ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

他人家の洗濯物で景観がどうこう言う人って、
古い軽自動車とか駐車されてたらこんな高級()タワマンに汚い車停めて景観ガーとか、いいそう。

>>1101 通りがかりさん
景観は個人の自由ではなく、その地域の重要な公共資産である事は文明国の常識です。景観が美しければその地域の資産価値も高くなります。
「古い軽自動車」でもそれが景観にマッチしているなら何の問題もありません。欧州のオールドタウンの街角に停まっているクラシックカーなど絵になります。
ベランダの洗濯物はアウトです。
大通タワーで「札幌の景観を邪魔する」と騒ぎになったのを忘れたかな。

なんのことやら？？意味不明！

軽自動車はさすがにこちらの購入者ではいないような気がします。
バルコニーで洗濯物を干したいと考える方も低層階購入者でさらに少数しかいないと思います。個人的には低層階で外から見えないように干すなら景観の問題と風の問題をクリアできますので、規約次第ではありますが有りだと思います。

＞＞1099　　購入の決め手は　1　アリオです、広大過ぎず、実用性が高い、スポーツジムもあり。駐車場が2670台あり、来客の時そこを利用すれば非常に便利、北海道は車社会です、気楽に止められる駐車場が助かります　　2　駅とアリオ直結の物件、しかも札幌駅の隣、今後はもう出ないでしょう。立派な新苗穂駅は気持ちいい、乗降客は多くない、静かでいいです、最終便の帰りも怖くない。千歳空港へは便利です、これは我が家にとって重要です。　3　ここは都市開発の為、タワーマンションが建てる、周りは高さ制限されては高層ビルがない、眺望景観と日当たりが良い、緑の敷地も大変お気に入りです、アリオ前の通路は主要道路ではない、しかも距離もあり、車の騒音は感じない、マンションの駐車場も道路から入りやすい。　　　

アリオに車止めて、本マンションを利用する人多そうですね。
となると、アリオの無料駐車場も有料化しそうですね…。

アリアは今年の10月から有料のようですよ
残念でなりません

ショッピングモールの駐車場は例え有料化にしても中心部より全然安いです。今まで札幌駅、西11丁目、西18丁目駅近くの友人のマンションへ行く時、来客用の駐車場が空きなく，駐車場探すの大変でした、わずか10分間路上止めの為罰金された事もある。スーパーが近くにある事は色々便利です。アリオなら皆知っている。

>>1104

軽自動車のサイズが好みの人がいるので、いると思うけどなぁ

>>1109
地下鉄には乗らないの？札幌の人は

>>1111
札幌市の市民ではないです、そちらへ転居予定している。

>>1106
2の条件（「千歳空港へは便利です、これは我が家にとって重要です」）が気になりました。
知っていたらすいませんが、苗穂駅は新千歳空港行きの快速エアポートは停車しませんよ。
直行で行くとしたら、朝一番（6:05発）の各駅停車の新千歳空港行きだけです。もともと新札幌まで各駅で行って快速エアポートに乗り換えるつもりならいいんですが。

最近のマンションは機密性が高いからどの方角でも寒くないと聞きますが、結局 このマンションの場合はどの向きが良いと思いますか？

個人的なイメージだと…
西向きは景色は良いけど西陽がキツイ イメージ
東向きは景色がイマイチ…
北向きは寒くないの？暗くないの？
南向きがいいのかと思いきや、線路沿いでうるさい？最近の札幌だと夏はサウナ？南口のツインタワーの存在で圧迫感になる？

どう思いますか？
皆さん、どのように方角を決めましたか？
人それぞれの意見 考えを知りたいです。

冬場の日の短さを考慮すると、日が当たる方が好きな方は西側が良いと思います。
ただし、高層でないと高齢者住宅で遮られることになりそうです。

札幌は西陽は強くないような。最近の気候ではエアコンは必須ですね。
北側は高層階なら暗くはないと思います。画家のアトリエなんかは陽射しが一定で安定してる
という理由で北向きですよね

北海道は冬のこと考えれば、南向きが１番。
線路沿いで電車騒音機になると思うが、断熱防音で窓閉めていれば静かだと思うよ。
ただ、東京などと違い、むしろ西陽も貴重で、南西向きも良い。

