プラウドタワー名古屋伏見

名古屋のセレブ奥様達は、とにかく学区の話が大好きですからねー。キャリアウーマンで仕事と子育てを両立したい女性は、尚更に学区。安心できますからね。

これからは本格的な女性の時代。男はそこまで気にしません。

女性目線もポイントかもしれませんね。

伏見の学区はどこですか？人気ないですか？

>>121 名無しさん
学区が大事と言っても、所詮公立。
どんな子供が来るかは、入ってみないとわかりません。
それが公立の良さでもあり、怖さでもあります。

>>122　都会の中の急激な過疎化で統合問題に直面しています。

2011年63人だった全校児童が2016年には49人にまで減りました。
去年の6年生は5人で全員男子児童でした。
その前は6年生10人でした。

隣の名城小学校（学童減は同じです）と合わせて丸の内中学へ入りますが
私立への入学、卒業に合わせて転居も含めて
そのまま進学するのは約6割といったところです。

そろそろ本題の物件の話をしませんか？
設備仕様などどんな感じか教えてください。
免震であることくらいしかホームページからわかりませんが。

>>125
皆さん同じ状態なんじゃないですか？
広い2パターンの間取りは分かりましたけど他には耳障りの良さそうな
イメージ的な言葉が並んでるだけでコメントする程の事もないですし。

分かる事とか大事な事は都心部でファミマンじゃないから将来的にここに住みたきゃ
賃貸で住めるだろうという事、１Ｌからあるので規則外の会社的な使われ方がされる事や
水商売系が住む可能性、民泊に使われる可能性も充分考慮しておく必要があるとかですかね。
このこと自体も都心部で１Ｒ・１Ｌからあるところでは共通なんで特筆する程でもないし。

プレミアム以外は95・70・60・45へーベーの4種類なんで少し選びにくい感じだな。駐車場も全然足りないし、ディスポーザーやカセットエアコンも無いし・・・。コスパはあまり良く無い感じだな！

>>127 通りがかりさん

そうなんだ、確かに70とか60平米は、中途半端でファミリーには買いにくい。
この戸数規模でディスポーザーがないのもいまいちだね。
ディスポーザーがあるのが中規模以上のマンションのメリットだからね。

この戸数でディスポーザーないの？？

1ＬＤＫって利益率が高いから間取りに入れたのでしょうが、結局は夜のご商売の方が買われるか借りられますよね。
それに４０平米みたいな部屋を作ってこんなペンシルタワーで駐車場は足りるのでしょうか？？

伏見駅の白川公園の大通り隔てた西側（御園座マンションの並び）に積水ハイムが建設してるタワーマンションは、裏は小さなボロいラブホテルがありますが価格はプレミアをつけない通常マンションの価格になるらしいです。
９月か１０月に正式発表されます。
伏見駅と大須観音駅が徒歩圏です。

野村の錦二丁目7番街区市街地再開発ってのも
大幅な遅れが出ていて2020年度の完成予定は無理みたいですな
その頃には不況になるかもしれん
野村が利益を出したいのは錦二丁目のようだが
プラウドタワー名古屋伏見の坪単価を知りたいね
まさかプラウドタワー名古屋栄と同じに見てたりして
坪250超えたらどんな上層階でも難しい

>>130
グランアルトも調子悪いみたいですし、どうなのでしょう。都心の場合、人気学区じゃないと、買う層が限られてくるので、なかなかね。

ってか、

そもそも、

ここって、

タワーマンションなのでしょうか?

