公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部
アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。
所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停 徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸
【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-09 17:26:30
>>117 契約者さん
誰も110さんの意見には反応してないですし、もっともだと思いますよ。同じく、納得して皆んな購入してるんだから無視で良いでしょう。
ただ購入した方々が過剰に反応してるだけ。マンションて色々な方が集まって生活するのに、今の状態では生活始まったら大変そうではありますね、色々と。
>>122
すでに削除されてますが>>113で110さんのことをアホ110と言っていたのでその書き込みに対してのレスのつもりでした。アンカーを付けず混乱させてすみません。
過剰に反応と言っても事実否定や情報隠しではなく不安を煽る不快なコメントに対してだけですし、購入者の方の考え方はある程度同じように感じます。また考え方の違いがあるとマンション生活が大変だなんてとんでもない話です。多様な考え方がないと大きな社会も小さな社会（組織）も健全に回らないものです。
それにここまでの断層でのレスでは購入者の結束を固める結果になりそうですので心配はないと思います。
心配されてるのは断層の危険性を一生懸命説かれてる方や余計なお世話を焼いてくれる「あなた」のような部外者だけだと思いますよ。
直ぐに突っかかるから口論始まるのくらい解らないのかな。
色々な価値観あるんだし、自由で良いでしょ。
今まだ空いてますか？？どのくらい契約されているのでしょうか？
マンション写メ誰かありませんか？？
暑過ぎてもうやだ
早く 春にならないかなぁ
来年の黒崎祇園の山寺山笠担ぐにはどうすればいいんだろう。
新規山寺町住みでも担がせてもらえるかな？
かき手はいつでも募集していますよ！一宮神社の社務所をたずねていただければ、詳細をご説明いたします！
暑いですねえ。みなさんLDKのエアコンは①部屋の広さに合ったもの１台（200V)にするか、②少し能力の小さいやつを２台（200V+100V)にするか、③それとも部屋の広さに合ったもの（200V)+予備（100V)
どれにしようとお考えですか？
私はとりあえず①にしておいて実際に生活始めて③にするかしないかを考えようかと思ってます。
色んな仕様も決め終えて竣工を待つ間、自分でそろえる家具家電を考えるのが楽しくて仕方がないです。
>>131 契約者さん
同じく契約者です！
本当に家具家電を考えるのは楽しくて楽しくてワクワクが止まりません笑
たまにマンション前を通ってみたりして竣工を楽しみに待っています！
自分はエアコンに関しては1番かなぁと考えています。
あとは寝室に一台設置して、メーカーなど考えるのも楽しくてたまりません笑笑
そろそろ外壁見えますかね？？
まだじゃないかな？
ほぼ最上階のスラブ施工も終わって全体の大きさがイメージ出来るようになったかな？
高台のせいでめっちゃ存在感ある。
イオン側から撮影
エースレーン側から撮影
駐車場側から撮影
ダイレックス駐車場から撮影
真下から見上げると凄いです
星琳高校と青山エースレーンの間の空き地って何か建設予定あるのかな？かなり広い土地なんで気になってしまいます。
こちらの物件は部屋の広さや間取り設備など周辺のマンションに比べ１ランク２ランク良いように感じるのですが価格的には一番安いのはなぜですか？パンフレットやHPで判断できる限り構造も周辺よりも良いようだし安すぎる価格が不安です。
崖地だから土地代は格安ですよ。
>>142
広告費などは圧倒的に他社よりも安くテレビCMは１週間のスポットのみ、ネットなんかでも全くバナーなどで出る事はないそうです。
マンションは広告費がかなりのウエイトを占める事があるそうです。
営業の方によると他は材木などの入手ルートが他社よりも強いくらいで目立った理由は分からないそうです。
>>144 契約者さん
その程度の事ではここまでの価格差は出ませんよ。
