マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-06 21:26:58
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/J1205/
所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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2782
eマンションさん
貴重な写真をありがとうございました。
様々な写真で、住む楽しみが増してきました。
ブライトコート、セントラルコートの方は、そろそろ内覧会でしょうか?
1階は植栽含め雰囲気が出てきましたね。
駐車場は、あと1週間くらいはかかるでしょうか。
内覧会までに形にしないと。
アリーナコートの方、10月下旬予定ですが、この感じだと、もう少し繰り上げても、と思ったりします。
2学期に間に合うくらいだと、助かるご家庭もあろうかと。
やはり心配は10月まで室内に直射日光が直撃することでしょうか?
三井さんは長谷工さんに養生するよう指示してほしいものです。日焼けした床は、やり直しですよ、と来たる内覧会で言うつもりです。
余談ですが、3月末の日曜日、午前中は区役所が日曜日窓口で開いています。
3-4月は転出入で大混雑です。特に4月は人事異動後です。混んでいても3月中に転居手続きをされることをお勧めします。
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2783
匿名さん
>>2780 契約者さん
アンチではないですが、廊下の柵から玄関丸見えなんですね。
実際は駐車場が広いので近寄らないと分かりにくいかもしれないですが、拡大するとスケスケな感じを持ちました。
あと、廊下側の窓には、アルミの格子はまだ付いてないみたいですが、完成形でしょうか?
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2784
匿名さん
>>2778 契約者さん
止まれとかのゲートは何のゲートですか?
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2785
eマンションさん
ブライトコート直下の、ららぽーと駐車場入口のゲートですよ。
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2786
匿名さん
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2787
通りがかりさん
212号室。月16万、共益費1.6万他で賃貸するみたいだね。
流石に新築とはいえ、2000万円代の部屋。
近隣の相場より高い印象。
これからも賃貸出てくるのか。
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2788
マンション検討中さん
>>2787 通りがかりさん
早速賃貸に出してる人いるんですね。
その場所で月16万って少し高すぎる気がしますが、それぐらいが相場なんですかね?
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2789
マンション検討中さん
3階の部屋で月23.9万円で賃貸出してる所もありますね。高いですね。
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2790
匿名さん
>>2789 マンション検討中さん
90平米の角部屋なら分からなくもないが、低層階で70平米の部屋だと新築とはいえ、高い。
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2791
通りがかりさん
1件、キャンセル物件が公表されてるね。
2LDKになってるけど、間仕切りすれば、すぐ3LDKになるし、コンロもグレードアップ済。
9階、南向き、3000万前半なら、悪くはないかなと。
ただ駐車場は抽選後だから、それだけは残念かな。
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2792
名無しさん
>>2791 通りがかりさん
素人なんでしょーもない質問なんですが、契約してからキャンセルってできるんですか?
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2793
匿名さん
>>2792 名無しさん
契約状況にもよると思いますが、手付金放棄で可能です。または、住宅ローン審査落ちなど。
今回は部屋の仕様変更もありましたから、追加工事分の費用上乗せでキャンセル受付した可能性がありますが、キッチンの高さ、床や扉の色調はもう変更できないので、購入希望の方は仕様変更箇所を確認した方が良さそうです。
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2794
匿名さん
本日見てきました。
契約決定の花も各部屋に付いてました。残すはキャンセルされていた部屋。
3月入居される方々の塔は完成?なのかわかりませんが、アリーナはあと少し。[私はアリーナに住みます。]
双方関係のあるエントランス[外階段]駐車場側は今日も作業されてる方々が頑張ってました。
寒い中、ご苦労様。
駐車場に照明は意外と多く設置している印象受け、安心感あり。
現況見て、新しい生活に益々楽しみになってきた。
※今日の画像なくすいません。
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2795
匿名さん
セントラルコートの屋根汚かったです。内覧会までに工事現場の方達が気付いてなおしてもらいたいです。
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2796
匿名さん
キャンセル住戸買うつもりです、今週末見に行く予定。ただ間取りを3ldkに戻すのってどのくらいかかるんですかね。
100万以上かかるなら少し考えてしまう
営業に相談したら三井のリハウス価格になるのかしら
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2797
検討板ユーザーさん
>>2795 匿名さん
細かいですね、これくらいは許してあげましょうよ。何でもかんでも修正させてるとただのクレーマーだと煙たがられますよ。
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2798
通りがかり
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2799
口コミ知りたいさん
>>2795
これは鳥の落とし物ではなさそうですね。屋上の施工状態が気になります。ここは屋上に上がれない造りなので、入居後、初代管理組合理事の皆さんで施工に不備等ないか確認していただく必要があるのでは…
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2800
匿名さん
新築マンションでとりのふん?ペンキ?ありえないですよね。
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2801
匿名さん
施工するものとして新築でこれで引き渡しはあり得ないですよ。
ちゃんと直すはず。
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2802
名無しさん
>>2799 口コミ知りたいさん
屋上に上がらないんですか?