＞＞133

超高層の基準である６０ｍを超えるので、タワーを名乗っています。
超高層は構造計算で大臣認定を取得する必要があるので、取得していなければタワーは名乗れないです。

＞＞130

一般に、４０平米は実需ではなく投資・賃貸向けの購入になるので、通常駐車場は想定しません。
そもそも1ＬＤＫはファミリー層に売りにくい北向きに配置しているはずです。

ちなみに、大須方面のグラメを必死でプッシュしていらっしゃいますが・・・
普通に考えればわかるけど、大須に近ければ近いほど下町になり、都心ではなくなりますよね。

それよりもっときついのは、積水のマンションはランニングコストを無視した作り方をするので、しばらくすると廃墟になる事。白壁櫻明荘の状況を少し鑑みれば誰でもわかる事ですが、管理費5万円台に修繕積立4千円というバランスがすべてを象徴しています。

積水ハウスとセキスイハイムの区別もついてないのに、グラメとか…笑
もう一部の人には案内が来ており、グラメじゃないって知ってるんだよ！！

プラウドタワー久屋大通と似た雰囲気ですか？
免震、1フロア4戸南向き、外廊下、直床、ディスポーザーなしでしたっけ？

駐車場はAタイプとFタイプには自動的につくので、他のタイプを購入する方は少ない確率での抽選なので
あきらめる覚悟が必要です。
価格はまだ決まっていないですが、事前商談の来場者の人数で決まるらしいので相当高めに設定してくるとか。


プラウドタワー名古屋栄は2年前の販売だったので格安に設定できたけど、もう相場は価格は上がっているので（そうなの？上げってないでしょ？）相当強きの価格になるみたい。
仕様や敷地面積から見てもタワーマンションというより普通の高層住宅なのに、住友みたいなプレミア価格を乗せられるともう諦めます。

40平米の1LDKで4000万円台になるとか
だとプラウドタワー名古屋栄の60平米代での3500万～4000万台と比較するとなしだな

>>140 匿名さん

それだと平均坪単価350万円くらいになりそうだね。
すると錦2は380万くらいか？

凄いね。

東京の動きを確実に名古屋は追ってますね
どこかで相場はプラトーになるのでしょうけど、それまでは早い者勝ちなのかも。

ここは納屋橋よりも伏見駅や名古屋駅にも近い立地ですからね。
丸の内や久屋大通とは違う層が買うことになると思います。

伏見より名駅寄りだし、西側の人、岐阜・三重出身の人とか中心になりそうだね。

＞＞136

マストと免振仕様のプラウドを比べてたのか。。。いくらなんでも、その発想はなかったわ。
比較対象になる物件だから、当然グラメだとばかり（笑

＞＞139

2週間前の時点で600件以上問い合わせがあると営業さんが豪語してたので、相当強気なのは間違いないです。
現時点の建築費を考えても、久屋大通どころか、覚王山のプラウドより高くなるのは確定でしょう。

ただ、野村さんは住友と違って、比較的正統派の値付けをするタイプなので、それなりに市場を意識した価格にはなると思っています。

>>144 匿名さん
いやぁ〜、その返し苦しいわ(笑
発想とか全く関係ないし。
修繕積立のくだりも見識浅いし。

今のプラウド名古屋栄の実態を見ていて
投資で買うという選択をされるかたは
ほぼいないのでは?思うので、

となると、「実需」になりますよね。

つまり、ここを実需で買う方々が、
どれくらいいるのか、となると思うんだけど、

実需の場合は、女性の影響が大きいよね。
おっさんは何でもいいもんね。

つまり、女性からみて、この学区、この場所が、
どうなかってことだよね。

ディスポーザーとか、入り口がどれくらい派手か
とかそんなことは、恐らく二の次で、

そもそも女性が実需で考えた場合の
この立地がどうなのかってことだよね

おっさんが、実需で、この場所に、自分だけのためにマンションを買うとかほとんどなさそうだよね

女性目線でどうなのか、ですよね。

ここのマンション広告は、

「ラシックの前に、キャリアウーマンが
スーツを着て立っている」ですよね。

○名古屋市あるある

女性で都心のマンションを求める
→キャリアウーマン（専業は都心でなくても）
→働いているのでお受験対応難しい
→せめて、公立の治安がいい学区
→泉、丸の内に人気が集中

＞＞146

グラメとマスト、プラウドの違いも分からないくせに見識も糞もないわなぁ。
ブランド価値と、マンション管理のどちらも知らない人に何を言っても無駄だとよく分かりました。