一目瞭然で安さの秘密がわかるじゃないですか、それもわからないとは営業さんもたいしたことないですね。
無駄な共用設備を徹底的に省いた事ですよ。こちらの構造や専有設備に加えキッズルーム・コミュニティルーム・フィットネスジムのような一般的には無駄と言われてる共用設備を造ったりタワー型の機械駐車にしたりすると一気に価格が跳ね上がりますよ。マンション購入の参考本など読まれると漏れなく共用設備は客寄せパンダと一定価格上乗せの為の設備と書かれてます。
あと、詳しく調べないとわからないことでは地盤の強さがあります。こちらの地盤調査を行った西日本開発工業によるとアーティックス青山の敷地は地盤が非常に強く２～３ｍ掘った地点でN値が60以上であり調査ですら10ｍ以上掘れた場所はなかったそうです。おかげで布基礎で施工できたという事、一部地表から6ｍ程度の場所までN値60以上にならなかった場所については9ｍくらいの基礎杭施工で済んだ事。これは大幅に価格に影響してるでしょうね。
近隣ではサンパークシティの地盤も強かったそうですがそれでもN値60以上になるには平均で15ｍ程度だったそうです。ちなみにグランドパレス黒崎駅前の地盤も強く20ｍくらいでN値60以上にはなるそうです。
しかし基礎杭の数や深さなどで近隣他社よりも大幅にコストダウンできているでしょう。
参考までに北九州市は地盤の強い場所が多く全国的にはN値60以上という強度は深さ30ｍ以上というのが一般的です。さらに丘陵地は一般的に地盤が強固で皇后崎公園周辺はその例に漏れていないという事です。
崖地と言われてる方がいますが、崖と丘陵切削地の違いも判らない方のようですので契約者の方は心配されないで良いでしょう。
という私も間もなく契約者の仲間入りしそうです。よろしくお願いいたします。
>>145 マンション検討中さん
(*ﾟДﾟ)*ﾟДﾟ)(*ﾟДﾟ)ｫｫｫｵｵ
大変参考になります<(_ _*)>
こちらこそ宜しくお願い致します‹‹\(´ω` )/››‹‹\( ´)/››‹‹\( ´ω`)/››
価格の安さの理由に公共交通の利便性が悪いというのがあると思います。
公共交通の利便性の悪さはリセールバリューにおいて大きなマイナスになります。
しかし、逆に考えてみれば、公共交通機関を利用せず自家用車での移動が大半で、かつリセール予定がなく自身がずっと住み続けるのであればこれほどお得な物件はありません。
マイナス要素を無視できる方は専有設備、建築構造、自然環境、必須共有設備、周辺利便性などプラス要素のみを享受できるんじゃない？
[NO.149と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
今はどのくらいのお部屋が契約となっているのでしょうか？？
ご存知の方はおられますか？
えぇ…
先月末の段階で6割くらいの契約、4割くらいは未契約（内4～5件が仮予約）って感じでした。
上層階の特殊タイプはすべて契約済みでAタイプもぼぼ契約済みでした。
駐車場は1階がすべて埋まってたと思います。
今後毎月3～4契約で竣工までに完売ペースですね。建物の姿がハッキリしだすと一段落していた販売も再度勢いが増し契約が増えるのが一般的なので竣工までに8割（残16）で可、9割（残8）で良、残4以下なら優秀って感じかな？
売れ残ってますね。
想像より、まだ残っているのですね。
なかやしきの物件はJVでなきゃいつもこんな感じでしょう。プロジェクトをやらないから販売開始は遅いし宣伝広告が少ないから積極的に情報収集しない人には知られてないから建物の外観が出来てからの方が売れている。門司とかなかやしきの地元であれだけ目立つのに竣工半年前まで６割程度だったのがいつのまにか完売。
マンション買うのに情報収集ほとんどしない人がいるなんて信じられないけど、意外と盛り上がって買う人は多いらしい
最近、マンション購入に向けて勉強中の者です。
ネットの記事にて、こちらのマンションの管理会社との契約期間が10年というものを見ました。
通常1年契約が多いようなので、珍しいケースでは？と思っています。
従来との変更幅が広すぎて、1年契約→10年契約というのにどんな意図があるのかと勘繰ってしまいますが、私だけでしょうか・・・。
契約者の皆さんは何か説明受けましたか？
>>159
契約書では管理組合が組織出来ていない初年度については管理費の詳細が記載されており、次年度より契約満了３ヶ月前までに次の契約を結ぶ事になっており自動継続は出来ないようです。