暖房機能発達してるから別に南向きじゃなくても。日本人は南向き好きだけれど
家具色あせたりするから海外では人気ないわね

ZEHだからね断熱性能は高いでしょうね。

ここは　ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）なんですか？？
何の事でしょうか？

＞＞1120　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
このマンションの専有部は認定低炭素住宅。共用部ははZEH－M、保温性が高い魔法瓶のようなお部屋に性能に優れた給湯器や効率が良い設備で、電気やガスなどをなるべく使わないマンション。ザ・グランアルトは北海道初となるZEH－Mタワーマンションです。年間で消費する建物全体のエネルギー量が正味で概ね３０％削減。　ここの住宅性能評価の断熱等性能等級は最高等級の4です

北向きでも問題なさそうですね

第1期2次　8戸　数十万円値上げしたかな??

値上げの根拠は？

一次販売された上下階の部屋と比較してです。ただ、正確な価格表を見てないので？なんです。

昨日のHP販売戸数は8戸、今日は19戸、何故？

ほんとですね。
キャンセルされた方がいるんですかね？

第一期第一次の残り15戸、第二次8戸、合わせて23戸から4戸売れたのかと思います。

やはり南口に変えたのでしょう。

1128通りがかりさんが正しいです。　第一期1次の販売戸数は127戸、8月30日からさらに北東向きのMタイプ4戸と東向きのLタイプ4戸計8戸を追加して、第一期の2次販売をしている。1次と2次合わせて合計135戸、残り19戸ということです。価格は値上げしてないよ。　　　　　　　　　　　　　　　　

LtypeとMtype　17階～20階販売されて10万円刻みで価格差付けてるんですね。
なんか残念だな

>>1131
普通じゃない？10万なら少ない方

>なんか残念だな

どのように残念なのでしょうか？
住友流に5階分程は同一価格が良い、と言う意味ですか？

>>1134 通りがかりさん

逆だろ
階数差が10万しかない＝値段上げてるってことだろ

同じ値段だったら、上の階にする人がほとんどじゃないの

>>1137 匿名さん
そうですよ。早い者勝ちだからこそ「早くはんこ押さなきゃ」って気持ちにさせるのです。販売戦略の一つです。
ただし同一レイアウト同一価格階違いの住戸(例えば5軒)を一斉販売するとは限らないです。

北口の商業施設って何入るか決まったんですかね？

確か、銀行・整形外科・コンビニだっとような
アリオがあるからコンビニあれば十分ですが、お酒が飲めるところがあると嬉しいな

アリオがあるので十分ですが、ちょっとしたものを買うのにコンビニがあるのは便利ですね。

10月からアリオの駐車場は有料になります、ナンバープレート4桁を入れて、駐車場料金を精算するシステムです。入庫後2時間までは無料、2000円以上お買い上げは追加2時間無料、基本料金は60分200円。駐車場のみご利用の場合、最大料金は入庫後24時間ごと900円です。（ごと）と表記されているので一般的72時間まで駐車の利用は出来るでしょうか？このマンションは300戸もあり、来客用の駐車場は3台、足りない場合アリオ2670台の自走式駐車場は満車になる事はあまりない、気楽に利用できる、重宝です。

>>1142 マンション比較中さん

アリオの駐車場、土日はかなり混んでいますよ。

販売戸数が減っていかないですね。

皆さん、中央区がわに行ってますので。
シフトしました。

>>１１４４
販売戸数9月19日現在は14戸になりました。　第一期2次を追加された8月末時点で販売戸数が19戸、5戸減りましたよ、7月中旬から販売して2ヵ月くらい121戸も売れました。

これって売れ行き良い方なんですか？南口もあるからこれからは販売戸数が伸びることは無いような気がします。

>>1147
苗穂駅繁栄の為に、北口も南口も早く完売できるように祈ります。

>>1147 通りがかりさん

確かにここも南口も強気な価格設定だし、完売出来るのか疑問。

>>1146 マンション比較中さん
2ヶ月で120戸以上売れてるなんて
札幌のマーケットでは異常です。
購入された方は安いと判断してるんでしょうね。

人気がないわけではないが、あると言えるかは微妙。
本当に人気のある物件なら、完売するはずでは？
昨今のマンション販売は時期を分けて戸数を販売しているので、期ごとに即完売することを目指しているはずです。
昔で言えば、販売した初月に全体の戸数の6割以上が売れれば、市況が良いと判断されていましたので、2か月で120戸ということであれば、果たして、売れ行きが良いとは言えないような…