それだと完成以降は一生屋上の点検できないんですか?
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2803
名無しさん
安心しました。ありがとうございます。
万が一なおってない場合は修復してもらえるものなのでしょうか。
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2804
口コミ知りたいさん
>>屋上は住民に開放されていないのでは?点検する人たちはもちろん上がって点検するはずです。
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2805
マンション検討中さん
キャンセル住戸のお値引きはありますか?
もう少し安ければ買いたいです。
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2806
匿名さん
>>2805 マンション検討中さん
そう言っている間に、先着順ですから売れてしまいますよ。御商談は、お早めに。
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2807
匿名さん
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
いやいや、内覧時点で手直しがあれば、直しを要求するのは、購入者の当然の権利です。
直すべき箇所がないことを、売主、買主双方で確認する重要な行為ですから、むしろ入居前のこの時期だからこそ、ちゃんと不具合は指摘して改善してもらった方が良いのです。
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2809
匿名さん
キャンセル住戸ってまだ売ってますか
投資用に買いたいです。
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2810
匿名さん
第二段以降は建築費高騰の影響で値上がりするみたいですね
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2811
匿名さん
>>2810 匿名さん
その分、仕様のグレードを変える、あるいはマンションのブランド、パークホームズから、パークシティとか、価格上昇に見合う付加価値つけてくると考えます。
同じブランド、仕様では、商品訴求力として弱いのではと。
価格帯が3000万平均でも買われるとは思いますが、先行棟より付加価値がないと、あと250戸販売するのは厳しいのではないかと。
更に線路西側にも、東邦不動産が1棟建設する計画もあります。2つで500戸と仮定した場合、先行棟の265戸と合わせると、メガシティを上回る団地が出来上がります。
教育インフラの整備含め、地域的にはキャパオーバーな感じすら持っていますが、皆さんどうでしょうか?
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2812
匿名さん
>>2811 匿名さん
パークシティって複数棟マンションに命名するんじゃなかったっけ?
そういう意味でココがパークホームズになってるのが不思議といえば不思議。
少なくともグレードの上下じゃないと思うよ。
とはいえ、パークマンションは無論のこと、パークコートを名乗ることも無いと思うけどね。
上前津で懲りたと思うし。
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2813
マンション検討中さん
先着順を検討しています。サロンに行く前に確認したいのですが、ここのマンションのネット接続速度は、100Mですか、1Gですか?(ベストエフォート)
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2814
匿名さん
>>2813 マンション検討中さん
ギガの制限はなかったと思います!
使い放題です
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2815
匿名さん
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2816
eマンションさん
いよいよ隣地の地盤掘り起こしが始まりましたね。
アリーナコートの方は、隣地の工事、おそらく入居される10月までには杭打ちは終わるかと思いますが、竣工まで、建設工事による騒音、埃などにご注意を。
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2817
マンコミュファンさん
キャンセル出てるの?
