも、その程度の本気度しか無いなら辞めておいて正解だと思います。
これは考え方。不動産との巡りあわせを、一種の“縁”と考えるならば、
信頼できるセールスマンと出会えなかった時点で、この物件とは“縁がなかった”とも
言えるかと。辞めて正解です。
>私は良い情報も悪い情報もひっくるめて当然ここに書かれてる事も併せて「自分で」判断して決めたいと思います。人生に一度か二度しか無い決断ですからねケチや戯言を鵜呑みにしての判断はしたくないものです。
おっしゃる通り。最終的には自分判断です。
100点満点の物件はありません。
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3875
通りがかりさん
不動産関係者の意見を参考にすることの重要性は理解しました。
では、その不動産関係者の方々は具体的にここの将来性をどのような手法で評価されたのでしょうか?
定量的な指標などがあれば、私も是非参考にしたいのですが。
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3876
マンション検討中さん
不動産関係者と言ってもピンキリですよね。
末端の販売員は担務として付いてるだけで少し話しただけでも全然その地域の事知らないんだなと解るくらいですし。
地価や地区人気の動向は勿論一般人よりは把握されているのでしょうが個々が買う分にはあまり関係ない事ですし。
当然嗜好趣向は有るんでしょうからここに居る方と同じ様に個人的に苗穂に良い印象を持たない方も居られるでしょうし。
大枠で不動産関係者と言われてもどう言う職業の方がどう言う情報に詳しいのかイマイチピンと来ません。
少なくともどのマンションともパンフレットに書かれている売り文句は現実とは乖離し過ぎてる印象は有ります。
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3877
名無しさん
私は不動産関係者が全て不良在庫を売りつけようと思っているとまでは言いません。
ただ…全てはポジショントークです。
人が話す意見には全て誘導したい方向が存在します(無意識のケースも有り)
不動産関係者の意見を聞かないのは愚かだという話もありましたが、
彼らは専門家である一方で利害関係者にもなり得る存在であり、デメリットを誇張して話す可能性だって十分あります。
販売側やこの掲示板のように白黒ハッキリしていれば判断は容易ですが、世の中そう簡単ではありません。
したがって、不動産関係者の意見を鵜呑みにせずに(最初からしてないと言うでしょうが…)
様々な意見を取捨選択しながら、最後は自分で見て調べて判断するしか無いという事だと思います。
当たり前の話ですけどね。
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3878
匿名さん
>>3877 名無しさん
おっしゃる通りかと思います。第三者の意見を聞くこと(いわゆるセカンドオピニオン的な)は大切だと思いますが、すべてを鵜呑みにするのは違います。
ただ一方、一応はその業界に属する人間ですから、頭ごなしにレベルの低い不動産業者と決めつけるのではなく、聞く耳を持つことも大切です。
そして、最終的な判断は自分です。
私は、不動産投資を行いながら住居用の新築マンションの購入も検討していますが、
基本的には販売物件担当の営業マンとは、あまり深い話はしないようにしています。
なぜなら、当然売りたいわけですから、自社物件についてはプラス面しか話しません。
ですので、複数の不動産業者や専門家の話を聴き、自社物件でないにも関わらず、
「あそこは、良いよ」という物件を買うようにしています。
一応は、ここも当初検討していましたが、
残念ながらここは、そのような物件ではありませんでした。
私が意見を聴取した方々が、たまたまそうだったのかもしれません。
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3879
匿名さん
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3880
匿名さん
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3881
匿名さん
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3882
匿名さん
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3883
喧嘩両成敗
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3884
マンション検討中さん
なんかダサいヤツばっか住むんかな
自分の尺度がないんかい
資産価値も含めてフィーリングで判断しろや
オレは自分の尺度で高く評価して
後々失敗したって言われてもいいと思ってるんやけど。
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3885
マンション検討中さん
ジブンノシャクドガナインカイwwwwwwwwwww
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3886
マンション比較中さん
>3866さん
>プレミストのいいなぁと思うところは各階にゴミ捨て場があること。
ダイワのプレミストなのでいろいろあるかもしれませんよ。
南口はどうか知らないけど、北7東1のプレミストは各階のごみ置き場に捨てられるものが制限されています(当たり前の部分も勿論ありますがね)。
各階のごみ置き場に捨てられないものの例
・粗大ごみ(当然ですね)
・段ボール(1階のごみ集積場にいつでも持ち込み可)
・雑誌・新聞類(1階のごみ集積場にいつでも持ち込み可)
各階のごみ置き場に捨てられるものの例
・燃えるゴミ
・燃えないゴミ
・プラゴミ(再生利用)
・空き瓶・空き缶
・乾電池(ボタン電池や充電式電池は不含)
・雑紙=ざつがみ(段ボールは不含)
・ペットボトル
・スプレー缶
・割れガラス・包丁などの危険物
(キケンと表示しケガしないように安全に十分配慮して)
各階にごみ置き場があっても雑誌・新聞・段ボールなとは、自分で1階まで運ばなくてはならないプレミストもあるので、そんなに残念がることはないかもしれませんよ。
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3887
マンション検討中さん
先日駅利用した際の写真
アリオにはまだ繋がってないんですね
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3888
eマンションさん
>>3886 マンション比較中さん
必死に各階ごみ捨て場がたいしたものではないとアピールしてるけど十分すぎるほど魅力的なんですが。
雑誌・新聞・段ボールなんてそんなに頻繁に発生しないし。
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3889
