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グランフォーレ草香江について語りましょう。
[スレ作成日時]2017-11-12 07:41:19
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[スレ作成日時]2017-11-12 07:41:19
北側建物(ネオハイツ)自体が南側境界ギリギリに建っておきながら、南側に建つ建物を非常識と言っていることが、非常識ですよ。
お互いに商業地域で許されている範囲で建っているんだから。
ネオハイツ大濠も商業地区で南側境界ギリギリに寄せて建てている物件。
批判ブログの写真を見るとネオハイツ大濠の寄せ方の凄さがわかる。
その批判ブログも賛同されるわけがない。
<<201,202,203
コーセーアールイーの企業側はそういうでしょう。しかし、判断するのは別の方々ですから、その判断に任せたらどうでしょうか？賛同するとか、しないとか当事者が決める事ではないでしょう。
批判されてるからネオハイツ大濠の中古物件は値下げしても売れない。
批判されるとコーセーの関係者扱い。
第三者から批判される事を理解出来ないんだね。
ネオハイツ大濠の中古物件がますます売れなくなる。
クレーマーズは中古検討者へ横断幕をつけたネオハイツが忌避物件だと
教えてくれてるから親切な人達なんじゃない？
中古検討者からはクレーマーズが批判されないから良かったね。
現場を見て来ました。グランフォーレ草香江が建つとネオハイツは真っ暗になります。真南のすぐそばに壁のように建つからです。それに比べてネオハイツのせいで真っ暗になるような建物はありません。南に寄せていても、だれにも迷惑をかけていません。ぞれを同じように論ずる人たちの頭の中はどうなっているのでしょうか。コーセ-アールイーという企業に雇われており情報操作をしようとしているとしか思えません。これは第３者の意見です。彼らはクレーマーなどと言うのでしょうが。
雇われた人々は事実に反することを言うので住民は怒りを募らせており、その矛先は企業に向かうのでしょう。
＞南に寄せていても、だれにも迷惑をかけていません。
自分で日陰になる、日が当たらない原因をつくっていることに、まだ気づかないのか？
南側建物が近すぎてプライバシー云々も同じ。
クレーマー批判者はデベ関係者だと決めつけておきながら、第３者を装ったネオハイツ住民。
なにがなんだか、、、
作ってた当時はクレームなんてこなかったんだろ
今は現にクレームが発生してるんだから解決方法を考えるのが収益をあげる企業に求められるのは間違ってないと思うけどねえ
まあもう手遅れ(両方)だろうけど
ネオハイツの住民です。相変わらずコーセー側のいい加減なコメントですね。ネオハイツが南に寄せて建っているのは北側に道路があり、入り口が北側にあるからです。この北側道路に面した他の建物のすべてがそうなっています。グランフォーレ草香江は11.2mの敷地に9.9mの高層建築で南北ともに60cmもありません。こんな建物がこの近辺のどこにありますか？
ネオハイツ大濠は、商業地区の日陰規制が無い地区なのに南側境界ギリギリに寄せて建てた日当たりを考慮されてない建物。
商業地区なんだから日当たりを重視するなら他力本願ではなく、自分達の敷地内でやらないとね。
コーセーも南側に建物が建ったら日陰になるだけ。
更に南のハイツ草も同じだよね。
一般常識がある人は商業地区の日陰規制が無いと説明したら理解出来るので何の問題にもなってないよね。
>>214"どちらも商業地域で民法上も50cm空けてるから問題ないですよね"。法令的にはそうです。
しかし、市の建築に関する条例では、商業地域とかに拘らず、周りの日照や痛風にどのように考慮したかを書くようになっています。コーセーの建物はそのような配慮がまるでないので問題になっているのでしょう。法令をまもらないと建物が建てられないので、守るのは当たり前です。その上で、どうしたのかが問われてるのでしょう。
商業地域で、法令ギリギリにマンションが隣り合わせるのは、お互いが土地を有効活用するので、至極当然のこと。
ただ、お互いが相手に配慮するのではなく、自身が自己防衛的に配慮した設計をしてる。
現時点で、隣が空地であったり、低層建物であっても、将来のリスクを考慮して。
草香江のネオハイツは、自身が建築されたときは周りに影響あたえなかった、クレームいわれなかったと善人ぶるが、自身が配慮しておくべき設計でないこと棚にあげて、後から建つ側を害悪と叫ぶ。
参考までに聞きたい。
何故にあの立地で南側にバルコニーを設けたのか？何故に境界ギリギリにバルコニーを設けたのか？どのような営業説明をうけたのか？
改正前の建築なので無関係では？
>>217 匿名さん
ネオハイツの自己防衛としては、建物東側を空けているところですね。
建築基準法の居室の採光についても東側で確保できますから。
ただ、採光の基準は方位は関係無いので北側であろうが空地があれば良い。
コーセーもそうなってるはずなのでお互い様、仕方がないです。
商業地域で且つ、南側が道路でなく土地なのに、南側ギリギリにメインバルコニーを付けた害悪デベはどこだったんでしょうか？
現存しないデベ？