>>151 匿名さん

おぉ！フワッとした言葉で逃げ果せようとしてるねぇ。
>>130も積水ハイムという造語は使えど、ちゃんとハイムとなってるよね。
単に君の読解力不足じゃね？

積水とハイムで2回変換してりゃ、まぁ誤字の範囲かな？と感じた。

一方、免振って何？
そんな新技術があったんだ（笑）
制振には意図があって振を用いているけど、
免はあくまで免震だからね。
わざわざ頑張って変換したんだろうが、
生兵法は怪我のもとだってば（笑）

最後に櫻明荘の状況とやらをもう少し詳しく説明してみ？火傷するかもよ？

>>152 匿名さん
おっと俺としたことが！
制振は敢えて制。だな。失礼！

>>153 匿名さん

ありゃりゃ、何言ってんだか、もう！

この場所で坪300万はありえないよ。
資料請求が多いからプラウドタワー名古屋栄より高くなると言ってるけど、それは価格が安いと思っての資料請求でしょ。
しかも資料はメールアドレスでの閲覧だから気軽にだよね。

なんか野村は勘違いしてそう。
戸数が少ないから名古屋のマンション事情を知らない中国や東京の投資家が買うのだろうが。

というより、
今のご時世&プラウド名古屋栄の実態を見て
投資で買われる方はほとんどいないのでは?

一方、実需になった途端、
女性目線が重要となり、

名古屋市における私立小学校の少なさ等から
主婦&働く女性のいずれも、
学区が人気要素になる。

しかし、
学区最強の泉丸の内が近くにある。

ポイントはこのあたりですよねー。

プラウドタワー名古屋伏見 矢作建設施工
@300万

パークホームズ丸の内 ザ レジデンス 矢作建設施工
@255万円

さあ、 どっち？

私立小学校にいかせる場合においても、

子供は家に帰ってきたら
近所の子供たちと遊ぶからねー。

なので私立小学校を選択する場合においても
結局は、学区ってなるんだよね。

>>157
おじさん、お兄さん
→錦１丁目

ファミリー、女性
→丸の内２丁目

>>155 匿名さん

高い高いって子供をあやしてるんじゃないんだから、いい加減に現実を見ようよ。
じゃあどこの場所なら坪300万円があり得るの？
勘違いしてるのは野村じゃなくてあなたじゃない？

こういう書き込みをする人は、①本当は欲しいけど高くて買えない人、②全く物件に興味もないけど荒らしたいだけの人、③ここと対立する他物件の関係者くらいでしょうか。
ネガするだけならさっさと他に行けばいいのにね。

この規模で坪３００万超えはさすがに買う気が失せるな～。
４０㎡の１ＬＤＫで４５００万って・・・・

名古屋栄で味をしめたのかもしれないけど、ここは敷地面積たった３００坪の
普通の高層マンションですよ。
野村さんも勘違いしてるな～。
丸の内駅は不人気だからさすがに買う気もないけど。

丸の内駅といえば今年出たポレスターだってむちゃくちゃ安くて駅から３分だったのに相当売れ残りが出て
最後の最後まで苦戦してましたね。


丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

プラウドタワー名古屋栄は中層階でも坪200～ありました
60平米で3600万とか。
プラウドタワー名古屋栄は安く値付けしすぎたとかいってましけどそんな安くないが・・・

>>161 匿名さん
え？４０㎡で坪３００万円なら３６００万円だけど…
ここの最寄駅は丸の内ではなく伏見だし。
そこらじゅうで同じような書き込み続けるのはやめたら？

>>161
ポレスターは丸の内１丁目なので、丸の内駅の桜通線ホームまでは、もっと時間がかかる。ここは同じ一丁目でもここは錦一丁目。ちなみに丸の内１丁目と丸の内２丁目もぜんぜん違う。

