ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景

９５ｍの再開発ビルができれば冬場の午後は上下階関係なく日影ですよ。ただそのことをネックに感じる人ははじめからここは検討対象外でしょう。検討者にとっては再開発はメリットだけです。ここは人気でますよ。４５００万は驚きましたが、超目玉のパンダ価格でしょう。

70平米で4500万スタート？それなら格安だけど。60平米で4500万スタートとかのオチじゃないよね。

もちろん60平米が4500万スタートですよ。
70平米は5400〜ぐらいだったかな。うろ覚えだけど。

そりゃ再開発後はずっと日陰なんだから、これくらい安くないと売れないでしょ。

1番安い低層で坪250万をギリギリ切る価格か。
坪250万で買える住戸も用意しましたよって感じなんだろうけど、飛びつきたくなるほど安いとは思わないな。
再開発がもっと進んだらさらに高くなりますよって言われるんだろうけど。

ここリセールできますかね

これから大宮の開発が進んでくれば、あの頃は安かったとなるのかもね。
再開発ビルの商業テナントはどんなところが入るのかな。

やっぱり日陰ですよね？再開発エリア以外は今後も雑然としているので、なんだか浮いた感じになるかもしれないです。

日当たりと眺望は期待できないですかね。
24時間のマルエツが近いのはいいですね。
後は大宮駅徒歩5分で再開発予定ビル近くで、坪250万から買えるのをどうみるかですね。
再開発ビルにはオフィスもあるようだから、住宅需要も高まってきそう。

日当たりを気にする人はここは買いません。それでも即完でしょう。

>>67
営業さん、苦戦中ですか？

マンション予定地前の氷川緑道整備されたら
街並みがらっと変わりますね。
最終的に１８ｍ道路になるそう

隣から夜カラオケがかなり聞こえますよね。汚い建物が隣接してるし元々オール西向きで再開発出来たら本当に日陰になるなら相当安くて投資用じゃないと買わないですよね。住むのはちょっと厳しくないですか？

完成し、引っ越ししたら再開発の工事が2-3年朝から夕方まで、騒音と工事の埃が舞うのが続くのでしょうか？？
工事って日曜休みで、月曜から土曜までやりますよね？？ 再開発完成後は魅力だけどその前が、、、 工事期間賃貸に出したいけど、騒音が凄いとなると賃貸にも出せない。

どのぐらいの騒音なんでしょうねえ。
あと日当たりも。
いい立地ですけど悩みますね。

平成31年3月からの入居予定か。
再開発ビルの完成が平成33年らしいから、確かにしばらくは工事は続くね。
道路の拡張工事もあるしね。
でも再開発ビル完成前だからこの値段で出したとも言えるのでは。
工事の音に関しては、もう既に中央デパートの解体工事が始まってるから、現地で確認できるんじゃないかな。

たしか鎌倉は近くにある『瑞鹿山』にちなんで『瑞景』とつけたようだけど、ここは何にちなんで付けられたの？

目の前の金券ショップが瑞景・・だろうね。

瑞景っ！
カイジ風

たしかに瑞景って意味わからん
センスわるいよな
今週末から受付の割りにもはや半分くらい埋まってる
8000万超の最上階は抽選必至だって

>>77 匿名さん

半分？まだそんなものですか‥
やっぱり中部屋は人気ないんでしょうか

最上階抽選って！みんなお金持ちですな

最上階で8000万程度って控えめな印象
西口のパークハウスなんて確か余裕で億超えてた
大宮の場合、西口の方が人気というのもあるんだろうけど

なんかここの掲示板は他社が必死に悪口書いてるってかんじだね。

西口のパークハウスは周辺の道路が整備されていて綺麗だけど、こっちは日陰必至、マンションの質は比較的良さそうだけど周辺環境が悪い。あとはこのデザインが好きになれるかですよね。

１期１次は２５戸とあります。もう半分埋まっているということは即日完売がでるということですね。やはりこの立地ではネガレス攻撃は全く無意味のようです。気になる方はお早めに。