直ぐ売れてしまうだろうな
ららに思ったよりはまってるから
ちょっと欲しいかも
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2818
匿名さん
>>2816 eマンションさん
第二期は一期が好調なので値上げと聞きました
いくらくらいになるんでしょうね
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2819
eマンションさん
本日も見てきましたが、改善されていません。
ブライト、セントラルとも、屋上の一部にペンキ跡のようにみえるものが残っています。
内覧が始まったようですので、外装に関わることですから、ぜひ三井さんにも塗り直しのご依頼を。
(当該のお部屋に入居される方だけのお話ではないため)
駐車場、綺麗に完成してましたね。監視カメラは目視の範囲で6台ありました。
住民通り抜け通路の両側にフェンスが設けられていましたが、高さが少し低いように感じました。
最寄りの地下鉄東海通駅は、変わらず階段が急ですね。足が不自由あるいはお子様連れの方は、EVを利用した方が良さそうです。
構内の古臭い感じは、早くリニューアルして欲しいな、と思いますが、今後に期待ですね。
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2820
eマンションさん
>>2813 マンション検討中さん
マンションの規約等を確認しましたが、NTT西日本のフレッツ光に契約。速度はベストエフォートとありましたので、契約上は1Gタイプではないかと思われます。
全戸加入ですので、ベストエフォートですから、夜間、休日の特定の時間帯は、断言はできませんが、通信速度にイラつくかもしれませんね。
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2821
マンション比較中さん
屋上の不具合、内覧会に間に合わなかったということはすぐに補修できる内容ではなさそうですね。内覧会にて何らかの説明、報告があったでしょうか?あって然るべきと思いますが。
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2822
通りがかりさん
>>2820 eマンションさん
自分の家に一つの回線が来てるから、他の人がどれだけ使おうが関係ないし時間帯とかは関係ないよ。
旦那さんが動画を鬼のようにダウンロードずっとしてたら奥さんのネットが遅くなるとかそんな話。
隣の家の人がどれだけ使おうが関係ない。
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2823
通りがかりさん
外部については引き渡しギリギリまでかかるのが普通だよ。
内覧の指摘の業者がついでにやったほうがコストも安いし。
引き渡しの時に同じ状態であれば問題だが現状ではしょうがないかな。
もちろん内覧会の時点で全て終わっているのが理想だけど
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2824
マンション検討中さん
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2825
匿名さん
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2826
匿名さん
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2827
eマンションさん
>>2822 通りがかりさん
教えていただき、ありがとうございました。
各戸毎に光回線が来ているなら、ご指摘の通り問題ないですね。
>>2823 通りがかりさん
確かに内覧後に一気に直した方が手間は少ないですね。
とはいえ、外観ははやくきれいにして欲しいです。
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2828
匿名さん
ブライトコート入居予定です。
先日の手続き会でNTTの方にもらった資料によると、「フレッツ光ネクスト マンション・スーパーハイスピードタイプ隼 全戸加入プラン」が契約されているようです。
標準プロバイダはOCNで、他のプロバイダが使いたいなら勝手に契約して使えるとのこと。
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2829
匿名さん
キャンセル住戸出てるんですね
ブライトということは、三月入居できるということでしょうか。
条件面は完璧なので買いたいです、ローン通るのかだけが心配
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2830
eマンションさん
>>2828 匿名さん
ネットを利用することが多いので、回線に関する情報、本当にありがとうございました。
プロパイダーも選択できるのは嬉しいお話です。(料金的には割高になるかもしれませんが)
理論値より、実際の利用で不足ないレベルの速度が安定的に出ることを願うばかりです。
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2831
匿名さん
>>2829 匿名さん
ぶつぶつ言わず、さっさと話進めたら。
ローン含めた諸契約は、今から大急ぎで始めて3月中に間に合うかどうか。
運が良けりゃ、引っ越し、誰も希望しない時間帯とか空いてたらいけるかもしれん。
ただね、今は引っ越し業者の繁忙期だ。業者の確保だってアルバイトすら確保が難しいこのご時世。引っ越し費用が高くなることも見込んで予算組みしてる?
あと、保育園とか、空きあるか調べた?
そういうの関係なく、3月末日までに引っ越ししたいなら、ここで相談する以前に、今日でもサロン乗り込んで話を進めないと。ま、本気ならね。
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