あきらかに売れ行きいいというわけではない、これこらは南口に人が流れるから北口は大苦戦しそうですね、初動でもっと売っときたかったのが本音でしょう。

関係者によるステマまがいの書き込みは逆効果ですよ。グランデみたいに売れなくなる。

売れなくても良いんです「スミフ」ですから気長に待ってます。
いつかは動くでしょう。

売れ行きが良いとか悪いとかで言えば、いかなる基準でも良いとしか言えません。127戸を2か月で売り切れなかったから「人気あるかは微妙」というのは、さすがに言いがかりでしょう。
発売当月で三桁を売った物件は過去10年で1物件もありません。そもそも100戸以上発売した物件自体が数えられる程度しかないわけですが。
いずれにしても、総合的な判断は後半の低層低価格住戸群が発売されてからでしょう。そのころには南口のダイワタワーズの値付けもある程度ですが判明していると思います。

日本人が多く購入してるなら良いけど、外国人だ短期で売るから修繕積立金を払いたくないようで、あとあと面倒なことになることがあるそうです。こちらは修繕積立金が高額なので、そういう面で躊躇します。

ビール園は外国人観光客に人気だそうですよ。
ネットに書いてましたけど、中華系は自慢するのも兼ねて日本の不動産購入してるそうですよ。身内や友達とビール園で飲んだりアリオで買い物して、マンションに帰る。
悪くないと思います。

営業の方にうかがった限りでは、こちらも南口側も、中国人顧客はあまり想定していないようです。札幌市内と道内地方都市、広げても東名阪三大都市圏の富裕層・準富裕層までではないかと。まあ想定していなくても買われるときは買われるわけですが。
また実住パターンが多いというのはその通りでしょう。苗穂駅前、特にこちら側は、「生活利便性」のスコアはめちゃくちゃ高いのですが、地域的なステイタスがあるわけではありません。「住む街」としてのイメージも、なんせ先行物件が少なくてグッドもバッドも無いという、ある意味一番困った(笑)エリアです。現時点でも、不動産とかに興味のない札幌市民の多くは「苗穂駅北口？ええと…何があるんだっけ？」的なイメージしかもっていないでしょう。
要するに、「便利だから住む」街であり物件であるわけで、現状、住友のシティタワーなり京阪の札駅北口タワーなり大京の狸小路タワーなりの受け皿がある現状で、チャイナのお金持ちはそっちに行くような気がしますけどね。

再開発するとこともあるので強気なのでしょうか。
快適さと便利さがアップすれば、人も増えて活気がでる。
北海道在住歴が浅い私としては、利便性の面で魅力を感じます。
ただ、タワマンはエレベーターでイライラしそう。
間取りも生活動線的にプランによっては使いづらそう。

駅直結、スーパー直結なのは、かなり魅力的。生活利便性の点では、超ハイスコアですね。
気になるのは将来的な資産価値。再開発地区とはいえ、苗穂がどこまで発展するか。円山並みになることは絶対にありえないでしょうし、創世イーストみたいにもならない、桑園くらいになれば御の字でしょうか。けど、桑園の方が圧倒的に治安もいいですし。現状、札幌では7番手8番手くらいのエリアかと。(札幌駅、円山公園、バスセンター、西11、西18、桑園、琴似)

あと、いくら直結タワマンとはいえ、あの一帯に3棟800戸ができても埋まらないでしょうね。所詮は札幌ですから。ほとんどの給与所得者は手が出せない価格です。

北側と南側で迷ってる人がいるようですが。
個人的には区の違い程度で価格が結構変わるようなら、北側かと。とにかく、アリオが近く生活利便性が高い。ファミリー受けするのは絶対にこっちです。

