広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東5丁目357、364(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 函館本線 「札幌」駅 徒歩14分 札沼線 「札幌」駅 徒歩14分 千歳線 「札幌」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸((一般分譲対象外住戸2戸含む)別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、集会室1戸、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [復代理]住友不動産販売株式会社 北海道販売センター
|
施工会社 |
フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワーズフロンティア札幌口コミ掲示板・評判
-
151
匿名さん
マンションの室内で燃焼怖いわ。昔のとか賃貸は知らないけれど
パネルヒーターよね
-
152
匿名さん
常宿の東京の古い旅館は、未だにガスストーブ。ガスコンロと基本的に同じ構造。
換気をしなと頭痛になる(笑)
-
153
匿名さん
-
154
匿名さん
-
155
匿名さん
-
156
購入経験者さん
-
157
匿名さん
>>156 購入経験者さん
ありがとうございます。
抽選次第では、結構高くなりますね
-
158
匿名さん
-
159
マンション検討中さん
修繕積立金は当初低いですが、今後の計画はどんな感じですか?ご覧になった方いらっしゃいますか?
タワマンにしては、管理費はお安めかと思って見ているのですが〜
-
160
購入経験者さん
>>159
そういうのは、展示場で実際に聞いたほうが早いですよ。
-
-
161
評判気になるさん
>>160 購入経験者さん
当方、大阪なので、まず情報を知りたかったんです。
-
162
匿名さん
大規模マンションは団地というイメージがあって
外観などはありきたりな感じなのではないかと勝手に思っていました。
でも、今は違うんですね。
敷地にたくさんの木々があり、共有設備が整っている。
これは戸建て住宅ではないこと。
住民同士で仲良く付き合って行ける感じがしました。
-
163
マンション検討中さん
修繕計画は通常30年位ですが、ここは40年だったような気がします。
でも途中で変更になると思います。もちろん管理組合の同意が必要ですが。
中央体育館などへの通路修繕、管理や、マンション周辺の修繕管理、ファクトリー側に付くエレベーターの管理修繕まで住民が負担するようなので管理費修繕費が高価になるような気がしています。体育館への通路の使われ方がすごく気になります。落書きされたり。
-
164
匿名さん
>>163 マンション検討中さん
それ懸念材料ですよね。
琴似の駅施設と直結している通路を持ったMS(名前忘れました…)も、管理費、修繕費で、かなり揉めたと聞きました。
-
165
購入経験者さん
一つ疑問なんですが、契約上我々が共有部分の管理修繕費を支払う場合、
管理組合が同意すれば、共有部分の通路の一般への開放禁止や、
エレベーターの停止なども可能なのでしょうかね?
それを決める権利がある。。ぐらいは筋だと思いますが。
実際にそうするつもりはないですが、どうなんでしょう。
住むからには管理費は安くしたいと思います。
-
166
匿名さん
>それを決める権利がある。。ぐらいは筋だと思いますが。
建築許可の条件次第で、重要事項説明に明示されているはずです。
原則的にマンション共有部はマンション住人の私有財産であり、特定の場合を除き所有者・居住者以外は使用できません。
実際マンションのアプローチなどに「部外者立入禁止」表示を見かけます。無視して突っ切る人もいますが。
しかし公開空地など共有部などを公開する事を条件に建築規制の一部緩和や何らかの優遇措置を受けていたりする場合は費用負担の如何を問わず公開が条件ですから部外者を排除できません。
-
167
マンション検討中さん
全くその通りで、土地を安価で入手するなどと引き換えに中央体育館への通路を設置する、周辺を緑化するなどとしています。
購入を検討していましたが、ちょっと割り切れない事や、収納が小さかった事、洋室の窓が小さすぎるなどなどで止めました。
手付金を入れる前に重要事項説明書を入手しました。
-
168
評判気になるさん
>>167 マンション検討中さん
割り切れないこと、、とはどういったことですか??
差し支えなければ教えてください!
-
169
マンション検討中さん
「割り切れない」とは、ゲストルームなど共有部を負担するのは良いのですが、不特定多数の人も使用する、空中歩廊や植樹、ベンチ、ファクトリー側に付くエレベータの修繕、電気代などを負担するのは嫌だなと言うことです。(心が小さいんです)みんなで負担すれば怖くないんでしょうが。
-
170
匿名さん
契約者ですが、仰る通り不特定多数に対する管理費や修繕積立金の負担が非常に高額となっております。
管理会社が今回幹事会社の大和グループなので皆さんで管理会社を変えませんか?知人に聞いたところ、大手でも大京や住友の管理会社は あんな積立計画を出さないって言ってました。
提案された長期修繕計画とかに納得しないと購入できなかったので我慢しましたが。。
-
171
評判気になるさん
>>169 マンション検討中さん
ありがとうございます。
予想はしていましたが、やはりそういう感じなのですね。
物件価格自体は再開発の補助もあり比較的お手頃で出ていますが、駐車場含め維持費はかかりそうですね。
子育て中なので高層階は希望していませんし、タワマンの恩恵も被らないので、検討から外れちゃうかな。
-
172
購入経験者さん
>>170
購入者です。
管理費を下げるのは賛成で、
そのあたりは管理組合で協力してやっていきましょう。
-
173
匿名さん
現実に管理会社を変更できるかはまた別として、修繕積立計画の見直しはともかく、非居住者使用部分の管理費負担は今さらどうにもならんでしょう。
-
174
購入経験者さん
その通りです。
琴似のタワーマンションを所有し賃貸にしていましたが総会に出る機会があったので修繕費について、見積は数社から貰っているか質問しましたが明快な回答がなかったように記憶しています。
購入者は、総会に出席し、チェックしてマンション生活が快適になるよう頑張って下さい。
-
175
eマンションさん
-
-
176
検討板ユーザーさん
管理費は安いに越したことはないのですが、あまり下げない方が良いようにも思います。経験から管理費を下げたり管理会社の変更により、管理の質が落ちるのは避けられないので、マンション自体の価値や評判が落ちたことがありました。タワーマンションとしては押さえている方ではないでしょうか。
-
177
購入経験者さん
札幌の新幹線駅が東側(創成川)に決定しました。
どのような影響がでるのでしょうか?
