公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部
アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。
所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停 徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸
【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-09 17:26:30
補修のために職人が入るとその時に傷をつけることもありうる。確認会の時は、もう一度全部チェックが必要。内覧会の時に見落としていた不具合もその時に指摘してもよい。
確認のためにもう一度行くのなら、少なくとも自分の部屋の周りの共用部分のチェックはしてもいいかな。
共用部分って本来管理組合が確認するものだけど、まだ管理組合が立ち上がってないから下手するとスルーだったりする。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
このマンションは日本語が不自由な方が購入者なのか？長文を何度読み返しても不満がある事は伝わってくるが日本語がおかしいせいで意味がよく解らない、たまに現れる小文字や文章で無理矢理方言丸出しにしてみたり残念な住人がいそうなので対象から外します。
まぁぃちょぅ不満がぁる事は理解できたので「参考になる！」ぽちっ！
もうすぐ引き渡しですがいまだにフロアコートをするかどうか悩んでます。やるとしたらマット感のあるガラスコートかな？と思ってますがフロアコーティングされる方いますか？また、やると決めたポイントはありますか？
自分もコーティングにはかなり悩んでいます。。
無垢材にコーティングは必要ないのでしょうか？
あとは自分が好きな感じ次第という事は分かってはいるのですが…
あと少しで完売？竣工前完売出来なかったのは意外。設備、外観、立地、総合的に良いマンションと思ったが…この地区はそろそろ飽和状態かもね。
間取りや専有設備、専有面積などは同価格帯では北九州市内最高だけど、あまりにも共用設備を省きすぎて高級感のあるエントランスだけでは物足りなく感じてしまう
あと公共交通機関がバスオンリーというのが致命的、周辺の利便性は最高だがやはらマンションは立地ということです
閑静でヒルトップという高級物件の条件は満たしててこの上物なら即完売でもおかしくないけど八幡西区ではそもそもマンションに高級を求める人は少なそう
完成した二部屋を見せていただきましたが、収納は充実してるのにかなり広く感じました
つくづくバス頼りの交通利便性が残念過ぎる
私は電車通勤の都合、交通利便性がどうしても条件に合わなかったのですが…建物やコンセプトは、ここは本当によかったです。結局、駅近優先でベラヴィータと似たようなコンセプトの中古マンションになりましたが、今でも未練がありますよ、本当に！完成したのを外から眺めても素晴らしい物件だなーと思います。。購入された方、おめでとうございます。
>>228
完全な無垢板ならフロアコーティングの必要ありませんが、無垢の突板ならばフロアコーティングした方が良いかもしれません。
理由は無垢板であればいくら傷ついたとしても傷の奥も無垢板ですが、無垢突板床は表面の2～3mmが無垢材でその下は別の芯材となっているので無垢材以上に傷が深かった場合、傷が目立ってしまいます。
一般的なシートフローリングであれば木目調の印刷なのでわざわざ高額なフロアコーティングをするのももったいない気がします。
以上の事からフロアコーティングの恩恵が最も高いのは無垢の突板だと思われます>>227さんが言っているようにせっかくの無垢の突板ならば光沢のないガラスコーティングが良いと思います。UVもコーティングとしては優秀なのですが光沢が強すぎて住宅向けではないように思います。ダンススタジオやホールなどの商業施設ではガラスよりも優れているように思います。
突板を貫くほどの傷がつく衝撃だったらコーティングしてもだめでしょ。コーティングでふせげるのはひっかき傷とかその程度。
ガラスだよ。
エレベーターをあがった郵便ポストの横の入口の扉に傷が入ってました。
共用部分の傷はどうなるんでしょう？
補修してくださるそうです。
引越してみて、住み心地どうですか？
公園近いのて、よい感じですか？
上下階、隣と全て入居済のはずなんだけど殆ど生活音すら聞こえてこない。
やはり環境は最高だと思うけど表の道路の車の音はサッシを開けていると結構聞こえる。閉めてれば殆ど聞こえない。
気密が良すぎるせいでOAを閉じて換気扇を回してるとサッシや玄関扉が重くて子供では開けられないくらいになる。
エントランスの応接セットは引越しがひと段落ついて養生がとれてから設置かな？