いいと思うから 、買うだけだよ、ああでも、こうだの、うるせえ
俺は、いいから、買うんだよ。

大宮駅徒歩5分というだけで買いたい人はいっぱいいるからね
大宮は需要に対して供給が少なすぎる

角部屋はすでに「登録中」が多かったような。
7階角は6000万クラスでいいなと思ったよ。
西向き中部屋でも良ければ安いし買いじゃない？

期分けしている時点で完売はまだまだってことでしょ。

>>85 匿名さん

あなた、おめでたい人だよ。

随分品のない掲示板ですね・・・。
そういった方が購入者に多くないことを祈ります。

殺伐としてますね

大丈夫です。購入者はこのような掲示板にレスしません。どうやら販売好調が判明したので僻みと嫉妬で最後の言い捨てでしょう。販売開始３か月完売目標らしいです。

ネガレスの攻撃内容があからさますぎると
どこの物件が書いてあるか予想できてイメージ下げる気がするんだけどなー。

日当たりの事とか質問したら普通に答えてくれましたよ
自分たちは特に問題とならないと判断し購入決意しました。
検討してる人は変なコメントに惑わされずに判断した方がいいですよ！

営業の方、パトロールお疲れ様です。

>>87 マンション掲示板さん

どういう点がおめでたいのですか？具体的に教えて下さい。

私も意味が分からず気になりました。

とてもいい物件だと思うのですが、庶民には予算オーバーで購入に踏み切れません
誰か私の背中を押してー

無理する必要はありません。リビオもプレシスもあります。ここはお金持ち専用物件です。

>>96 匿名さん

リビオはむしろもっと高いですよね
プレシスは大宮駅徒歩14分でしたっけ‥
うーん駅徒歩五分はこんなに高いのか

リビオの方が高いってことありえる？

>>98 通りがかりさん

実際がそう。
リビオで3階角が買えるなら
ヴェレーナで6階の角が買える。

リビオ強気ですね。
大宮も高いですな。

リビオ高いね。
でも、こっちの方がいいか

購入を決めた方は決め手はなんだったんでしょう
もしみてる人がいたら教えてください

車要らず、徒歩で用事が済む。
これ、魅力だと思います

決め手は利便性です。
マルエツが近いとか、毎日の事なんで駅までの距離は短いに越したことないかな？？と私達は判断しました。
10分歩けば何でも揃うのは魅力に感じます。
あと、これは後付けですけど、いざというときに駅から近ければ、色んな人から需要があるかなと思い、決意できました。
ご参考までにですが、、。
ちなみに、私達は完全な庶民ですよ。笑

リビオ角部屋5700万程度らしいっすよ

>>105 名無しさん

何階でですか？

税込み諸々でどうせ6000万

リビオ３階７０㎡で５７００万ってウソでしょ。ヴェレーナのほうが本当に安いじゃないですか。

>>107 匿名さん

驚きです...
氷川参道パワーですかね？？

ヴェレーナ、完売速そう。

ヴェレーナの方がリビオより安いのは、土地を入札せずに手に入れることができたからだそうです。

≫103さん、≫104さん、ありがとうございます。
やはり駅から近いというのは魅力ですよね。
私には小さい子供がいて、保育園を転園できるかも不安要素の一つになっていましてグズグズ決めかねています。
もし購入することになったらよろしくお願いします。

土地の仕入れが優秀だったということですね。他のデベはなにしてたんでしょうかね。それにしてもリビオより安いというのは消費者にやさしい良心的な会社です。もしかしてリビオの価格を知らなかったのでは。

103です。112さん小さいお子さんがいても何とかなりますよ
頑張りましょうね。

道路の拡幅工事がされれば今よりもっと開けた感じになるんでしょうね
それでも再開発ビルの日陰は避けられないのかな

>>115 匿名さん

再開発って実際そんな影落ちるのかな？？
距離は結構離れてますし、ヴェレーナ側に建つのは、大きい方のビルじゃないですよね。
1年中日陰で真っ暗とかにはならないんじゃないでしょうか。