どこの記事なのかわかりませんが教えて頂ければ再度調べ直してみます。
携帯電話などと同じく長期縛り契約は無効となるので10年と言うのは３ヶ月前迄の次年度の契約が結ばれていない場合、管理会社不在を防ぐ為のものなのかただの案なのかわかりませんが、入居開始翌年度からの管理会社との契約は管理組合が決める事になっているようです。
10年と言う期間に絞って契約書を見てみたら、建築構造のアフターサービス期間(瑕疵期間)がコンクリート部と防水部に関しては10年となっておりました。
ちなみになかやしきの物件の大半は管理会社がグループ企業(なかやしきエステートなど)となっており、管理会社を変更しているマンションは無いようなので価格にも管理にも大きな不満は無いのだと思います。このご時世の中、縛りなどはないようです。
他の物件で管理悪くて契約を切られるから切られないように最初から10年契約って事ですかね。
とある記事に契約を切られてると書いてるよ。
10年契約は間違いであればってなってたね。
管理規約（案）の管理に関わる承認書の中に管理委託契約の期限は１０年間とありましたのでそれのことじゃないですかね。もしかすると契約した時期によっては訂正されている物もあるのかもしれませんが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
例え10年で契約しても契約期間だからと言って契約を切れないとか違約金とかあり得ない。そんなの心配するのは40歳以上の理不尽世代だけでしょ、携帯の2年縛りも正当な理由なら違約金は違法とされてるし、そもそも縛り自体がなくなるんだよ。
今は消費者保護の時代です下手な事してたら企業が飛びます。
>>164
作成日／2017.6.23
改訂日／2017.11.28
作成者／（株）なかやしき
この時期の
アーティックス青山ベラヴィータ
管理規約(案)
の2ページ目、アーティックス青山ベラヴィータ管理に係わる承認書では
6.管理会社との間において締結される管理物件の維持管理に関する本マンションの管理委託契約(以下、「管理委託契約」という。)を承認すること。尚、契約期間は1年間とする。
と、なっております。
ご安心下さい。
今後契約を望まれる方もご安心下さい。
>>159誤った情報を訂正なく野放しにしている記事がどこの物が教えて頂けますか？貴方のように無駄に心配される方がこれ以上出ないよう訂正を依頼してみます。
>>164
調べてみましたがなかやしきエステートに関しては契約を切られた物件は過去に一度も無いようです。
契約満了時の更新で別の会社に変わったところはあるようです。この事を切られたと言ってるのですか？
とある記事とはどこの記事ですか？どこかの匿名掲示板のレスか何かを引用して記事と言ってるのですか？
良い事ばかりを鵜呑みにするのは愚の骨頂。しかし誤った情報を信じてしまうのも愚かな事です。
正しい情報を得たいと思いますので確認してみたいと思います。
1年更新がされなかったもの切られたでいいのでは？
途中解約されたとは言ってなかったのでは？
いいわけないやん（笑
その違いもわからないの？
ネガ意見書くのもいいけど誹謗中傷にあたいする書き方は良くないし、自信を持って事実だと言えるの？
ただの見積り負けとかなら名誉毀損ものだよ。
最低限のネットリテラシーを持って掲示板を利用しましょう
見積もり負けで更新されずに切られたでもいいでしょう。
よほどの理由がないとデベ関連の管理会社を変えようと提案すら出ないのでは？
変えれるから問題ないね
とある記事に管理規約等に間違いだらけって指摘されてるよ。
とある記事ってどこだろ？ｗ
「記事」と「掲示板のレス」やどこかの「コラム」と同一視してるのか記事というのを理解できていないのかわかりませんが「記事」という言葉を使う以上それ相当の覚悟がおありでしょうね？
まずはその記事というのをはっきりしましょう。
記事は印刷媒体での事実を伝える文章です、新聞雑誌など誤った情報を掲載した媒体の書面で訂正文を掲載しなければなりません。
>>175 匿名さん
私も気になったんですが、おそらくかなり前に書かれたブログではないかと…。管理規約上の専有面積が個別の契約書の記載と違ってたらしいです。まぁ、私としてはあまり気にはならないですが、それを盾にごねる人がいるかもしれないので、そういう事態を避ける意味でもしっかりしてほしいですね。
もう大分完成していますか？
>>177 契約者さん