静かで快適。3mのテラスの破壊力抜群。思いの外眺望がいい。1階駐車場の高級車多過ぎ。迷ったけどアーティックスにして正解だった。環境が良すぎる。
あと引っ越し屋さんが使っててもエレベーター待ちが苦にならなかったし、まだ入居者が半分くらいだから混むこともない。エレベーター自体はめっちゃ速い、ノンストップだと上層階まででもあっと言う間で、うちのエアコンを付けに来た業者さんが驚いてた。
まだ部屋残ってますかね？
約１割売れ残りですか、これからは気にいる部屋があれば値引き交渉ですね。
>>242
私も値引きの話ししてみましたが少なくとも新築扱いの時は会社が値引きしない方針だと言われました。竣工1年経ってもなかやしきさんは値引き無しで家具オプションとかで対応し竣工前契約者の不利益にならないよう努めているらしいですが某サイトで見た「〇〇になるなら契約します」という手段を使ってみようかと思います。大抵のデベロッパーは「〇〇になるなら考える」では一切値引きには応じないそうです。
直接の値引きでなくても購入補助名目で現金をくれる業者もありますね。
家具購入、引っ越し費用負担など色々とサービスしますよ。
>>244
それ法に触れますから・・・・
そんなことやってる業者（販売デベロッパー）あるわけない。
万一やってて他社に知られたりサービスを受けた者からチクられたら速攻で行政処分ですよ。
契約してませんが、とある物件で購入補助として200万出すと言われました。
後、簡単なアンケートに定期的に答え、モニター費用名目で現金をくれるとかもありますよ。
その業者はどうやってその200万の支出を計上するんでしょうね？
>>247 匿名さん
デベがどの経費で処理するのかなんて知らないけど、何百万円の家具購入負担やJCB等のギフト券が貰えるなど見たことないのかな？
現金でくれる場合でもモニター費用など何かしらの名目をつけて支払いするのでは？
正直に計上すれば『譲渡・贈与』で受け取った側も課税対象になるし募金や寄付と違って業者の節税対策にもならない。使途不明金なら金額が大きいので所轄の指導＋追徴課税対象になり国税が動き出す金額。
アンケートに対する謝礼は現金での謝礼は禁止されておりポイントや金券等のケースはあるが企業側の経費として計上できるのは厳しい制限がある為、昔のように街頭のアンケートから30分くらいお時間良いですか？といったマーケティング調査アンケートでの1000円謝礼というのが無くなった。被験者扱いのモニターにはあくまで労働対価としての支払いは認められているが当然課税対象となり謝礼と表示していても所得税など必ず源泉徴収される（治験ボランティアなどがこれにあたる）
>>248
「数百万円相当の家具がついてくる」ならOKだが3500万くらいのマンションで数百万分の家具ってのは見た事ないなぁ
購入費負担や高額の金券（商品券・証券等）の場合は商法違反
景品として当たりはずれのあるものの場合はある程度の金額まで認められるものの景品表示法に抵触し消費者庁からの指導対象となる。
なにか色んな情報を脳内でごちゃ混ぜにしてませんか？どこのデベロッパーも法に抵触するようなリスクは犯しませんよ。そんなリスクのある事をするくらいなら最初からまったくリスクのない値引きを選ぶ。第一交通さんなんかは値引きしたり家具付きを選んでも絶対に○○費負担や高額な金券プレゼントなどのような事しないでしょ。きちんと理由があるんですよ
ググるだけでも色々でてくるね。
://k182.jp/campaign/20180824/index.html
売れ残り物件は現金値引きや購入補助など交渉しないともったいない。
この物件も早く完売するといいですね。
一階駐車場、本当に高級車多いですね（笑）
なかやしきさんはある程度の売れ残りは折り込み済だろうから値引き交渉に応じるのは少し先になるんじゃないかな？宣伝を殆どせずに一般不動産販売で売れればいいくらいに考えてそう。チラシのポスティングとか全く見ないし、ネット宣伝も個別バナーなんかは一切無し、地元紙の『みんなのマイリビング』に至っては殆ど取り上げられない上に皇后崎公園の花見の近くの物件では数年前竣工のリビオ鉄王に出し抜かれる始末。広告費を殆どかけない事で価格を抑えてる面もあるだろうがもう少し注目された方が良いのでは？
ウチの上の階に未就学くらいのお子さんが居そうなんだけど全く騒音が聞こえてこない。以前住んでた賃貸ではそれなりの生活音が聞こえてたからある程度は覚悟してたけど分譲はこんなに静かなの？それともたまたま運が良いだけ？
入居者で既に騒音が気になってる方いるのかな？
ウチの上はうるさいです。走り回る音が朝は7時前から夜は10時すぎまで聞こえてきます。子供だから仕方ないとは思っているのですが、少し激しい気がします。もう少し気にしていただけると有り難いのですが。静かなのは羨ましいです。運が良かったのですね。いいな?