もうめちゃくちゃ

>>163
え？？？
坪300万じゃなくて坪300万を超える物件って書いてあるじゃん
ちなみに40㎡じゃなくて46.79m2だけどね。
プラウドタワー名古屋栄とは比較にならないクオリティと価格の高さ。
まぁもう販売開始になるのにレスの少なさが興味そそられてないのを物語ってるけどね。

プラウドタワー名古屋栄は前面道路にデリヘルの送迎車が何台も止まってるし
決して治安の良い場所ではないけどスーパー入ってるし60㎡で3000万前半～って魅力はあったよね。
終わった話だが。

敷地面積が300坪未満でマンションクオリティも70平米でもディスポーザーさえなし。
名古屋栄とは比べ物にならないのになぜ営業マンの口から坪290とか300とか出てくるのでしょうか。
それなら名古屋栄は坪200以下の部屋（60平米で3500）が中層階以下にゴロゴロしていたので、今ある利益上乗せ転売価格より高くなります。
あと駐車場はAタイプとFタイプに優先権が付いてしまいます。
近隣で探してみましたが、やはりというか名古屋栄の駐車場難民が契約してしまって、月極駐車場の空きがないんですよね。
離れた結構な暗がりにあるにはありましたが、4万円もしました。車上狙いのこと考えると・・・。
コインパーキングを借りると出入りするたびにお金払わないといけないのでもっと高額。

そもそもここって高級マンションなのですか？24時間コンシェルジュいないし、普通のマンションでは？
名古屋栄買っておけば良かったな～。様子見して失敗した。

>名古屋栄買っておけば良かったな～。様子見して失敗した。

どれ位の階でどっち向きがご希望？どこでもＯＫ？

この物件は階数で大きく価格が変わります。
というのも、例えば坪単価の安い1LDKになるとまさにバルコニーは北向きで14階くらいまでは正面が壁しか見えません。
タワーマンションの特徴と資産価値である眺望がないので、9階までは46㎡で4000万円で買えるということです。
北向き日当たり眺望無しでも坪285万とかで、抜ける階数になるといくら北向きでも一気に価格が上がります。

坪350とか出せばいま市内のどんなマンションでも買えると思いますが、どうでしょうか。
御園座の中層階も余裕で買えましたね。

1LDKって正気で言ってるのか？
北側は敷地内の立体駐車場が建つんだよ。
２４時間ガタンガタン音を立てる立体駐車場ね。
１５階以上なら立体駐車場を抜けるけど音はうるさくてたまらないよ。

北側でうるさいって1LDKの坪単価は全く当てにならないし、
そもそも需要があるの？

名古屋人もそろそろ目を覚まさないとね
リニア開通まで名駅周辺エリアが安くなることは考えにくいよね
やはり名古屋栄はお買い得だったね

今日、中日ビルのプラウドに行ってきました。
商談場所、スゴい混雑で驚いた！
これ、すぐ完売の予感。

終わってから
そのまま地下鉄で伏見に物件の確認をしてきましたが
スゴいオフィス街だね。

立地は良かったです。
欲しいなぁ、欲しいなぁ。

>>171
名古屋栄と同じ気分で行ってみたら予想坪単価があまりに高くて、周囲の方々も乗り気ではない様子でした。
Ｂタイプが坪３００万を超えると名古屋栄の坪２００万～とは大きくかけ離れ、周囲の環境も全く違うので、これで坪３００万超え？？？と思いました。
名古屋栄で坪３００万円なんて高層階の価格です。

商談会ってのはマニアがいて、土日の暇つぶしにあちこちのショウルームに顔を出すファミリーが多いだけでしょう。
だって予想価格があまりに高くて。全く無関心で目が空中を泳いでいる家族がたくさんいましたよ。

子供2人居て、ここの3LDK以上に住む場合、
必要最低年収は2000万円ぐらいでしょうか？

>>173
年収いくらは知らないですけど。
年収750万なら7600万ぐらいローン借りれます。

ここは角地ではないで、10階以上買ったほうはいいですね。

このマンションは立地はいいです。値段も安いと思います。買わないと後は後悔します。

間取りは全部使いやすい感じです。それだったら、このマンションはすごく安い感じます。

名古屋市内販売するマンションはここは一番素晴らしいです。どの部屋を選んでも正解です。

コンシェルジュはいないしディスポーザーもない普通仕様なのに、
名古屋栄より30％高い。
300坪の小規模マンションで坪300万余裕で超えるのに安いと書いてるのは誰かな～。

