札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「アルビオ・ガーデン円山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-07-18 16:04:00
2.2
口コミ人気度

アルビオ・ガーデン円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.albio-hokkaido.com/maruyama/

所在地:北海道札幌市中央区北2条西25丁目234-7 234-10 234-19 234-20(地番)
交通:地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩5分・「円山公園」駅徒歩7分
間取:2LDK・3LDK
面積:64.91㎡~86.40㎡
売主:ミサワホーム北海道株式会社
施工会社:株式会社砂子組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-10-06 16:19:48

所在地: 北海道札幌市中央区北2条西25丁目234-7、234-10、234-19、234-20(地番)
交通: 札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩5分
価格:4,130万円~5,990万円
間取:3LDK
専有面積:72.31m2~86.41m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 42戸

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アルビオ・ガーデン円山口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 37 口コミ知りたいさん

    >>34 匿名さん
    すごくいいとはどのへんがいいのか?目新しいものはない。

  2. 38 マンション検討中さん

    34 匿名さん、

    内覧済みのものです。
    35、36、37さんがおっしゃるように、この物件に「設備などがすごく良い」と思えるものはないと思います。

    別の物件と勘違いしていませんか?
    例えば円山ザ・レジデンスとか。あちらは共用部にコンシェルジュ・サービス(クリーニング等の受け渡し可能)、オーナーズ・ラウンジ(新聞各紙購読。別にロビーには広めの応接セットあり)、ホテル仕様のゲストルーム、24時間ゴミ出し(しかも建物内にゴミが出せる)などがありますが、アルビオ・ガーデン円山にはいずれもありません。

    管理費はもっとも広いBタイプで8400円、修繕積立金は8500円と確かに割安な設定ですが、共用部に上記のような設備がなく、さらに各フロア四部屋を1台のエレベーターで賄う4戸イチである点、駐車場が全て平面平置き(この点のみは数少ないメリット)など、お金を使う要素がそもそも少ないと言えます。

  3. 39 匿名さん

    トランクルーム、全戸分無料なんですね。
    何でもオプションとなる場合が多いので、これは嬉しいです。
    駐車場も平面とのことなので、小さい子供が居ても安心ですね。
    設備については、それぞれ求めるものが違うので好みなのかなと思います。

  4. 40 マンション検討中さん

    34・39は真剣に札幌の新築マンションを検討してきていない感じですね。トランクルームが全戸分無料になってない物件なんて、ここ数年はまったく見たことないです。

    むしろトランクルームのスペースを物件の総㎡数に含めるマンションも多いです。アルビオは違うけど。

  5. 41 マンション検討中さん

    AかCタイプの低層階を狙っているのですが、いつまでも第一期第一次のままで、なかなか価格がオープンになりませんね。

  6. 42 匿名さん

    >41
    >AかCタイプの低層階を狙っているのですが、いつまでも第一期第一次のままで、
    >なかなか価格がオープンになりませんね。

    ほんと、そうです。なかなかオープンにはならないですね。
    見学前、ホームページである程度情報を見てからと思う人が多いはずですが
    直接良くなりの行動に移さないと価格などは教えてもらえないものなのかなと思いました。

  7. 43 マンション検討中さん

    >42
    見学前、ホームページである程度情報を見てからと思う人が多いはずですが
    直接良くなりの行動に移さないと価格などは教えてもらえないものなのかなと思いました。

    そうですね。
    HPに価格をオープンにする等もう少し透明性があると買い手の心を揺さぶると思います。小学校をウリにしているのはわかりますが、この感じだと価格も少し調整が入るのではないかなと予想しています

  8. 44 口コミ知りたいさん

    価格は公式サイトではオープンにせず、SUUMOで一部開示しているのは変わりませんが、公式にも「3LDK 3900万円台から販売中 先着順受付中」と一文入りましたね。

    Aタイプの72.1㎡では、オープンになっている401が4130万円なので、2階の201がおそらく3990万円、3階の301が4060万円ってとこだろうと思います。

    いずれにしろ4千万円以下で買える3LDKは一部屋しかなく、まだ第一期一次のままのはずだけど、希望があったら売っちゃおうというつもりでしょうね。
    Cタイプはだいたい600万円上乗せ価格なので、203室は4590万円くらいのはずです。

  9. 45 匿名さん

    小学校が徒歩4分というのは、このマンションの魅力のひとつでしょうか。
    朝の通学でいろいろ事件があったりするので
    親とすれば学校が近いのは安心で良いなと思います。
    物件価格も高すぎず、修繕積立も安いので
    これから教育費が嵩んでいくことも考えると良いかなと思いました。

  10. 46 匿名さん

    駐車場が機械式じゃなくて平面駐車場なのがいいですね。
    使いやすいですし、維持費も削減できます。
    備蓄倉庫はないところも多いですが、できればあったほうがいいかなと思っています。
    マンションからメトロ円山公園駅までの間、色々なお店があり利用できそう。

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所在地: 北海道札幌市中央区北2条西25丁目234-7、234-10、234-19、234-20(地番)
交通: 札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩5分
価格:4,130万円~5,990万円
間取:3LDK
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