＞＞217匿名さん：
”お互いが相手に配慮するのではなく、自身が自己防衛的に配慮した設計をしてる”。そんな事ありませんよ。近くのグランドメゾンの東側に建った高層マンションはグランドメゾンに配慮して東側を低層にしています。それで、朝日が当たります。あとから建てるマンションはそのように配慮します。
コーセーのような会社が環境を無視してしょっちゅう紛争を起こすので、その軽減のための市の紛争条例があります。それを、強制力が無いからといって無視するのですから、住民が怒るのも尤もですよ。
販売しているコーセーは設計を外注してるから文句は外注先の設計会社にしたら？
敷地の建蔽率と容積率に沿う設計でネオハイツ住民に配慮した設計が可能かどうかを
ここで議論しても解決しないのでは。
>>221 匿名さん
住友に、配慮したと聞かれたのですか？
GMに、配慮してもらったと聞かれたのですか？
南北に細長い敷地でのツインタワーなので、北側棟の採光のために、南側棟と距離を空けた結果、GMの東面にかからなかったのかと。
近隣に配慮して南側を空けないの？
こんなところに誰がむのですか？
ネオハイツ大濠の中古も売れてませんね。
面倒な住民が住むマンションは例え二束三文で売ってても購入意欲が湧かないんじゃない？
まだ、そんな責任転嫁をしているのですか？中古マンションが売れないのはグランフォーレ草香江のせいで日陰になるからです。中古マンション販売業者や購入を考えているひとの考えを聞いて見たらどうでしょう。
>>229 匿名さん
まだそんな戯言を言っているの？
中古が売れないのは、需要がないからだよ。
誰が好き好んで、ややこしい人間達がいて、変な垂れ幕があり、古いマンション買うの？
常識的に考えようよ、大人なんだから。
需要がないのはグランフォーレ草香江のせい。値段が下がったので売れるかも。
そりゃ、陽があたらないマンションは人気ないから価格も下がるでしょうね。
隣接マンションが建ったタイミングなら、隣接マンションのせいとぼやきたくなるのもわかる。しかし、それはそういう立地マンションだからであり、日陰になってしかるべき立地だし、設計になっている。
いままでが、たまたま隣接マンションが建ってなかったから、日陰になってなかっただけ。
＞＞２３２匿名さん
”そりゃ、陽があたらないマンションは人気ないから価格も下がるでしょうね。
”それを分かっていて強引に工事を進めるのが（株）コーセーアールイー。人の事なんか全く考えない業者が、住み心地の良いマンションをつくれるのだろうか？
コーセーアールイーは自分の物件を”日当たり良好、全室南向き”として売り出しています。その一方で、隣のマンションが日影になろうが、資産価値が下がろうが全く気にしないという感覚は、普通では無いと思っています。
商業地区の日陰規制が無い場所に南側境界ギリギリに寄せて建てたから悪いよね。
自己責任です。正当な評価です。
>>237 匿名さん
資産価値が下がるっていうけど、ボロボロマンションが売れないだけでしょ。近隣を見渡せば、もっと築浅マンションがあるんだから、敢えて大規模修繕目前のマンションを買う人がいるとでも思ってる感覚は、普通ではないな。
紛争を引き起こしているマンションより、引き起こしてないマンションを買った方がいいよ！近隣住民も変な人がいそうだし、避けたが無難。
ネオハイツ大濠もコーセーも似た者同士。
どっちも避けた方がいいね。
ネオハイツ大濠の南側は境界と何センチかな？
コーセーと同レベルだよね？
南北の区別がつかないひとが居るらしい。コーセーの建物は南北ともに50cmほどで、どちらも既に建物がある。時間の前後も分からないらしい。
ネオハイツ大濠は南側境界に寄せ建ててるよね？
境界まで何センチ？
同じ用途地域でお隣通し同じ建て方というのは至って一般的ですよね。
しかも商業地域ですよね。
敷地有効利用の為、街中みんな隙間なく建ってますよ。
あくまで一般論ですが、後で建てたほうが下げて建てる必要はないのでは？
”同じ用途地域でお隣通し同じ建て方というのは至って一般的ですよね”
確かにそうですね。しかし、既設の建物の南側のベランダから50-60cmの位置に建てた建物をこの地域で見た事がありません。あれば教えて下さい。そうすれば住民もある程度納得するのではないでしょうか。商業地域なのでそのような規制がないことは住民も分かっているでしょう。しかし、似たような建て方の物件がグランフォーレ草香江以外に無いという事が非常識だ言われる理由ではないでしょうか。
だからネオハイツ大濠の南側境界は何センチ？
自分達も寄せて他人に文句を言うな。
自分達は良くて他人は駄目と言う人達。
＞＞２４９匿名さん
南北や時間の前後の分からない人にいくら説明しても分からないでしょうけど。ネオハイツの北側は道路で影になる建物はありません。南にいくら寄せても影になる建物はありません。しかし、グランフォーレ草香江はネネオハイツに覆い被さるように真南に建ちます。ネオハイツには光が当たらなくなります。そのような建物の例を挙げてくださいと何度言っても答えが無いのは、やはり、グランフォーレ草香江しか無いからですか？自分たちは良いというのは他に迷惑をかけてないからでしょう。（株）コーセーアールイーがひどい建て方をすることは半ば常識化しつつあります。