野村はこの物件がさばけてから
2年後に完成する日銀交差点にこの倍の世帯数のマンションを売り出すのだろうね。
さてさてこの物件は売れるのかな？特に立体駐車場の前の1ＬＤＫ。

錦再開発計画は4年先だからまだまだだが。

全戸ディスポーザーやカセットエアコンも無し

どこが高級マンションなんだ？？？

ディスポーザーは手入れが面倒だし意外と壊れやすいがねえ
あと、天井カセットエアコンも壊れたらどえらげなく高いがねえ
不動産は立地でリッチな気分！伏見4分かつ名駅12分は駅近でGOOD！

名駅リニア再開発の波がやってくることを考えたら壺３００は妥当、東京見てみや〜

ディスポーザーは高級とかは関係なくて、
単純に戸数の問題でつくのでは。

それに今どきディスポーザーって
珍しくないし、むしろ最近では
使わない人も多いかと

ディスポーザーでマンション選ぶのって、
お風呂の髪の毛ポイで物件選ぶのと
理屈は同じと思うけど。

まぁひとそれぞれですが

あと、コンシェルジュのいるマンションに住んだことあればわかると思うけど、そんなに交わらないよ(笑)マンションのコンシェルジュって、流行りの映画を教えてくれるとか流行りのレストランを教えてくれるとか、そういうのではないですよ。必要ない人には必要ないですよ。

コンシェルジュが高級マンションの代名詞なんて、浅野温子の１９８０年代とかじゃないですか(笑)

今は２０１７年ですよ(笑)
成熟化した２０１７年で、コンシェルジュで喜ぶ人少ないですよ。逆に要らない人もおおいですよ

納屋橋が割安とは、当時を知る人間としては、趨勢が上がったなあと思います。

確かに、今住んでるマンションには
コンシェルジュがいますが、

帰宅時に『お帰りなさいませ』
って挨拶してくれますが

宅配ボックスがある今、
そのほかに何を頼むのだろうか？
なんでいるのか、考えたこと無かった（笑）

今世紀ではホテルの受け付けも
ロボットの時代ですからね。

またシティホテルでは、
チェックアウト時に鍵をフロントに
渡さずに帰れるように
なってますよね。

そんな時代に、
コンシェルジュとか
ディスポーザーとか
大型とか
複合型とか

こういうのこそ、いわゆる
思う壺だと思うんですけど。

このマンションは素晴らしいです。

このマンションは今買わないと後は後悔しますよ！

こんな安いマンションは都心で見たことはないです。

昨夜からディスポーザーも天井カセットエアコンもコンシェルジュも不必要だという
エアコンの室外機置き場が全くいくつもある低コストマンションをほめまくってるレスが異常に多いと思ったら・・・


今日からプラウンドラウンジが連休に入ってるじゃんｗ
休みの日にばればれレスお疲れさまｗ
連休にいっぱい書き込んでね
すっごく恥ずかしい行為だけどｗ

億ション4戸、
坪単価460万円〜坪単価530万円。

誰が買うのだろうか？

19階標準住戸では
坪単価310万円前後〜坪単価360万円弱。

場所からしたらお安いかも。

ディスポーザーは欲しいですね。

10階標準住戸では
坪単価260万円〜坪単価320万円弱。

かなりお買い得ですね。

>>195 匿名さん

バーゲンプライスですね

自作自演の宣伝は禁止ですよ
前も他の物件で同じことやってましたよね

5階標準住戸では
坪単価240万円〜坪単価280万円弱。

このあたりは抽選倍率がすごそうですね。

プラウドの営業マンはすごく親切で、さすが野村！！！大手はやっぱり違いますね。お金あれば買いたいなぁ。

低層階はとっても安くて、ビックリしました。こんな素晴らしい立地、こんな安い値段、第一期完売しないなら、名古屋人は見る目がないしか言えませんね。買うべき時買いましょう!今チャンスです。