今月中には外部養生シート取れそうだと言ってましたよ。
躯体や建築工事は焦らずキッチリ行われているようですが、内装工事にあまり余裕がないかもしれないので、内覧会などでキチンと確認した方が良いですよ。クロス張りは12〜2月になると思われ最適な時期なので春〜夏にやり直しが無いようにしたいですね。
東棟のシートなくなって建物見え始めましたね。
台風の影響で全体が見えるのはもう少し先でしょうかね？
他サイト(○まい○ーフィン)での評価で3件の評価があって概ね好評価なのだがオススメの対象属性が全て「熟年夫婦」
「ファミリー」ではなく「熟年夫婦」の理由はどこにあるんだろ？笑
今日の写真です。
>>180
私も見てみました。評価はいいですね。
間取りが3LDK4LDKしかなく74㎡以下の狭い部屋も無いのでどちらかというとファミリー向けのような気がしますが落ち着いて住み続けられる物件という事で熟年夫婦とされてるのではないでしょうか、ポジティブに考えてましょう。
>>181
ずいぶんシートが取れましたね。向かいのサンパークからの撮影でしょうか？
公園が整備され歩道の広い4車線道路も整備と周辺環境はさらに良くなってますが4車線化でサンパークシティからアーティックスの間が再開発のように活性化するかな？あんまり賑やかになるのは・・・・・・
星琳高校横の空地にクレーン車が2台いたようですが何か建築が始まるのかな？
あの近く高校の横は、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
スーパーかなと気になりまして。近いと便利さが増しますよね。
ゆめマート
ほほ完売？
今月初旬に本契約でモデルルームに行った時には10戸くらい残ってた。私が仮予約した10月末ではまだ25戸くらいは残ってたのにこの一か月で結構契約進んだんですねと話すと11月半ばの外観が見え始めてから一気に問い合わせと契約が進んでいると言ってました。
それから2週間くらい経ってるのでもしかすると完売に近づいているのかも？
契約者としては竣工時完売であってほしいですね。
少し離れた場所から見るとヒルトップ感が半端ないですね。
ついでにもう何枚か
穴生側セブンイレブン前から
連投すみません
最後にします。これが一番高台感があるかな？
うまくUP出来なかった。すみません。
（仮称）ゆめマート八幡青山 大規模小売店舗立地法に基づく店舗新設の届出
追加「ゆめマート青山（仮称）」
完売間近？
どうでしょうね、もうすぐ竣工なので完売が気持ちいいでしょうね。
私の記憶では公園の遊歩道からベランダが丸見えになる部屋が残っていたので少し厳しそうだと思いました。契約者の方はデメリットのある部屋をコッソリ値引き販売されても竣工前完売の方がイメージ良くて文句を言う人はいないんじゃないかな？
サンパークシティも残り2戸と好調だし、この辺りのチョイ良いクラスのマンションは需要があるのかも。
あと何戸なのでしょう？？
この物件内容だと竣工前に完売にならないのは予想通りでしょう。
>>202
共用設備なんかがほとんど無く、公共交通機関もバス頼みなんで若い世帯なんかはサンパークやグランドパレスに魅力を感じるだろうね。
床暖房やパントリー1620バス3mバルコニーなど構造や標準設備が1ランク2ランク上でもオプションで付ける事が出来るから後付け出来ない共用設備ほど大きなメリットにはならないだろうからね。なんとなくタイヘイと似た感じ。
サンパーク黒崎やグランドパレス黒崎駅前ほど商業地に近接してないけど何の不自由もないくらい充実した立地だし皇后崎公園に囲まれてるのは魅力的だから購入層が違ってアッサリ完売するかと思ってたけど何が悪いのかな？
物件の内容より、活断層の上だろうと推測される物件を選ぶ人は少ないのでは？
福智山活断層はもっとも確率が高いSランクの活断層。
デベはどんな説明してるのかな？
デベがどんな説明すればいいのかな？
地震が有るかもしれないし無いかもしれません。以外に説明のしようが無さそう。
福智山断層に2万8000年前から1万3000年以前にしか揺れた形跡なくそれ以前は25000年遡っても揺れた形跡ない断層で浅い岩盤層のアーティックス、サンパーク、サンパークテラス、サンパークシティや黒崎から永犬丸周辺で断層地震警戒して買わないって人は日本国内には済めないでしょ。
28kmに及ぶ断層帯の全体が一つの区間として活動した場合でもM7.2程度とピンポイントを震源とする地震と差がないほど規模も小さく、八幡西区は国内最高クラスの震災の可能性が少なく同規模地震でも震度が小さいとされています。