苗穂駅も移動します。
-
178
匿名さん
苗穂駅の移転の件もあるし、全体像はどうなってるんだろう。何か行き当たりばったり感が拭えん。
JR北海道は廃線の重大課題も背負ってるし、大丈夫なんだろうか?不安です。
-
179
匿名さん
>>177 購入経験者さん
大東案に決定した訳でなく有力なだけ。
更に決定しても創成川東側に出入口が出来るかは不明。純粋に経済性で考えれば出来るわけは無く、作るにはJRに対してかなりの圧力が必要。
-
180
周辺住民さん
大東案は事実上決定のようです。
混雑状況を緩和する目的と増え続ける観光客への対応する為、
東側に出入り口だけでなくロータリー等も作るそうです。
これにはJRが強く望んでいたそうで札幌市や道が理解したもよう。
-
181
匿名さん
>>180 周辺住民さん
大東案は決まりのようですよね。
東側出入り口、ロータリー等というのも、確かな情報ですか?
それだと東口側もかなり大掛かりな広場になりますね。
-
182
匿名さん
東1にできるという、貴賓室、いるんですかね〜〜誰使うの、そんなに。
それより、動く歩道など整備して、広い駅舎を快適な空間にして欲しいですね。
-
183
ご近所さん
これにより札幌-苗穂間を屋根付き(地下でもいい)通路をつなげ、その一帯を大規模に再開発。
高架下を通って札幌駅に行けるようになるのは便利。
さらに北三条通りに市電も走らせてくれれば完璧。
-
184
評判気になるさん
-
185
購入経験者さん
第二期の売り出しですが、販売状況はどうでしょうか。
-
-
186
マンション検討中さん
-
187
マンション検討中さん
まぁ屋根付きの通路はありえないけど
市電は可能性あるよね
-
188
マンション検討中さん
-
189
匿名さん
まあ、地下鉄ならともかく、JRの駅間を空中または地下歩廊でつなぐというのは現実味が無いでしょう。札幌-苗穂だと移転後でも2km近くありますからね。
ただ、創成川イーストの東部、東8丁目通以東エリアは、これから新苗穂駅再開発を核として発展するかもしれません。新規マンションが建てられる土地もたくさんありますし。同じ札幌から一駅の桑園くらいにはマンション密集地になってもおかしくないですよね。
-
190
周辺住民さん
東側のロータリーは確実な話です。貴賓室は新幹線のグランクラス向けですね。
新幹線駅舎完成までに更にホテルは増えるようですし、東側の開発は進むようです。
(ただ札幌-苗穂に通路は現実的に有り得ませんね…)
市電の延伸は無くなりましたね。よほど市電延伸推進派の市長が圧倒的当選でもしない限りは動かないそうです。
-
191
マンション検討中さん
室内のグレードアップ(壁紙、エコカラット、作り棚)を考えています。
経験された方、教えてください。
例:満足度、苦労した点、良かった点、などなど。
-
192
匿名さん
リビング、玄関、廊下、トイレ、洋室一部に、モデルルームとほぼ同じ内装を施しました。
エコカラット 建て付け家具(作り棚)、飾りミラー、ミラー、照明、カーテン。
内装総額、250万超かかりましたが、余計な家具を置かずにすみ、生活感が出ないですし、満足しています。
強いて言えば、模様替えがしづらい事でしょうか。
-
193
通りがかりさん
-
194
通りがかりさん
-
195
マンション検討中さん
>>192 匿名さん
参考までに教えてください。
3LDKを2LDKにするなど間取りは変更されましたか?
-
-
196
匿名さん
将来もしかすると、リビングと続きの洋室を独立させて使うかもしれない(子供部屋)事を考えて、迷いましたが、間取りはそのままにしました。
でも、間仕切ない方が、広く見えますよね。
-
197
マンション検討中さん
>>196 匿名さん
すごく参考になりました。ありがとうございます。
-
198
マンション検討中
札幌にもいずれ大地震がくる可能性が高いと言われている中、
免震でも耐震でもないタワーマンション。
体育館まで大勢の市民が利用する通路の高い管理費修繕費を住人が支払うシステム。
将来を考えると妥協できない部分がいろいろでてきてしまいました。
-
199
マンション検討中さん
>>198
あっそ、勝手にチラシの裏にでも書いてね。ばいばい。
-
200
マンション検討中さん
>免震でも耐震でもないタワーマンション
あらゆる建物は免震、制震、耐震のいずれかですから、つまりここは制震って事ですね。
ウエブサイトには構造の説明が無くて分からなかった点です。
ところでタワー物件で制震って結構多いけれど何か問題有りますか?
札幌の超高層マンションって今までのところ全部制震ではなかったかなあ。
>体育館まで大勢の市民が利用する通路の高い管理費修繕費を住人が支払うシステム
その分、特典とのトレードオフですね。
ここはどの様な特典(見返り)があるのでしょうか?
>将来を考えると妥協できない部分がいろいろでてきてしまいました。
人それぞれの価値判断ですから、ご縁が無かったという事で。
お疲れ様でした。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件