>>116 検討中さん
ありがとうございます。115です。
大きいビルは18階なので不安は付き物ですが、現地を良く見たうえで検討します。

日陰は場所に拠りますね。眺望が絶望的なのは確かです。

道路の拡張が予定されてるようですが、拡張されるのは再開発ビル側なんでしょうか？
それともりそな銀行とかミスド側を取り壊して拡張するのでしょうか？

>>119 匿名さん
ミスド側を削って拡幅すると聞きました。
区役所前の道幅がそのまま北に延び、
マンション前を通りすぎて2車線になる計画だと。

>>120
まだ建物が多いですから、時間がかかりそうですけど、拡張と同時に建て替えたりも増えそうですね。街並みが綺麗になっていきそうで良いですね。

あっという間に２期販売ですか。会員分譲と合わせて最低でも３４戸は契約済ということですね。しかも２期の最高価格は１期より２０００万以上下がりました。高層階から売れているようです。

きっと良い条件の部屋はすでに売れたんでしょうね。
それにしても早いです。
西向きのネックより駅近の魅力が勝ったんでしょうか。

契約しました。ここは間違いないです。。

確かにここは良さげ。
西向きとか細かいとこは色々あるけど。

どういった点が間違いないんでしょうか。
よければ教えてください。
僕は契約者ですが、駅から近い以外で利点が思い浮かばない。
本当に契約して良かったのか‥

>>126 マンション検討中さん

大宮駅の駅近。それだけで十分です。

契約して良かったと思います。
だって僕も契約したから。

じゃー俺も契約しました。

不動産価値のレベルが他とは圧倒的に違います

契約者が増えてきましたね〜！

大宮駅で駅近
マルエツ近い
これだけでもこの条件ってあんまり出ないんですよね。
あと私はデザインも好きでした！
買って満足！引き渡しが楽しみです！

なんでこんなに営業の書き込みが必死なの？

営業書き込みでは、ないですよ。
いいと思う物件を買える人は世間に
沢山居るってことだよ。

じゃー僕も契約します。

じゃーワシも

↑全員営業？

本当に売れているようです。残りは数戸しかなかったですよ。

どうぞどうぞ

ここの建物デザイン微妙

なんで真ん中より下が普通なの？

材料足りなくなってしょうがない、これでいいやみたい

>>139 マンコミュファンさん

私もビミョーだと思ってたのですが、建築士の親戚に聞いたら上を軽く下を重くがっしりと作ることによって壊れにくくしてるらしいです。
なので理にかなってるデザインだと言っていました。
ちなみに私は上の方を購入しました。

あと何個なの？
早いね

まだ1期だぞ、確かにデザインは賛否両論だろうね。

2期完売で今週末より最終期
結構な勢いですね

どなたか住民板を立ち上げてくれませんかの
自分はやり方がわかりません
購入した人はあんまりこの掲示板見てないかな

もうほぼ完売みたいですね。

初回訪問で即買いしました。

今週末で締め切りみたいです。
なんか…売り出したらものすごく早かった印象。
大宮駅までこの距離っていうのが一番だったのだと思う。
決して安くないのにねぇ…
駅近いし買い物便利だし、資産価値を思うと悪くないというのが大きい理由になってくるのか。

価格は都内と比べたら割安でしたよ。

住友のシティハウス大宮吉敷町と比べてどうでしょうか？
向こうの掲示板もネガが多いですが、シティハウス大宮吉敷町も人気なんでしょうか？

ここいいなぁ〜大宮から徒歩5分なんて
駅から徒歩5分圏内がマンションは1番資産価値が高いし
賃貸でも余裕で買い手つくだろうし、利益出るかも
買いたかった…

完売おめでとう㊗️

今の大宮駅近だと西向き、低層で坪も250万だと安いんだね。甘かったよ。
購入できた方おめでとうございます。

皆さんオプションどんなものを検討されていますか？
私はカップボード迷ってます。
モデルルーム仕様は高すぎて手が出せずモデルルーム仕様じゃない方は下段が引き出しじゃないのがネックで‥。

契約者スレです。┌(^.^)┘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628539/

>>155 マンション検討中さん
155さんが言う通り高いですね。
私は外注に全て依頼します。
エアコン、カップボード、
フロアコーティング、窓ガラスフィルム
色々扱ってる会社さんは楽でいいですよ。