マンション検討中さん
>>3888 eマンションさん
その分居住スペースが減るんだけど
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3890
購入経験者さん
>雑誌・新聞・段ボールなんてそんなに頻繁に発生しないし。
昨今は雑誌も新聞も紙では読まないからこれらの廃棄は完全にゼロだけれど、宅配は頻繁に使うから段ボールは結構出る。毎日各フロアで回収してくれるのは本当に助かるし、24時間365日出せるからありがたい。
>その分居住スペースが減るんだけど
各フロアあたりせいぜい一坪以下だから全く問題にならない。
生ゴミを持った人とエレベータで乗り合わせないのは本当に良いし、エレベータの床が汚れる事もない。
ただしゴミ収集時間帯はエレベータが一基ゴミ収集専用になり使えなくなるのでちょっと待ち時間が増えることがある。収集作業後の消臭は徹底しているようで問題ない。
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3891
購入経験者さん
完成時期 2021年01月29日予定、 もうすぐです
アリオ直結は3月ですね。
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3892
マンション検討中さん
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3893
マンション検討中さん
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3894
マンション検討中さん
ディスポーザーがあるので生ゴミ出ないので各階にゴミ置き場なくてもいいと思います
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3895
購入経験者さん
>>3894 マンション検討中さん
> ディスポーザーがあるので生ゴミ出ない
それがそうでもないんですよ。勿論かなり減らせるのですが、ゼロにはなりません。
取説(どこも同じでしょ)は簡単にダウンロードできるから「何が処理できるか、出来ないか、しない方が良いか」確認してみては?そこそこ処理出来ない生ゴミがあります。取説に「ダメ」と書いてなくても実際処理してみると絡まって使えない食品(の一部)もあります。
さらに部分的に処理可能でも処理前分解(分別)が面倒だから結局まとめて生ゴミで出す(ティーバッグなど)もあります。
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3896
匿名さん
結論:あった方が便利
→それによる物件価格や修繕積立金が高めなのを許せるかどうか
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3897
マンション検討中さん
あった方が確かに便利ですね。
ここが無いってのは正直意外でした。
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3898
マンコミュファンさん
各階ゴミ捨て場ないのは正直痛い。
実生活としても資産価値的にも。
ディスポーザーは野菜の芯とか玉葱の皮とかは無理だからね。生ゴミ以外も当然頻繁に出るし。
高層階から週に何回もゴミ袋持ってエレベーター乗るのはやだな。
JR北海道は実績ないからタワマン住民の心理を分かってないね。
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3899
マンコミュファンさん
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3900
マンション検討中さん
>>3898 マンコミュファンさん
私のマンションは築年数古めの札幌市内の某タワマンですが住み替え検討理由の一つがエレベーターです。
各階ゴミ置き場があるんですが、ほぼ毎日収集しているのでエレベーターが使えず、相当不便です。
ディスポーザーはなく、朝は収集の方と相乗りでスムーズに出掛けられずストレスです。ゴミ専用エレベーターか、エレベーター台数に余裕のある物件を検討しています。
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3901
マンション検討中さん
自分は各階ゴミ置き場は無くて良かったと思います。
今もタワマンですがやはりゴミ置き場の臭いは気になります。
毎日回収されるし短時間だから大丈夫と言われますが臭いが出るのは生ゴミだけでは無いですからね。ペット可マンションのペット飼育率は相当です。どうルール作ったって守らない人も居ますし。
エレベーターの占有時間も気になりますし、管理人の作業に要する時間も気になります。
ただまぁタワーズフロンティアに付けた結果プレミストタワーズにも付けるとダイワさんは判断した訳ですからそれ程悪くも無いのかなと思いますが。
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3902
購入経験者さん
>朝は収集の方と相乗りでスムーズに出掛けられずストレスです。
朝の通勤時間帯を外し収集中は収集専用に切り替える運用に変更したらいかがですか?
>ゴミ置き場の臭いは気になります。
排気用換気扇が正常に機能していますか?
匂いなど一切しないのが普通です。
>管理人の作業に要する時間
ゴミ収集は管理人さんではなく清掃担当の方の仕事じゃないですか?
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3903
匿名さん
ゴミって毎日大量に出るわけでもないし、ずっと外出しないわけでもないから、1階のゴミ集積所にいつでも出していいですよの方が外出する時ついでに出せていいと私は思います。
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3904
匿名さん
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3905
匿名さん
>>3904 匿名さん
3903ですが、言葉足らずで申し訳ないです。
1階にいつでも出せるなら、各階にある必要はないということを申し上げたかったのです。
他の方が仰るように、各階にゴミ収集の方が回収してくれる時のエレベーターの使用を考えたり、自分の居住エリアにゴミ集積所はあったら嫌かなと。
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3906
タワマン老人
ごみ置場の有り無しで、なぜそんなにマウントを取り合うのか。
自分が良ければそれでいいではないか。
自己肯定論を言い合ってもお互いの物件は何も変わらないし、マンションというのは価格や時代によって設備が違うのは当たり前だ。
同じタワマン住人なら、お互いを尊重し有意義な情報交換の場にしてほしい。
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