アルビオ・ガーデン円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北2条西25丁目234-7 234-10 234-19 234-20（地番）
交通：地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩5分・「円山公園」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.91㎡～86.40㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アルビオ・ガーデン円山
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-06 16:19:48
北側72.34平米のAプラン、
4階4130万ー6階4180万円ですね。
それより上は次期販売だけど間差20-30万だから
最上階4300万円くらいかな
21さん情報にあるAプラン4階で売値4130万円（公式サイトを見ると正しくは72.31平米）の坪単価計算すると、188.8万円になるので、坪200万円超えるマンションにあってAプランだけが割安ですね。
公式のサイトを見る限り天井高が最大2400mmらしい。いまどき珍しいなぁと思った。
家にこだわりはないけど、とにかく円山小に子どもを入れたい人向けってこと？サイトでも円山小を強調してるし…。あとのメリットは平置きくらいかな？
いずれにせよ強気の価格だなぁ。
更新されたばかりのsuumo情報をみる限り、それまで1階以外全フロアの価格が羅列されていたBタイプが、2階、7階、10階、11階だけになりましたね。3、4、5、6、8、9階が売れたのかな。
3/16に1期1次分・22戸の登録を開始し、3月末までに10戸の成約ですね。
立ち上りですし22戸くらいは即完するかと思いましたが、意外と手こずっている印象です。
立地から考えると、この価格帯でも仕方ないかなと思いますが
設備内容を見ると、特別感はなくごく普通。
特にバスルームの設備や内装が、
賃貸物件とさほど変わらないような感じがしました。
もう少し、凝った感じだと良かったかなと思いました。
こちらのユニットバスはパナソニックのものを入れていますが、そう低グレードというわけではありませんけどね。
ただ、目地が入った床（フラッグストーンフロア）は評判が極めて悪いです。水垢が付いたら取れないので。
棟内モデルルーム見てきた者です。
ミサワホームのアルビオ・ガーデンシリーズにとって初の中央区それも円山。
もともとそう古くない一軒家とミニまるいちばの駐車場があった場所で、それなりに土地の仕入れも高かったはずで、坪単価200万円超えの値付けは仕方ないのですが、やはり高級住宅地の扱いに慣れていないのかなと所々で思えました。
例えば、24時間ゴミ出しができない、しかもマンション共有施設内のゴミ収集場所でなく、駐車場をはさんでかなり歩く北三条通り沿いの収集所まで出しに行く必要があること。
土地柄、一人暮らしの勤務医など夜勤のある富裕層が購入することもあるはずで、これは不便です。
あと、けっこうオプション扱いが多く、キッチンでは食器棚を別に購入しなければならないので、オプションで20-30万円アップでした。
正直、他のアルビオの立地だったら、食器棚を別途安く購入してくる人もいるかもしれませんが、円山ではどうかなと思ってしまいました。
今住んでいるマンションが駅まで徒歩１０分以上かかるので
遠いというイメージはなかったですが
最寄り駅まで徒歩５～７分って、遠いほうなのでしょうか。
真冬は寒さ厳しいとは思いますが歩けない距離ではなく
それでこの価格帯なら納得できるかもしれないです。
大規模マンションは苦手という方でも、この戸数ならちょうど良い感じだと思いました。
他の地下鉄駅ならいざしらず、円山公園駅で徒歩7分なら近い部類だと思いますよ。
札幌人はとかく歩くことを嫌うので、リセールの際に駅近に超したことはありません。3分以内が好まれますが、それは他の駅でのことであって、円山エリアで考えるなら、リセール上の最大ポイントは義務教育の学区（円山小、緑が丘小、啓明中、向陵中）だと思いますので、購入者本人が駅に歩く距離が苦でなく、お子さんが学校に通える距離なら、リセール上デメリットは少ない地区ですね。
ここの場合は、基本的に設備などがすごく良いというのがポイントだと思います。
ここまですごいと、管理費などが掛かりそうだと思ったんですが
見ている限り、そこまでではないみたいなんですよね。
修繕積立金などは上がっていくものですが、管理費に関してはそうではないということはないですよ
サイトを見る限り、設備に目新しいものは特にないように思いますが、「設備などがすごく良い」というのはどのようなものを指しておっしゃっているのでしょうか。
34 匿名さん、
内覧済みのものです。
35、36、37さんがおっしゃるように、この物件に「設備などがすごく良い」と思えるものはないと思います。
別の物件と勘違いしていませんか？
例えば円山ザ・レジデンスとか。あちらは共用部にコンシェルジュ・サービス（クリーニング等の受け渡し可能）、オーナーズ・ラウンジ（新聞各紙購読。別にロビーには広めの応接セットあり）、ホテル仕様のゲストルーム、24時間ゴミ出し（しかも建物内にゴミが出せる）などがありますが、アルビオ・ガーデン円山にはいずれもありません。
管理費はもっとも広いBタイプで8400円、修繕積立金は8500円と確かに割安な設定ですが、共用部に上記のような設備がなく、さらに各フロア四部屋を1台のエレベーターで賄う4戸イチである点、駐車場が全て平面平置き（この点のみは数少ないメリット）など、お金を使う要素がそもそも少ないと言えます。
トランクルーム、全戸分無料なんですね。
何でもオプションとなる場合が多いので、これは嬉しいです。
駐車場も平面とのことなので、小さい子供が居ても安心ですね。
設備については、それぞれ求めるものが違うので好みなのかなと思います。
34・39は真剣に札幌の新築マンションを検討してきていない感じですね。トランクルームが全戸分無料になってない物件なんて、ここ数年はまったく見たことないです。
むしろトランクルームのスペースを物件の総㎡数に含めるマンションも多いです。アルビオは違うけど。
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