資料請求は2000組以上？来場数は1000組以上？倍率高いだろう。

こんな人数で、第一期は完売できないなら、マンション自体は魅力はない？

2階標準住戸では
坪単価220万円強〜坪単価260万円強。

マンション内最安値のこのあたりは投資目的ですね。

野村マジックで即日完売御礼が確実

名古屋栄の時も売れないかと思ったら、即完売だったしね。

>>203
すぐ隣プレサンス錦ラウム、2015年築、12階南向き23平米賃料5万です。多少、プレサンスの方は駅近いですが、自分の場合、プラウドを選びますね。北の立体駐車場の前の部屋でも、南向きのプレサンスよりいいです。プラウドは投資用確実儲けますね。

>>205
名古屋栄は活断層の真上で、売れないかと思ったら、名古屋人は全然気にしなくて、即完売ですね。こっちは断層に近いけど、真上じゃなくて、条件は何倍良くなりましたね。

>>204
野村マジックはやっぱりありますね。完売なのに最近大量キャンセル物件は出て、おかしいなぁと思って、なるほど。

>>208 評判気になるさん
1、2、大量。みたいなカウント方法？
斬新だな。

バーゲンプライスであることには変わりない。

名古屋栄の即完売はかなり怪しいよね。一応完売ってことになってからもよくＤＭが来てたし。今もathomeで野村が売主で何軒か売ってるけどあれはキャンセル物件なのかな。
御園座にはまったく売り物件が出てこないだけに目立っちゃうよね。

私たちのバブル世代では、

旧帝、早慶卒で
高身長で
財閥系に勤めてて
閑静なエリアに
三菱三井住友の財閥マンション持ってて
ベンツかBMWに乗ってて
さわやかな青年と結婚したーいっていう
ザ バブル時代だったけど

最近の方々はどうなのかしら
そういう消費欲あるのかしら

野村は財閥系？？

郵便局系

野村財閥系になるかと。
野村財閥...GHQにより解体された15大財閥の１つ

安いだのお買い得だのという書き込みはもういい
それより具体的な金額を出さないと

12階92平米は9000万台です。バーゲン価格です。おそらく凄い倍率になりますね。抽選は確実ですね。

>>217 口コミ知りたいさん

相場が上がっている中、バーゲンですな。

相場はどこまで上がるかね。他の高い物件は出たら、ここは即日完売！今早く契約しないと。。。

理想の「邸宅」を創り上げるオーナー様のこだわりに応える、野村不動産ならではのオーダーメイド・・・を特色にしています。　好意的に見れば、お仕着せになりがちなマンションを顧客の希望に合わせたいということですが、実はその販売手法は実に面倒で厄介なものです。

野村不動産は、このオーダーメイド方式にキャリアを積んできたので、慣れているデベロッパーではあるのですが、滅多に取り入れないのです。様々な障害があるからです。
他のデベロッパーは、せいぜい「セミオーダー」か「メニュープランの中から選択方式」の採用までです。

今回の採用に当たっても、「オーダーメイドのご対応はオーダーメイド対象住戸に限らせていただきます」としています。

お分かりのことと思いますが、オーダーを聞いて設計を変更すれば、図面の書き直しと材料の発注が絡み工事はどんどん遅れて行くので、期限を切って工事の遅滞が起こらないようにしなければなりません。

このため、期限は意外に思うほど早くやってきます。販売担当者は、「いついつまでにお申し込みいただかないとご注文は受けられなくなります」と言って、購入申し込みとオーダーのための設計打ち合わせ参加を強く迫って来ます。

この期限を切って購入の決断を迫る営業は、設備やカラーの選択などでも応用されています。

オーダーメイド方式をマンション販売で採用されるのは、その多くが物件に強みがないケース、販売が苦戦しそうなケースです。