売れてないのかどうかは知りませんが、万一売れ残ってるのならやはり交通利便性か直ぐそばにサンパークシティやグランドパレス黒崎が建つ影響じゃないですかね？
あれだけ大規模で今迄八幡西区に無かったような物件や19階とは言え八幡西区区内では高層で駅近物件が生まれるとやはり人の目はそちらに向きやすいんじゃないかな？それにアーティックスは立地上、前2物件にくらべリセールや賃貸メリットが少なそうなのも影響してると思う。ファミリータイプの間取りばかりで永住目的が多いと管理やマナーなんかは比較的良い状態が保たれやすいだろうけどね。
わざわざSランクの断層の真上の物件より離れた物件の方がいいよね？
デベは断層があるかどうか調べてなく、契約者に断層があるかもとも知らせてないのかな？
断層の上だろうが気にしない、地震なんて来ないって人が一定数いるんだよね。デベとしては嬉しい存在。
九州/沖縄のタブで上がって来てたので覗いてみましたがどこのマンションも一定数荒らしがいるんですね
私の検討しているマンションだけじゃなくて安心しました
荒らすのはこちらのマンションに興味があるが手が出なかった方か検討対象に入れる事も出来ない方の僻みでしょうからお互い気にせず良いマンションを選びましょう
良いマンション選びをして、ここは敬遠され竣工前完売にならないって事ですね。
なんか荒らしの片棒を担いでると思われるのも心外なので、私は小倉北南で探していましたのでコチラは対象になりませんでしたが、立地、建物共に良い物件だと思います。コチラの設備で私の検討している地区にあれば間違いなく最上位候補です。
荒らし扱いしても活断層の危険性や売れ残ってる事は事実。
断層の件は、そろそろ飽きました。
購入者の方は、スルーされ賢明だと思います。
購入者は断層があっても理解して買っているんだろうから気にしない。
内覧会どうだったかな？私は今度の週末が内覧会なので楽しみですが過剰な期待をせず、自分勝手な妄想より実際はかなり狭いもんだと自分自身と妻に言い聞かせています。
先週内覧会だった方たちはどんな不具合があったとかの情報無いかな？
基本的な構造(壁や床や建具などの垂直、水平、直角)などは100点でした。
内覧会前の美装も合格点でした。
幸な事にウチは内装などにもほとんど不備は無く指摘点は数カ所クロスのジョイント部の僅かな隙間と床材と建具の間の隙間があった程度で3度目の新築購入の中では最高の内覧会でした。
春竣工の物件なので問題はないと思いますがクロスや内装材の剥がれは一年間は様子見が必要です。
あと、無垢床材で床暖房なので本格的な床暖房シーズンで床材の割れなどがないかは注意しておきます。
どんなマンションでも言える事ですが、竣工後1年から2年はコンクリートの水分が乾燥する為、結露やカビなどの発生が最も多くなります。北側の部屋は壁際に家具やベッドを配置する場合は2カ月に一度は目視点検した方がいいです。
個人的には3mベランダが初めてでこんなに広いのかと驚くのと、木目の長尺シート張りなのでリビングもかなり広く感じれました。クイックルワイパーやダスキンモップで掃除出来るのも良く、ベランダを有効活用する方法を模索中です。欲を言えば、リビングのフローリングの目とベランダのシートの木目柄を同じ方向にして欲しかった。
うちは少々不備不具合があったのですがこちらが指摘する前になかやしきの自主検査で発見しマスキングテープが張ってありました。小さなところなので素人の私では見つけられなかった可能性もあったのですが自主検査で発見し次回検査までに直しておきますと言われ大変安心できました。
内覧会の前に、施工会社と売主が点検するんだけど、その指摘事項は補修したうえでお客様である契約者に見せるのが筋。
内覧会ってダメ出しの場でなく、お披露目の場であって指摘事項無しが理想。指摘事項があったらその補修の確認のためにまた行かなきゃならないでしょ。
どこにそんな『お客様は神様です』的な筋を通してるゼネコンとデベロッパーがあるんだ？
サブコンの設備的な欠陥や重大な建築不備は当然内覧会前に改修しておくが、軽微な不備や内装の不具合などは施主検査と内覧会で契約者が見つける不備をまとめて改修改善するのがあたりまえ。7大デベやメジャーゼネコンの仕事を何度もやってきたが軽微な不備をその都度改修する床屋・クロス屋・塗装屋・左官屋はいない。