>>256
私も大変静かで快適に過ごしていますがボイドスラブ250mmから275mmとはいえ集合住宅で騒音問題が皆無という事はありません。私や255さん257さんのように恵まれた入居者もいますが、子供の走り回るような騒音は258さんの言われるように管理会社を通じて改善しないと先々問題は大きくなってしまいますよ。入居直後の今きちんと対応する方が相手の方にとっても聞き入れやすいと思います。単にうるさいというのではなく夜10時以降は静かにしていただくと助かると伝えるとそれ以外の時間帯でも気にして静かになるものです。
257さんのような心掛けの方はそもそも騒音を出されない方だと思います。
私の印象だと意外にも小さなお子さん（圧倒的に男の子）のいらっしゃる家庭が多いように感じますが挨拶などを含め印象の良い方ばかりのようなので安心しています。
騒音問題はきちんと対処して快適なマンションライフを送りましょう。
エントランスのガラス面の張り紙はどうにかならないかな？ｗ
>>257 匿名さん
以前こちらのマンションを検討していた者です。集合住宅に住む上で見習いたい心がけだと思いました！うちも幼児がいる家庭なのですが、子どもが歩き出すと我が子の成長が喜ばしい反面、階下の方に迷惑になっていないかハラハラする思いもあります。
ちなみに、ファミリー層として迷惑をかけないように、躾以外に皆さんはどう言った対策をされるのでしょうか。柔らかいジグソーマットを敷く、とかでしょうか。他のマンションに在住のもので恐縮ですが、よろしければ伺いたいです。
ジグソーマットは子供の怪我予防などには効果がありますが階下への騒音軽減効果は意外と少ないと言われてます。
貴方のような心掛けの方も騒音トラブルの原因にはならないでしょう。
何をおいても先ずは心掛けが一番の対策です。
具体的な対策を挙げられずすみません。
9月末までに完売できるかな？増税後は益々売れなくなるね。
益々の後は肯定的な言葉じゃないと日本語として成立しません。
「増税後はより一層売れなくなるね。」とした方が日本語としては通じます。
既に入居済みの私としては売れようが売れまいがどうでもいい事ですが、青い養生とエントランスのガラス面に貼られた広告は早く無くなって欲しい。視界を遮らないようにガラス面以外の場所に貼れないのかな？
売れ残り物件の管理費、修繕積立金、駐車場代はデベが負担していますか？
駐車場以外はなかやしき負担です。
満点ではないけど北九州では良心的ですね。
263さん
この前担当の方とお話ししたら青い養生は６月末に外す話が出てるらしいですよ！
私もガラス面の広告が気になります。
早く外すか違う場所に移してほしいですね。
アーティックス上富野の公式サイトでは完売の間取りは完売表示で見れなくなってるけど青山はすべての間取りが閲覧可能だよね。
まあすべての間取りが売れ残ってるのなら仕方がないけど最上階なんかの間違いなく売れてる間取りも未だに誰でも見放題なのはちょっと問題じゃない？
もう引き渡しが終わってなかやしきから購入者へ所有権が移ってるんだから他人の個人資産を晒しっぱなしにしてるって事だよね。
他アーティックス入居してます。まだ7年ですが壊れるものばかりです。もちろん保証はありません。オシャレだけど、安いものばかり使ってるからみたいです。後悔です。営業の人が感じ良かったから買ったけど、購入後は一切対応ないし、専門知識ないベンリ～が対応するから、すごく対応悪いし…もっと使ってるものなど見て、他のメーカーも見て買えば良かった。あ～ぁ後悔です。
>>269 アーティックス住人さん
ベンリー使わなきゃいけない理由でもあるの？
普通に自分で調べて対応した方がいいよ。ベンリーなんてそこら中のデベロッパーに出入りして形だけ対応してますよ。という会社で専門的な事は全て下請け任せのハリボテですから。
それにマンション買うのに他社物件も見ないで買ったのならどこでどんなトラブルがあっても後悔します。自業自得ですね。
私は数社十数件の物件を見て決めましたので不具合が出ても後悔はしません。自己責任ですから。