通学区の事も有り、ファミリー受けするのは絶対南口ですね。

南口は中央小中ですもんね。
アリオまで北口より遠いといってもたいした距離ではなく、一般的に考えれば南口からでも十分近距離ですし。

「アリオに近い」というのも、「小学校が中央小」というのも、「絶対」というほど決定的な選択要因とは思いません。
なお、説明会で聞いたところでは、南口タワーからアリオへは、ひと声10分だそうです（遠い方の棟のエントランスから）。思ったより遠いですが、苗穂駅の改札までは南口のほうがやや近いはずです。広告表記の「苗穂駅」までなら同じ1分でも、実際にホームに出るまでには差があるということですね。
南口は西棟・東棟の双方に物販が入りますから、買い物についてはむしろそちらを重視することになりそうな気もします。

そもそも苗穂というエリア自体が、どうなんですかね。札幌在住歴長いですが、いくら再開発事業が進んでいるとはいえ、苗穂が大きく発展するとは考えにくいです。
あと某不動産業者から、販売開始初月は注目度の高さから絶好調とのことでしたが、早くも今現在は伸び悩んでると聞きました。
修繕積立金も馬鹿みたいに高くなるでしょうし、
冷静に考えると良い点があまり見当たらない

中央小中まで通うの大変な距離じゃない？
かわいそう。

北口の苗穂グランアルト、南口のプレミストを調べた者です。
北口グランアルトのモデルルームは高級感がありとても素敵でした。
パンフレットの外観の写真も素敵です。
300邸でとても大きく存在感がある建物だと思います。
しかし思っていたより間取りと収納が狭いので、広くすると価格が意外に高かったです。
でも東区の住所を考えないなら、グランアルトの建物の方が好みです。

南口プレミストを期待しているのですが、間取りを見ると配置が気に入らなく、この場所なのに価格もグランアルトより更に高いのと、同じプレミストの物件の内装や外観が安っぽくて好みません。
とりあえずモデルルーム完成まで待っていますが、今はどうしようか迷っています。
市電が通る話は、まだ可能性があるのでしょうか?

北口のグランアルトは中学校は美香保中学ですよね、ここは歩いたら30分はかかります。
近くの中央中に編入できるらしいですが小学校の友人とバラバラになるのはどうなのか気になってます。それがクリアになればグランアルトの方が物件としては魅力があります。

私もグランアルトのモデルルームを見にいきましたが、とても高級感があり断熱性や防音もしっかりされていそうでした。各階ゴミ置場がないのは残念ですが、管理費等を考えると仕方がないのかもしれませんね。

私もグランアルトの方がいいと思います。
南側ですが、ホント銭湯くらいしかないです。
と言っても苗穂ですから、この価格、膨らむ修繕積立金などのことを考えると、あまり魅力的ではないですね。しかも快速が止まらない苗穂駅。資産価値は期待できないでしょう。
永住するつもりなら、生活利便性は高いのでまぁいいかと。
ただ、価格はもっと下がると思ってます。

低層階で2000台はありますか？

私がモデルルームに行った時は、15階より下はまだ売りに出ていませんでした。
と言っても、3LDKで2000万台は流石にないのでは

2980 70平米なら買うのだけれどなー

その金額なら僕も買います。
+1000万ですね

まぁ、ここも南口のタワマンも、買ったら後悔する物件だと思いますよ

どうしてでしょうか？教えて下さい。

>>1177 検討中さん。さん
これまでの流れを読んでください。
永住するつもりなら、便利だちゃあ便利なので、ありかと。ゆーても、苗穂ですが

後悔しない物件で、将来発展していく可能性～発展の見込みのある楽しみな地域ですね。

>>1179 検討中さん。さん
おっしゃる通り、発展していく見込みはありますね！ただ、限度があるような。札幌の隣駅と言えど、西側の桑園や琴似レベルになる可能性は限りなく低いかと。
だったら最初から桑園、琴似を選びます。
下手すりゃ、苗穂ならいっそのこと価格安い新札幌とかでもいいような

新さっぽろは遠すぎ。地下鉄で20分以上かかるし、料金も高いし・・・

苗穂とのコスパですね

新札幌再開発タワーと苗穂のタワーが同じ価格だったら、やっぱり苗穂選びますか？
需要で価格を予想したいです。私は新札幌かな

>>1184 マンション検討中さん
苗穂ですね。
札幌駅に近い方がいいですし、新札幌駅は遠すぎます。
JRと地下鉄どちらも使えるのはいいですけどね。

>>1184 マンション検討中さん
新札幌って本来なら魅力のあるポテンシャルで、東西線と快速で千歳に繋がる札幌の副都心となり得る駅力だけど
いかんせん田舎すぎるのと都心に遠すぎて、ホテルも一旦撤収してるくらい闇。厚別は市営住宅ばっかで所得水準が著しく低いことと、誘致する大学が所詮偏差値40台なのは致命的。
苗場は駅力の弱さはあるけど都心にワンメーターは大きい。東区も所得水準は低いけど、あくまで東豊線での話。JR線に初めて東区で出来た駅だからね。資産価値の話になると新札幌は弱くならざるを得ないよね。
ちなみに個人的にはグランアルトには好意的に見てます。買わないけど笑
東区が資産性ないとか言うけど、あくまで売値が重要だから。南口のプレミストが高いんだったら割安だし、東区のターミナルタワーが軒並み元値アップってそう言うことだよね。

新札幌の再開発エリアの線路挟んで向かい側に立派マンションがあると思ったら市営住宅でした。
こんな駅近に安い家賃で住めていいな。とか色んな気持ちが湧いてきました。

所詮、価格次第。
新札と苗穂なら１００％苗穂。
アリオ・ビール園・ファクトリー徒歩圏内。頑張れば札駅まであるける。
でも、苗穂にしてはちょっと高いので、私は断念して、
苗穂ではない、駅近マンションかなあ

苗穂マンションの掲示板だということもありますが、新札幌より苗穂が良いという人の方が多いですね。

そう考える苗穂よりは新札幌の方が価格は下がるかな

　東京１０日　ロイター発 セブン＆アイ・ホールディングスは１０．１０日、国内コンビニ・ヨーカ堂で今後「１０００店舗の閉鎖・移転を実施する」事業構造改革を発表した。２０２２年度までに イトーヨーカ堂で１７００人の人員削減に踏み切る。
　 アリオは大丈夫かな？？不安・・

アリオは大丈夫でしょう。

昔のダイエーがイオンになったように、アリオもイオンになるのかな～。

いっそのことアリオも解体して再開発したら街も発展しそう。アリオも所詮郊外のイオンと同じ、わざわざ遠くから行くことないですね。

苗穂は発展しないですって。今より少しはマシになるかもしれないけど

ここはないわ?。モデルルームが、結構いい感じですけど、皆さん騙されないように！

開発される場所がないですよね。
もしかしたら将来、路面電車が来るくらいかな

>>1195
そんなこともないと思いますが。

アリオがそばにあって、JRのアクセスも良い。
欠点は地下鉄（特に東西線）へのアクセスが悪いことですが、車をメインで使うならカバーはできるでしょう。

この地区と比較になるのが桑園で、おそらく発展しても桑園止まりな感はありますが、
値段次第では悪くないかなと思います。
完成された街がお望みなら桑園や琴似を検討したほうがいいでしょうね。

アリオは大好き、イトーヨーカドーも大好きです、アリオの近くに住みたい、だからグランアルトを買いました。
札幌市最大級ショッピングセンターアリオ札幌は2005年にイトーヨーカ堂が60％、三井物産が40％の出資比率で設立した、2018年大規模な改装したばっかり、道内最大級の温浴付きのスポーツクラブもある、利用価値の高い店舗が多数あります、おそらく充実度は札幌一です、フードコートやイードインコードも充実している、一日の生活がアリオの中で成立します。立派な苗穂駅北口にアリオあるだけ十分に魅力的です、近くに厚生病院は歩いて行ける、アリオ内は眼科、耳鼻科、皮膚科、歯科、調剤薬局があります、実力がある大型整形外科医院も建設中、本当に安心して住める便利な環境です、これ以上の発展は何を期待しているのでしょうか？

街の魅力は利便性だけでは測れないということですよ。

>>1198 アリオさん
のように、永住するつもりなら便利なところと思います。利便性は高いでしょう。
ただ街の魅力は、所詮苗穂です。再開発という言葉に踊らされて、これからは苗穂が来る！と思って購入するのは危険だと思います。